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在市場下行期的冬天，能活下去才能見到春天。

這個時候房企們更應(yīng)該修煉內(nèi)功。做好運營與現(xiàn)金流管理，做好產(chǎn)品，積累客戶口碑，塑造好品牌價值才是王道。

而在“房住不炒”的大環(huán)境下，房子的金融屬性減弱，那么購房者勢必會更重視居住屬性。

很多智庫研究后認(rèn)為，改善需求會是未來樓市里熱度更高、更值得重視的細(xì)分市場。

產(chǎn)品要想做好，說起來容易，不下功夫不行。

特別是改善，做大戶型就是改善了嗎？

《創(chuàng)新者的窘境》一書的作者克萊頓?克里斯坦森提出過一個方法論，叫“焦糖布丁”理論。這個理論的核心是說，消費者購買一件商品，并不是想擁有這件商品，而是想讓這件商品幫他完成現(xiàn)實世界中的一個任務(wù)。

延伸來講，在做產(chǎn)品設(shè)計和創(chuàng)新的時候，創(chuàng)新的聚焦點不僅僅要重視產(chǎn)品本身，更要洞察需求。

前兩天聽說有家房企，為了做好產(chǎn)品，專門做了個“人居環(huán)境實驗室”。他們投入專項科研經(jīng)費，探索未來健康人居新模式，對于智慧、健康、城市與社區(qū)、建筑等等多個角度去研究探索，我們?nèi)嵉卣J(rèn)真學(xué)習(xí)了一上午。

比如他們研究并總結(jié)了當(dāng)下人們的居住痛點，比如很多看不見的健康隱患，各種各樣的污染，舒適度，并提出有效的解決方案：健康住宅。

做這個實驗室的房企叫星聯(lián)，這家一貫堅持以穩(wěn)健發(fā)展為方針的房企，在當(dāng)下的市場里開始發(fā)力了。

要做好的首先是產(chǎn)品創(chuàng)新。他們從居住空間的空氣、水、光、健康到聲音，甚至溫度和濕度都有所考量，做了很多深度的研究。

人居實驗室對智慧城市和智慧社區(qū)也做了很深層次的探索。

最喜歡的是星聯(lián)對于健康住宅的研究成果——“六衡”黑科技系統(tǒng)。這項技術(shù)目前已經(jīng)擁有188項國家專利、13項發(fā)明專利。現(xiàn)在六衡黑科技已經(jīng)有了落地的項目——星聯(lián)楓橋灣二期。

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項目以往給我們的印象最大的是位置和犀利的建筑立面。

它距離河道超近，位于賈魯河北側(cè)，或許是這個城市距離河道最近的項目。這讓它有了最佳的觀水位置，而且項目是一線河景，周邊都是濕地公園，片區(qū)內(nèi)可能沒有比楓橋灣生態(tài)位更好的盤了。

立面絕對是這兩年的顏值擔(dān)當(dāng)項目，非常具有辨識度：

輕奢時尚的未來造型靈感，設(shè)計思路來源于最新款頂級跑車蘭博基尼的前臉，也有人說這是獨特的“蜂巢”造型立面。

前兩天路過時發(fā)現(xiàn)，一期立面已經(jīng)初具雛形，部分樓棟的吊架均已全部拆除

局部金色+白色+灰色的純鋁板六邊形，搭配Low-E雙中空超白玻，給整個立面帶來一種極具現(xiàn)代主義的線條感，現(xiàn)場能感受到極強的視覺沖擊力，實景比效果圖更漂亮有質(zhì)感，這個項目有種來自未來的感覺。

進(jìn)入項目在建的工地看實景樣板間時，可以看到建筑的細(xì)節(jié)，其實這種不規(guī)則立面，從造型到拼縫再到收邊，鋁板施工極其復(fù)雜，楓橋灣為了效果的呈現(xiàn)下了很多功夫。

社區(qū)內(nèi)部的地面鋪裝、景觀，甚至連圍墻都要和立面相契合，采用金屬格柵和石材時尚不失質(zhì)感。

大堂也是非常規(guī)的多邊立體造型

大堂內(nèi)部空間則非常寬敞舒適，墻面金屬格柵、墻面地面石材鋪設(shè)，全金屬收邊

而且還有一個很難得的細(xì)節(jié)，大堂和走廊等公區(qū)所有區(qū)域都做了嵌入式設(shè)計，報警器、消防器材、通知欄、水電井等等，沒有任何的凸起。這樣的平整度設(shè)計可以最大程度的減少磕碰，這其實是個系統(tǒng)工程，非常費時費工費力。

現(xiàn)在，楓橋灣二期來了，顏值依舊無敵，和一期一樣的蘭博基尼立面風(fēng)格。

不同于多數(shù)高層或高層+洋房的配置，楓橋灣是鄭東新區(qū)互補組團里不多見的精裝純低密洋房豪宅，總量少，只有139套。二期規(guī)劃了6棟洋房，容積率僅1.59，面積142-195㎡，是純改善產(chǎn)品。

流暢的鉆石六邊形造型既滿足了酷炫的外立面，又能最大化采光落地窗，能夠最大程度的與咫尺之遙的賈魯河景聯(lián)動。

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當(dāng)然，不僅僅是顏值，楓橋灣二期在產(chǎn)品上也做了極大的升級：

景觀依舊邀請的山水比德操刀設(shè)計，戶型由UA打造，室內(nèi)精裝是深圳勵時——精裝部分做了很多細(xì)節(jié)上的升級，最讓人感嘆的是，這是星聯(lián)首個六衡的落地項目。

何謂六衡？

六衡系統(tǒng)，是指衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智系統(tǒng)。有了這一套系統(tǒng)，從社區(qū)到入戶的空氣、水、噪音等角度出發(fā)，可以替代傳統(tǒng)的空調(diào)、新風(fēng)、地暖、加濕除濕、凈化、智能設(shè)備等等多項功能。

楓橋灣特地邀請了給火神山、雷神山等方艙醫(yī)院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫(yī)用級新風(fēng)系統(tǒng)，因為這種醫(yī)用級別對空氣、溫濕度等方面的要求更高。

比如衡溫，項目采用的是毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，和大家熟悉的金茂府一樣，采用冷、熱輻射方式，均勻向室內(nèi)傳遞熱量，使得室內(nèi)始終保持衡溫，夏季溫度不高于26℃，冬季溫度不低于20℃，而且無風(fēng)感無噪音。

衡濕是通過空氣加濕/除濕系統(tǒng)，實現(xiàn)室內(nèi)舒適的濕度環(huán)境，夏季室內(nèi)相對濕度不超過60%，冬季室內(nèi)相對濕度不低于30%，潤而不燥。尤其是冬季采暖的情況下，依然保持室內(nèi)溫潤舒適，避免皮膚干燥。

一句話總結(jié)，六衡系統(tǒng)，采用熱量輻射概念，采用最接近自然的，陽光照射原理，以頂棚熱量輻射采暖/制冷+獨立新風(fēng)的方式，配以智能控制系統(tǒng)，將舒適空調(diào)系統(tǒng)帶入家用空調(diào)領(lǐng)域。杜絕細(xì)菌，感染，刺激，噪音，冷風(fēng)吹，空調(diào)病，保障室內(nèi)溫度濕度均衡及新風(fēng)充足。

也許有人會有疑問，這不和金茂、朗詩那個科技系統(tǒng)一樣嗎？

現(xiàn)場了解發(fā)現(xiàn)，楓橋灣的六衡和金茂的科技系統(tǒng)不同的是它可以調(diào)節(jié)每個房間的溫濕度。而且，鄭州金茂府已經(jīng)售罄，這意味著楓橋灣是目前中原唯一的科技豪宅，楓橋灣的健康理念也獲得了國際健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計WELL的高分認(rèn)證。

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去體驗了楓橋灣擁有六衡黑科技系統(tǒng)的超高配置樣板間后，對這個項目的喜愛又增加了一倍！

樣板間由國內(nèi)知名設(shè)計機構(gòu)深圳勵時設(shè)計打造，設(shè)計靈感源于熱愛創(chuàng)新、手工定制品質(zhì)取勝的阿斯頓馬丁，與立面的理念相得益彰。

輕奢的品質(zhì)感從入戶門就開始了，采用的是專為楓橋灣定制的梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門，配備德施曼電子智能門鎖，擁有多種安全開鎖方式，并且主人隨時能看到開鎖提醒、開鎖記錄。

初入室內(nèi)，就能感受到六衡的魅力，適宜的溫濕度和潔凈的空氣帶來非常舒適的體感。

玄關(guān)柜采用的是胡桃木影木木飾面，北龍湖的萬科拾謐森語也是采用的這個材料。

柜門都采用防撞拉手設(shè)計，柜體內(nèi)配置LED感應(yīng)燈、USB插座，鞋柜殺菌除臭機很人性化。

整個地面采用的是天然石材，墻面采用高級定制壁布。

墻面選用高級進(jìn)口壁紙局部木裝飾及軟包，貝克洛的系統(tǒng)窗+三層中空玻璃，電視背景墻則采用的是天然石材巖板，整體搭配非常舒適。

客餐廳一體化設(shè)計，還設(shè)計了西餐臺，真正居住的時候會發(fā)現(xiàn)，這個設(shè)計體驗非常友好。同樣的，U型的操作臺、上滑軌道推拉門也都非常人性化。

廚房配置也非常高，全套博世的煙機、灶具、烤箱、洗碗機全部配齊，配備摩恩的龍頭面盆，林內(nèi)的熱水器，德國柏麗定制櫥柜……

還配備有凈水器、垃圾處理器，冰箱也是配備好的。

仔細(xì)看會發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)所有的門都是直接與天花吊頂持平，這樣的設(shè)計能讓整個房間變得亮起來，不壓抑。

衛(wèi)生間配置的杜拉維特的智能馬桶、浴缸、面盆，漢斯格雅的淋浴花灑，設(shè)計了同層排水，所有的衛(wèi)生間淋浴區(qū)都非常人性化的設(shè)計了壁龕，方便且美觀。

室內(nèi)部分其實有很多人性化的設(shè)計，比如全屋的智能化，廚房的拉籃設(shè)計，軌道插座等等……

另外一個很人性化的規(guī)劃是景觀。

景觀與建筑是一體互融的， 設(shè)計單位山水比德提取了建筑元素，在景觀鋪裝、綠植的選擇與布置、燈光、功能設(shè)置等等方面做了很多功夫，在滿足功能需求的同時，兼具藝術(shù)感和未來感。

同樣的，星聯(lián)對于健康社區(qū)的理念也融入到了景觀之中，整個社區(qū)的環(huán)境根據(jù)季節(jié)的不同做了不同的風(fēng)熱環(huán)境的設(shè)計。

當(dāng)然，最人性化的還是當(dāng)屬六衡系統(tǒng)，楓橋灣為了這個系統(tǒng)，為了最佳的人居體驗，砸了重金去做，至于效果和感受，可能我們說再多都不如你親自去體驗一次。

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產(chǎn)品在未來的重要性不言而喻，也是所有地產(chǎn)企業(yè)都會重視的，但如何基于客戶的痛點和癢點，基于基礎(chǔ)的生活品質(zhì)比如空氣和水，在客戶日益提升的審美面前，在施工落地的精細(xì)化上，都有很多的提升空間。

創(chuàng)立于2012年，已累計開發(fā)30多個項目超10萬個業(yè)主的星聯(lián)集團，公司成立這么多年從來沒有晚發(fā)過員工工資，是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)最困難時期沒有任何項目停工和晚交付，也沒有裁員降薪的房企，除了央國企，做到這些的民企已經(jīng)不多了。

在保持穩(wěn)健發(fā)展打磨好產(chǎn)品的同時也堅持著極好的交付力，集體內(nèi)部制定了嚴(yán)苛的工程、品質(zhì)管控方案。

今年剛交付的御象湖、星聯(lián)城等項目交付獲得了很好的口碑，同時在待交付項目工地上布置了可視化監(jiān)控，業(yè)主足不出戶就可以“云監(jiān)工”。

星聯(lián)董事長王永光說，行業(yè)遭遇危機，會出清一部分只唯利益的企業(yè)，因為賺錢速度沒那么快了，這個行業(yè)麻煩還很多。所以，剩下的一定是愿意把地產(chǎn)行業(yè)真正當(dāng)成自己事業(yè)、有品質(zhì)追求的企業(yè)。

真誠的推薦實地看看這個超越北龍湖很多豪宅的新項目。

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