前沿拓展：

近日，從市城鄉規劃局了解到，由市城鄉規劃局組織編制《汕頭市歷史建筑修繕維護利用規程和指引》，近期已完成成果草案。目前，《汕頭市歷史建筑修繕維護利用規程和指引（草案）》（下簡稱《指引》）正在向社會公示。

△拍攝者：俊

汕頭是近代中國最早對外開放的港口城市之一，素有“百載商埠”之稱，優越的地理位置與繁盛的商業文明造就了汕頭獨特的城市風貌。城內成片特色街區，大量裝飾精美、融合中西風格的百貨大樓、旅館、住宅、騎樓等歷史建筑，村落中建造精良的祠堂廟宇構筑起汕頭建筑文化遺產的格局。汕頭市目前已確定第一批16處歷史建筑及第二批歷史建筑推薦線索，未來將有更多的優秀建筑加入這一行列。根據簡稱年代及建筑特征，汕頭市歷史建筑可分為以下三類：

傳統建筑，該類歷史建筑多建于清末民初，是潮汕本土建筑文化的代表，以下山虎、四點金的傳統民居和祠堂最為常見。類型主要包括民居、祠堂、寺廟等。

近代住宅，該類歷史建筑多數建于 1910-1930 年代，常見于內街，聯排分布。建筑采用框架結構，立面設計以西式構圖為主，西式裝飾與中式紋樣并用。建筑多用作住宅，也有少部分作酒樓、旅館等商業用途。

騎樓與街屋，該類歷史建筑該類建筑主要建于1910-1930年代，位于外街。騎樓底層首近空間后退成公共人行空間，是其重要特點；街屋則沿街分布。該類建筑多為商業建筑或商住混合建筑。建筑以框架結構為主，整體呈現中西合璧的風貌。

△彬園

歷史建筑管理修繕

《指引》明確了歷史建筑管理修繕程序和修繕標準，并引導保護責任人開展日常保養維護、維修工作。根據《指引》，歷史建筑的修繕，根據其程度可以分為以下三類：日常保養維護、輕微修繕、非輕微修繕。

日常保養維護

是及時化解外力侵害可能造成損傷的預防性措施。日常保養維護著重日?；蚨ㄆ跈z查、保養，是遏止房屋老化、惡化，及時化解建筑使用過程中所出現的問題，保證其良好的使用狀態、使用功能、使用安全，延長其使用壽命的最好方法，并可最大程度地保護歷史建筑的價值?？茖W有效、有計劃地進行日常保養維護，可將房屋的維護費用減至最低。日常保養維護由保護責任人自行完成，無需申報。

日常保養維護的內容包括：

? 定期維護建筑清潔衛生，如清掃瓦頂、屋頂，清除庭院污物、清潔室內外構件等；

? 定期檢查防潮防滲工作，對屋頂進行清洗、除草、補漏，杜絕屋頂滲水現象，修筑、疏通渠道，保持排水暢通；

? 定期檢查木構件，確保沒有潮腐、白蟻；

? 無人使用建筑，應定期開門、通風、保持清潔；

? 及時修補工程，如填塞結構孔洞、裂縫以減少風雨、鳥獸、灰塵的侵蝕污染；

? 定期維護防災設施，如防火、防雷、消防設備等。

及其他《汕頭市歷史建筑日常保養維護檢查表》規定的情形。

輕微修繕

為不擾動現有結構，不增添新構件，不涉及價值要素、基本保持現狀的前提下進行的一般性工程措施。一般包括歸整少量歪閃、坍塌、錯亂的構件、修補少量殘損、清除無價值的添加物等。輕微修繕由保護責任人向相關管理部門報備后自行完成。

輕微修繕的內容包括：

? 維修、更換、添配屋頂構件，維修、更新防水系統；

? 在不增加結構荷載的前提下更換屋頂隔熱、防水層，但不破壞有價值要素或改變建筑外形；

? 不改變外立面形狀、裝飾、材料和顏色的油飾；不涉及價值要素的陽臺和門廊的維修；

? 更換門窗，但不改變其框架的形式、顏色；

? 不涉及結構及其特色面層的樓板維修、更換工程；

? 不涉及建筑結構，也不改變室內特色空間布局的廚衛設施設置及開門、內墻改動；

? 不是價值要素的圍墻的維修。

? 不改變建筑外形的前提下，為優化建筑功能而添加、修建踏步、坡道等構筑物；

? 建筑周邊環境的整飾，包括鋪地、花園、綠地和其他不涉及價值要素或外立面的部分；

? 增加非盈利的玩?？臻g和室外休閑設施；建筑自有功能系統的安裝與維修（污水和廢水處理的管道設備，各類管線的安裝與維修等）；

? 空調、太陽能熱水器、抽油煙機、排氣扇等生活服務設備的安裝與更換，但不得安裝于沿街可見立面或改變外立面形狀、裝飾、材料和顏色等。

除日常保養維護及輕微修繕之外的所有情況都屬于非輕微修繕；涉及建筑價值要素及結構的修繕行為均屬于非輕微修繕。

歷史建筑外立面及價值要素的修繕，應遵守不改變原狀的原則。原狀包括原環境、原形制、原結構、原材料、原工藝。如因日后使用需要，確要改變建筑結構、內部布局等方面的，也應盡量保持建筑外立面顏色、形狀、材質。價值要素要遵循保護修繕原則，不得更改、拆除、破壞價值要素；修繕不得改變價值要素的結構、材質、形狀、顏色；定期維護價值要素，日常使用應注意保護價值要素的安全。

禁止對歷史建筑實施的行為

《指引》還明確了禁止對歷史建筑實施的行為。對歷史建筑（及歷史建筑線索）禁止實施的行為分為三個方面：

建筑本體方面

1. 改變主立面或沿街可見立面的顏色（剝離或去除近年來后加的粉刷除外）。

2. 改變主立面或沿街可見立面的形狀（拆除后加的僭建物除外）。

3. 改變主立面或沿街可見立面的材質（剝離或去除近年來后加的貼面材料恢復原狀的除外）。

4. 改變山墻、門窗等構件的原狀（顏色、樣式、窗洞的位置或形狀）。

生活設施及設備方面

5. 在受保護的立面安裝空調外機或其他設備。

6. 在受保護的立面設置排水管道（修整原有落水管除外）。

7. 在主立面或沿街可見立面設置電線。

8.設置廣告、招牌時遮擋、損壞特色部位、材料、構造和裝飾燈價值要素以致破壞歷史環境要素，或造成歷史建筑整體風貌不協調。

9. 添加與立面風貌不協調的雨篷或同一建筑設置多種風格的雨篷。

10. 以門窗封閉陽臺或開敞式連廊。

11. 加裝防盜窗或防盜門，遮擋、損壞價值要素或破壞傳統風貌。

建筑功能及使用方面

12. 在原有建筑的屋頂加建。

13. 在歷史建筑內堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品。

此外，在歷史建筑上設置戶外廣告、招牌、泛光照明、空調外機、雨篷等外部設施，應當與歷史建筑的外部風貌相協調。

空調外機、廣告標識、加建雨棚

歷史建筑中，日常生活使用所需的設施、設備或附加物的不當安裝是歷史建筑風貌破壞的最常見，《指引》還歸納出“常見設備安裝指引”，對歷史建筑保護的常見問題提供推薦性的解決方案等，包括：空調外機、廣告標識、加建雨棚、給排水管等。

空調外機安裝應盡量選擇不對主要保護立面或價值要素造成影響或破壞的位置；應優先選擇屋面山花后、不重要的側立面或背立面等進行安裝。如必須安裝于主立面的，則應加裝與外立面顏色相同或相近的保護罩，以維持立面效果的和諧統一。

廣告燈牌的形狀、顏色等視覺特征應與歷史建筑外立面的風格相近。安裝應盡量選擇騎樓柱廊內、門頭下部空白處等位置，如必須安裝于主要保護立面，則長度、出挑距離等應控制于不破壞歷史建筑的范圍。

雨棚的安裝應以盡量不破壞建筑整體風貌為原則。安裝雨篷的顏色、形狀應盡量與歷史建筑協調，其形狀不破壞其原有的構圖。如必須安裝于主要保護立面，則出挑距離等應不對歷史建筑產生破壞。

加設的給排水管等現代功能性設施應安裝至非沿街立面上。若條件不允許，則盡量將其隱藏于山花檻墻等立面要素能最大程度提供遮擋的位置。

【溫馨提醒】點擊下方“閱讀原文”可查看草案全文

（來源：汕頭橄欖臺）

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