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發(fā)稿平臺(tái) | 哥們買房

12月底，南京大量新房上市，開發(fā)商又到了年底沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)刻。鼓樓濱江板塊的純新盤江望潤府傳出最新動(dòng)態(tài)，首開均價(jià)4.6萬/㎡（含裝修包），8成首付！按照目前公布的130和143㎡的戶型來看，入手門檻在均價(jià)約600萬左右，首付資金得按照500萬元來準(zhǔn)備。

這究竟是個(gè)什么樣的樓盤，一下子拉升了區(qū)域的新房天花板，將新房價(jià)格從4萬/㎡拉到了4.5萬/㎡以上？哥們今天也趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)探！

NO.1|壹

放風(fēng)價(jià)4.6萬/㎡純新盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探

5000元/㎡的精裝值不值？

江望潤府位于方家營路和城河北路交界處，由佳兆業(yè)和正榮聯(lián)袂打造，目前已經(jīng)公布了樣板間，預(yù)計(jì)最快將于下周開盤。

首先從交通說吧，還是挺方便的，樓盤周邊有多條公交車經(jīng)過，揚(yáng)子江大道和江東北路等快速通道也早已打通。板塊內(nèi)在建的地鐵5號(hào)線和9號(hào)線預(yù)計(jì)2023年就能開通。

商業(yè)配套也算齊全，周邊到大觀天地MALL、大拇指廣場(chǎng)、茂悅港和世茂52+MiniMall都很方便，未來還有規(guī)劃建設(shè)中的大馬路商業(yè)街、深業(yè)漫埠、中山碼頭商業(yè)街、和記洋行等等。

教育配套可能是最吸引買房人的，板塊內(nèi)的拉小直屬分校方興小學(xué)是本部直管的校區(qū)，其他兩個(gè)直管校區(qū)寶船小學(xué)和銀城小學(xué)已經(jīng)妥妥滴站穩(wěn)了名校行列，所以大家對(duì)方興小學(xué)期待值很大，這也是鼓樓濱江板塊這了兩年二手房一路攀升的原因之一。

預(yù)計(jì)本月首開A地塊，1、2、4、6#四棟樓（其中4號(hào)樓為移交政府的人才房，只賣一層底躍房源），約220套房源，A地塊樓高18層，首開房源中130㎡有68套、143㎡有136套，及少量底躍戶型，全四房戶型很符合地緣客改善的需求。

根據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目包含豪華裝修包在內(nèi)的價(jià)格預(yù)計(jì)在4.6萬/平左右，其中升級(jí)裝修包約5000元/㎡，首付預(yù)計(jì)8成。

130㎡四房兩廳兩衛(wèi)↓↓

143㎡四房兩廳兩衛(wèi)↓↓

因?yàn)闃影彘g只對(duì)預(yù)約客戶開放，所以哥們只能和大家分享官方照片↓↓

130㎡做的全裝修展示，143㎡的則做了含5000元/㎡升級(jí)裝修的展示，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)可以從公示的圖片中看到↓↓

點(diǎn)擊查看大圖

升級(jí)裝修包三大件齊全，包含日本東芝（中央空調(diào)）+德國博世（地暖）+法國愛迪士（新風(fēng)）。廚房采用了德國博世的油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)+美國摩恩的凈水器和歐普涼霸。衛(wèi)生間是馬桶、臺(tái)盆和浴缸是德國唯寶、花灑、龍頭和地漏主要是漢斯格雅和摩恩，浴霸是歐普。臥室包含主臥六門衣柜、實(shí)木復(fù)合地板、墻布、床頭硬包背景墻和天然石材打造的飄窗。和蘇寧檀悅一樣，也采用了奢品酒店的“無主燈設(shè)計(jì)”。

因?yàn)樯?jí)包報(bào)價(jià)不低，所以他們也會(huì)在開盤時(shí)推出0首付和低利率的相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)。

從產(chǎn)品定位方面來說，較周邊的中冶、世茂以及恒盛金陵灣有一定優(yōu)勢(shì)，打造的8-11層小高層產(chǎn)品，未來在得房率、綠化率以及后期的居住的舒適度方面可能會(huì)更好一些。

你覺得4.6萬/㎡江望潤府值不值得買？

NO.2|貳

南京“外灘”要逆襲了？

放風(fēng)價(jià)或?qū)⒗鍓K房價(jià)格局

鼓樓濱江的前身是南京老下關(guān)，這里曾是南京最繁華的濱江地區(qū)、著名的“十里洋場(chǎng)”，商鋪林立，比現(xiàn)在的新街口還熱鬧，2013年正式并入鼓樓區(qū)，規(guī)劃為高大上的“鼓樓濱江”，并被冠上了南京“外灘”的美名。

鼓樓濱江規(guī)劃圖

鼓樓濱江發(fā)展很快，但卻不像河西新城一樣短時(shí)間發(fā)生巨變，新舊交織多多少少影響了板塊的建設(shè)進(jìn)度。不過雄偉的南京長江大橋，魯迅的江南水師學(xué)堂、閱江樓、天妃宮、靜海寺、明城墻、渡江勝利紀(jì)念碑、中山北路、南京西站，還有眾多的民國建筑……這些蘊(yùn)藏了老南京深刻記憶的地標(biāo)，確實(shí)南京其他任何一個(gè)板塊無法企及的。

圖源網(wǎng)絡(luò)圖源網(wǎng)絡(luò)

河西新城有新的好，鼓樓濱江有沉淀的韻味。但煙火氣十足的鼓樓濱江的房價(jià)趕不上河西，是目前不得不承認(rèn)的事實(shí)。

之前鼓樓濱江的新房毛坯售價(jià)一直在3.9萬/㎡左右徘徊，和板塊內(nèi)成交均價(jià)在在4.6-5萬/㎡、甚至6萬/㎡的品牌二手房倒掛明顯。即便是現(xiàn)在放風(fēng)4.6萬/㎡的江望潤府，也依然有足夠的倒掛空間。

哥們覺得，一個(gè)板塊的房價(jià)格局要發(fā)生改變，肯定和新房價(jià)格“破限”有很大關(guān)系，現(xiàn)在江望潤府放風(fēng)4.6萬/㎡，還提出了8成首付的要求，是將板塊和河西劃上了等號(hào)。這可能也釋放了一個(gè)重要信號(hào)，未來鼓樓濱江的精裝修新房的價(jià)格線可能已經(jīng)劃定。

雖然目前還無法判斷鼓樓濱江的地緣客會(huì)不會(huì)因?yàn)樽约旱氖煜きh(huán)境和情懷來買單，但是這個(gè)板塊的心理價(jià)位已經(jīng)妥妥被拔高。

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