前沿拓展：

狄女士在杭州解放路上的西湖金座頂樓有一套公寓。今年6月，天花板上嘩嘩地漏水，她本以為是樓頂防水沒做好。上去一看，一座花園出現(xiàn)在眼前， 角落的一個(gè)罐子讓她十分后怕。

01

到樓頂查漏水 發(fā)現(xiàn)“空中別墅”

煤氣罐讓業(yè)主嚇了一跳

狄女士的公寓在西湖金座21樓，大概三四年前開始委托給中介出租。現(xiàn)在，天花板上、墻面上有大量的霉斑和滲水痕跡，地板也很明顯地被水泡過了。狄女士說，漏水發(fā)生在今年6月下暴雨的那幾天， 中介當(dāng)時(shí)拍了視頻發(fā)給她。

中介公司 工作人員：“姐，我這里給你看一下，這個(gè)一直在漏的，我是用桶接的，但是沒有用，一直有水漏著的。”

狄女士：“整個(gè)房間不是說滲水或漏水，直接跟水倒下來一樣，整個(gè)房間就好像在戶外一樣。（記者：當(dāng)時(shí)您是直接找樓頂去了？）我去樓頂才很驚訝地發(fā)現(xiàn)，樓頂也有空中別墅的。”

21樓已經(jīng)是西湖金座的頂樓了，怎么會(huì)有“空中別墅”呢？記者跟著狄女士通過消防通道來到了樓頂，果然別有洞天，中央的庭院綠樹成蔭，四周有玻璃幕墻圍擋，形成了封閉空間。

樓頂?shù)乃膫€(gè)角各有一座三層小樓，每層一個(gè)房間。從樓下望上去，可以看到樓頂四角有明顯凸起。

有些房間還裝了門鈴，記者按了按沒有人應(yīng)，透過玻璃可以看到里面擺著桌子、椅子等各式家具。空地上有人晾曬衣服，還有一個(gè)房間門口貼著催繳水費(fèi)的單子，看起來這里有人在長期使用。最夸張的是，這里還單獨(dú)建了一間廚房，透過玻璃門能看到鍋碗瓢盆和冷柜，此前狄女士還拍到里面居然有煤氣罐。

狄女士：“哇塞，還有煤氣灶，油煙機(jī)，這是他們的廚房，應(yīng)有盡有。這里的老板租在這里的嗎，那你們在這里多久了？”

現(xiàn)場人員：“好幾年了。”

狄女士：“還有明火廚房，用煤氣罐的，我們這幢大樓全部用電磁爐，不能用明火的。”

狄女士仔細(xì)研究了一下，她認(rèn)為這個(gè)廚房很有可能就是她家漏水的罪魁禍?zhǔn)住Ｔ谒臄z的視頻中，廚房里接了一根管道，在現(xiàn)場，廚房的門外地下，有一根類似粗細(xì)的管道直接接在了一根大管道上，管道附近有厚厚的油污。

狄女士：“樓頂自己的簡易廚房，把油污直接排到下水的雨水管道，雨水管道的堵塞，導(dǎo)致下暴雨的時(shí)候，整個(gè)22樓積水，所以這些水全部滲到21樓。”

02

22樓的“空中別墅”是否違章

漏水問題如何解決？

這個(gè)“22樓”到底是怎么回事呢？是合法建筑還是違章建筑？狄女士告訴記者，她已經(jīng)向開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)委會(huì)打聽了一圈，三方的答復(fù)都含含糊糊。采訪當(dāng)天，狄女士再次找到了開發(fā)商紫晶置業(yè)的辦公室，一位工作人員看到有記者，立馬想把門關(guān)上。

狄女士：“是以前房產(chǎn)公司就建的，還是現(xiàn)在他們違建的？”

現(xiàn)場工作人員：“哎呀，你不要找電視臺(tái)，你找黃總。”

狄女士：“黃總電話給我們一個(gè)呀。”

22樓的“空中別墅”是怎么建起來的？到底是不是排污管道導(dǎo)致21樓滲水？狄女士又該找誰維權(quán)？我們接著看記者的調(diào)查。

現(xiàn)場工作人員：“那個(gè)是業(yè)委會(huì)的辦公用房，你叫租去的人，物業(yè)把合同拿出來。”

開發(fā)商這邊的工作人員不愿意多說，記者找到了物業(yè)。目前西湖金座5到18樓是酒店，19到21樓是公寓房，物業(yè)工作都是由杭州璽程酒店管理有限公司在負(fù)責(zé)。

這家公司的一位程總接受了采訪，她表示公司是今年6月份新進(jìn)場的，以前的情況不太了解。目前掌握的信息，滲水的不止狄女士一家，只不過其它地方?jīng)]這么嚴(yán)重。他們愿意幫助業(yè)主排查漏點(diǎn)并進(jìn)行維修，但工作開展起來有難處。

杭州璽程酒店管理有限公司 程總：“整個(gè)樓層可能都面臨維護(hù)和修整，但這又涉及到上面的建筑，上面的花園等等一系列問題。”

記者：“22樓的房子，是什么時(shí)候建的，誰建的，您了解嗎？”

杭州璽程酒店管理有限公司程總：“我們工程這邊的，了解過來的話，其實(shí)在之前，就一起成形了。”

記者：“樓上是誰在用，您掌握嗎？”

杭州璽程酒店管理有限公司程總：“這個(gè)具體的話，不是很清楚，到現(xiàn)在為止物業(yè)管理費(fèi)還沒收過。”

程總告訴記者，目前只和業(yè)委會(huì)把有產(chǎn)權(quán)的部分接洽過了，至于22樓的房子，還沒理清關(guān)系。隨后記者通過電話聯(lián)系到業(yè)委會(huì)的郭主任。

杭州西湖金座業(yè)委會(huì) 郭主任：“不可能存在就是說，因?yàn)闃巧系膯栴}導(dǎo)致漏水吧。因?yàn)楹贾葸@個(gè)天氣啦，每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)，然后就是暴雨。這個(gè)房子其實(shí)已經(jīng)年數(shù)也長了，我們和社區(qū)這邊，也進(jìn)行了溝通，我們希望就是說，物業(yè)維修基金這一塊，幫她解決漏水的問題。”

關(guān)于22樓建起的房子，郭主任說這是十多年前隨著大樓一起建起來的，早些時(shí)候當(dāng)做業(yè)委會(huì)的辦公室。

杭州西湖金座業(yè)委會(huì) 郭主任：“這個(gè)房子，也是我們問開發(fā)商借用的。”

記者：“那對(duì)外使用了，有沒有向?qū)嶋H使用人收錢呢？”

杭州西湖金座業(yè)委會(huì)郭主任：“費(fèi)用多少會(huì)有的，既然你是記者，那我就跟你講，但是這個(gè)費(fèi)用，是用于房子的補(bǔ)漏問題。”

記者：“這樣使用，有沒有經(jīng)過業(yè)委會(huì)，或者業(yè)主們討論公示？”

杭州西湖金座業(yè)委會(huì) 郭主任：“因?yàn)槲覀儽緛硎且糜陂_會(huì)辦公使用，但是我們來來去去的，后來呢，這個(gè)地方不可能經(jīng)常來。”

隨后，記者找到了杭州上城區(qū)小營街道辦事處，溝通后茅廊巷社區(qū)書記趕到了現(xiàn)場。他告訴記者，22樓的建筑屬于違章建筑，十多年前就已建成。相關(guān)部門曾評(píng)估過，如果拆除可能會(huì)影響建筑主體結(jié)構(gòu)，所以一直留了下來。

近期，對(duì)于漏水問題已有所了解，但使用煤氣罐，還是第一次接到狄女士的反饋。

杭州市上城區(qū)小營街道茅廊巷社區(qū) 譚書記：“這個(gè)是存在嚴(yán)重的安全隱患的，接下來社區(qū)也會(huì)和消防部門，還有一個(gè)城管執(zhí)法，聯(lián)合著手進(jìn)行整改，針對(duì)這一塊區(qū)域，人員清退掉。”

記者：“當(dāng)事人家里的漏水問題，咱們能給到她哪些幫助？”

杭州市上城區(qū)小營街道茅廊巷社區(qū) 譚書記：“前期社區(qū)也在跟業(yè)委會(huì)交涉，看看是否能走應(yīng)急維修基金這個(gè)途徑，幫助業(yè)主盡快修復(fù)。”

來源：1818黃金眼

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