前沿拓展：

24小時的拍賣時間，28000多的圍觀量，有神秘競買人在最后1小時付了930萬元保證金迅速進場，可最終卻收住了臨門一腳，連牌都沒舉，最終流拍。

今天（3月27日），阿里拍賣上一套武林壹號6幢2單元1502的精裝躍層，經歷了這波讓人“捉摸不定”的操作。

這個杭州市中心經典的高總價小區向來“自帶流量”，而本次掛牌上架的這套，建筑面積556.79㎡，起拍價4651萬元，折合每平米8.35萬元。根據法拍規則，這套房源下次再上拍，起拍價將再度下浮，最低有可能是八折，“但具體要看法院與當事人的協商結果。”法拍業內人士告訴我們。

近年，武林壹號已有多套大宅進入拍賣市場。就在兩個多月前，這個市中心的經典樓盤法拍了一套719.25㎡的東邊套頂躍大宅，精裝修全新，從來沒有入住過。一拍起拍價6876.4萬元，結果流拍了，二拍起拍價“打八折”為5501.2萬元，最終以5663.2萬元拍出。比這套房子當年售價還少了1000多萬元，可謂撿了個“大漏”。

除了武林壹號，前天，位于藍色錢江二期1幢地下二層的兩個車位也分別在二拍環節拍出了96萬元的高價，讓很多人直呼“想不通”，原本42萬拍賣沒人要流拍，二拍起拍價34萬就搶破了頭。

那么，這次流拍的武林壹號躍層，是否會在二拍遭遇“真香”橋段呢？

武林壹號共分ABCD四個區，這套6幢2單元1502室位于B區，北鄰文暉路，東臨運河，位置絕佳。

資深中介告訴我們，6號樓在武林壹號小區里地位卓然?！罢麄€武林壹號只有6幢全是躍層，其他樓棟只有在頂樓才會有躍層。”6號樓的每套房子面積556-640平方米不等。

戶型圖 圖源 | 貝殼找房

從文暉路南面的王子街B區大門進入，6幢就在左手邊，2單元共20層，超大的藍色玻璃幕看上去氣場十足。

2單元1502是中間套，上下兩層共有5室2廳5衛，外加4個儲物間1個保姆間，保姆間也配有獨立的小衛生間以及單獨的入戶電梯、逃生通道。

屋內進門處略有些雜亂，擺放著一些藍色的一次性鞋套，屋里除積了點灰塵之外，看上去并無入住痕跡。

一樓入戶門左手邊是面積約60多方的挑空客廳和一個約60方的套房，套房里包含一個大約10平米的衛生間和8平米的衣帽間，還有約13平米的跑道式陽臺。

站在挑空的客廳內，整面的落地窗，陽光肆意灑入，窗外，視野也很不錯，既能看到小區入口處的崗亭，又能看到中央園林，還能望見濱江房產經典的“藍寶石”泳池。

一樓入戶門右手邊，有餐廳、書房，廚房有一中一西兩個，中式廚房里，油煙機是德國博世，燃氣灶是德國嘉格納；西式餐廳是敞開式的，有很大的空間以及一面大落地窗，敞亮通透，顯示出簡約自由的美式風格。

值得一提的是，西式廚房里已經配置好了全套全新未使用過的嘉格納電器，其中光是一套嵌入式烤箱，市面上就要賣近3萬元。雙開門冰箱等連內部包裝都沒有拆封，厚厚的一摞說明書也安靜地躺在里面。

沿著大理臺階、金邊木質扶手的旋轉樓梯到二樓，這里除一個近90方的大套房外，北面還有2個房間，都是套房，配有獨立衛生間和衣帽間，可作兒童房使用。

眼尖的人們發現，這套房子的價格是“商量”著定的。

我們看到，在競買公告一欄里，用紅色字體做了特別提醒：本次拍賣對象為當事人議價，未經專業評估公司評估。而頁面原先常見的“評估價”一欄，顯示是“市場價”6643萬元。

也就是說，這個6643萬元的價格并不是專業評估公司評估出來的，是借貸糾紛的雙方約定的價格。

那么問題來了，法拍房源當事雙方商量定價可行嗎？是否一定要找專業的評估機構作出估價呢？

來拍法服首席知識官劉毅告訴我們，根據《最高人民法院關于確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條規定“人民法院確定財產處置參考價，可以采取當事人議價、定向詢價、網絡詢價、委托評估等方式”，在法院做司法拍賣時，財產并非只依靠專業的評估機構進行評估，還可以采取當事人議價、定向詢價、網絡詢價等方式。

倘若雙方當事人提交的議價結果一致，且不損害他人合法權益的，人民法院經過合議，結合實際情況，最終把議價結果作為參考價。

所以，這么做，是合法合規的。

和常見的司法拍賣采取評估的方式相比，“當事人議價”相對來說效率高、成本也比較低。一般來說，委托評估需要支付高額的費用，其費用需要根據不動產價值的大小按照相應比例收取。拿武林壹號來說，一套房子動輒幾千萬，評估費用也是一筆不小的數額，“當事人議價”方式會大大節省當事人的成本

武林壹號作為市中心稀缺的品牌大宅，距離這套法拍房開拍還有十來天，已經有超過1.5萬人圍觀，近400人設置開拍提醒。

追溯歷史，可以發現在這次拍賣前，這套1502室就曾在阿里拍賣平臺掛出過，后因一場突來的疫情而撤回，但撤回前，圍觀人次就已破萬。

這套房子為啥拍賣？

從江干區人民法院的執行裁定書上看到，原房東是80后周某，由于大額資金借貸，周轉不靈，導致還款還不上，房子要被法院拍賣，涉及執行的款項有3992多萬元。按照原先計劃，倘若這套武林壹號被成功售出，是足以清償這筆債務的。

這套房子起拍價4651萬元，市場價估計為6643萬元，將于3月26日上午10點起拍，拍賣時長24小時。核算下來，起拍價折合83530元/㎡，在市場價基礎上打了個7折。

參加這場拍賣需要一定門檻，要交納保證金930萬元。拍賣時每次增價幅度5萬元。

記者在透明售房網上查到，5年前，這套6-2-1502的備案總價是54676778元（含3750元/㎡裝修），得房率是81.85%。這么一算，目前4651萬元的起拍價，已經是“虧本”800多萬元出售了。

在杭州我愛我家關于武林壹號的掛牌二手房房源信息里，顯示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高樓層躍層，掛價5900萬元，折合單價105965元/㎡，從展示的圖片來看，戶型、位置、裝修等，均與此次拍賣的1502室相當。

針對近兩年來武林壹號法拍的房源，北高峰記者做了專門梳理，看看這個被譽為杭州“高端住宅封面”的高總價住宅典型代表，到底能否在法拍市場上 “撿漏”。

從法拍成交的這10套武林壹號房源來看，平均2.5個月上拍一套，成交單價在7.1-9.4萬元/㎡，其中80%的法拍房源最終成交價都明顯低于市場價。

最劃算的一套2幢1單元2901室，比當時的市場價便宜了2900余萬元。

不少業內人士認為，高總價住宅拍賣，好時機很重要。那么這套依舊保持開發商交付原樣的武林壹號，下次上拍是否能遇到手握巨款又能看對眼的人？北高峰觀察記者將繼續關注。

記者 陸丹 文/攝 視頻 葉怡霖

拓展知識：