前沿拓展：

前幾天，明源君在地產群里看到一張照片，某樓盤陽臺的洗手臺，只有手機大小，堪稱史上最迷你洗手臺?？梢韵胂蟮?，業主看到這樣的房子有多崩潰。

這兩年，受限于限價政策，很多房企為了控成本都悄悄減配，卻一不小心引發了各種精裝維權，可謂得不償失。明源君以前也說過，在市場下行期，你只要比別人優秀一點點，勝出的幾率就大很多。所以，我們看到不少標桿房企，即使被限價，還是會很用心地去迭代產品，讓客戶感受到滿滿的誠意。

具體來看，這兩年的精裝設計呈現什么樣的趨勢呢？今天明源君結合標桿房企的案例來跟大家分析一下。

01

空間利用率進一步提升

力求空間的零浪費

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明源君去年看過很多樣板房，除了豪宅項目，一二線城市很多項目在提升空間利用率上做了很多努力，各種場景考慮得非常周全。

一、客餐廳一體化，大空間利用率更高

明源君曾經在《傳統客廳要被淘汰了！學會這些創新做法，項目有范兒又好賣》這篇文章里提過，這兩年，剛需戶型中，家庭核心區開始流行，有的也叫家庭廳，就是做一個起居、餐廳、廚房一體的全開放式大空間。

一方面，大開大合的空間方便變換更豐富的場景，比如兒童游戲區、聚會、運動、家人交流空間等等。另一方面，可以提高空間效率，比如傳統的餐廳只有吃飯的時候才用，餐廚一體化后，餐廳的空間可以得到更充分的利用。

海曙萬科印建筑面積約94㎡樣板房實景照

還有是將餐廳和廚房做成一體化空間，以前是封閉式廚房，現在更多是開放式空間，為了解決油煙的問題，將廚房門做成了銹鋼邊框夾玻璃門扇，可開可合，炒菜時關上就可以。

這樣一來，整個空間顯得更闊綽。而且，廚房、開放式島臺、餐邊柜、以及餐桌，可以組成烹飪社交空間。一家人可以在吧臺區一起準備早餐，也可以坐著閑聊或小酌一杯。

餐廳的空間設計中，還有一個有效提升空間利用率的手法，那就是使用卡座替代傳統椅子。因為卡座通?？繅Γ褪∪チ艘巫雍鸵巫又g的空隙，有限的空間可以容納更多人，空間效率更高，特別適合短而窄的餐廳。

另一方面，其下半部分可以設為收納空間?！缎〖?，越住越大2》的作者逯薇就建議，卡座下部的空間做成抽屜式更實用，將其中一組抽屜的開啟方向，從“前開”改為“側開”，則更加便利，將一個深抽屜改為兩個薄抽屜，更契合餐廳各種瑣碎小物的尺寸。

圖片來源：《小家，越住越大2》（作者：逯薇）

二、同一空間疊加多種功能，每一平方厘米都不能浪費

除了公共空間的一體化，精裝房在設計上呈現出的另一個趨勢是不同空間要疊加多種功能，每一平方厘米都不能浪費。

比如飄窗不再僅僅是讓空間看起來更大，而要承載更多功能，比如實現收納的同時，與沙發布局聯動，或者添加桌子及收納柜。衛生間的飄窗則可以收納洗漱用品，或者擺放綠植。

再看廣州萬科，把入戶花園做成了玄關和家政區，家政區可放洗衣機、收納柜，折疊式晾衣架等等，這樣陽臺就有更多的空間設置其他的場景。

02

極致人性化關懷

既要實用，更要顏值

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很多項目現在是帶著鐐銬跳舞，但好的品質及客戶體驗并不一定是豪華材料的堆砌，更多是仰賴設計和操盤手的用心程度。旭輝就認為，產品的售價和檔次固然有差異，可是所有人基本的訴求、行為和情感的滿足方式，都是差不多的。

把一些人性化細節做好，成本不高，但居住品質卻會大大提升。

一、玄關系統：收納可滿足全生命周期需求

全生命周期戶型這兩年很多，現在這個概念延伸到了玄關區。融創就提出了3D收納柜體的概念，相對于傳統的32mm鉆孔系統，其柜體卡槽可以做到最少間距14-16mm，隔板的高度可以根據不同的需求進行調節，讓收納柜增加約14%的使用空間，滿足客戶全生命周期的需求。

同時，玄關地面做10mm高差，設置臟、凈分離區域，進門或出門之前可以隔離鞋底的沙土，避免弄臟地板。

同理還有除臭鞋柜、衣服除味機，回家前，先把身上的衣服異味去除，再把鞋放進紫外線除臭鞋柜里，整個室內空氣更加清新潔凈。這種設備不少豪宅項目都配備了。

2、玄關手掃感應燈

中海很多項目都設置了玄關手掃感應燈，只要用手輕輕掃一下，感應燈變會自動開啟。萬科很多項目則為玄關自動感應燈。

3、抽拉式換鞋凳

對于老人和小孩，換鞋蹲下來很不方便，以前的換鞋凳不好收納，或做成折疊式，這樣用完還要疊起來收好，做成抽拉式換鞋凳，不用時可隱藏，使用時拉出即可。

玄關系統的人性化細節還包括傘架、子母門、靜音鎖門、密碼鎖、一鍵斷電、充電插座、試衣鏡、懸空鞋柜等設計，這些在很多地產項目都很常見了，在這里就不一一列舉了

二、廚房社交化：讓客戶愛上烹飪

廚衛這個功能區間，房企優化的細節也非常多了，各個地產項目都已經做得相對成熟。比如轉角拉籃、拉伸水龍頭、大水槽、收條邊倒圓角、擋水坎、吊柜感應燈 、涼霸 、灶前防污板、水槽式洗碗機、凈水器等，可升降插座等，非常細致全面。

1、隱藏式IPAD支架

廚房隱藏式IPAD支架，無論是對著菜譜學做飯，或邊做飯邊看節目都很贊，非常貼心的設計。

2、智能3件套

喜歡做飯的人都深有體會，夏天下廚簡直就是災難。配了涼霸能有效降溫，而且配上藍牙音箱，可以一邊做飯一邊聽歌，簡直是一種享受。升降插座使用起來更加方便，而且不占空間。

如果配備了可移動軌道插座，就更方便了，可以在臺面的任何一個位置使用小家電，很好地解決了電線不夠長、插口不夠多的問題。

3、冰箱頂部收納柜可視鏡

冰箱太大后，拿東西會很不方便，加了頂部收納柜可視鏡，只要打開柜門就通過鏡子的折射查看里面的所有東西拿取，更加便捷。

4、自動升降收納柜

以往廚房上方收納柜一般是手動升降，現在大部分項目的都設為自動式觸摸升降，取放東西更方便，有效節約時間。

5、灶臺下增設透氣口

有時候炒菜嫌火太小，中海想到了在燃氣灶下增設透氣口，提升燃燒效率。

除了操作上更便利，也有不少房企關注安全問題，比如防漏電插座、一鍵報警按鈕以及燃氣泄漏報警系統。

三、衛浴系統：酒店式精裝面面俱到

衛生間精裝有一個比較明顯的趨勢，那就是借鑒酒店衛生間的設計，常見的細節包括

干濕分區、鏡箱、洗手池下方收納柜、防霧鏡子、地漏、電熱毛巾架、浴室收納、外設小夜燈、馬桶前擱板、智能馬桶加裝插座、易握扶手、一鍵報警等等。

1、鏡箱上設置開敞擱板

基本每個新項目的衛生間都會設置鏡箱，以方便收納，但如果采用全蓋門，懶人們可能會懶得開門，不如設一個開敞擱板，放日常要用的牙膏牙刷洗面奶之類。

2、衛生間隱藏式地漏

一般，普通住宅浴室的地漏都裸露在外面，不夠美觀，如果用石材擋板遮擋住，從側面瀝水縫排水，好看很多。

更有的項目做成了隱藏式地漏，任何時候都要保持高顏值。

3、壁掛式馬桶

壁掛式馬桶，不但造型美觀，而且清潔起來也更加方便，做到無死角。

4、專用的清潔花灑

深圳萬科某項目要求馬桶邊配備專用的清潔花灑，并且花灑的出水量要求7升/分鐘，超高壓強，沖洗有力，對應的生活場景是人體內如果有濕氣的話，大便是沖不干凈的，常規的清潔刷人工操作起來既不體面，又要反復多次。

馬桶邊的墻面必須配置一個插座，對應的場景是客戶需要使用智能馬桶，因為對于有肛腸疾病的客戶來說，可加熱、沖水的馬桶是必須的。

5、防濺插座

衛生間插座采用翻蓋式設計，防止水滴濺入，更加安全。龍湖的翻蓋式插座，還帶有usb借口。

6、24小時熱水供應

現在酒店式24小時熱水供應應用到住宅了，很多高端項目都能24小時供應恒溫熱水。比如保利、金茂府、葛洲壩等都會全屋配備循環熱水管道。

圖片來源：葛洲壩紫郡府

7、一體式智能馬桶

現在的馬桶越來越智能了，除了電熱馬桶圈，還具備人體自動感應功能，業主一旦靠近會，馬桶蓋會自定打開。

03

引入新科技

吸引90后年輕購房者

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經過這些年的實踐，很多標桿房企的精裝設計標準化程度都比較高了，同質化越來越嚴重，智能化成了地產項目血拼的新戰場。很多房企都梳理了比較成熟的智能化系統，并積極引入新技術，吸引更多90后年輕客戶。

比如金地光是智能語音交互系統，就有7大應用場景：

不過，很多剛需項目必須要考慮成本的問題，設備的投入上很難和豪宅pk，更多還得從生活場景的應用上進行提升。

舉個例子，很多老房子的Wi-Fi信號換個地方就接收不到了，這讓很多手機黨感覺崩潰，而金地采用的wifi回波技術，Wi-Fi信號在房子里面能做到無死角覆蓋。很簡單的一個應用，但很打動人。

金地結合語音面板的Wi-Fi回波新技應用

而且，這個wifi回波技術，還能通過異常的波段，判斷家里老人、小孩跌倒，或者有異常人員闖入，可以說非常強大了。一旦有異常，手機app中就會收到報警。

還有很多項目采用的智能魔鏡，不但能提供信息查詢，還能幫人監測身體健康。這也能打動不少客戶。

其他比如人臉識別、自動識別車牌、遠程操控等技術基本都成了標配，很多豪宅甚至做到了玻璃幕墻的自動化遮陽和電動開窗，而且室內電動遮陽卷簾邊框完全隱藏在幕墻立柱內，不占用可規區空間，沒有最強，只有更強大了。

小結

在政策的助推下，精裝修競爭將越來越白熱化，對于缺乏精裝房經驗的房企，時不待我，趕緊對標標桿房企，學起來，否則將面臨殘酷的淘汰。

注：本文部分素材來源中海地產、融創集團、廣州萬科、金地集團等。

拓展知識：