前沿拓展：

8月2日，西安市物價局公布了第38批（總第50批）房價，其中位于高新丈八北路的萬科翡翠國賓項目以裝修房均價20300元/㎡（因一房一價，根據均價的計算方法不一，將有微細誤差）赫然在目。價格一出，即引發業界和市場的高度關注！

單純從價格看，萬科翡翠國賓已是目前高新區域標桿，在西安全市也已躋身塔尖盤第一陣營。項目在產品上究竟有何特點？裝修上用了哪些“硬貨”？有哪些值得關注的價值點？帶著諸多疑問，日前，編輯冒著高溫，前往項目地進行了考察。

—— 壹 ——

萬科翡翠國賓項目的用地是獨立建設的組團，與“城市會客廳”陜西賓館一路之隔，位于丈八北路東西兩側，目前建設的是C地塊。

| 萬科翡翠國賓沙盤實景圖

萬科在業內比較著名的烙印之一是對產品的深研，比如“三好戶型”，一經推出就被同行廣泛借鑒和模仿。翡翠國賓項目，定位改善、再改或終改，西安萬科將其列為區域公示級“塔尖”項目，在戶型設計上頗有亮點：

先看看約120㎡好戶型，這是項目的起步戶型，也是西安萬科的首創戶型。罕見的四開間朝南，陽臺的空間非常大，從客廳延伸到次臥。

其主力的約161㎡戶型，也是項目的標準化戶型，其設計合理科學，客廳、衛生間等功能性較均，是一款經萬科產品檢驗中心和購房人都得到認可的戶型。在2013-2014年時面市，在當時市場較冷的情況下，目標購房人認可度較高。

而約175㎡戶型所在的小高層，則因為面對陜西賓館，在外立面處理與戶型設計上都有一些限制性要求，陽臺因此做成全封閉式，長度約11㎡，這是目前西安同類項目產品中較為少見的。

從整個戶型產品設計看，與萬科前十年在西安做的項目均有不同，可謂是集十年之大成，是萬科產品中的上乘之作。

—— 貳 ——

裝修房是萬科的特色和強項。

萬科在西安10年，共積累了29個項目，做裝修房的裝修流程經驗，相對來說較豐富。翡翠國賓項目首次在裝修上引入全屋精端解決方案，批量采用國際一線級品牌，其用材及裝標不僅超過萬科以往產品，也為西安裝修房罕見。

| 萬科翡翠國賓約161㎡戶型樣板間實景圖

在公共區域，在T2產品，即約161㎡與約175㎡戶型所在的樓棟，首層大堂的地面全部使用石材鋪置，區別于一般用品牌面磚鋪地，在檔次上不可同日而語。裝修規格不一樣。

T2產品的櫥柜首次配備原裝進口的德國柏麗整裝櫥柜、德國的鉑浪高牌水槽及龍頭、德國漢斯格雅牌的衛浴間龍頭和花灑、瑞士勞芬潔具等國際一線品牌，使用性能較高、壽命周期相對其他品牌更長。這是萬科引進奢侈品裝修。

| 萬科翡翠國賓約161㎡戶型樣板間實景圖

不僅如此，翡翠國賓項目的廚房采用美國3M品牌凈水器、伊萊克斯煙機灶具，并且在廚房也是有空調的，目前西安僅約有2、3個項目有類似功能。整個室內采用日立中央空調和新風系統，不僅除濕功能很好，而且環保性很強。

| 萬科翡翠國賓約161㎡戶型樣板間實景圖

在地面的處理上，玄關、客廳、衛生間、廚房公區部分使用的均為石材鋪置；臥室及書房使用的是圣象地板（或同檔次品牌）；門口有愛心掛環、小夜燈。

| 萬科翡翠國賓約161㎡戶型樣板間實景圖

從裝修的用材和細節考量看，此次的萬科翡翠國賓，在萬科的內部體系中，可謂水平最高，同時也是西安目前可見的裝修房中所少見，難怪在萬科看來，其性質猶如奧運種子選手了！

| 萬科翡翠國賓約161㎡戶型樣板間實景圖

—— 叁 ——

從產品設計和裝修品質看，西安萬科的確是下了“血本”。一個疑問也因此產生：西安萬科為何不惜投入，要做這么一個項目？這主要與項目所在地段特性有關：

首先是與陜西賓館為鄰，其歷史人文基因獨特。

陜西賓館是西安、陜西重大會議及重大接待的不二場所，地段具有不可復制的人文價值，可謂西安獨居特性的歷史和未來的“窗口形象區”，如論是哪家品牌房企，都不想放過在此做一個城市標桿級項目的機會，何況萬科？

| 陜西賓館實拍圖

這也注定了萬科要卯足了勁全力以赴。在打造這個產品時，萬科的視野也因此跳出了西安，在全國乃至全世界范圍來比對具有同類基因的地段，來考量產品的定位。

其次，區域小范圍低密特性決定。

今時今日的高新，陜西賓館所在的地段已是核心。北從南二環大寨路，東到太白南路，西到西三環，南到錦業路，高新已從一期擴展到二期，丈八北路已是核心區。翡翠國賓周邊的陜西賓館、運動中心、射擊場等，都是低矮建筑，方圓1公里范圍內，總體以低密、運動、健康為主，這在西安的主城區目前也是少見的。

| 丈八東路國賓道實拍圖

因此，也有了項目基于外部資源和內部服務所產生的，針對未來業主的“全生命周期”服務體系和價值呈現，居住生活于此，將滿足“老中青”生活的規律和追求。

第三，黃金夾角價值影響。

| 高新區實拍圖

項目所在的地段，剛好位于唐延路與錦業路的交匯點，這是高新區目前兩個具有CBD特性地段的黃金夾角，萬達廣場、錦業路超高層集群等，所擁有的時尚品質消費、中高端商務交流等，也為項目帶來較大的價值影響。

| 高新區唐延路實拍圖

無論是誰誰，遇到這樣資源稟賦價值較高的一塊地，也不會錯過一個做好產品的機會。

—— 肆 ——

從萬科翡翠國賓裝修用材標準與產品的設計理念，再加之選擇了丈八路這條“國賓道”，合適的產品以及執著的態度，已經決定了其“身價”！

而從項目所在的周邊二手房價格看，目前丈八東路、太白路沿線的二手房價格已在17000-22000元/㎡之間，從產品和地段特性考慮，這對于原本想買二手房的人士來說，翡翠國賓等項目目前的價格，也已顯示不出多大抗性。項目首開即銷售260余套的情況，也初步說明了這一點。

| 萬科翡翠國賓售樓處實景圖

對于萬科來說，唯有全力做好產品，別無選擇。對于目標客群，則需要走進去，好好體會和感受，才能知其真味。

部分圖片由萬科提供 編輯=周鑫 編審=徐紅

拓展知識：