前沿拓展：

|眼見為實，耳聽為虛！

NO.1 | 壹

和我關系非常不錯的發小

是一位不折不扣、懷有古城情節的老開封

當年，我們在二師附小上學的時候

他的媽媽就在宋都御街剛入口的地方，出夜市

每當假期，我們相聚在潘家湖畔

或在他家周邊的無梁廟街串巷子、玩累的時候

我們便跑到夜市上，吃一頓他媽媽親手下的餛飩

那種無拘無束的生活和滋味

至今依然恍如昨日、歷歷在目

可以說，古城之內的優哉生活

帶給發小太過映照人心的記憶

繁華的生活氛圍、近在咫尺的教育資源

湖水相伴的古城韻味，相距不遠的醫療配套

都曾讓他更加堅信，古城的未來

才是最終的價值之選

但隨著發小結婚、生子

和長輩共住一處的不方便

也讓發小有了購房的打算

但無奈于整個古城之內

沒有他中意且價格合適的房源

西進或北拓

便成為了他唯一的購房置業方向選擇

就在前些日，我們相聚

當我問他，你的購房核心理念和需求的時候

他仍然固執的堅持

一定要離主城近一些、更近一些

其中最大的原因，是他已經習慣了

眾多優質生活資源以他為核心、圍合而生的舒適感

以及開封古城在全面開啟

開封宋都古城保護與修繕工作之后

所帶來更具稀缺和優質的潛力未來

事實上，這些年從主城走出來的人們

和發小具有相同觀念和需求的購房者，并不在少數

因為在骨子或血液之中

貼近古城、擁攬各方資源都便捷完備的生活住區

顯然才是他們的優質首選

說白了，他們一直在思考的問題

就是主城之外，哪里才能收獲生活的價值核心？

因此，絕大多數從主城外溢的人群

都在遵循著由城墻為基點

不斷向外漣漪波動的律動

來找尋滿足這一價值的最終答案

因為城市在不斷進化

如果是在十幾年前，這樣的選擇范圍

一定是在黃河大街以東的區域

才更能貼合「離塵不離城」的價值呈現

但在日新月異的今天

這個區域已經失去了交通便捷的優勢

在我們看來

當下城市西北區域眾多優質資源的沉淀與張力

正中主城外溢人群的價值認知核心

NO.2 | 貳

在許多人的認知中

對于西北區域的印象

幾乎都會停留在幾個標志性的樓盤上

但西北區域剛剛開拓之際

卻是為了承載開封多所高校落地

打造西北高校園區的整體概念

也就從那時起，河南大學

黃河水利職業技術學院、開封大學的

不斷落位與擴張

讓這個區域，開始有了勃勃生機

隨之而來的眾多房企在這里大筆揮墨

也著實加速了這個區域的快速成型與日漸繁華

在當下看得到的資源層面上而言

這個區域中，不但擁有著

全市目前唯一兩條并行而立的快速城市主干道

無論是復興大道、還是東京大道

時至今日，幾乎承載了貫通東西兩城的

重要交通大動脈

同時，澗水河綠地公園

西護城河景觀綠地公園的蓄水開放

無疑給了在這里生活的人們

一幅巨大的生活價值寶藏

在彌補掉這個區域最大的短板的同時

并轉身成為讓其他區域，著實羨慕不已的高光存在

只要在清晨或半晚時分

來河邊走一走、逛一逛、看一看

就會發現，這兩大為民而建的水系公園沿線之內

生活的幸福指數，映照在迎面而來人們的臉上

是有多么的明亮、自信

更難能可貴是的

這個區域幾乎緊貼城墻而立

金耀門如同中式盤扣一般

把古城和外城的脈絡與資源相融糅合

在硬件程度的匹配與契合之上

已經讓關注這里的人們

有了貼近內心所屬的指向

在當下可控、未來即將呈現的資源上來看

這個區域中，最先引來的公共資源和紅利

便是在復興大道與西關北街交會之處

所規劃的人民醫院龍亭院區

而該醫院的到來

在夯實區域醫療資源高質落地的同時

也讓區域未來

有了足夠大的想象空間

這還不止

在多所高校接連入駐之后

西環路以東、復興大道北側的區域中

也規劃了多塊教育用地

精準的覆蓋到

幼兒園、小學、初中以及高中

在區域民眾最欠缺的資源之上

政府給到了完整且高質的規劃配比

同時，這個區域作為

政府在打造“北部生態涵養區”

激活北部發展動能中的關鍵一環

在未來所傾注的精力與投資

只大不小

當你把這些外在和內里

當下觸手可及、未來指日可待的資源和優勢

放在一起，通盤來看

這不就是

政府對于構建城市“西強、北美”的集中體現嗎

文化教育資源孜孜不倦的為區域輸送強勁活力

美景宜居氛圍源源不斷地為區域增添幸福基墊

再配以古城內氛圍濃郁的歷史資源沉淀

讓整個西北區域

完全成為城市三大區域價值匯聚之地

這樣的區域生活價值與宜居未來

自然會成為主城外溢人群，居有定所的絕對首選

而這些資源紅利圍合而聚的中心

恰恰是碧桂園江山賦，外在優勢的俱佳表現

*碧桂園·江山賦營銷中心實景圖

NO.3 | 叁

在我們看來

作為政府打造區域高品質商住區的核心項目

碧桂園江山賦在西北區域中的吸睛之處

還不僅僅局限于此

整個項目位于開封大學正北門、復興大道旁

是碧桂園落子開封的第四個項目

樓盤一共開發的有三個地塊

各具特色且資源共享

A地塊有一處2000平的農貿市場

B地塊有一處市政規劃的小學教育用地

D地塊有一處已經建好的幼兒園

（項目展示中心所在地）

加之周邊規劃環繞其間的中學布局

讓濃厚的教育資源配套

成為了碧桂園江山賦最大的標識

目前，該項目所推向市場的B地塊

緊鄰小學教育用地

讓那些對讀書和學校，懷有執念和想象的人們

有了可以推窗既所見的機遇

*碧桂園·江山賦在售B地塊鳥瞰圖

同時，作為復興大道之上

乃至于整個西北區域唯一的成品房交付項目

碧桂園江山賦對于產品價值的自信和功能的塑造

已經穩穩地體現在戶型的極致苛求之中

位居中戶，建面約96㎡的三室空間

不但做到了南北通透

更在高利用率的空間塑造上

做出了功能性及其完備的三室呈現

雙臥+客廳+寬景陽臺+飄窗的大采光面南向布局

橫向衛生間、干濕分離的舒適性打造

都讓總價得以高效控制的購房者

有了極具性價比的選擇

*碧桂園·江山賦建面約96㎡精裝樣板間實景圖

建面約112㎡的三室兩廳兩衛

在其他項目，這個面積段也僅僅會在中間戶出現

但在碧桂園江山賦

卻在犧牲面積和利潤

與換取購房者居住舒適度的抉擇中

毫不猶豫地選擇了后者

也讓我們有幸得以看到，市場上極其稀少的

邊戶建面約112㎡的三室兩廳兩衛戶型

*碧桂園·江山賦建面約112㎡精裝樣板間實景圖

其中，U型廚房的出現+主臥套間的設計

以及在居住的舒適度和空間感上

均做到了市場上這個面積段的極致

作為碧桂園江山賦

目前最大、建面約126㎡的三室兩廳兩衛

則讓改善需求的人們，有了可以一槌定音的選擇

首先，一梯一戶的設計

讓大約8㎡全精裝的電梯廳

成為了業主自己的額外專屬空間

*碧桂園·江山賦建面約126㎡精裝樣板間實景圖

其次，長度7米*1.8米的奢闊寬景南向陽臺

與北向的生活陽臺

為室內源源不斷的帶來清風與陽光

通透優居之感，愜意自然

最后，無論是南向主臥套間設計

還是南向次臥與陽臺相連

以及北側次臥的獨立空間

均互不依靠、互不干擾

讓家庭成員之間的私密性更強

讓生活的靜謐性更具質感

這也是為什么，當我把區域的價值

與碧桂園江山賦的特質，全盤向發小陳述之后

他和家人更加中意該戶型的根本原因

特別是對于患有裝修恐懼癥的他而言

碧桂園江山賦的成品房交付

則免除了他的一大塊心病

全系標配的「全屋地暖+新風系統」

智能馬桶、智能指紋密碼鎖

始創于1873年德國貝朗高端品牌

臺下式洗菜盆和抽拉水龍頭

標配「老板」牌的油煙機和燃氣灶

斷橋鋁三層兩腔中空玻璃的全系標配

*方便通行的廚房上軌道推拉門

*廚房精裝實景圖

一鍵照明、一鍵緊急呼救、全屋西門子開關插座

客廳等公共空間的全品牌地磚鋪設

以及臥室獨立空間的木地板打造

碧桂園·江山賦在成品交付的

產品力呈現上，只高不低

NO.4 | 肆

這也是為什么

當碧桂園江山賦7000+的成品房價格體系

放在西北區域的整個版圖之中來看

依然會有足夠的性價比

來襯托項目的價值呈現

*碧桂園·江山賦營銷中心實景圖

因為看得懂其中門道與未來張力的人們

已經不單單把這個區域和項目

看成一個純粹的個體

在他們眼中

這些都是承載城市快速發展，區域大步前行

讓自己搶占資源、彎道超車的資本與契機

說得更直觀一些

站在與城市同步前行的關鍵頻率之上

你能夠收獲的

不僅僅是眼下的彼此

------ The end ------

本文為開封樓市內參原創文章

未經許可，嚴禁轉載，違者必究

開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

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