前沿拓展：

上一期的房山專題，給大家介紹了良鄉(xiāng)的三盤對比，中駿·云景臺均價2.8萬/平還帶精裝的優(yōu)勢相當(dāng)突出。

咱工會也去項目的售樓處看了，一期共18棟樓，共1098套房源，會分兩次售賣。

據(jù)銷售人員說，預(yù)計本月29號一期首次開盤，先推10棟樓，售價在2.8-2.9萬/平左右，剩下的8棟售價就會調(diào)整為3-3.1萬/平。

云景臺鳥瞰圖

意味著這次開盤是最后一波“2”開頭的單價了，感興趣的粉絲們可以趕在這一站上車。

畢竟在帝都，均價2萬+的精裝洋房真的不多。

所以《遇見房山》第五期，給各位安排上中駿·云景臺的選房攻略，從戶型和樓棟角度分析下這個項目應(yīng)該怎么選。

01

戶型都適合上車，看預(yù)算選擇

中駿·云景臺整體以洋房和小高層產(chǎn)品為主， 洋房占比80%。

戶型有四種，75平A2戶型、77平A1戶型、89平B2戶型和C1戶型。之前戶型咱都講過了，所以就簡單說下。

先說兩居：75平A2戶型和77平A1戶型，優(yōu)選南北，次選東西。

A2戶型設(shè)計更優(yōu)，不過是東西朝向，其中會設(shè)置百葉窗；

A1戶型是南北朝向，主臥和次臥的面積都挺實在的，不過通透性就要差一些。

75/77兩居戶型圖（點擊查看大圖）

這倆戶型各有優(yōu)缺點，就看預(yù)算不多的朋友更在意朝向還是通透性了。

三居：優(yōu)選89平B2戶型，89平C1戶型作為備選。

建議剛需的朋友們首選89平三居的B2戶型，全明格局，挑不出什么毛病。

不過同行的同事認(rèn)為北向的次臥面積太小，不夠?qū)嵱茫鋵嵤且驗樵谧非竽舷蛎鎸挘ㄕw面寬7.2米左右）的時候，會稍稍占用次臥的面積，不過好在北向兩個臥室可以打通，這樣實用性和舒適度都能跟上。

89平三居戶型圖（點擊查看大圖）

相比之下，89平C1戶型的南向面寬（整體面寬6.7米左右）就要小一些，所以留給北邊的面積會更大，如果家里人口比較多的話可以選這個戶型，住起來更方便。

整體來說，兩居戶型更適合單身或者新婚夫婦，看更在意朝向還是通風(fēng)來選吧；如果有孩子的家庭可以選三居，更推薦B2，其次是C1。

02

樓棟南北無遮擋，按戶型分布來選

中駿·云景臺的樓棟分布很合理，整體呈南高北低。

南北樓間距在40-60米之間，樓與樓之間不會有遮擋。

開盤首推3#、5#、6#、7#、11#、12#、13#、15#、19#和20#這十棟樓，共六百多套房源。

一期首次開盤樓棟

前面說的四種戶型都會開售，所以先根據(jù)戶型在樓棟里的分布，說說該怎么選。（目前不考慮價格因素，畢竟“一房一價”，還是建議大家去現(xiàn)場了解。）

75平的A2戶型，優(yōu)選6/13號樓的北邊單元。

戶型主要分布在東西朝向的6號樓和13號樓。其中13號樓是7-9層的洋房，6號樓是11層的小高層，洋房的得房率更高；從景觀角度來說，靠北邊戶的東西向視野會更開闊些。

77平的A1戶型，優(yōu)選5/19號樓的較高層。

戶型分布在5、19和20號樓的中間戶。三棟樓都是15層的小高層，不過5和19號樓只有一個單元，公攤面積少，居住起來更安靜；高一點兒的樓層視野更好些，能看小區(qū)園林景觀。

89平C1戶型，優(yōu)選5/19號樓的較高層。

戶型分布在12號樓和5、19、20號樓的邊戶。理由和77平的A1戶型一樣，加上12號樓北向的私密性會有一定影響，所以不是很推薦。

89平B2戶型，優(yōu)選“樓王”位置的11號樓。

戶型分布在3、7、11、15號樓。這幾棟樓都是6-9層一梯兩戶的洋房，除去3號樓臨街，會有些許噪音影響之外，整體差距不大，都可以作為備選。

總結(jié)一下，75平的A2戶型，優(yōu)選6#和13#的北邊單元，東西向視野更好；

77平A1戶型和89平C1戶型，優(yōu)選5#和19#的較高層，南北向視野更好；

89平B2戶型，優(yōu)選11#，“樓王”位置很靠譜。

樓層和單元方面，除去特別指出的之外，一般選中間層或者偏高的樓層就好，或者大家就根據(jù)自己的喜好去選。

03

實地了解的信息，分享給大家

聽說項目要開盤，這周“二十”特意去看了項目樣板間，收集到了一些具體信息，也給大家做個分享。

首先，項目整體是50萬方的超級大盤，做成了全配套的社區(qū)。

五個住宅地塊，各自打造了不同的主題景觀，進(jìn)一步提高了居住體驗。

社區(qū)規(guī)劃效果圖

首期開售的地塊中，就包含小型配套商業(yè)、室內(nèi)體育館、主題會所、兒童娛樂區(qū)和塑膠跑道，日常生活、運(yùn)動和娛樂都能滿足。

滑動查看社區(qū)內(nèi)部效果圖

后期物業(yè)是由世邦泰和（中駿旗下物業(yè)）來負(fù)責(zé)，費用預(yù)計在3.8元/㎡·月。

其次，精裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，以現(xiàn)在的價格來說，性價比還是在線的。

市政供暖，每戶可以單獨調(diào)溫；客廳和餐廳有中央空調(diào)，臥室需要自裝掛機(jī)；交付時墻面沒有壁紙，地面是復(fù)合木地板。

衛(wèi)生間用的是YING牌的整體淋浴房，TOTO的龍頭；廚房用的是帥康的油煙機(jī)和灶臺等。

在這個價位里，配備這樣的精裝，已經(jīng)很良心了。放上一組樣板間實拍，大家一起感受下。

滑動查看樣板間實拍圖

最后，目前項目排卡中。建議有意向的粉絲不要錯過均價2萬+就能上車北京的機(jī)會。

備注：文中項目的信息，以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

拓展知識：