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□ 本報記者 余東明

□ 本報通訊員 周詩

已找到心儀工作的畢業生王同學，為減少每日通勤時間，想在工作地附近租個房。由于當時人在外地，他只能通過線上看房。可沒想到，王同學簽了合同、拿到鑰匙，才發覺被“照騙”：實際租到的房，多處發霉、很多家具家電無法使用。

被“套路”的遠不止王同學。近年來，畢業生租房時常面臨虛假房源、被“黑中介”“二房東”欺騙等問題。“走過最長的路，恐怕是租房的套路。”許多畢業生租房時常感慨。

如何避“坑”、租到滿意的房屋？暑期正值畢業生租房高峰期，《法治日報》記者采訪上海市青浦區人民法院法官，請他們為大家支支招。

實地看房警惕虛假房源

如今，AR看房等方式為遠程看房提供了便利，可以模擬實地看房的效果，多數畢業生通常會優先選擇各類網絡平臺尋找合適房源。然而，網絡平臺中房屋的圖片并不能真實完整地呈現房屋實際狀況，可能會出現“張冠李戴”情況。

法官建議，除通過網絡平臺看房，還應實地看房切實了解房屋內情況，觀察房屋是否存在消防隱患、群租等問題。

“還要警惕虛假房源。”法官建議，找房時要在正規的租房平臺上尋找房源，避免一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。租房之初，租戶最好能夠要求出租方提供房屋產權證，并將復印件作為合同附件，一次性保證房源的真實性。

書面簽約保證雙方權益

我國民法典第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。法官提醒廣大畢業生，將口頭約定的內容形成書面形式，是保證雙方當事人權利的一種方式，有助于敦促各方恪守契約精神。畢業生在簽訂租房合同前，需仔細確認對方身份、明確對方是否為房地產權證登記的產權人。若對方是轉租，則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限，以及是否有權轉租。

法官還給出了一個“小妙招”：在房租轉賬時要注明確錢款去向。例如，在轉賬備注中添加：“20××年×月-×月房租及押金”，或在轉賬后及時聯系出租人，明確表示“××月房租已付”，避免事后對賬不明。

除去房屋租金、支付方式等基本條款外，租戶還要注意對于房屋內的相關設施情況進行約定并辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益的情況。

按約履行合同避免糾紛

租房對絕大多數畢業生而言，是進入社會之后的第一課。法官提醒畢業生，不僅要按約履行合同義務，在發生糾紛之時，也要冷靜處理。

“畢業生要妥善使用屋內設施。”法官還提醒，妥善、適當地使用房屋及屋內設施，是承租人應盡的法定義務。租戶對房屋內設施不能隨意損壞。當然在使用過程中，設備的折舊和磨損是必然的，應及時告知出租方，雙方協商處理。

為防止不必要的糾紛發生，畢業生對房屋改造要慎重，不僅要征得房東的許可，還要符合相關行政管理要求。租期結束之后，是否續租取決于各方協商，協商不成勢必會進入退租環節。相關設施及房屋狀況核對無誤之后，通常押金會全額退還。

法官提醒，出租人以房屋和屋內設施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內設施折舊是否超過正常使用限度。如有必要，建議可以在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照，方便退租時進行對比。

房屋騰退也容易引發糾紛，騰退的時間點直接影響后續是否會有占有使用費的產生。法官提醒，在司法實踐中，雙方往往對于搬離時間產生爭議，而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。

來源： 法治日報

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