前沿拓展：

好的作品，從來無需多言，市場就是最好的試金石。

正如江寧正方新城核心熱盤玖華府項(xiàng)目，一經(jīng)面世便吸粉無數(shù)，早在去年“520”土拍中，就吸引了78家房企爭相競拍，轟動(dòng)一時(shí)。

就在近日，江寧正方新城純新盤玖華府迎來盛大首開，推出1、2、5號樓，共256套房源，戶型建面約89、100、118㎡，銷許均價(jià)約25952元/㎡，在經(jīng)歷了3個(gè)小時(shí)的激烈選房之后，玖華府熱勢首開，勁銷7成！

開盤現(xiàn)場圖

在市場驟冷，客戶購房意愿降至冰點(diǎn)，同期樓盤開盤慘淡，特別是后疫情當(dāng)下，生產(chǎn)生活都受到影響的大背景下，玖華府卻能逆市熱銷，在南京樓市一眾樓盤里遙遙領(lǐng)先。

開盤現(xiàn)場圖

這個(gè)樓盤究竟有什么過人之處？

1

政府重點(diǎn)規(guī)劃，區(qū)域價(jià)值持續(xù)爆發(fā)！

事實(shí)已經(jīng)證明，玖華府是一個(gè)不愁賣的樓盤，但我們想知道的是，它為什么不愁賣？

道理其實(shí)很簡單，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)可的樓盤，一定有過人的優(yōu)勢。

首先，買房，買對板塊，就成功了一大半。

作為南京八大新城之一，正方新城立踞江寧版圖軸心，定位為集居住、科教、觀光、商貿(mào)四大功能為一體的“產(chǎn)城融合”新區(qū)域。

正方新城規(guī)劃圖

商業(yè)方面，一路之隔的正方大道以南規(guī)劃有約300畝的商辦、商住組團(tuán)，打造約10萬方以上商業(yè)載體建設(shè)，完善全維度商業(yè)格局。（數(shù)據(jù)來源：南京市江寧區(qū)政府采購官網(wǎng)）；產(chǎn)業(yè)方面，目前，板塊內(nèi)目前已入駐微軟、甲骨文、中興（阿里）、騰訊、中國電信、國家電網(wǎng)等 40 余家世界 500 強(qiáng)企業(yè)，大量高精尖人群快速聚集，為千億級軟件產(chǎn)業(yè)主要陣地蓄力，同時(shí)也為業(yè)主提供高品質(zhì)的社區(qū)圈層。

來源于江寧區(qū)城市發(fā)展暨經(jīng)營性用地項(xiàng)目投資招商會(huì)

教育方面，據(jù)了解，正方大道以北區(qū)域?qū)⒁?guī)劃有一所初中一所小學(xué)、三所幼兒園，目前，幾項(xiàng)教育用地已全部完成征地，未來將由南師附中整體托管、建設(shè)，打造一站式教育資源。（數(shù)據(jù)來源：南京市江寧區(qū)政府采購官網(wǎng)，宣傳中標(biāo)注的學(xué)校非學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對入學(xué)作保證和承諾，教育設(shè)施相關(guān)信息及情況以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開信息為準(zhǔn)。）

醫(yī)療方面，正在建設(shè)的江寧婦幼保健院、開發(fā)區(qū)和地鐵集團(tuán)正在開發(fā)的一家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康醫(yī)療保駕護(hù)航，康養(yǎng)無憂。（數(shù)據(jù)來源：南京市江寧區(qū)政府采購官網(wǎng)）

來源于江寧區(qū)城市發(fā)展暨經(jīng)營性用地項(xiàng)目投資招商會(huì)

毫無疑問，集居住、科教、觀光、商貿(mào)四大功能為一體的正方新城，是繼百家湖、九龍湖之后，江寧區(qū)發(fā)展的下一黃金板塊。

而占據(jù)正方新城核芯位置的玖華府，更是一躍成為了全南京買房人關(guān)注的焦點(diǎn)，但玖華府的魅力還不僅于此！

2

百米地鐵口，快速通達(dá)全南京！

“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵的開通直接拉升沿線的土地價(jià)值，對周邊區(qū)域更是影響巨大。細(xì)數(shù)南京每條地鐵線路所到之處，皆是如此！

地理位置上來看，玖華府的交通優(yōu)勢非常明顯，項(xiàng)目北大門與S1號線正方中路站地鐵口直線距離僅約百米，交通之便捷可想而知，是區(qū)域別的項(xiàng)目無法比擬的，非常稀缺！

從玖華府出發(fā)，4站南京南，可在南站換乘 1 號線、3 號線、S3 號線，不論是去新街口、百家湖還是河西，都非常方便，繁華觸手可得。

玖華府區(qū)位圖

(本資料僅概略表示位置關(guān)系，部分位置存在變形處理，非比例制作。本資料依據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行制作，受材質(zhì)和比例所限，與實(shí)際存在一定差異。本資料僅旨在示意，實(shí)際用途及建設(shè)結(jié)果會(huì)與圖片效果存在一定區(qū)別。最終交付結(jié)果以政府部門最終核準(zhǔn)文件及實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。本資料對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通及其他公共設(shè)施的效果示意，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，不意味著公司對此作出任何承諾。本資料一切未列舉事項(xiàng)或更改，恕不另行通知。)

不僅如此，在了解了市面上其他地鐵盤的價(jià)格之后，小編發(fā)現(xiàn)玖華府簡直就是區(qū)域內(nèi)的“性價(jià)比之王”！

為什么這么說？

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，距離項(xiàng)目較近的上秦淮地鐵盤翠屏誠園二手房最高成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了42479元/㎡。

相距4站地鐵的南京南站地鐵盤萬科尚都薈，最高成交價(jià)更是高達(dá)62675元/㎡。

而玖華府作為正方新城核心區(qū)地鐵盤，目前均價(jià)僅約2.6萬/㎡，首付3成，性價(jià)比不言而喻！

3

顏值與實(shí)力并存，以品質(zhì)樹標(biāo)桿！

當(dāng)然，不管板塊規(guī)劃多么逆天，配套多么完善，我們最終還是要回到住宅本身。

除了占據(jù)核心城市資源，玖華府本身所具有的競爭力也是征服買房人的一大因素！

在這個(gè)產(chǎn)品力為王的時(shí)代，買房人的買房宗旨逐漸回歸居住屬性。玖華府一經(jīng)面世，就成為板塊頭號紅盤，這與其自身精工品質(zhì)是密不可分的。

這一次，玖華府更是從心出發(fā)，以人為本，用實(shí)力征服購房者！

1三大巨擘 共筑區(qū)域標(biāo)桿

在品牌實(shí)力方面，玖華府由大灣區(qū)豪宅締造者龍光、國企越秀、“杭州半壁高端住宅教父”濱江三家品牌房企聯(lián)手打造，不僅有國企的托底實(shí)力，還能保障豪宅標(biāo)準(zhǔn)的精工品質(zhì)。

玖華府在品牌價(jià)值上不僅做到了江寧市場領(lǐng)先，對比全市也實(shí)屬難得，三家高產(chǎn)品力房企的加持，未來一定為南京帶來一座城市封面級作品，全市的標(biāo)桿力作。

2現(xiàn)代美學(xué) 重塑都市范本

在這個(gè)顏值即正義的時(shí)代，一個(gè)好產(chǎn)品想要俘獲人心，顏值不可或缺。玖華府簡直堪稱正方新城的顏值擔(dān)當(dāng)，美學(xué)模板。

在建筑立面上，玖華府采用國際高端住宅建筑主流公建化立面設(shè)計(jì)，契合當(dāng)代審美標(biāo)準(zhǔn)，高級感十足。

玖華府項(xiàng)目效果圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在精工細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目立面采用大面積中空LOW-E玻璃（陽臺窗戶除外）與穩(wěn)重的石材肌理相契合，引入自然采光，在保證城市現(xiàn)代人文藝術(shù)建筑景觀同時(shí)，最大限度提升采光和視野。

玖華府項(xiàng)目效果圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3匠心規(guī)劃 打造舒適人居

項(xiàng)目規(guī)劃打造9幢建面約89-118㎡的精裝高層。

在景觀方面，項(xiàng)目將社區(qū)空間規(guī)劃與新世代都市生活理念相結(jié)合，整體呈現(xiàn)出“一環(huán)兩軸六園”景觀布局，打造約3500㎡中軸景觀，集休息、觀賞、玩樂為一體，生活于此，每一步都充滿詩意。

玖華府項(xiàng)目效果圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同時(shí)，約600米環(huán)氧跑道、約500㎡兒童樂園、打造不同生活場景，滿足全齡的休閑娛樂需求，約30%綠化率，使建筑讓步于自然，營造春有花、夏有蔭、秋有實(shí)、冬有景的優(yōu)美居境，移步異景。

玖華府項(xiàng)目效果圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

4爆款戶型 尊享舒適生活

當(dāng)然，超強(qiáng)的產(chǎn)品力必須要搭配合適的戶型才能充分體現(xiàn)出房屋的價(jià)值。

在戶型設(shè)計(jì)上，玖華府打造建筑面積約89-118㎡全周期戶型，滿足不同階段不同群體的生活所需，無論是小情侶還是三口之家，都能滿足。

其中，建面約89㎡的戶型做到了三房兩廳，在江寧乃至整個(gè)南京都十分稀缺，是項(xiàng)目的爆款戶型！

1.5m進(jìn)深雙開間陽臺的設(shè)計(jì)，南北通透；

主次瞰景飄窗，開闊視野，空間感更強(qiáng)；

三開間朝南，保證充足的采光；

南向雙陽臺設(shè)計(jì)，空間布局合理......

想象一下這樣的生活場景：早晨起床享受陽光的沐浴，飄窗外就是舒適的景色，好不愜意！

此外，建面約100㎡戶型為南向?qū)捑瓣柵_，采光更好，三開間朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)；建面約118㎡戶型為四室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，四開間朝南，戶型方正，U型廚房，符合人體操作動(dòng)線，功能區(qū)分區(qū)合理。

5精益求精 煥新人居想象

在精裝修方面，玖華府也是極具誠意。

項(xiàng)目堅(jiān)守本心，不以“減配降標(biāo)”來迎合市場，就連基礎(chǔ)包也做到了中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件一應(yīng)俱全，廚房五金選用科勒、摩恩等同檔次品牌，老板油煙機(jī)+燃?xì)庠?/span>，衛(wèi)浴則選用TOTO臺盆、馬桶，室內(nèi)開關(guān)也是施耐德品牌……

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

升級包更是全屋選用國際品牌智能精裝，甄選東芝、菲斯曼等國內(nèi)外一線品牌。

更有洗碗機(jī)、3M凈水系統(tǒng)、智能馬桶蓋、智能家居等一系列產(chǎn)品，讓業(yè)主在室內(nèi)盡享舒適空間。

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

此外，升級包的交付標(biāo)準(zhǔn)中還含有玄關(guān)柜（建面約89㎡戶型除外）、陽臺柜（建面約100/118㎡戶型除外）、櫥柜、衛(wèi)生間鏡柜、感應(yīng)小夜燈、衛(wèi)生間毛巾架等精裝細(xì)節(jié)，誠意滿滿。

（由于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期較長，上述品牌可能會(huì)因?yàn)樵吞柈a(chǎn)品停產(chǎn)/升級、維修更換等原因需要替換，在不影響正常使用、整體效果的前提下，買受人同意出賣人有權(quán)以相同或類似品質(zhì)的產(chǎn)品替換，而無需另行通知買受人。）

玖華府于正方新城核芯，迭代城市人居理想，無論從外立面、園林，還是從戶型、裝修來看，都是妥妥的區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿！

寫在最后：

玖華府屹立核心腹地，尊享醇熟配套，地段價(jià)值已無需贅述。

百米地鐵+千億產(chǎn)業(yè)+精工品質(zhì)+爆款戶型+高性價(jià)比，無論從哪方面來看，玖華府都是剛需購房者置業(yè)的不二之選！

據(jù)悉，項(xiàng)目目前僅剩余少量房源，臻席遞減，戶型建面約89、100、118㎡，銷許均價(jià)約25952元/㎡，首付3成。

從外部條件來看，玖華府位置優(yōu)越，生活方便，十分宜居。

從內(nèi)部條件來看，玖華府由品牌房企打造、一步到位的全能戶型、愜意的社區(qū)環(huán)境，整體居住氛圍優(yōu)異，是做到“內(nèi)外兼修”的好樓盤，且買且珍惜！

南京從來不缺購買力，只缺真正的好房子，均價(jià)2.6萬/㎡、首付僅60萬左右就能買到主城核心地鐵紅盤，你還在等什么！

拓展知識：