太原萬家樂燃?xì)庠钍酆缶S維修(太原萬喜燃?xì)庠钍酆?

前沿拓展：

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住宅裝修交付是一大趨勢(shì)，很多房企已在堅(jiān)持做。由于購房者對(duì)裝修的了解普遍不深，開發(fā)商往往以“XXXX元的裝修標(biāo)準(zhǔn)”來宣傳，而對(duì)于具體的配置往往不能說個(gè)清楚，因?yàn)榈拇_細(xì)節(jié)太多，就算說了，購房者可能也不能完全理解。

那么如何才能培養(yǎng)大家對(duì)一套裝修房的認(rèn)識(shí)，我想或許可以通過詳細(xì)研究一些房企的產(chǎn)品，來慢慢讓大家認(rèn)識(shí)開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

精裝修的住宅要考慮其美觀性、建材的質(zhì)量、還有就是功能的合理性。這三個(gè)方面舍棄哪一個(gè)都不行。普通購房者往往關(guān)注的是裝修是否華麗上檔次、和建材的品牌，而容易忽視居住功能。其實(shí)我認(rèn)為功能合理是最重要、最根本的。所以大家對(duì)裝修房的認(rèn)識(shí)，要更多地關(guān)注其功能。這也是我們想慢慢向大家教授的。

恒大作為為數(shù)不多的堅(jiān)持精裝交房的房企之一，其裝修標(biāo)準(zhǔn)向來也如他其它方面的宣傳一樣高調(diào)，基本都是“1500的精裝修標(biāo)準(zhǔn)”。恒大的裝修到底怎么樣？風(fēng)格如何？建材如何？施工如何？合理性如何呢？近期恰好經(jīng)開區(qū)的恒大綠洲又有一批交房，有一些粉絲聯(lián)系我們驗(yàn)房，我們前后去了4次，實(shí)勘了3家，在業(yè)主的房子里呆了N小時(shí)，現(xiàn)在終于可以說把以恒大1500的裝修標(biāo)準(zhǔn)研究的差不多了。

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合同上1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)都有啥？

我們先來看看恒大綠洲的《商品房買賣合同》中寫的裝修標(biāo)準(zhǔn)：

從這個(gè)“豪華裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)”來看，滿紙都是“高級(jí)”、“精美”等字眼，而具體的品牌、材質(zhì)、施工工藝寫的不多，具體型號(hào)更是一個(gè)都不會(huì)寫。不僅恒大一家，很多開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)都是語焉不詳，避實(shí)就虛，合同簽了好似沒簽。以至于購房者買房時(shí)并沒有把裝修的細(xì)節(jié)都搞清楚，這是裝修房的盲區(qū)。

另外合同里這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)還存在著寫的不全面的問題，很多項(xiàng)目根本就沒有寫。

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現(xiàn)場(chǎng)細(xì)勘1500元的裝修配置

1、入戶門

說實(shí)話這個(gè)門還是非常不錯(cuò)的，外面有木飾面。門的品牌名稱被門套擋住了，我也沒找到等級(jí)標(biāo)識(shí)，合同上也沒寫，但看鋼材還算厚道，表面貼的有木飾面，的確也稱得上是裝甲門了。

門套也裝的有，應(yīng)該是實(shí)木或復(fù)合烤漆的。墊高大理石過門石，無門檻，都挺不錯(cuò)的。

不過這個(gè)“高級(jí)精美入戶門鎖”看著不錯(cuò)，細(xì)看發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，下文細(xì)說。這一部分先說配置，下文有一部分專門說缺點(diǎn)。

2、廚房

廚房的櫥柜是一字型的設(shè)計(jì)。應(yīng)該是顆粒板柜體、吸塑柜門板、人造石臺(tái)面。櫥柜里集成了華帝消毒柜，煙機(jī)、灶具也是華帝的，灶具下面有散熱孔。在櫥柜里，還預(yù)留了一個(gè)微波爐位置，里面有插座。吊柜的長(zhǎng)度也比較足。

吊頂是鋁頂板吊頂。帶一個(gè)LED吊頂燈和兩個(gè)射燈。

櫥柜臺(tái)面上留了兩個(gè)插座，是帶開關(guān)的插座。

廚房雙扇玻璃推拉門，復(fù)合烤漆框架，吊趟門，下面看不到軌道，不會(huì)積臟物。

3、生活陽臺(tái)

廚房盡頭是一個(gè)生活陽臺(tái)，這里預(yù)留了洗衣機(jī)龍頭。陽臺(tái)未封閉，墻面是外墻涂料。

4、餐廳和客廳

餐廳和客廳的地面是拋釉磚，留縫鋪貼，填縫劑填縫，沒有美縫。

贈(zèng)送的有吊燈，客廳、餐廳、臥室都有。這一點(diǎn)挺特別的，幾乎所有做精裝修交房的開發(fā)商都不含燈具，但恒大是含燈具的。這個(gè)燈我認(rèn)為還挺好的，我端詳它，腦子里飛旋著各種風(fēng)格，覺得幾乎所有的風(fēng)格，這個(gè)燈都可以搭。

客廳、餐廳和主臥的燈有兩級(jí)亮度，由一個(gè)雙開控制，開一個(gè)亮一半。

頂面沒有吊頂，做了石膏線，除了頂角石膏線，頂面距墻邊約30公分處，還有一根石膏線方框，這樣頂面顯得很豐富。客廳、主臥的頂面也是這樣處理的，照片一會(huì)寫到主臥時(shí)再放。

客廳做了電視背景墻，做法是木線條框子，里面貼了壁紙，電視背景墻左右兩邊各有一盞壁燈。

鄭州幾乎所有的開發(fā)商做成品住宅都不做背景墻，但恒大做了，非常簡(jiǎn)單的背景墻，一圈木線條、一塊壁紙、兩盞燈，效果立馬出來了，花樣不多，但似乎是真的跳出了“簡(jiǎn)裝”，成了“精裝”。

這個(gè)客廳的裝修我認(rèn)為還是比較漂亮的。沒有吊頂，只用石膏線，也就沒有射燈和頂上的復(fù)雜線路，所以裝修費(fèi)用并不會(huì)太高，但頂面加的一圈石膏線，又使得頂面猛一看效果很好，所以說恒大的帳算的還是很精明的。

5、觀景陽臺(tái)

陽臺(tái)推拉門鎖扣不是太緊密，馬馬虎虎。陽臺(tái)上有一個(gè)插座，有地漏，但沒有上水。

6、走廊

臥室門口的小走廊用了石膏板吊平頂，裝了一個(gè)射燈。

7、臥室

▲主臥的兩條石膏線吊頂和吊燈

▲主臥的鋼絲隱形護(hù)欄

臥室用的都是復(fù)合木地板，踢腳線是木塑材質(zhì)。臥室門應(yīng)該是復(fù)合烤漆的，還可以。

人造石窗臺(tái)板。主臥是飄窗，裝的有隱形鋼絲護(hù)欄——非常不錯(cuò)。有一些開發(fā)商交房，護(hù)欄裝在飄窗內(nèi)沿上。因?yàn)樽o(hù)欄高度要求90公分，裝在飄窗內(nèi)沿就能把下面的飄窗高度也算上，能把護(hù)欄做小點(diǎn)。業(yè)主入住后還要拆護(hù)欄，拆完還要補(bǔ)墻，如果想安全還要新做一個(gè)護(hù)欄，這其實(shí)是非常麻煩的。

8、衛(wèi)生間

定制浴室柜和鏡柜，天然石材臺(tái)面，樂家面盆，美標(biāo)龍頭和一體提拉下水器，樂家馬桶，美標(biāo)花曬，玻璃淋浴隔斷。

鋁扣板吊板，上面有4盞射燈，鏡柜下面暗藏的還有燈管。

沒有浴霸，只有一個(gè)換氣扇。衛(wèi)生間也沒有背簍暖氣片，是否鋪了地暖不詳。

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恒大綠洲裝修標(biāo)準(zhǔn)梳理

上一部分的介紹還是無法全面、清晰地介紹恒大的裝修標(biāo)準(zhǔn)，下面我想用一些幾個(gè)表格梳理一下恒大綠洲的裝修。建材的品牌都是我現(xiàn)場(chǎng)看到的，看不到品牌的我覺得也沒有必要再去打探，就寫了不詳：

水電的點(diǎn)位對(duì)于居住的舒適性非常重要，我也整理了一下：

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問題和不足

恒大的裝修猛一看覺得還挺豪華，有電視背景墻、頂面的層次豐富，好像是脫離了“簡(jiǎn)裝”，到達(dá)了“精裝”的行列。但我四去恒大綠洲，還是發(fā)現(xiàn)了一些問題和不足。

我們先看選材和本身配置的問題：

1、入戶門鎖竟然沒有保險(xiǎn)舌旋鈕！只能用鑰匙去鎖保險(xiǎn)舌，這晚上睡覺前上鎖無疑非常不便。難道是怕里面反鎖了施救不方便？↓↓↓

2、櫥柜柜門鉸鏈沒有緩沖阻尼，一關(guān)啪一響。還有吊柜、衛(wèi)生間的浴室柜、鏡柜都是這樣的鉸鏈。我不管它是哪國(guó)的鉸鏈，好就是好，不好就是不好。

3、衛(wèi)生間表面看來還是非常豪華的。但要是細(xì)看的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)配置稱不上高。

↑↑↑這個(gè)馬桶，看到了嗎？只有一個(gè)按鍵，不分大小水？恕我見識(shí)不多，沒見過這樣的馬桶水件，我在現(xiàn)場(chǎng)不斷嘗試快按、長(zhǎng)按，看出水量是否有變化，但遺憾的是，沒什么變化。這得多浪費(fèi)水啊！

另外馬桶圈和蓋板也不帶緩降，一合啪一聲掉下來。

4、淋浴只有一個(gè)手持花灑，沒有頂噴。

再來看看施工方面的問題：

通過仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)櫥柜只有水槽后面貼了墻磚，其余的櫥柜后面都沒有貼。其實(shí)這也無可厚非，我最近也在思考裝修中的那些重復(fù)作業(yè)，覺得很多地方是可以省去的，比如這櫥柜后面的墻磚。但是沒打掃干凈就說不過去了，看看這后面的塵土、丟掉的軟管、還有煙頭。↓↓↓

我在廚柜后面扒著看，一不小心還發(fā)現(xiàn)，櫥柜后面的加固木條，本要用2個(gè)螺絲釘去擰的角碼，只用了一個(gè)。看旁邊遺留的孔，應(yīng)該是本來要用三合一連接桿的，不知道為啥沒用，改用了角碼。用角碼螺絲釘還不上夠。↓↓↓

墻面垂直度不好，偶有傾斜超過1公分的地方。↓↓↓

其它的施工不細(xì)致的問題還有很多，不再一一細(xì)說。

那么以后居住在恒大的精裝房里感覺又如何呢？

1、廚房臺(tái)面上只有兩個(gè)插座，說實(shí)話不算多，電飯煲、豆?jié){機(jī)、壓力鍋等小電器其實(shí)可不少，只能拔掉一個(gè)再用另一個(gè)。

2、其它地方的插座也非常不夠用，入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)：電視柜上沒有多余的插座、沙發(fā)邊幾上沒有插座、床頭柜上沒有插座、書桌上沒有插座，所有的插座都在比較低的離地30公分的地方，并且數(shù)量也不多。馬桶沒有預(yù)留智能馬桶插座，水槽下沒有凈水設(shè)備插座。我清點(diǎn)了一下一套三室兩廳一廚一衛(wèi)二陽臺(tái)才30個(gè)插座。

▲主臥床頭墻上的插座

▲次臥床頭墻上的插座，次臥的燈不是雙控

3、燃?xì)獗碓谏铌柵_(tái)上，從陽臺(tái)到廚房沒有預(yù)留過墻孔，業(yè)主開通燃?xì)鈺r(shí)要自己打孔。

4、景觀陽臺(tái)上沒有下水管，洗衣機(jī)不能放在景觀陽臺(tái)上，每次洗完衣服都要從生活陽臺(tái)上端到景觀陽臺(tái)上去晾曬。

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恒大綠洲裝修總結(jié)

總一下恒大綠洲的裝修：

1、不好評(píng)判到底是否能達(dá)到1500的標(biāo)準(zhǔn)，只能說如果我自己的房子我自己裝修，我自己把控，是絕對(duì)花不了1500元/平方的；找裝修公司來裝，也絕對(duì)花不了這么多錢。

2、“精裝房”只是一個(gè)約定俗成的叫法，沒有一個(gè)官方的定義，我個(gè)人的理解是精裝房首先要使用便利。如果連插座用著都不方便，只是做了背景墻，那能否叫“精裝修”，不知道大家的理解是什么？

3、施工非常的不細(xì)致，太不細(xì)致了！跟自己裝修找個(gè)小家裝公司差不多。

4、恒大把錢花在明面上，很精明。比如有電視背景墻、壁紙，這是很多做基礎(chǔ)裝修的開發(fā)商沒有做的；還送的有吊燈，這也是很多開發(fā)商沒有的；用了彩色乳膠漆；衛(wèi)生間的浴室柜都是定制的，用了天然石材臺(tái)面……但你不注意的地方又很低配，比如：地磚看著就不像多好的貨色、胖胖的不分大小水的馬桶、沒有吊頂只有石膏線的頂面、插座數(shù)量不多……

5、恒大的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)的還可以，想想其實(shí)還是很百搭的，很多人吐槽恒大的裝修老氣，其實(shí)他的設(shè)計(jì)是非常保險(xiǎn)的，基本上你配任何風(fēng)格的家具都可以，甚至可以說神一般地貫通了中西。

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結(jié)語

成品住宅絕對(duì)是好事，希望成品住宅能夠更快、更好地落地。

然后希望做成品住宅的開發(fā)商能夠在銷售時(shí)把裝修標(biāo)準(zhǔn)說的更細(xì)一點(diǎn)，至少是像我整理的這么細(xì)致吧。哪怕是買個(gè)面包車，還有一個(gè)清清楚楚的配置明細(xì)表，而一套百十萬的房子，卻讓人稀里糊涂。

另外，產(chǎn)品要不斷升級(jí)，裝修的能越來越符合生活所需，越來越人性化。

還有做裝修的開發(fā)商，能把施工做細(xì)，我看了很多的裝修房，發(fā)現(xiàn)施工是最大的問題，如果連普通的家裝公司的施工水平都競(jìng)爭(zhēng)不過，而開發(fā)商嘴里說出來的裝修標(biāo)準(zhǔn)又比家裝公司高那么多，那我們要成品住宅干啥？

END

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