前沿拓展：

今天，筆者整理了總價400萬內的值得買的6大樓盤，看有沒有你中意的。

寶能濱江府項目住宅分為A、B兩個地塊，總計1186套，其中A地塊將打造6棟16層住宅，戶型建筑面積約115-250㎡，B地塊將打造9棟23-26層住宅，面積約97-140㎡，均為精裝交付。

目前，項目在售B地塊1-5號樓少量房源，戶型建筑面積為82、121、122、128、140㎡，銷許均價為35663-36362元/㎡，兩梯四戶，擬交付時間為2023年6月30日。

寶能濱江府預計3月底4月初加推2、4號樓，戶型建筑面積128-176㎡。

寶能濱江府地處燕子磯新城核心區域，位于燕春路與觀音門街交匯處，地理位置十分優越。

交通方面，項目緊鄰地鐵1號線北延線（在建）笆斗山站，地鐵6號線（在建）、地鐵7號線（在建）也在附近，三線地鐵交匯。

教育方面，區域內共規劃46所學校，還有南外仙林分校燕子磯校區、南京泰晤士國際學校等優質名校入駐，教育資源豐富。

醫療方面，今年9月，棲霞區人民政府與江蘇省人民醫院簽訂合作協議，將共建燕子磯新城醫院！

項目周邊還有市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫結合等，就醫比較方便。

商業方面，除了項目自帶的商業配套，目前項目周邊招商花園城已經開業，未來還有萬象天地商業，大型商業聚集，吃喝玩樂將更便捷。

精裝配置方面，項目三大件齊全，同時裝配有全屋凈水、軟水系統。

精裝品牌采用三菱重工、日立或東芝的中央空調；狄耐克或海爾的新風；博世或威能的地暖；科勒的智能馬桶（主衛）；西門子或博世的燃氣灶+抽煙機+消毒柜等。

推薦戶型如下：

▼建面約108㎡ 三房兩廳兩衛

彰泰觀南府項目已首開1、5號樓，戶型建筑面積96、128㎡，銷許均價34080元/㎡，全裝修交付，可另加裝修包約1800元/㎡，擬交付時間為2023年6月30日。

項目目前剩余1、5號樓少量底躍在售，預計3-4月加推2號樓共計108套，目前基本確定首付5成起，不買包首付8成起。

項目是一塊雙限地，毛坯限價3.2萬/㎡，總共規劃4棟27層住宅，總計432套。

彰泰觀南府項目由彰泰集團打造，是在南京落地的首個項目，地處城南板塊，對望河西。

小區體量很小，只有四棟樓，分別是96㎡三室兩廳兩衛和128㎡四室兩廳兩衛，整體定位比較偏剛需。

彰泰觀南府位于雨核，周邊配套齊全。

交通方面：距離S3號線賈西站只有600m，龍翔路全線通車后，到河西CBD只有10分鐘車程，到軟件大道也只要幾分鐘。

教育資源：雨花臺區實驗小學善水灣分校、雨花臺區實驗幼兒園(善水灣分園)、南京市軟件谷幼兒園、金陵中學西善分校等。

商業方面，楚翹城、世茂52+、雨花客廳等多個商業環伺，滿足居民日常需求。

醫療配套方面，江蘇省第二中醫院西善橋分院（三甲分院區）、明基醫院（三甲）及南京兒童醫院河西分院（三甲）。

裝修方面，項目升級裝修包中央空調為大金或同檔次品牌，新風系統為瑞士蘭舍或同檔次品牌，地暖鍋爐為德國菲斯曼或同檔次品牌，可謂十分用心。全裝修標準去掉了地暖鍋爐，中央空調換為美的。

升級精裝標準▼

可購入戶型圖如下：

▼建面約96㎡ 三室兩廳兩衛

花語熙岸府去年8月首開，144套房吸引了4821組買房人報名，綜合中簽率約3%，最終所推房源在3小時內賣光！前期開盤首付最低8成，銷許均價為32372-32953元/㎡。

預計3月加推4、8、12三棟樓，戶型建筑面積為97、117㎡。

比較亮點的是，項目沒有挖地下室，均價32749元/㎡比較實在，不會出現標準層比均價高很多的情況。

根據規劃，花語熙岸府占地面積約7.8萬，容積率約2.0，綠地率約35%，擬建20 棟 18 層高品質成品住宅。

項目是中國鐵建落地江北商務區打造的首個“語系”樓盤，外立面采用的是真石漆+鋁板結合打造，質感十足。

小區內部的景觀設計采用一環兩軸四組團設計理念，打造了健康慢跑道、全齡段的兒童游樂設施場地、會客廳等活動區，還有中央水景、陽光草坪、林下空間、種植花園等景觀區，生活環境優越。

項目有10多條公交線路經過，還有地鐵10號線、11號線和13號線穿過，開車1分鐘到達江北大道快速路，5分鐘到長江隧道口，10分鐘可達揚子江隧道，出行非常方便。

項目周圍規劃有紅星美凱龍、江北虹悅城等大型綜合體項目，日常需求皆可滿足。

醫療方面，項目北側即為南京張文象骨傷科醫院、南京市浦口中醫院、南京鼓樓醫院江北國際醫院等。

周邊有南京市浦口區第四中學、南京一中江北新區分校等學校，教育資源豐富。

精裝標準上，新風、地暖、中央空調三大件配備齊全。有威能的地暖、布朗的新風、美的中央空調、還有老板的廚具、摩恩的衛浴等，裝修品牌均選用知名品牌。

可購入戶型圖如下：

▼建面約117㎡，三房兩廳兩衛

棲樾府項目分為ABC三個地塊，規劃打造40棟5~11層洋房，共962套房源，容積率僅為1.5，是江北核心地段內罕見的低密度住宅社區。

項目主力戶型為96、104、116、134㎡，自首開以來每次開盤都迅速賣光，有著超高得房率為85~90%，精裝交付。

項目目前在售底躍房源，項目僅剩最后一棟小高層，戶型建筑面積96㎡，售完收官。

棲樾府內部以“ 中心花園+活力空間+宅間花園 ”為空間結構，打造全時可享、全齡樂享的景觀體系，包含活動、游戲、修身、康體、交流等場地。

值得一提的是，項目還配備了專享生活館，包括恒溫泳池、瑜伽室、健身房、兒童游樂場、茶室等休閑健身娛樂場所，是區域內唯一自帶圈層會所的社區。

棲樾府位于浦口區七里河大街與江北大道交匯處，與已經收官的潤辰府僅隔著一條江北快速路，地理位置優越。

項目旁邊就是知識產權服務大廈，靠近江蘇警官學院，背靠老山，一街之隔為鼓樓醫院江北國際醫院。

教育方面，棲樾府項目一側規劃有江北新區國際學校，托馬斯國際學校、南丁格爾護理學院等。

交通方面，地鐵11號線的七里河西站距離項目直線距離約1.7公里，地鐵13號線的國際健康中心站會經過項目周圍。

在精裝標準上，棲樾府中央空調、地暖、新風系統三大件齊全，在裝修品牌上多使用高儀、杜拉維特、西門子、摩恩、科勒、方太、日立等這些一線品牌。

精裝標準▼

可購入戶型圖如下：

▼建面約96㎡ ，三室兩廳兩衛

海玥華府共建設10棟18層住宅、1棟15層商業及辦公，還有一所配套幼兒園，業態非常豐富，共打造建面約98-143㎡五個戶型。

項目在去年12月底首開1、2、5#，共計216套精裝房源，戶型建筑面積為115、135㎡兩個戶型，銷許均價32780元/㎡。

目前海玥華府暫無房源在售，后期加推計劃待定，有消息透露或將于今年5月加推。

海玥華府是由海玥名都原班團隊打造，從建筑材料到戶型設計，都嚴格按照海玥名都的程序執行。

項目的建筑風格外立面、奢雅門頭造型、社區圍墻規制、裝修風格、園林造景帶等方面，都繼承了海玥名都的設計理念，打造板塊標桿品質項目。

海玥華府就位于江寧東山核心地段，這里是江寧的政務中心，區政府就在附近，各項配套成熟！

交通上，項目被3條地鐵環繞，地鐵1號線（龍眠大道站、天印大道站）、在建的5號線（新亭路站）、規劃中的12號線（金箔路站），軌道交通便利。

周邊還有寧杭高速、繞越高速等城市干線，以及東山公交總站，出行方式多樣。

商業上，項目不僅自帶商業和寫字樓，附近百家湖、九龍湖商圈，江寧金鷹、景楓KINGMO、太陽城、龍灣天街等大型商業綜合體，一步到位。

教育上，項目自帶一所幼兒園，附近有上元中學、文靖東路小學、東山外國語學校等學校。

東山外國語學校是江寧的名校，2020年高考本一以上達線率91.9%，躋身南京市前三名，更有一批學生被北大、清華、復旦、南大、哈佛、加州理工等世界名校錄取！

此外，海玥華府臨近南京醫科大學附屬江寧醫院，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的三級甲等綜合醫院，就醫很方便。

精裝標準上，嚴選德國、美國、瑞士、瑞典、法國等全球各國一流品牌，所運用的ABB可視對講系統、施耐德電器開關、柏麗櫥柜、西門子廚具、吉博力同層排水系統、科勒奢級衛浴等精裝產品，品質有保障！

可購入戶型如下：

▼建面約115㎡， 三室兩廳兩衛

仁恒城市星光項目包含G59、G60兩個地塊，G59地塊打造了21棟27層的高層住宅，戶型建面約100-165㎡；G60地塊將建3棟27-33層高層住宅，戶型建面約74-160㎡。

G59地塊在2020年6月首開，銷許均價約43800元/㎡，之后兩次加推，銷許均價為43520-44878元/㎡。首付5成，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2023年6月30日，目前已無房源在售。據置業顧問消息，G60地塊部分將于今年推出，具體加推計劃待定。

仁恒城市星光和仁恒其他樓盤一樣打造為鋁板幕墻立面，最大樓間距約109米，得房率約78-81%，從去年6月首開上市以來逢開必磬。

小區體量較大，未來社區的居住氛圍濃厚，并且由于項目靠近10萬方山體林地，小區的環境有保障。

作為主城稀缺大體量住宅項目，仁恒城市星光周邊的生活配套十分成熟。

仁恒城市星光緊鄰軟件大道， 項目西側僅一路之隔就是河西新城科技園，東側就是軟件谷云密城。

地理位置上，項目距離河西非常近，可共享配套，加上仁恒的品牌加持和比較用心的精裝，還是能夠吸引不少改善客的。

小區距離最近的是小行地鐵站，步行至地鐵站有一定距離。

商業方面，周邊有世茂52+、楚翹城、雨花客廳購物中心等大型商業綜合體，日常吃喝玩樂方便。

醫療方面，項目靠近小行醫院、三甲醫院明基醫院等醫療配套，保障家人的健康。

教育方面，周邊有小行幼兒園、小行小學、雨花臺中學（春江分校）、建鄴高級中學等學校。

精裝標準方面，除了配有中央空調、地暖、新風三大件，西門子消毒柜油煙機、菲斯曼鍋爐、toto整體潔具、弗蘭卡水槽、櫥柜拉欄等也都是精裝標準。智能夜燈、五重電子門鎖、智能馬桶等智能家居組件，將智能融入生活。

項目G60地塊74㎡的小戶型一直備受買房人關注，目前戶型圖尚未曝光。

拓展知識：