前沿拓展：

年終獎都拿完了，「全民升職季」還會遠嗎？三四月是換工作的最好時機，每年很多互聯網人選擇在這時候換工作，俗稱春招。可是，春招也是一年一度房租漲價季，跳槽之后房子咋辦？

一邊求租，一邊轉租真的很尷尬：萬一租個更貴的，轉租卻沒人接，就得交兩邊的房租；轉租順利，求租卻沒找到房子，就得流落街頭……

所以有經驗的人，現在就開始看房子。但不管看的多早，找房的痛人人平等。說起這個痛，我真是最有故事講的人了。

01

合同看內容，房東看人品

剛來廣州，第一次找房沒有經驗，被二房東坑。每個月要多交200不說，住進去以后發現房間里的窗戶是壞的，空調沒有遙控器要手動開關，廁所馬桶壞了也要自己掏錢修……

前前后后花了600多，找她報修，她卻說合同上沒寫所以她不負責。這才發現合同改動了很多，里面刪掉了二房東的大部分責任，后來到期差點連押金都拿不回來……

從此再租房，合同看的超仔細，房東責任有沒有寫明，或者直接拿住建委發布的租房合同稍微改一下用。

02

逃得過二房東，卻逃不過中介

第二次換房，吸取了之前的經驗，卻碰上春招租房高峰期。豆瓣上看了很多房子，看的時候都是急租、急轉，一聯系就變成已出租。于是萬般無奈找了中介，卻被忽悠著瞎轉了2周。

每次網上看好的房源，到了小區，中介卻說房子上午剛租出去，如果房租加錢，他能找到一樣好的。問了4家中介，連著7、8次都這樣，我終于看明白了他們的套路：那些性價比超高的房源都是假的，只是為了騙我過去而已。因此，中介這個選項也徹底放棄。

03

公寓質量參差不齊，價格偏高

實在是找的心累，房東還催著我們搬走，就看了一些公寓。

有的小公寓真是一言難盡，某次去看房，管家竟然不知道房子還在裝修，建材堆了一地，門都進不去……而且里面味道刺鼻，聞了一會兒就頭暈。

最后基于安全考慮，選了一家大牌地產的公寓。房子沒問題，位置便捷，裝修宜家風，有管家和保潔阿姨，樓頂還有花園和公共娛樂區。

就是……價格有點高。正常的主臥一個月2000的話，公寓至少得3000~4000，還不包括管理費和不便宜的水電，廣州夏天長，每個月電費可能就得4、500。所以因為我太窮價格太高，住了不到半年，還是換了個人出租的房子。

總之，公寓是不錯，但是良莠不齊，要慎重篩選，別花了高價卻住了甲醛房。長住的話考慮性價比，還是選房東直租比較好。

04

論壇帖子、神奇網站看瞎眼

對比完這幾種找房經驗，發現個人房源是最好的。房租沒有被層層加價，也沒有中介費，個人房源很少違法隔斷，住的也安心。

但問題是不！好！找！豆瓣，58，下了一堆app天天看，上面房源真真假假假假真真，我們這凡胎肉眼，根本看不出來哪個是中介哪個是房東本人。每天眼睛都快看瞎了，選出一個一打電話“你好，我這邊是XX地產，您想找什么樣的房子呀？”

真的好LAY啊。

所以找房、看房、簽合同……到底怎么辦好？暖房直租整理了一份互聯網人租房攻略，看完心不慌：

找房渠道有哪些？

中介：一般比較熟悉附近小區，能帶著看房；較適合找長期的整租房源；中介費一般為半個月到 2 個月房租；對于少數不夠專業規范的中介，要謹慎分辨，或者建議選鏈家。

豆瓣：豆瓣是很不錯的文藝社區，有各地租房小組，其中以個人轉租為主；帖子比較零散需要多花點時間瀏覽，另外謹防其中混入的不良中介。

品牌公寓：裝修、設施和管理較為標準化，一般能較快入住；價格比同等小區房高 50% 至 100% ；半年/一年起租，有管理費，中途轉租需要手續費，水電費較貴。

暖房：微信小程序，用技術篩選過濾全網個人房源，直接聯系房東無中介費；要出租 / 轉租 / 找室友，也可以直接在暖房上發布你的房子，暖房出租速度快過鏈家哦。

看房要注意什么？

水電情況：要問清楚，水電是屬于居民用電還是其他。一般公寓的水電費可能會貴一些，城中村房東可能會亂收水電費。

房間情況：要看通風和采光怎么樣，朝南和高層最好；敲一下墻壁確認實墻、隔音情況。

房間內部：確認熱水器、淋浴噴頭、洗衣機、空調、寬帶的基本情況，浴室洗手間是否漏水，暖氣是否工作等，檢查家具損壞情況。

周邊設施：交通情況（地鐵公交距離）、生活配套（超市、便利店、餐廳、藥店等）、環境（公園、學校等）。

租房盡量住得離公司近些，少花時間在上班路上。如果每月多花一點租金能節約幾十小時的通勤時間，會是對自己很有價值的長遠投資。

暖暖算過，如果能找到公司附近的房子，每天省下來的通勤時間，可以睡30天；如果找到房東簽約，可以比其他途徑省至少半年房租！！

錢應該怎么付？

個人房源一般押一付三，廣州一般為押二付一。

永遠不要相信付誠意金才能看房的，這是常見的詐騙手段。

定金訂金大不同，不要給定金；付任何錢建議都是在簽訂合同后。

押一付一一般不是好的信號，雖說可以少交些錢，但也說明租客流動性可能會比較大；能隨時看房也不是一個好信號。

簽合同要注意什么？

看房子不只要挑房子，還要挑房東。挑房東就是看人，雖然難以一兩句話說清楚，但可以相信自己的直覺，如果對方讓你覺得不可靠不舒服，就 pass 再看下一個。碰到職業房東要尤其謹慎。

如果是二房東轉租或者合租，一定要檢查原合同，搞清楚合同是和誰簽的；如果是房東直租，檢查和拍照房產證及房東身份證。

合同基于各地住建委發布的標準租賃合同來微調（暖房已經整理好放在公眾號「租房合同」菜單里）。如果要短租，一定要和房東確認是否可以轉租，轉租是否要承擔費用等問題。個人房源轉租不用收費，品牌公寓可能會收取一定的轉租手續費。

合同要看什么：房主信息；中途退房或轉租需要賠付的金額，以及交租日期等；確認房客需要交什么費用，鑰匙門禁卡有幾份等，在合同上標明；確認房東維修范圍，非人為的損壞等；水表、電表數字和號碼，以及繳費方式。

攻略我都懂，可是具體怎么找房東直租呢？

有沒有個靠譜工具能把各個app上的房源都集中在一起，還都是房東直租嗎？

有，暖房就是。

暖房直租是一個聚合全網個人房源的平臺，靠譜又高效。大家都被中介還有其他找房app嚇怕了，所以剛接觸到暖房都會有個疑問：上面真的是個人房源嗎？

真的是。因為暖房用數據技術和機器學習，識別過濾中介和假房源，只留下通過審核的個人房源在平臺上，現在的準確率已經達到90%，所以可以比較放心的聯系。

前期他們為了訓練機器，人工看過10萬套以上房源，經過長期的訓練，才達到現在的準確率。

現在暖房已經擁有最多最全的個人房源：總房源數已經突破1000萬，實時在租個人房源近10萬套，而且出租速度快過中介。所以我們推薦大家春招搞定工作后，用暖房找新家，同時解決求租 & 轉租，春招找房不再尷尬。

最后但最重要，找房子再急都要淡定。

拓展知識：