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去年下半年，江蘇部分地區(qū)的樓市房價(jià)全面上漲。南通與上海、蘇州隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是其中的典型代表。

彼時(shí)，南通人對(duì)房價(jià)的感受是一個(gè)“漲”字，調(diào)侃房價(jià)竟然超過了蘇南的無錫。

如今一年過去，南通樓市的行情已經(jīng)徹底改變，不可同日而語了。

近日，南通市海門區(qū)豪宅上德花園領(lǐng)銷售許可證時(shí)，海門區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)關(guān)于上德花園商品房價(jià)格備案作了有關(guān)答復(fù)。答復(fù)中提到，為穩(wěn)定商品房價(jià)格，不得超過備案價(jià)銷售，降幅超過8%時(shí)必須重新備案，重新備案間隔周期不少于6個(gè)月。

據(jù)了解，此次上德花園領(lǐng)證的房源共32套，是一個(gè)低密品質(zhì)項(xiàng)目，項(xiàng)目主力戶型約284-487平米，毛坯均價(jià)34726元/平米，一套房子在千萬左右。

南通市場人士認(rèn)為，相關(guān)部門對(duì)上德花園備案價(jià)格的回復(fù)，不僅意味著該項(xiàng)目需嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，整個(gè)南通市場也大概率要執(zhí)行跌幅不超過8%的政策。

與南通相似的是，目前全國已經(jīng)有多個(gè)城市出臺(tái)了樓市“限跌令”，而南通出臺(tái)這一政策的主要原因是目前樓市下行，特價(jià)房源、買房送物業(yè)費(fèi)等變相降價(jià)促銷方式重現(xiàn)市場。

位于南通市通州區(qū)的陽光城未來悅項(xiàng)目，原先均價(jià)近19000元/平米的精裝小高層現(xiàn)在只需要1.2萬元/平米起，整套房源降價(jià)近50-60萬元。

南通本地媒體稱，中海翠湖溪岸一套房最高優(yōu)惠可達(dá)20萬（包含貝殼補(bǔ)貼），美的云筑的優(yōu)惠房源一口價(jià)立減99900元，優(yōu)惠近10萬。

中南置地位于錫通園區(qū)的江海云辰在中秋節(jié)前連夜推出了20套“最低單價(jià)9276元/平方米”起的特惠房，廣告語是“猶豫的人，總是被機(jī)會(huì)拋棄”。總體上看，項(xiàng)目均價(jià)目前為11875元/平米。

新房打折促銷之余，目前南通市場上的二手房降價(jià)也很難賣出去，中介門店倒閉潮正在路上。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，南通崇川區(qū)僅成交了87套二手房，從5月開始已經(jīng)連續(xù)跌了三個(gè)月；城東片區(qū)二手房只成交了8套，延續(xù)了7月大幅下滑的趨勢(shì)；濠河板塊8月共成交8套，與7月的16套相比，直接下跌了5成；觀音山板塊8月僅成交了21套，相比7月又減少了13套；8月虹橋板塊成交了25套房源，比上月減少了9套。

南通這兩年發(fā)展不錯(cuò)的開發(fā)區(qū)板塊，近期也出現(xiàn)了中介關(guān)店現(xiàn)象，不少店鋪門口被貼上“旺鋪招租”的廣告。

根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)， 9月份南通市場的均價(jià)約16672元/平米，環(huán)比下跌1.19%。

南通購房者的感受最為明顯。一位南通購房者稱，現(xiàn)在他們的朋友圈只要有中介存在，就會(huì)被他們發(fā)布的降價(jià)房源信息刷屏。

事實(shí)上，南通樓市調(diào)控政策并不嚴(yán)格。

今年4月，在南通市出臺(tái)的樓市調(diào)控新政中，調(diào)整用地出讓方式和加強(qiáng)房價(jià)備案管理是其中最重要的兩條。

調(diào)整用地出讓方式即全市普通商品住房用地均采取“控房價(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng), 嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房價(jià)、競地價(jià)”等方式。

加強(qiáng)房價(jià)備案管理即實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)工作細(xì)則。

不過，這些調(diào)控政策對(duì)市場的威懾力并不大。在需求端，南通截止目前都沒有出臺(tái)限購政策，本地人首套房享有優(yōu)先購買權(quán)，非本地人需繳納一年社保即可購房。

南通上述市場人士稱，過去支撐南通房價(jià)上漲的主要因素在于棚改和基建，但南通產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并不能支撐其房價(jià)上漲。

換句話說，南通當(dāng)前市場下行主要原因在于樓市基本面并不穩(wěn)固。

值得注意的是，南通開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到當(dāng)前嚴(yán)峻的市場形勢(shì)，正在加速搶跑。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在南通市區(qū)，“金九銀十”期間預(yù)計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目緊急開盤，供應(yīng)房源量猛增，無疑將加劇市場競爭，更多的項(xiàng)目依然會(huì)采取各種降價(jià)促銷方式來銷售。

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