城陽夏莊維修馬桶(山陽修馬桶電話)

前沿拓展：

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NO. 1｜壹

一個政策改變一個市場，這句話對于今年的城陽來說，實在是再貼切不過了。

3月17號，城陽區委正式發布共有產權政策，打這起城陽樓市就一夜爆火，無數樓盤熱銷的聲音此起彼伏，更有甚者，售樓處被購房者逛出了趕大集的感覺。

特別是第一批吃螃蟹的幾千人，算是割了政策的最大紅利。因為第一波共有產權政策剛出臺的時候，城陽各大開發商基本都向政府報了一個團購優惠價，并且不能更改，像和達的1.3萬、鑫江的1.35萬、海爾的1.45萬等等，都是相當不錯的價格。

但是隨著共有產權的三次加碼，開發商的漲價也相當迅速。不夸張的說，到目前為止，相比較今年年初而言，城陽房價幾乎已經普漲了10%。

即便如此，城陽樓市的火熱態勢依舊驚人。

數據來源：克而瑞

在五月份的銷售榜單上，城陽六盤殺進青島銷售面積TOP10；白云山萬科開盤去化超九成，卓越首開更是重現搖號，324套房源一個小時全部售罄，甚至還有300組客戶沒有選上房子。

如此看來，今年城陽樓市買或不買的判斷題，似乎沒有任何懸念，但是買哪里的選擇題，就得仔細斟酌一番了。

NO. 2｜貳

其實按理說，想要吃透共有產權的紅利，最好的選房策略當是選大的，選貴的。因為按比例補貼，大戶型高總價，可以享受更多的補貼額度，這樣的產品大多集中在中心城區優勢地段，既可以改善居住條件，保值性又好。

但這些一步到位的大和貴，并非適合所有的購房者，因為這輪房價上漲后，單說是高額按揭就會讓相當一部分人感覺壓力山大。

而且經過了三個月的快速消化，目前城陽市區合適的房源基本被預訂一空，剩下的都是邊邊角角，所以很多人就選擇向核心區外圍擴散到夏莊、白沙灣等區域。

城陽毫無疑問是上半年最熱的區市

既然市中心的機會已然不多，那么在這個階段下，我建議接下來要出手的朋友要考慮三點。

第一，量需而行。不管資金是否充裕，以往全力加杠桿的購房策略，已并非現階段的最佳選擇，這個階段應該從實際居住需求出發，尋求適度支出和穩健預期之間的合理平衡。

第二，量價而行。考慮性價比，永遠是青島買房的主旋律。如果兩個項目相距不遠，周邊配套相差無幾，產品上各有優勢，但價格上卻有明顯區別，便宜的自然值得更多關注。

第三，量勢而行。房子不只是用來住，還是關乎你保值增值的一個投資。要有一些前瞻的眼光和變化的思維，對一些區域不要拘泥于老想法，因為有大量事實證明這些地段往往都是價值的洼地。

NO. 3｜叁

如果還不知道買哪，那其實還有一個最簡單的捷徑，就是跟著大牌房企的足跡。

回想十年前的新都心，七八年前的東李，那些當時并不好讀懂的舉動，最后都證明“大牌房企扎堆的地方都不簡單。”

而最近幾年，大牌房企在城陽最密集的落子，也給出了一個新的方向——白沙灣。

魯昊·棠琳灣效果圖

說起白沙灣，有些人第一印象是有些偏。然而實際上，這里與城陽中心片區只有一路之隔，無論是東邊的利客來、正陽路商圈，還是西邊高新區的商業、教育、市政配套，從白沙灣開車都只需要10-20分鐘即可到達，囊括了城陽與高新區所有的生活內容和設施配套。

而最近十年，龍湖、青特、卓越、魯昊、天一等一眾知名房企扎堆進駐白沙灣，特別是13年星河灣的面世，更是將白沙灣打造成了“高端改善”的代名詞。

而這樣一種與中心城區近距離，又定位改善的板塊，房價自然也是水漲船高，并且已經出現了讓人觸不可及的跡象。

好在，最好的機會出現了。

NO. 4｜肆

作為搶灘白沙灣板塊的大鱷樓盤之一，目前高層帶裝修交付的魯昊·棠琳灣，其精裝起價只有14500元/㎡，這個價格簡直堪稱白沙灣甚至整個城陽的“原始股”。

要知道，無論是市南、嶗山、還是西海岸，青島的一線海景房，就沒有低于一套200萬的。而魯昊·棠琳灣的精裝瞰海高層，不僅充分利用西南向的海景資源，保證高層住宅獲得最優越海景視野，又滿足高層住宅充分的采光與日照。

效果圖

這樣一套種在海邊的房子，總價最低竟然只要145萬！

魯昊·棠琳灣在售的瞰海高層組團，建面約100-145㎡，全部都是南向雙陽臺+贈送飄窗，甚至還有部分四南向的大面寬設計，窗外就是600畝的濱海濕地公園，最大限度的保證觀海景觀。

而精裝成品交付，廚房電器，馬桶，衛浴等均為國內外精選品牌，交付后業主稍買些軟裝，就能入住。更令人驚艷的是，項目戶戶贈送中央空調，單這一項，便又為業主省下了至少3萬+。

樣板間實景圖

建面約140-160㎡的精工疊墅組團，一層帶花園及地下一層、頂層送露臺、多陽臺及多飄窗的設計，輔以東方傳統美學的建筑理念，打造出“院墅東方，瞰海攬園”的詩意人生。

除此之外，魯昊·棠琳灣在園林景觀方面采用“十字景觀軸多個景觀組團”的設計原則，采用“點線成面”的造景手法打造一座高品質人文社區。

三進院落豪門大戶的傳統格局，一共享花園，二組團花園，三入戶花園，取其神而簡其形，用更為現代的手打詮釋登堂入院的儀式之旅。

項目疊拼組團實景圖

NO. 5｜伍

作為魯昊置業的青島第七子，魯昊·棠琳灣從深耕城陽主城區到入主青島環灣發展區，一路見證了白沙灣的飛速崛起。

如今的白沙灣，坐擁四所名校：清華大學附屬中學青島學校、青島中學、北京實驗二小、青島銀海學校；怡海路中學也已正式啟動測繪招標，片區內還將啟動4所學校、1所幼兒園的建設；四大市政中心：青島市民健身中心、會展中心、青島市科技館、青島市文化中心；五大三甲級醫院構成”醫療綜合體”；七處濕地公園，八大國家產業園……千億級城市配套，為魯昊?棠琳灣業主提供高端生活所需。

白沙灣畔，一套首付最低只需40多萬的瞰海大宅，現成的人間煙火氣和“擁灣發展”的澎湃想象，就都有了。

項目效果圖

因為魯昊·棠琳灣，有多少顆夢想著擁有著海景房的心，又被點亮了？隨著城陽樓市更多利好的不斷釋放，它的熱度也將一步步升至沸點。

讓被驅逐的留下，讓夢想照進現實。這，或許就是城陽的下一個“話題之王”。

拓展知識：