前沿拓展：

歡迎大家來到車生視角探盤計劃第三期，今天，車生視角團隊又帶著熱騰騰的探盤心得與大家見面了，這次的主角是粉絲呼聲比較高的中海鳳凰熙岸。

在與粉絲們的聊天中，車生視角團隊發現，大家對于中海鳳凰熙岸的認知分為兩種：看過的朋友直夸品質高，有里子又有面子！沒看過的朋友表示很好奇，真的有大家說的這么好嗎？

實探！看了才知道

周一下午，小編搭公交從南城市房管局站上車，經過6站，至沿海麗水佳園站下車，全程僅約15分鐘。路上有不少私家車超過了小編所搭乘的公交車，可見自駕從南城到項目用時會更短。不僅一路暢通，道路兩邊綠化也不錯，在這樣的路上駕車心情也是怡然！

小編從沿海麗水佳園站沿路走到項目處，左手邊是圍擋起來的規劃用地，右手隔路相望是沿海麗水佳園的沿街商鋪，便利店、快餐店、洗衣店、美容美發店、中介門店等等都有，滿足基本日常所需毫無問題。

中大外國語幼兒園也在這里，這可是無數業主的心頭好。

但也有不理想的地方，就是路邊停了很多私家車，路并不寬敞，顯得很擁擠，通行不夠方便。

再往前走就是熱門次新盤金地城南藝境，這里的底商還是比較熱鬧的，美宜佳、錢大媽、匯佳生鮮、百果園、快餐店、文具店、養生館……還有一條金地布魯克林大街，可供日常逛吃。

這些已經成熟的日常配套可是香到了住在對門的中海鳳凰熙岸業主，以后中海鳳凰熙岸業主也可以到金地城南藝境附近購物逛吃。

走到馬路對面，來看看施工現場，左邊是在建的道滘中心小學蔡白分校，右邊就是中海鳳凰熙岸，目測高層住宅樓已經建至15層左右。

來到營銷中心，營銷中心門口停車場停滿了車，即便是周一，即便是太陽暴曬的下午，也是有這么多人來看房。

門口大氣又別致的設計讓人眼前一亮，景墻+疊級種植+水景+門樓+鳳凰雕塑，尊貴感一下就起來了。據銷售說，整個入戶門樓寬度約75米，比故宮太和殿更寬10米。

▲中海鳳凰熙岸營銷中心實景圖

營銷中心里面也是人山人海，6張小圓桌，1張長條桌，位置上都坐滿了人。

不知道看過房子的朋友們有沒有注意到沙盤區的翡翠綠大理石，價值不菲哦，這種設計小編還是第一次見，真的是細節之處見驚喜。

放眼看沙盤，11棟高層+6棟小高層，T4/T6經典蝶形布局+T2板式布局，采光通風效果佳。其中1-5棟、8-11棟為2梯6戶32層，6-7棟為2梯4戶26層，12-17棟為1梯2戶11層，梯戶比分別為1:93、1:50和1:5.5。

▲中海鳳凰熙岸營銷中心實景圖

據銷售介紹，項目總占地約6.7萬㎡，總建面約27萬㎡，樓間距最大去到90米，是市面上少有的舒適寬敞大社區。

項目共規劃1856戶，車位2014個，車位比超過1:1，不擔心未來的停車問題。

還有完全人車分流設計，蔡白二街有一個人行出入口（正門）、一個車庫出入口，蔡白一路有一個車庫出入口。

營銷中心未來給業主使用，并配有咖啡吧、社區私人影院、獨立棋牌室等，讓業主的閑暇時光更舒適，門前可停放車輛。

品質！將給你這樣的生活質感

由于被營銷中心的設計震撼到，小編懷著期待的心情逛了逛目前開放的園區，看了看樣板房，果真沒有讓小編失望。一線體驗，馬上分享：

從營銷中心出來，一方方精致的水景惹人駐足，據銷售介紹，這些是由跌級水景+孤植烏桕+景石+水底星燈塑造的景觀組合，給業主營造舒適自然的歸家意境。

▲中海鳳凰熙岸園林實景圖

歡樂水立方區域的設計，讓小編體驗了一把豪宅的感覺，泳池的全石材打造，吧臺的輕奢風，高端大盤感拉滿。據銷售介紹，歡樂水立方設置了六大功能分區，成人泳區(845㎡)、兒童水世界(150㎡)、繽紛水吧區、沐光休憩區、瀑布景觀區、淋浴更衣區，其中約1000㎡分齡泳池面積約等于一個標準奧運泳池大小。

由于工期原因，目前實體展示的就是這些，但是小編已經向銷售打聽清楚了規劃建設的園區內容，現在把一線消息給大家搬過來：約5萬㎡園林，結合社區園林及架空層場地，打造全齡段的主題運動休閑空間，設置有環形跑道、各類球場、青年會客廳、茶室、社區歌舞秀場、室內鄰里棋牌室等等。陪伴孩子家人很溫馨，接待親友很有面子。

▲中海鳳凰熙岸園林示意圖

說到有面子，外立面一定要提到，現代簡約的公建化立面，有更多采光面，無論是業主歸家，還是親友前來，望著這個方向行駛，“顏值”很耐看。

還有同樣有面子的地下車庫，闊境車馬廳、全智能監控和人臉識別等設計，為業主提供看得見的尊貴與品質，地上+地下雙大堂的設計，稱得上是豪宅的標準。

讓小編最心動的要說人性化的“暖心流線”設計，包括小區內部與項目配建幼兒園直接連通的上學專屬接送通道；包括入戶大堂設置公共電梯，風雨無阻直達住戶大堂；包括24小時專屬快遞外賣通道和快遞外賣寄存管理，另有機器人外賣機的設計，智慧通行更安全；包括社區內零高差，細致呵護老幼生活。

在戶型上，項目主推85-108㎡3-4房，向剛需、剛改伸出橄欖枝。據了解，空間使用率接近100%，比環城同類產品得房率高約10%，相當于一個次臥的面積，在南城同等使用面積產品總價可節約近40萬元。

85㎡3房2廳2衛

①五開間采光，約14.2米全明面寬

②主臥南北通透，天然新風入戶

③滿開間飄窗，超高使用率

④無分界通透聚廳，約5米長客餐廳一體化

⑤U型廚房，科學餐廚動線設計

⑥2衛設計，充分滿足家庭生活

此處小編要提醒大家的是，市面上85㎡戶型能做出2衛的很稀缺。

95㎡3房2廳2衛

①主臥客廳南北通透，暢想清新鮮氧

②正南北雙園景，靜享公園棲居

③南向四開間全陽，約12米向陽面寬

④滿開間飄窗，超高使用率

⑤LDKG創新設計，無分界通透聚廳

108㎡4房2廳2衛

①一梯兩戶，尊貴與私密同在

②正南北雙園景，靜享公園棲居

③四房一步到位，適合二胎時代

④主臥客廳南北通透，天然新風入戶

⑤正南向四開間，約13米向陽面寬

⑥滿開間飄窗，超高使用率

▲中海鳳凰熙岸樣板房實景圖

還有值得一提的是附帶的高品質裝修，全屋配置方面基本是門博士、班弗、江山歐派、施耐德、冠珠等大品牌產品，家用電器的配備也是充分考慮到一家人居住所需，比如格力的中央空調、方太的抽油煙機、燃氣灶和洗碗機、TOTO的花灑、百朗的浴霸、奧普的涼霸、西頓的燈具等等。

▲中海鳳凰熙岸交付標準

中海出品，在品質上確實值得期待，從2016年的中海云麓公館、2018年的中海莞府、2019年的中海十里溪境，到2021年的中海松湖林語、2022年的中海松湖云錦和中海鳳凰熙岸，每一個產品都是品質標桿。

宜居！滿足所有生活場景的便捷所需

現代人更注重效率，我們一般會把距離映射到時間概念上，就比如這次小編探盤，兩地來回僅十幾分鐘，感覺上很近，平時下班小編從UCC到莞城、南城、萬江交界附近駕車要近一小時。

小編還聽到營銷中心正在看盤的客戶對銷售感嘆：之前一聽位置有些偏就不想來看，現在看過之后真的改變了想法。

真的偏嗎？我們不妨來測算一下這個項目到東莞CBD的通勤用時。從東莞軌道大廈出發，以下班時間18:00測算，用時約15分鐘左右即到項目。

對比城區動輒半小時以上的通勤時間，簡直不要太快！就中海鳳凰熙岸與城區的通勤優勢而言，南城南真不是空話！

另外，中海鳳凰熙岸可共享城區配套，將“離塵不離城”演繹的淋漓盡致。

商業上，有開車8分鐘可達的南城總部基地，15分鐘可達的匯一城及民盈國貿中心商圈、厚街中心區萬達及萬科商圈。

教育上，有項目配建的18班幼兒園，1公里范圍內，規劃有3所全齡段教育配套，其中道滘中心小學蔡白分校預計2023年9月開始招生，同時還規劃有九年一站式教育及高中。

醫療上，5公里范圍內有東莞市康華醫院及厚街人民醫院2所三甲醫院。

有顏之外更有值

理性看房，冷靜出手，其實，中海鳳凰熙岸不僅在品質上足以令人心動，從價值上考量也是值得入手的，下面我們就從現在的投入成本和未來價值前景兩方面來分析一下。

多少錢可以買這個南城南高品質樓盤呢？以85㎡剛需小戶型來計算，單價2.7-2.8萬元/㎡，總價約230萬元，白戶（無房無貸）首付2成，約46萬元。還有高檔裝修成本也要考慮在內哦。

首付46萬，在城區能買什么呢？40㎡左右的公寓，或者二十年以上樓齡的老破小。

從未來價值看，據了解中海鳳凰熙岸最快2024年中第一批交樓，交樓辦證再加兩年限售期，待中海鳳凰熙岸二手掛牌估計要4年之后。

到那個時候，城區大部分二手房進入15年甚至20多年的樓齡，次新房非常少，所以4年后像中海鳳凰熙岸這種次新房進入二手房市場，價格預計會比很多二手房要高出許多。在加上其先天的高品質，自然就成了市場取向。

車生視角團隊認為，該項目除了適合自住以外，作為投資也是一個不錯的選擇。

結語

以上就是車生視角團隊實地探盤了解到的情況，希望能幫到想置業中海鳳凰熙岸的你。對于中海鳳凰熙岸，如果你有更深入的交流和咨詢需求，請掃描下方的二維碼入群，車生與你一對一交流。

▲掃碼添加小房，進群交流

另外，小編想說，買房不是買白菜，花的是巨資，買的是生活。所以買房還是要結合自己家庭實際情況，充分考慮各方各面。雖然小編幫你探盤了，但建議感興趣的你還是親自去體驗一下，也可以看看是否如小編所言~

接下來你想讓車生視角團隊剖析哪個樓盤呢？留言告訴我們吧！

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