前沿拓展：

在租房子前，這些信息是必須心里有數(shù)的——位置、預算、入住時間、租期、戶型、有無室友以及對室友的要求以及合租人數(shù)、是否本科、搬家原因以及個人偏好。這些信息有了解后，不僅可以提高找房源的針對性，也可以更合理的提出自己的要求，調(diào)整自己的預算，提高溝通的效率。當然，更可以避免因為不熟悉波士頓的租房市場，導致被騙。異鄉(xiāng)好居本文針對租公寓的情況，不涉及租house的內(nèi)容。

為什么需要了解這些信息?因為只有了解這些信息，你才知道要自己要租什么房子，可以租到什么房子！在通過中介找房子時，中介在了解這些信息后，也可以更高效的幫你挑選和推薦合適的房子，給出更多有效的建議！而不是浪費大家的時間。

位置（學校或者工作單位）

位置！位置！位置！你必須弄清楚自己學習或工作的具體地址，很多學校會有多個校區(qū)，距離非常遠。同時想好是想找步行可達的住所還是愿意搭乘地鐵或者開車。

波士頓的公共交通還是比較便利的， 有地鐵和bus，你要搞清讀書或者工作的地點離哪條地鐵線路近，可不可以接受轉(zhuǎn)線，可以接受坐bus嗎？這些信息可以上網(wǎng)查一下或者問一下同學或者同事。

預算

預算絕對是租房的決定因素了。波士頓的房租非常高，穩(wěn)居全美前五。NEU周邊房租普遍人均1300+，Downtown和Cambridge區(qū)差不多也是這個價格。高級公寓人均1650+也很正常（如果有人可以住客廳，那人均價格會稍低）。Allston基本在1100+，Brighton稍低一些1000+左右，Malden比市區(qū)價格要便宜高級公寓在1200+，普通公寓1000左右可以找到不錯的。住House房租也可以便宜一些，但要支付更多的雜費。

所以，你必須要了解自己的承受能力，并據(jù)實際情況調(diào)整。這里異鄉(xiāng)好居多說一點，很多人給出預算后，中介會更樂意卡著預算給推薦。這是因為在預算一定的情況下，租客想找到的房子肯定是要條件好一點的房子，而在波士頓這種租房市場高度發(fā)達，信息極其透明的情況下，條件好一點，就意味著價格高一些。卡著預算推薦出來的房子，一般來說就是當前要求下最好的房源。當然啦，也有少量又便宜又好的超高性價比房，但這些房子可遇不可求，看到了就盡快下手；碰不到也不要強求。

入住時間

房子可以入住的時間不一定正好和你的入住時間連起來，需要協(xié)商解決。波士頓80%以上的房子都是9.1入住。其他時間的房源要少很多。

很多人8月份就會來波士頓，此時可以提前訂好賓館或者聯(lián)系短租，然后等到9.1搬入新房子。

租期

私人轉(zhuǎn)租或出租的房源可以和房東協(xié)商租期，但波士頓新租公寓的租期默認是12個月，租金也是基于簽12個月的lease定的。有的房東可能接受6-18個月的lease，但是那就需要協(xié)商或者房東特意標明。低于12個月的lease下，租金會比12個月lease高不少。

如果租期可以結(jié)束在8.31,絕大多數(shù)房東也會接受。實在住不了12個月或者沒法結(jié)束在8.31，但又非常需要租房的情況下，可以考慮自行轉(zhuǎn)租。

明確自己要求的戶型

記住！高要求、高標準意味著高租金。

想和幾個人合租，住幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，都是可以要求的。但是請注意，波士頓大多數(shù)普通公寓只有一個衛(wèi)生間。能有多個衛(wèi)生間的公寓一般都是高級公寓，基本租金人均1500+的公寓。普通公寓里面有多個衛(wèi)生間的情況是個例，如果你只有1000預算，那獨立衛(wèi)生間還是別多想了。

室友

房子都是整租房源，有2種找室友的方法，下面來談談他們各自的優(yōu)缺點。

a.找好室友再租房子，優(yōu)點是可以保證有室友一起分擔房租，缺點是招室友期間房子可能就已經(jīng)沒了。

b. 租好房子再招室友，優(yōu)點是可以保證房子一定租下來不會錯過好房子，缺點是萬一找不到室友，需要自己承擔整套的房租一直到找到室友。但是鑒于波士頓每年學生數(shù)量極其龐大，一般都能找到室友。

所以，在咨詢的時候，要告知現(xiàn)在有沒有室友，有幾個室友。需要中介方幫忙找室友嗎？如果需要，你對室友的要求，比如性別和性格。當然，中介幫忙推薦的室友，你們直接要先聊過，覺得沒問題了再考慮一起申請，畢竟是室友之間才是之后一起生活的。

明確自己對公寓狀況的要求

大部分公寓都是配有冰箱、灶臺、抽油煙機和洗碗機的，但你得考慮下列問題：

是否配有室內(nèi)的洗衣機、烘干機、中央空調(diào)。一般來說，只有部分高級公寓會在室內(nèi)配有洗衣機、烘干機和中央空調(diào)，大部分普通公寓的洗衣房是在樓內(nèi)的公寓洗衣房，甚至只能去外面的洗衣房。房間大多沒有空調(diào)，如果夏天想要冷氣，只能買窗式空調(diào)。

普通公寓還是高級公寓；部分高級公寓會配有24小時門衛(wèi)，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服務等等；房間更加寬敞、設施更加齊全；當然，天下沒有免費的午餐。

是否需要停車位：部分公寓提供停車位（但需支付月費），部分公寓只能申請Parking Permit停在路上或者租附近的公用停車場，靠近市區(qū)的地方停車位會比較貴（100-300/月）

是否養(yǎng)寵物：有的公寓有嚴格的pet policy，需要提前告知。

以及，你是否對廚房要求比較高或者是否介意地毯或者地板。

你的學歷和年齡

美國法律規(guī)定：18周歲以下沒有獨立租房的權力。但如果選擇多人合租，有室友超過18周歲，你可以作為住戶住進你的室友租的公寓。

你是否是本科：有很大一批 高級公寓不接受本科生入住。大致是因為默認本科生經(jīng)濟能力不行，喜歡開party，太吵；很多房東對此是沒得商量，就是不接受。

所以這個要說清楚。

個人偏好

這個就是一些私人偏好了，比如樓層，朝向，是否抽煙（有的公寓是嚴格的無煙公寓）等等。

搬家的原因以及對現(xiàn)在住的公寓滿意或者不滿意的地方

這個如果方便也請盡量告知，因為中介本身對波士頓這邊的房源和區(qū)域是最了解的。如果知道您現(xiàn)在住的公寓的大致位置，您住的公寓的情況一般也就心里有數(shù)了，可以幫助中介非常好的判斷您的實際要求。再加上您搬家的原因和滿意情況，是一個非常好的參考！

文章來源：https://www.uhomes.com/us/boston/apartments

拓展知識：