前沿拓展：

永遠有很多可以延伸成辯論題的選擇題，在地產界也不例外。

新房還是二手房？老城還是新城？現房或期房？剛需要不要買公寓？終極改善選擇大平層還是疊墅……正反雙方都可以列出理由充分的一二三四點展開討論。但如果談到“高層或洋房”，它似乎就不那么適合成為辯題——因為在可挑選的情況下，多數人都會把票投給洋房。

于是我們決定問一問，對洋房的偏愛從何而來？

NO.01

既然是“偏愛”，在冷靜理性的分析之前，它更像是一種與情感和直覺相關的東西：絕大多數人都不想把家安得過高，我們在基因里，更傾向于一種天然、舒適、與土地的親近……

比起從二三十層上俯瞰，或許窗口就能看見綠樹，聽見鳥鳴，更能使大多數人感覺到“DNA動了”。

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我們甚至能給這種感覺找依據，建筑歷史和理論學家諾伯格·舒爾茨曾經在廣義上定義“居住”的概念，他說：“居住意味著在人與給定環境之間建立一種有意義的關系。這種關系就是一種認同感，即歸屬某一地方的感覺，人們在定居時會重新發現自己。”

談到歸屬感，我們居住的場所，容納的不僅是物質活動，也是每個人自我內部的、彼此之間的情感與情緒。一個擁有舒適、平靜、親地、自然等特征的家，對心靈格外重要——我的一位在上海的朋友，說隔離期間各種狀況非常難熬，而她唯一慶幸的是小區環境不錯，自己又種了不少綠植，每天看看樹澆澆花，是“保證自己不發瘋”的重要因素。

在這個意義上說，選擇洋房，是選擇更貼近居住的本質。

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對洋房的偏愛可以說源于一些基因里的共同意識，也因為在城市里，這樣的居住要求更為珍貴：洋房的密度更低，面積土地上居住的人更少。尤其在當下，人員不密集意味著健康距離也更有保障。

當然，更直接的原因是列一些數字：洋房的得房率更高，購房的這筆錢花得更值得。同樣的面積，高層的公攤差不多要比洋房多出10%左右——換句話說也就是，購買洋房，實際使用面積要比高層多出10%。

另外可以用來說明的數字是：洋房容積率一般在1.0-2.0之間，南京主城過去近10年的土地出讓中，容積率低于2.0的土地，占比僅2.2%。

這是對洋房價值格外直接的解釋：物以稀為貴。

NO.02

這也是高科新作邁上品院近期吸引了不少目光的原因：在邁皋橋這樣的主城中芯，地塊幾乎已開發殆盡的成熟區域，可供應的優質地塊越來越少，土地資源的稀缺性也愈加明顯。

而高科邁上品院，在邁皋橋的核心地段，打造了僅1.55超低容積率的純粹洋房住區。這其中的難得和珍貴，不言而喻。

◎高科·邁上品院效果圖

并且，高科在做品質住宅這件事上可以說得心應手：近十年來打造的高科榮域、高科榮境，高科紫微堂這些高端住宅，都以低密、高品質人居一次又一次創造新記錄，也收獲了不少“高科粉”。去年打造的品質典范“院”系產品高科·紫星榮院，一次性全部推出298套房源，也無懸念熱銷。

邁上品院是第二座“院”系作品，凝結了高科打造高端住宅的深厚功底，在堅守初心，精心打磨細節，嚴格把控施工質量下，致力于給邁皋橋獻上一座純低密、高品質的標桿人居產品。

項目規劃由2棟8+1層、2棟9+1層住宅、1棟社區服務中心，以及少部分的商業配套組成的精致社區，住宅共計僅168戶。也就是說，入住的機會僅有1/168。

◎高科·邁上品院鳥瞰圖

項目采用一梯兩戶的設計，完美梯戶比。人口密度較小，公攤面積更少，保持鄰里間恰到好處的距離。

建筑外立面采用太陽白麻干掛石材，讓高級的色系與穩重的石材肌理，進行有機結合。此外還不吝成本，采用每平方米比涂料貴20度倍的深咖鋁板，與干掛石材完美結合，讓建筑與自然相映成景。

◎高科·邁上品院效果圖

邁上品院遵循江南園林的布局手法，以五重景觀秩序，串聯起前院、主院、側院、輔院、后院。模糊建筑與自然的邊界，延展生活空間，院景交融，無界自然。構建家庭以外的“第二客廳”，創造開放互動、全齡共享的鄰里聚場。

◎高科·邁上品院效果圖

高科置業堅持長期主義，不斷迭新產品基因。在時代需求不斷更新的當下，重新審視高階人居的價值內涵。主打建筑面積約105—140㎡精裝洋房、約300—420㎡花園底躍、約170-239㎡星空頂躍，創新筆觸勾勒“疊”式空間語境。

在空間設計中，品院以寬屏大開間、LDK一體化設計、主臥套房等要素，探索屬于當代生活方式的質感表達。甄選一線品牌，配以菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風系統、史密斯凈水器、西門子油煙機灶具等，同時引進智能家居系統。

◎高科·邁上品院樣板間實景圖

高科置業作為擁有國家一級開發資質、南京地區最具實力的房地產開發企業之一，始終堅持產品主義，在建筑品質方面，始終本著專業、專注、專心的工匠精神。堅持對每一寸空間、每一處細節進行精雕細琢，以高質量的產品力實現高科好口碑的傳承和超越。

NO.03

高科邁上品院位于南京邁皋橋，作為主城北核心地段，也是生活氛圍濃厚的區域。國營老廠華電741是邁皋橋重要的時代記憶。而今天的邁皋橋板塊，也正以鳳凰涅槃的決心改變面貌。

比如，根據近日消息，紅山路—和燕路快速化改造今年10月份主線全面開通；涵蓋鼓北、燕子磯、邁皋橋、堯化門的地鐵7號線北段也大概率今年底開通；也極大提升了邁皋橋板塊的城市界面。

◎高科·邁上品院區位圖

高科·邁上品院的周邊配套十分便利：

交通方面：項目周圍3條軌道匯集，距地鐵1號線邁皋橋站僅約800米、地鐵6號線營苑南路站（在建）以及地鐵7號線（在建）可實現多條地鐵線路換乘。經五路、紅山路、和燕路等城市主干道在此交匯，門口多條公交，生活出行方便。此外距南京火車站僅約2.5KM。

商業方面：靠近北苑西路一側為華潤蘇果，萬谷慧生活廣場、招商花園城、常發廣場、曉莊彩虹廣場等大型商業綜合體，享一站式醇熟生活圈。

教育方面：項目對面為南京市邁皋橋中心小學，書香為鄰。周邊還配有南京華電大地雙語幼兒園、南京市中電頤和家園小學、二十九中分校等。

景觀方面：與玄武湖、紫金山相鄰。周圍有石景山公園、紅山森林動物園、華電西苑山體公園。

醫療方面：項目周邊有中西結合醫院、南京醫科大教學醫院、南醫大二附院邁皋橋院區等。

戶型鑒賞:

高科·邁上品院最快下周開盤，敬請期待！建筑面積約105—140㎡精裝洋房、約300—420㎡花園底躍、約170-239㎡星空頂躍精裝修交付。僅168套房源，有興趣的買房人抓住機會！

拓展知識：