前沿拓展：

豪宅打探 . 01

對(duì)相愛(ài)的人來(lái)說(shuō)，對(duì)方的心才是最好的房子。

3月20日，家居界大BOSS突然來(lái)電邀約重慶時(shí)尚家打探自己的還沒(méi)有入住的新房。大BOSS堪稱重慶家居界響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮煜陆ú某衅奉慅R全，輔料，主材，定制木制品，家具，窗簾，床墊一應(yīng)俱全。毫不夸張地說(shuō)，在重慶裝新房，至少有15%的業(yè)主用過(guò)他們的產(chǎn)品。他們不僅是建材行業(yè)的帶頭大哥，在推動(dòng)裝飾行業(yè)輔料更新?lián)Q代，工藝創(chuàng)新方面更是不遺余力，帶動(dòng)了整個(gè)行業(yè)工藝的發(fā)展。

小編略有了解，這套房子請(qǐng)了重慶知名的豪宅設(shè)計(jì)師，光設(shè)計(jì)費(fèi)就出脫了幾十萬(wàn)，再加上家居大佬的身份及行業(yè)影響力，業(yè)內(nèi)沒(méi)有誰(shuí)比他近水樓臺(tái)先得月。很難想象，這樣的大BOSS耗時(shí)多年裝修的新家到底是什么模樣，又采用了什么工藝和材料？

21日清晨，氣溫驟降，原本酷熱難耐變得涼風(fēng)習(xí)習(xí)，但絲毫沒(méi)有影響小編的熱情。大BOSS的別墅位于渝北回興鱷魚(yú)館附近，臨機(jī)場(chǎng)高速，出行十分便利。進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，綠化很好，空氣清新，特別安靜。可能是小樓昨夜又東風(fēng)，道路兩旁，無(wú)邊落葉蕭蕭下，枝頭嫩綠吐新芽。

大BOSS的豪宅并非獨(dú)棟，是一幢聯(lián)排中戶，有前后花園，上下四層，使用面積400㎡。時(shí)尚家如約而至，大BOSS十分熱情，一陣寒暄后，他發(fā)話了：“走嘛，我?guī)Т蠹覅⒂^下新房，房子買得早，原本計(jì)劃和父母同住，裝修中改變了主意。我們是丁克主義，別墅不太合適，猶豫再三，考慮前期已經(jīng)投入，就龜速裝修，前年底完工，家電鋼琴都配齊了。結(jié)果還沒(méi)搬家又下叉了一套大平層，搬家擱淺，也沒(méi)入住，冰箱都沒(méi)有開(kāi)封，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣了，希望時(shí)尚家來(lái)幫助拍一下視頻。”

一 樓

大BOSS和女主推開(kāi)厚重的大門，小編緊隨其后，一睹為快。

首先映入眼簾的是挑高超過(guò)4米的大客廳，兩盞金色水晶吊燈十分優(yōu)雅，電視墻采用了奢石與壁爐的組合，古銅色不銹鋼點(diǎn)綴其間，滿壁的淺色護(hù)墻讓整個(gè)空間看上去更有質(zhì)感。兩只墨綠色單椅與灰色沙發(fā)圍合，滿滿的復(fù)古風(fēng)情。

女主人介紹，家里的燈具和家具都是根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格和主人喜好私人訂制。女主邀請(qǐng)大家客廳落座，小編不由自主地觸摸了沙發(fā)的皮面，柔軟又富有彈性，坐感舒適。大BOSS說(shuō)家里的家具甚至定制，進(jìn)貨成本比賣場(chǎng)同款賣價(jià)還要高，因?yàn)椴⒉皇钦ｄN售生產(chǎn)的材料和工藝，很多是單獨(dú)指定材料和工藝，并且給上游廠家雙倍工價(jià)專門安排打版師傅制作，這才是真正意義的私人定制。

客廳

地面是米黃色石材拼花，黑色點(diǎn)綴，大氣優(yōu)雅，與現(xiàn)在流行的大板鋪貼迥然不同。就好像看慣了人造美女，突然出現(xiàn)了周慧敏。果不其然，女主人笑稱這款石材磚是她千挑萬(wàn)選的結(jié)果，也是她最滿意的地方之一。

“這是米洛西的石材拼花磚，市價(jià)昂貴，客廳磚的市場(chǎng)價(jià)大約是6000元/㎡，而主衛(wèi)地面的拼花磚市場(chǎng)價(jià)上萬(wàn)元/㎡，其他的基本都是2000-4000元/㎡。可能曲高和寡，這個(gè)品牌在重慶做了幾年便退出了”大BOSS解釋說(shuō)。他隨即算了一筆賬，整個(gè)房間石材磚+墻面石材+普通磚總價(jià)大約60萬(wàn)，花錢如流水。小編十分認(rèn)同，如果小編的裝修是細(xì)水長(zhǎng)流，BOSS的裝修那可是波濤洶涌啊！

接下來(lái)，女主人帶我們參觀了 餐廳+廚房。

客廳與餐廳之間，是自己CAD建模到東莞定制的異形島臺(tái)，溫潤(rùn)的漢白玉臺(tái)面加古銅色不銹鋼組合，毫無(wú)疑問(wèn)又是好看但買不起系列。餐廳用天然石材做了背景墻，搭配了輕奢風(fēng)格的家具，低調(diào)奢華。

餐廳左邊是傳統(tǒng)中廚，添置了一套呈U字型的純白色實(shí)木櫥柜。

這倒有些出乎意料，大BOSS旗下定制品牌牢牢占據(jù)著行業(yè)中最大的份額，沒(méi)想到家用櫥柜如此平平無(wú)奇，難不成繁華落盡鉛華盡洗？

BOSS看出了小心思，隨即拉開(kāi)了櫥柜，好家伙，所有的亮點(diǎn)都藏在里面。

升降式拉籃，旋轉(zhuǎn)式收納讓人大開(kāi)眼界，沒(méi)想到最值錢的居然是鍋碗架，絕對(duì)是品牌中的天花板，價(jià)格比普通的洗碗機(jī)還高。果真是好櫥柜，五金比櫥柜還貴。

此外，知名品牌凈水、垃圾處理器、蒸烤箱，洗碗機(jī)一應(yīng)俱全，還未開(kāi)封的電冰箱是松下原裝進(jìn)口的天花板，商場(chǎng)買不過(guò)小4萬(wàn)。

大BOSS耐心地講解，小編一邊用手拭去額角的汗水，一邊感嘆平平無(wú)奇的自己！光這個(gè)中廚就超過(guò)了10萬(wàn)，還配了都教授的同款水槽。

一樓客衛(wèi)，干區(qū)龍頭特別有科技感，一問(wèn)：漢斯格雅的雅森系列。看這個(gè)造型，小1萬(wàn)沒(méi)跑了。杜拉維特入墻式馬桶加小便斗，天上還安裝了人體感應(yīng)器，大BOSS特別講解了人體感應(yīng)和紅外線感應(yīng)的區(qū)別。客衛(wèi)和主衛(wèi)安裝的是存在感應(yīng)，其他安裝的是紅外線感應(yīng)。

該棟樓戶型是上半層即有一個(gè)獨(dú)立的空間，實(shí)際從車庫(kù)到頂樓只有三層半，但是因?yàn)殄e(cuò)半層，所以空間均是獨(dú)立，特別適合與有兩個(gè)小孩，或老人小孩一起住的家庭，相互不會(huì)干擾。

二 樓

參觀完一樓，順著石材梯步拾級(jí)而上，感應(yīng)腳燈閃爍其間，溫馨浪漫。

二樓是標(biāo)準(zhǔn) 套房，適合孩子居住，擁有獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間和書(shū)房。

女主人介紹家里收納考慮很充分，板材的環(huán)保性，設(shè)計(jì)的合理性以及五金是重點(diǎn)。

二樓最大的亮點(diǎn)是次衛(wèi)，安裝了杜拉維特進(jìn)口的入墻式智能馬桶，簡(jiǎn)直不要太奢侈？上萬(wàn)的馬桶，居然裝次衛(wèi)？小編很想說(shuō)：不要太浪費(fèi)！

關(guān)于家用衛(wèi)浴產(chǎn)品，大BOSS更有發(fā)言權(quán)，他們家選購(gòu)的幾乎都是高端品牌的高端系列，如漢斯格雅的雅森系列，整個(gè)衛(wèi)浴支出大概30萬(wàn)。除了衛(wèi)浴，他們?cè)诠δ茉O(shè)備同樣追求質(zhì)量和服務(wù)穩(wěn)定的大品牌，如全屋中央空調(diào)選擇了三菱電機(jī)，新風(fēng)是松下，地暖的鍋爐和輔料都選擇了純進(jìn)口，舒適系統(tǒng)又花掉40萬(wàn)。

繼續(xù)上半層也是 套間，擁有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間。

衛(wèi)浴配置不外乎漢斯格雅的花灑龍頭，杜拉維特的馬桶臺(tái)盆，德立的淋浴房，大BOSS說(shuō)：“這個(gè)衛(wèi)生間的配置要低一些，型號(hào)跟那些號(hào)稱豪宅精裝房差不多。”好吧，作為專業(yè)人士，你的確有資格鄙視那些號(hào)稱豪宅精裝房的真實(shí)品質(zhì)。

主人空間

再往上便是主人空間，樓梯盡頭擺放著鋼琴，是女主人閑情逸致的一方天地。

進(jìn)入書(shū)房，小編被書(shū)桌后面的大幅油畫(huà)深深吸引。大BOSS從抽屜里拿出遙控器一鍵按下，整幅油畫(huà)呈四扇滑門緩緩啟動(dòng)，向中間開(kāi)合，內(nèi)部空間豁然開(kāi)朗。

這個(gè)滑門五金小編曾經(jīng)采訪過(guò)業(yè)內(nèi)人士，叫懸浮巴士門，展廳樣品是手動(dòng)而非電動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)要賣3萬(wàn)以上，那這個(gè)電動(dòng)價(jià)值多少呢？問(wèn)大BOSS，大BOSS回答：“手動(dòng)我們賣過(guò)，電動(dòng)沒(méi)有賣過(guò)，太貴。我自己用的，當(dāng)然是最好的懸浮門品牌五金。”

電動(dòng)巴士滑門打開(kāi)后，小編見(jiàn)識(shí)了什么是奢侈和高品質(zhì)？看不見(jiàn)的柜體，居然采用的是影木貼皮水性飾面。小編在高定高奢中見(jiàn)過(guò)這種配置，一般是用到外部看面，價(jià)格至少上千，甚至兩三千，結(jié)果拿來(lái)做藏到里面的柜體！小編明白了什么叫低調(diào)奢華：打開(kāi)才知道奢侈，懂行就知道高級(jí)。

巧妙的燈光設(shè)計(jì)，科技感十足的滑門，是書(shū)柜的最大亮點(diǎn)，難能可貴的是滑門上的油畫(huà)是邀請(qǐng)畫(huà)師現(xiàn)場(chǎng)花了好幾天完成的。不出所料，光這個(gè)書(shū)柜起碼也是小10萬(wàn)。女主人回憶，家里所有的定制產(chǎn)品，不含移動(dòng)家具，含柜類墻板木門僅僅是原料成本和生產(chǎn)成本就超過(guò)60多萬(wàn)。那么問(wèn)題來(lái)了，市場(chǎng)價(jià)值多少？小編算不出來(lái)，因?yàn)檫@種配置極其少見(jiàn)，很有可能百萬(wàn)開(kāi)外了。

書(shū)房到臥室有半坡的距離，恰好將休憩與工作分開(kāi)。

主臥 墻面采用了時(shí)下豪宅最流行的進(jìn)口藝術(shù)涂料，光人工和材料也不是一筆小數(shù)目。畢竟，大BOSS就是某高端進(jìn)口涂料的大代理商。

主臥女主選了金可兒全乳膠床墊，現(xiàn)在電商同款接近7萬(wàn)，其他臥室也配置了金可兒，性價(jià)比更高，小1萬(wàn)而已（小編也飄了）。

臥室的床也是私人訂制，地板是進(jìn)口地板的天花板，快步的魚(yú)骨拼。

看似平淡無(wú)奇的衣帽間大有玄機(jī)，大BOSS介紹連柜體都用了愛(ài)格的中高端系列，配置了價(jià)值上百元的海蒂斯180度阻尼鉸鏈，滑軌則是海蒂斯托底阻尼滑軌，市場(chǎng)價(jià)起碼400多一副。

大BOSS說(shuō)：海蒂斯也好，百隆也罷，最便宜的鉸鏈成本就是幾元錢，哪怕阻尼的普通型號(hào)也不過(guò)30，相比之下，這種型號(hào)的成本就很恐怖。小編總結(jié)，在專業(yè)人士眼中：高定的內(nèi)核是五金，而不是外在的夸張。

主衛(wèi)是小編見(jiàn)過(guò)最奢侈的衛(wèi)生間，秒殺一眾頂豪的開(kāi)發(fā)商樣板間。全套漢斯格雅的雅森系列，光入墻式淋浴，市場(chǎng)價(jià)也不低于6萬(wàn)？地面的石材拼花磚上萬(wàn)元每平米，私人定制浴室柜和杜拉維特的臺(tái)盆，連最不起眼的浴霸，也是松下最頂級(jí)型號(hào)：54BA，京東天貓價(jià)格6800元/臺(tái)！

恕小編孤陋寡聞，主衛(wèi)馬桶連品牌都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，不免猜測(cè)：次衛(wèi)都配了上萬(wàn)的馬桶，這個(gè)主衛(wèi)馬桶是什么來(lái)頭？大BOSS介紹，這是伊奈的賽天思。小編懷著強(qiáng)烈的好奇心趕緊搜了一下，又是3萬(wàn)多！

負(fù)一樓

最后，大BOSS帶我們參觀了負(fù)一樓和車庫(kù)。負(fù)一樓設(shè)置了影視廳、健身休閑區(qū)、洗衣間、雜物間和保姆房，功能性極強(qiáng)，連備茶區(qū)都有兩處。

保姆房外的茶水柜印象頗深，十分考究，柜門采用折疊式，底部還設(shè)計(jì)了出風(fēng)口。洗衣間的洗衣機(jī)和烘干機(jī)配置的是松下高端型號(hào)，市場(chǎng)價(jià)又是小2萬(wàn)吧？

另外小編還有一個(gè)感受，很多別墅負(fù)一樓都會(huì)很潮甚至滲水，而這里沒(méi)有一絲的潮氣，通風(fēng)流暢。大BOSS開(kāi)玩笑：“如果我家負(fù)一樓都出現(xiàn)了返潮或滲水，那是對(duì)我的專業(yè)性的打擊。裝修時(shí)先對(duì)外立面接觸處做了防水處理，再找了某知名防水企業(yè)，專門把常用于橋梁隧道的滲透性背水面防水原料調(diào)配，天地墻內(nèi)部全刷，再用水泥基膩?zhàn)印．?dāng)然地下室的新風(fēng)換氣計(jì)算與設(shè)計(jì)也很重要。”

負(fù)一樓往下是車庫(kù)和比較大的倉(cāng)儲(chǔ)間，車庫(kù)內(nèi)停一輛，門口還能停一輛。此外，小區(qū)還有大量免費(fèi)的空置車位，完全不擔(dān)心停車問(wèn)題。

最后，我們聊到了舒適系統(tǒng)。大BOSS介紹到：中央空調(diào)采用的三菱電機(jī)（懂的都懂），新風(fēng)采用松下高端型號(hào)。地暖配置美洛服務(wù)的威能+全套進(jìn)口輔料。大BOSS特別提醒，有種配置在重慶很少見(jiàn)，就是松下NANOE-X凈味器，它有超強(qiáng)的去味、防霉、抗菌、抗病毒的功能，他們家配置了20幾個(gè)，算上安裝費(fèi)超過(guò)3萬(wàn)。

另外，小編特別想了解房子的隱蔽工程，因?yàn)榇驜OSS在這個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)性極其牛逼。大BOSS介紹，因?yàn)閷?duì)行業(yè)太了解，他采取獨(dú)立設(shè)計(jì)師加點(diǎn)單業(yè)內(nèi)最頂級(jí)師傅的組合，再花了20多萬(wàn)請(qǐng)了專業(yè)人士（朋友）負(fù)責(zé)工程管理。施工工價(jià)采取定質(zhì)定價(jià)形式，大BOSS親自提工藝要求，然后按照工藝要求給工人結(jié)算工價(jià)。

“起碼比市場(chǎng)平均工價(jià)高一倍，要求完全不一樣。單就我們家基裝品質(zhì)及所用材料和工藝，謙虛地說(shuō)市場(chǎng)上僅有1%的裝修可以達(dá)到，不謙虛的話也就0.1%吧！”大BOSS非常自信。

簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)上別墅的基裝價(jià)格（不含土建，主材，軟裝，設(shè)計(jì)，電器），低于1800元/㎡，不可能達(dá)到這樣的品質(zhì)，超過(guò)1800元/㎡，也僅僅是有可能達(dá)到。基裝1800元/㎡能做到不虧損，誰(shuí)能保證最后的結(jié)果呢？畢竟別人也要賺錢，甚至還要多賺錢？大BOSS裝修，材料及型號(hào)是點(diǎn)名提供，不擔(dān)心偷梁換柱。工人工藝是定質(zhì)定價(jià)，比市場(chǎng)工價(jià)高出一倍，管理者拿固定收入。大BOSS大笑：“如果我家的隱蔽工程都差了，就太打臉了！”

另外，這幢房子功能性極強(qiáng)，使用率高，沒(méi)有一絲的浪費(fèi)。面積雖然僅有400㎡，但規(guī)劃出了兩個(gè)客廳，中西廚，三個(gè)套房（帶衛(wèi)生間和衣帽間），一個(gè)大書(shū)房一個(gè)小書(shū)房，一個(gè)保姆房，兩個(gè)雜物間，一個(gè)洗衣區(qū)，一個(gè)休閑娛樂(lè)區(qū)，五個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)設(shè)備區(qū)，連備茶區(qū)都有兩個(gè)，空間十分從容。

大BOSS強(qiáng)調(diào)，這是他和設(shè)計(jì)師在功能性和使用性上面是花了很多精力的結(jié)果，這套房子特別適合三代同堂或兩孩家庭，特別好用。待大BOSS介紹完房子，小編突然來(lái)了興致：“如果要賣的話，是不是所有東西都留下？”

大BOSS不假思索：“所見(jiàn)即所得，全新未開(kāi)封，沒(méi)有搬家入住，帶走也麻煩。床墊，窗簾，冰箱，洗衣機(jī)，電視，家具都留下，本來(lái)想把鋼琴帶走，樓梯裝了搬上搬下太麻煩，一起送了。主臥的保險(xiǎn)柜，玄關(guān)柜和床尾凳全部都送。床上用品是擺場(chǎng)拍照用的，這個(gè)要帶走，但枕頭可以送，唯一不能送的是放在雜物間還沒(méi)有開(kāi)封的一套碗碟！”

聽(tīng)了大BOSS的回復(fù)，小編竟然心猿意馬，脫口而出：“大概賣多少呢，這可是辛辛苦苦花了大力氣裝修？現(xiàn)在房子不好賣，裝修也不好賣。”

大BOSS認(rèn)真地看著小編，隨即爽朗地笑了起來(lái)：“裝修不好賣是裝得不好或已經(jīng)入住，沒(méi)有入住，品質(zhì)極高還漂亮，未必沒(méi)有人認(rèn)可。自己買清水房，裝修要達(dá)到這個(gè)效果，需要花大量的精力和財(cái)力，更別說(shuō)與商家斗智斗勇，結(jié)果還是未知數(shù)。畢竟你無(wú)法做到我們這么專業(yè)。而現(xiàn)在只需要拎包入住，馬上搬家，不需要添置東西。環(huán)保性更不用擔(dān)心，直接吹個(gè)牛皮，這絕對(duì)是前0.1%了”。

當(dāng)然，大BOSS也坦承，現(xiàn)在賣房肯定是巨虧。賣價(jià)550萬(wàn)，可以小刀，一次性付款再多優(yōu)惠一些。至于為什么定這個(gè)價(jià)格，有兩個(gè)因素：一是這個(gè)價(jià)格是房子全部裝完的真實(shí)投入，賣裝修送房子。二是該房源（毛坯房）如今價(jià)格大約300多萬(wàn)。通常聯(lián)排中戶不太可能用這種品質(zhì)來(lái)裝修，大BOSS對(duì)裝修的投入是自住和情懷使然。

現(xiàn)在普通的聯(lián)排裝修，怎么也要投到100——200多萬(wàn)，品質(zhì)真心一般。這套房子的市場(chǎng)售價(jià)就是一個(gè)毛坯加一般裝修的價(jià)格，卻能收獲頂級(jí)品質(zhì)裝修并實(shí)現(xiàn)拎包入住，而且這個(gè)裝修沒(méi)有入住過(guò)。

相比開(kāi)發(fā)商賣房子，或者二手房，對(duì)于裝修價(jià)值都是報(bào)虛賬。投入3000元\㎡，怎么也要說(shuō)6000元\㎡，甚至8000元\㎡。有的業(yè)主只報(bào)品牌不報(bào)型號(hào)，其實(shí)就是耍流氓，漢斯格雅的淋浴花灑，最便宜的1000元/套也有，貴的6萬(wàn)8萬(wàn)也有。大BOSS不報(bào)虛賬，裝修涉及的每種材料，每個(gè)工藝都可以具體到型號(hào)而不是品牌，可以按照型號(hào)去市場(chǎng)上驗(yàn)證價(jià)值。

同時(shí)，大BOSS還貼心地做了裝修支出的真實(shí)價(jià)格表，對(duì)照表格，可以去市場(chǎng)了解行情。當(dāng)然肯定也有人質(zhì)疑實(shí)際支出，大BOSS解釋設(shè)計(jì)和人工是實(shí)打?qū)嵉模液芏嗖牧喜⒎荁OSS旗下的產(chǎn)品，找其他商家價(jià)格也不會(huì)太低。最多是行業(yè)熟悉，價(jià)格合適，熟人不會(huì)坑熟人而已。以下是裝修中的支出清單，具體型號(hào)有興趣可以詳聊也可以去市場(chǎng)對(duì)比。

以上的表格其實(shí)都可以具體細(xì)化到型號(hào)一一市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比的。

寫(xiě)到這里，小編也覺(jué)得大BOSS的房子確實(shí)劃算，畢竟300多萬(wàn)的毛坯房市場(chǎng)價(jià)值擺在那里。該房子裝修及設(shè)備（可以在市場(chǎng)上對(duì)比）的總價(jià)值差不多800萬(wàn)，且沒(méi)有入住，所見(jiàn)即所得。業(yè)主不需要再花精力，不需要擔(dān)心裝修質(zhì)量，直接拎包入住。如今，500多萬(wàn)只能買一個(gè)200㎡的大平層，還要花大力氣裝修，這也是大BOSS解釋血虧的原因。

編輯結(jié)語(yǔ)

小編認(rèn)為，不僅是重慶，放眼全國(guó)，這或許也是非常有品質(zhì)的聯(lián)排裝修了。大BOSS的專業(yè)情懷的確不是小編能懂的。所以大BOSS也特別強(qiáng)調(diào)，大家也許不太可能認(rèn)同這種裝修品質(zhì)的價(jià)格，這僅僅是情懷。現(xiàn)在大BOSS夫婦對(duì)大平層心有所屬，雙方父母都不愿意去住，所以準(zhǔn)備以普通的價(jià)格尋找有緣人。

挺好，真的挺好，小編又陷入了沉思，要是能中五百萬(wàn)，一定會(huì)撥通大BOSS的電話：139 **** **12 劉女士

本期 · 完

THE END

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