前沿拓展：

今天，南京今年首批“兩集中”地塊正式迎來出讓。

雖然本次土拍推出的地塊數量不多，但位置和品質都還算是比較不錯的，隨著最后一幅待搖號地塊迎來最終買家，本次土拍也圓滿落下帷幕。

本次土拍亮點

01、本批南京今年首場“兩集中”土拍的20幅地塊中，成功出讓了16幅地塊，總成交金額191.75億元。同比去年南京首場“兩集中”土拍約992.516億元的總成交金額，堪比“滑鐵盧”式的縮水。

02、本次土拍各大房企拿地比較冷靜，土拍大戰剛一拉開帷幕，便有6幅地塊因無人報名參與競價而流拍。

03、有8幅地塊底價成交：

馬群G10被江蘇寧句軌道交通有限公司以18.9億元的底價成交

雨山路G15被中建東孚以17.7億元底價拿下

江核G03地塊被頤居建設以22.7億元的底價拿下

江寧方山G16被中海以13.5億元的總價成交

仙林湖G07、仙林湖G08均被電建拿下

另外，新玄武G17（商辦用地）、城南中心G13也以底價成交。

04、有3幅溢價地塊沒有觸頂最高限價，不需要搖號：

鐵心橋G05成交總價26.2億元；城南中心G12，被山東健康、中銀地產以6.8億元的總價拿下，這也是山東健康首次進入南京；城南中心G14成交總價9.1億元

05、有3幅地塊觸頂最高限價，需要搖號獲得最終買家：

大校場G01（總價14.7億元）合肥城建搖中、大校場G02（總價9.4億元）三金搖中、賽虹橋G04（總價20.7億元）萬科搖中。

城南

城南板塊本次有5幅地塊迎來出讓，分別位于大校場（2幅）、賽虹橋（1幅）、鐵心橋（1幅）和雨花人居森林示范區（1幅）。人居森林示范區G06地塊無人參與競價。

大校場G01地塊開拍1分4秒競價16輪觸頂最高限價，將于今天通過搖號確定了最終買家。該地塊最終預計成交總價14.7億元，預計成交樓面地價32367元/㎡。

大校場G02地塊經過9輪報價，最終觸頂最高限價，將通過搖號確認買家，預計成交總價9.4億元，預計成交樓面地價29337元/㎡。

賽虹橋G04地塊經過17輪競價，觸頂最高限價，通過搖號確定買家。預計成交總價20.8億元，預計樓面地價27924元/㎡。

鐵心橋G05地塊經過23輪競價，最終溢價成交，沒有觸頂最高限價，成交總價26.2億元，成交樓面價26780元/㎡。

大校場G01地塊

地塊名稱：秦淮區南部新城校場大道以南、匯景西路以西地塊

出讓面積：16515.26㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.75

成交總價：147000萬元

成交樓面價：32367元/㎡

未來毛坯限價：45300元/㎡

拿地房企：合肥城建

區位圖

大校場G02地塊

地塊名稱：秦淮區南部新城不動產檔案館以南、明賢路以西地塊

出讓面積：14564.2㎡

用地性質：Rb商住混合用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.2

成交總價：94000萬元

成交樓面價：29337元/㎡

未來毛坯限價：45800元/㎡

拿地房企：三金

區位圖

大校場2幅宅地均位于校場大道附近，距離機場跑道公園比較近，周邊有二手房小區復地宴南都、保利堂悅和匯景家園小區。臨近在建的地鐵6號線夾崗站，同時周邊還有在建的小學和中學，生活氛圍還算是比較成熟的。但區域內不少道路正在施工中，整體路網還未完全打通。更多土地信息，可點擊右邊鏈接查看>>>>毛坯限價破4.5萬！大校場再添2幅宅地，本周出讓！

另外，這2幅地塊的毛坯限價相較于之前區域內毛坯限價最高（4.5萬元/㎡）的翡麗鉑灣和錦云臺，都略高一些。大校場G01地塊的毛坯限價達到4.53萬元/㎡，大校場G02地塊的毛坯限價達到4.58萬元/㎡。出讓條件中也針對2幅地塊的品質提出了要求，須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

賽虹橋G04地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南、規劃二路以西地塊

出讓面積：26602.62㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.8

成交總價：208000萬元

成交樓面價：27924元/㎡

未來毛坯限價：39000元/㎡

拿地房企：萬科

區位圖

賽虹橋G04地塊本次出讓的毛坯限價，較之前區域內的最高毛坯限價項目上鐵·淮風曉月的4.1萬元/㎡，下調了2000元/㎡。該地塊的未來毛坯限價3.9萬元/㎡。目前，上鐵·淮風曉月的在售均價在4.4萬元/㎡左右，另有升級裝修包可選。

賽虹橋G04地塊位于軟件大道以南，靠近小行地鐵站。地塊周邊有即將加推新地塊的仁恒城市星光，和二手房小區恒大華府、中南錦苑等。仁恒城市星光G60地塊即將公開售樓處，隨即推出全部房源，戶型建筑面積約75、110、143、165㎡，精裝無包。

鐵心橋G05地塊

地塊名稱：雨花臺區鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊

出讓面積：34941.34㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.8

成交總價：262000萬元

成交樓面價：26780元/㎡

未來毛坯限價：39000元/㎡

拿地房企：合肥城建

區位圖

鐵心橋G05地塊本次出讓的毛坯限價較此前龍湖中鐵·宸閱府有所上漲，達到了3.9萬元/㎡。

該地塊周邊有S3號線鐵心橋站，周邊的新房項目有華發美的·云筑和龍湖中鐵·宸閱府。目前華發美的·云筑預計下月還有一批房源將加推，現在還有房源在售，戶型建筑面積約100、118、142㎡，銷許均價39398-40600元/㎡，另有升級包可選。

純新盤龍湖中鐵·宸閱府即將首開4號樓，共132套房源，戶型建筑面積約101、125、143㎡，含包放風價約4.5萬元/㎡。

仙林

仙林板塊本次有3幅宅地出讓，均位于仙林湖區域。3幅地塊中，仙林湖G09地塊無人參與競價。了解更多地塊信息，可點擊右邊鏈接>>>>3幅新地！毛坯限價沒漲！仙林湖今年重磅回歸！

仙林湖G07、G08地塊均以底價成交。

仙林湖G07地塊

地塊名稱：棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地塊

出讓面積：16675.65㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.6

成交總價：89500萬元

成交樓面價：20643元/㎡

未來毛坯限價：34000元/㎡

拿地房企：電建

仙林湖G08地塊

地塊名稱：棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地塊

出讓面積：32753.97㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.6

成交總價：175000萬元

成交樓面價：20549元/㎡

未來毛坯限價：34000元/㎡

拿地房企：電建

區位圖

從位置上看，地塊位于地鐵4號線仙林湖站附近，仙林大道、廣志路中間，西側臨近萬達廣場、仙林湖公園和金陵小學廣志路小區、金陵中學仙林分校中學部。

綜合來看，交通、自然資源和商業配套還是非常完善的，同時還有學校位于附近。

值得一提的是，今年首批“兩集中”地塊中，不少區域的毛坯限價較前期都有所上漲，仙林湖G07、08地塊的毛坯限價卻未發生變化，依然是3.4萬元/㎡。

待未來入市后，按照2000元/㎡的基礎裝修作為標準，它們的全裝修價格大約是3.6萬元/㎡，再加上升級裝修包的價格，或許在3.8萬元/㎡左右。與目前區域內在售的云樾觀山府（小高層）價格差不多。

城東

城東板塊本次有2幅地塊迎來出讓，分別位于光華路和馬群，其中光華路G03無人競價。

馬群G10地塊僅1輪競價，被江蘇寧句軌道交通有限公司以18.9億元的底價成交，樓面地價7324元/㎡。

馬群G10地塊

地塊名稱：棲霞區馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側地塊

出讓面積：77958.01（含含僅出讓地下空間17768.7）㎡

用地性質：R2二類居住用地、Aa居住社區中心用地、Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.31

成交總價：189000萬元

成交樓面價：7324元/㎡

未來毛坯限價：31310元/㎡

拿地房企：江蘇寧句軌道交通有限公司

區位圖

該地塊位于已開通的寧句城際百水橋站附近，靠近寧杭公路，交通還是比較方便的。地塊除了住宅之外，還有社區中心和商辦。周邊被保障房小區包圍，百水芊城、芝嘉花園等均在周圍。

城北

城北新玄武G17地塊為商辦混合用地，該地塊最終以3000萬元的底價成交。

新玄武G17地塊

地塊名稱：玄武區紅山街道堯紅路以北、紫金墨香苑以南地塊

出讓面積：2478.22㎡

用地性質：Bb商辦混合用地

綜合容積率：Far≤2.0

成交總價：3000萬元

成交樓面價：6053元/㎡

拿地房企：南京弘特置業有限公司

江北

江北本次有5幅地塊出讓，另外，葛塘大廠G01和南工大G02地塊無人報名。雨山路G15地塊以17.7億元的底價成交，被中建東孚競得。

江核G03地塊和城南中心G13地塊僅有1輪報價，其中江核G03最終被頤居建設以22.7億元的底價成交，樓面地價23644元/㎡。

城南中心G13地塊被山東健康、中銀地產以5.2億元拿下，樓面價17052元/㎡。山東健康也是首次進入南京，山東健康集團是省委、省政府為大力發展“十強”產業、加快推動高質量發展、更好服務全民醫養健康事業而組建的省屬一級企業，集團堅持文化涵養、精神滋養、生命康養、體育療養“四養并重”，著力打造康養“齊魯樣板”、加快建設世界一流康養產業集團。

城南中心G12地塊僅有3輪報價，未觸頂最高限價，以6.8億元的總價成交，樓面地價16599元/㎡；城南中心G14地塊也僅有5輪競價，未觸頂，最終成交總價9.1億元，樓面地價17479元/㎡。

江核G03地塊

地塊名稱：江北新區廣西埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地塊

出讓面積：48004.58（含僅出讓地下空間2910.12）㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.01≤R≤2.0

成交總價：227000萬元

成交樓面價：23644元/㎡

未來毛坯限價：40000元/㎡

拿地房企：頤居建設

區位圖

該地塊從位置上看，還是比較優越的。地塊位于廣西梗大街以北，浦濱路以西，南側是在售的晴翠府項目和已經收官的悅辰府，西側是南京一中江北校區高中部和國際健康城，北邊是南京一中江北新區教育集團第二小學和鼓樓幼兒園江北新區分園，東南方向是華潤國際社區。

毛坯限價達到4萬元/㎡，不僅比一路之隔的晴翠府高出了5000元/㎡，更是超過了區域內目前毛坯限價最高的中鐵建·花語天境2000元/㎡。了解更多地塊信息，可點擊右邊鏈接>>>>7個月，漲2000元/㎡！這里即將迎重磅宅地出讓！

城南中心G12地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道科新路以北、團結路以東地塊

出讓面積：18621.31㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.2

成交總價：68000萬元

成交樓面價：16599元/㎡

未來毛坯限價：28188元/㎡

拿地房企：山東健康、中垠地產

城南中心G13地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東03地塊

出讓面積：15247.26㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.0

成交總價：52000萬元

成交樓面價：17052元/㎡

未來毛坯限價：29120元/㎡

拿地房企：重慶澤悅實業有限公司

城南中心G14地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東04地塊

出讓面積：26031.3㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.0

成交總價：91000萬元

成交樓面價：17479元/㎡

未來毛坯限價：29120元/㎡

拿地房企：重慶澤悅實業有限公司

區位圖

這3幅地塊中，G12位置上更偏向于研創園區域，G13和G14更靠近青奧區域。3幅地塊的毛坯限價較前期均有所上漲，其中G13、14地塊的毛坯限價達到了29120元/㎡，G12地塊的未來毛坯限價也達到了28188元/㎡。

目前區域內在售的項目有金陵星圖、天悅錦麟，2個項目加上升級裝修包的價格大約在3萬出頭。同時，區域內還有老盤佳源廣場丨玖棠府，項目預計下半年加推。

雨山路G15地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道卓溪路以南、山林路以東地塊

出讓面積：68192.4㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.6

成交總價：177000萬元

成交樓面價：16222元/㎡

未來毛坯限價：28000元/㎡

拿地房企：中建東孚

區位圖

雨山路G15地塊目前周邊有在售的龍湖天曜項目，該項目目前有房源在售，戶型建筑面積約101、122、137㎡，銷許均價約30868元/㎡，另有升級裝修包可選。

除此之外，周邊還有融創臻園、中交錦蘭薈、金地格林格林等二手房小區。

江寧

江寧本次僅有1幅地塊出讓，位于江寧方山。江寧方山G16地塊僅有1輪報價，該地塊最終被中海以13.5億元的總價成交，樓面地價15338元/㎡。

江寧方山G16地塊

地塊名稱：江寧區江寧高新區吉印大道以南、麗澤路以東地塊

出讓面積：67703.81㎡

用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.3

成交總價：135000萬元

成交樓面價：15338元/㎡

未來毛坯限價：28300元/㎡

拿地房企：中海

區位圖

該地塊位于江寧方山區域，地塊周邊有中海方山印、遠洋萬和方山望、山和宸園、五礦瀾悅溪山，以及純新盤中海觀山樾。

拓展知識：