寶山路壁掛爐維修網(wǎng)點(diǎn)(寶山路壁掛爐維修網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún))

前沿拓展：

---

上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地32宗，總出讓金約245.91億元，較前一周稍有下降。4月10日，廈門(mén)市成功出讓地塊編號(hào)為H2019P02的海滄新陽(yáng)西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)地塊，龍湖集團(tuán)以27.05億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有融創(chuàng)中國(guó)、陽(yáng)光城集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、新城發(fā)展控股、金地集團(tuán)、金科股份、碧桂園、保利地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、融信中國(guó)、世茂房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)集團(tuán)、金科聯(lián)合體、中國(guó)奧園和金輝集團(tuán)等。

上周品牌房企共融資16筆，融資額約為258.406億元。

一、土地儲(chǔ)備

1.融創(chuàng)、陽(yáng)光城16.68億分食南昌三地

4月8日，南昌公共資源交易中心成功出讓3宗土地，共獲土地出讓金16.68億元。其中，融創(chuàng)以8.83億元競(jìng)得青云譜地塊；陽(yáng)光城分別以2.72億元和5.14億元摘得西湖區(qū)地塊和青山湖地塊。上述地塊分別來(lái)自西湖區(qū)、青云譜區(qū)和青山湖區(qū)，總用地面積合計(jì)11.50萬(wàn)平方米。

其中，青云譜DADJ209007號(hào)地塊位于青云譜區(qū)蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東，由融創(chuàng)旗下南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司以88254萬(wàn)元競(jìng)得，地塊總用地面積為63816.52平方米，規(guī)劃建筑面積為82961.50平方米。

此外，陽(yáng)光城競(jìng)得的西湖區(qū)DABJ2019006號(hào)地塊，位于南昌西湖區(qū)丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南，總用地面積為11551.24平方米，規(guī)劃建筑面積為28878.11平方米，起始價(jià)18903萬(wàn)元，該宗地要求：宗地所建住宅的控制性房屋銷(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限為12500元/平方米（毛坯價(jià)）。

陽(yáng)光城同時(shí)競(jìng)得的青山湖DACJ2019008號(hào)地塊，位于青山湖區(qū)朱橋東路以南、東升大道以西，土地用途為住宅用地，總用地面積為39676.65平方米，規(guī)劃建筑面積為79353.30平方米，起始價(jià)24400萬(wàn)元，該宗地亦要求：宗地所建住宅的控制性房屋銷(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限為8805元/平方米（毛坯價(jià)）。

2.時(shí)代5.9億搖號(hào)競(jìng)得長(zhǎng)沙雙限地，成交樓面價(jià)6202元/平方米

4月8日，長(zhǎng)沙駿馳企業(yè)管理有限公司（時(shí)代中國(guó)）搖號(hào)中簽長(zhǎng)沙007號(hào)雙限地，成交價(jià)5.91億元，成交樓面價(jià)6202元/平方米。

資料顯示，該地塊位于長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)濱河路，總用地面積為64811.36平方米，地塊規(guī)劃用途為住宅，容積率X07-D11≤2.2、X07-D19≤2.9。同時(shí)，該地塊起始價(jià)為5.53億元，推出樓面價(jià)5800元/平方米。根據(jù)要求，該地塊項(xiàng)目建設(shè)還須符合安居型住宅管理有關(guān)要求，144平方米以下的住宅戶(hù)型不少于60%，優(yōu)先首套剛需群體購(gòu)買(mǎi)。

3.45輪舉牌，新城14.46億元競(jìng)得江蘇常熟一宅地

4月9日，江蘇省常熟市1宗住宅用地入市出讓?zhuān)幪?hào)為2019A-005，最終，經(jīng)過(guò)45輪舉牌，該地塊由新城控股旗下的蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司以14.46億元競(jìng)得，樓面價(jià)16185元/平方米。

該地塊位于文化片區(qū)寶山路東側(cè)、青墩塘北側(cè)（文化片區(qū)11-1號(hào)），土地總用地面積44671平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于等于1.8且小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于35%，出讓年限70年，起始價(jià)11.61億元，推出樓面積12995.01元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金3.48億元，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，只接受獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

4.金地21.1億攬得成都昭覺(jué)寺北片區(qū)地塊，限高557米

4月9日，成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣(mài)成華區(qū)昭覺(jué)寺北片區(qū)A地塊，現(xiàn)場(chǎng)共有7家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)多輪角逐，地塊最終由深圳市新威標(biāo)遠(yuǎn)投資有限公司（金地）以21.1億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)9770元/平方米。

該地塊編號(hào)為CH09(21/251)：2018-044，位于中環(huán)路與川陜路交匯處，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類(lèi)住宅用地，宗地總用地面積72113.72平方米，推出樓面價(jià)為8605元/平方米，容積率小于等于3.0，規(guī)劃建筑面積21.63萬(wàn)平方米，成品住宅建設(shè)比例不低于項(xiàng)目住宅建筑面積的60%，兼容的住宅建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的45%，建筑密度不大于45%，限高557米。

5.金科5.93億元競(jìng)得浙江溫州宅地

4月9日上午，浙江溫州平陽(yáng)縣出讓一宗宅地，經(jīng)過(guò)142輪競(jìng)拍，地塊最終由寧波立韜商務(wù)咨詢(xún)有限公司（金科）以總價(jià)5.93億元摘得，折合成交樓面價(jià)4719元/平方米。

上述地塊為平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)城東D12、D17地塊，總用地面積6.98萬(wàn)平方米，容積率大于等于1.1并且小于等于1.8，規(guī)劃建筑面積12.57萬(wàn)平方米。地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)為4.4億元，推出樓面價(jià)3502元/平方米，保證金8802萬(wàn)元，最終地塊由金科以成交總價(jià)5.93億元摘得，成交樓面價(jià)4719元/平方米。

6.競(jìng)價(jià)106輪，碧桂園5.43億元奪得浙江嘉興宅地

4月9日，浙江嘉興海鹽縣出讓1宗宅地，地塊編號(hào)為19-032，總用地面積4.26萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.94億元,最終，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，嘉興衛(wèi)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（碧桂園）以總價(jià)5.43億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)7083元/平方米。

出讓地塊位于武原街道，東至新橋路、南至華豐路、西至長(zhǎng)寧路、北至長(zhǎng)壽路，總用地面積4.26萬(wàn)平方米，容積率大于1且小于等于1.8，規(guī)劃建筑面積7.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.94億元，推出樓面價(jià)5135元/平方米。

7.武漢土拍成交9宗地，碧桂園9.45億元競(jìng)得一宗

4月9日，武漢公開(kāi)掛牌出讓10宗地，最終土拍成功出讓9宗地塊，其中湖北省碧晴置業(yè)有限公司（碧桂園）以9.45億元斬獲一宗。

據(jù)了解，碧桂園9.45億元競(jìng)得P(2019)022號(hào)洪山區(qū)南湖大道以南、珞獅南路以東地塊，地塊用途為住宅、商服、公園與綠地，總用地面積57200平方米，規(guī)劃建筑面積141200平方米，容積率小于等于2.47，出讓年限為住宅70年、商服40年，起始價(jià)8.77億元，保證金2億元，成交樓面價(jià)6692.63元/平方米。

8.保利4.23億奪廣東東莞商務(wù)金融地

4月10日，廣東東莞公共資源交易中心以拍賣(mài)方式出讓一宗編號(hào)為2019WG006號(hào)的商務(wù)金融用地，最終，該地塊由保利旗下的保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司以4.23億元的價(jià)格拿下，折合樓面價(jià)約7866元/平方米。

該地塊位于南城袁屋邊環(huán)城路西南側(cè)，地處南城街道河田社區(qū)，環(huán)城西路與莞太路交匯處東南側(cè)，總用地面積7686平方米，容積率小于或等于7.0，建筑密度不大于40%，規(guī)劃建筑面積為5.38萬(wàn)平方米，地塊用途為商務(wù)金融用地(C2)，該地塊的起拍價(jià)為3.28億元，加價(jià)幅度為500萬(wàn)元。

9.龍湖27.05億競(jìng)得廈門(mén)馬鑾灣新城宅地

4月10日，廈門(mén)馬鑾灣新城出讓兩幅住宅地，編號(hào)分別為H2019P01和H2019P02，最終廈門(mén)泰玥置業(yè)有限公司（龍湖）以27.05億元競(jìng)得一宗宅地。

地塊編號(hào)為H2019P02的宅地吸引了中海、保利、融僑、龍湖、萬(wàn)科、正榮、華潤(rùn)、融創(chuàng)、美的、平安、旭輝、特工、中梁等開(kāi)發(fā)商參與拍地。最終，廈門(mén)泰玥置業(yè)有限公司（龍湖）以27.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26466元/平方米。

地塊H2019P02，名為海滄新陽(yáng)西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)地塊，總用地面積41150平方米，規(guī)劃建筑面積102205平方米，起始價(jià)20.45億元，推出樓面價(jià)20009元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金4.09億元，加價(jià)幅度500萬(wàn)元。

10.合景泰富7.53億奪天津商住地，旭輝底價(jià)納儲(chǔ)逾5萬(wàn)平方米

4月10日，天津公開(kāi)出讓2宗濱海商住地，分別位于塘沽新城和中心商務(wù)區(qū)。

其中天津弘益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（合景泰富）以7.53億元總價(jià)拿下津?yàn)I開(kāi)（掛）2019-1號(hào)地，成交樓面價(jià)6890元/平方米，資料顯示，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，總用地面積為5.23萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積10.93萬(wàn)平方米。

另外，津?yàn)I塘（掛）2018-7號(hào)地則由天津盛置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（旭輝）以底價(jià)2.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5067元/平方米，該地塊總用地面積3.45萬(wàn)平方米，容積率大于1.0且小于等于1.5，為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，規(guī)劃建筑面積5.18萬(wàn)平方米。

11.旭輝奪四川簡(jiǎn)陽(yáng)二類(lèi)居住用地，樓面價(jià)5620元/平方米

4月10日，成都市以拍賣(mài)方式出讓簡(jiǎn)陽(yáng)一宗商住用地，成都昌恩企業(yè)管理有限公司（旭輝）以樓面地價(jià)5620元/平方米拿下。

據(jù)了解，此次土拍吸引金科、旭輝、招商蛇口、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、碧桂園等多家開(kāi)發(fā)商，推出樓面價(jià)為4000元/平方米，總用地面積51657平方米，為二類(lèi)居住用地。

根據(jù)規(guī)則，土地競(jìng)得人預(yù)留50%的商品住宅房源在公開(kāi)銷(xiāo)（預(yù)）售3個(gè)月內(nèi)未銷(xiāo)（預(yù)）售的，經(jīng)簡(jiǎn)陽(yáng)市房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心同意，可由開(kāi)發(fā)單位向非限定對(duì)象銷(xiāo)（預(yù)）售。此外，成品住宅建筑面積比例不低于40%。

12.融信6.32億元摘得重慶渝北區(qū)宅地

4月10日，重慶主城區(qū)出讓兩路組團(tuán)居住類(lèi)用地，重慶融永房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（融信)以總價(jià)6.32億元拿下，樓面地價(jià)11149元/平方米。

該地塊編號(hào)為19017，地塊位于渝北區(qū)兩路組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E89-3/02、E90/1號(hào)宗地，總用地面積約3.98萬(wàn)平方米，容積率大于1并且小于等于1.5，規(guī)劃建筑面積約5.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)約為3.29億元，推出樓面價(jià)5800元/平方米。

13.世茂5.28億奪廣東四會(huì)城鎮(zhèn)住宅用地

4月10日，廣東四會(huì)市公開(kāi)出讓四會(huì)市貞山街道姚沙村委會(huì)地段地塊，該地塊最終由世茂集團(tuán)以總價(jià)5.28億元拿下，成交樓面價(jià)3209元/平方米。

資料顯示，該地塊編號(hào)為SJ-2019-019，總用地面積5.88萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1并且小于或等于2.8，規(guī)劃建筑面積16.46萬(wàn)平方米，保證金11373萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元，起始價(jià)37909萬(wàn)元，推出樓面價(jià)2303.47元/平方米。

14.74輪競(jìng)價(jià)，光明地產(chǎn)15.49億元摘浙江寧波商住地

4月11日，浙江寧波江北區(qū)出讓甬土資告〔2019〕第05003號(hào)商住地，總用地面積7.44萬(wàn)平方米，起始價(jià)為14.42億元。

最終，經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)，農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（光明地產(chǎn)）以總價(jià)15.49億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)10800元/平方米，上述地塊位于江北區(qū)孔浦街道，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊總用地面積7.44萬(wàn)平方米，容積率大于1且小于1.93，規(guī)劃建筑面積14.35萬(wàn)平方米，起始價(jià)14.42億元，推出樓面價(jià)10050元/平方米。

15.祥生地產(chǎn)5.4億元競(jìng)得浙江紹興諸暨6.4萬(wàn)平方米宅地

4月11日，浙江紹興諸暨市出讓一宗商住地，編號(hào)為諸土出告字[2019]06號(hào)，起始價(jià)4.87億元，最終，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)5.4億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)6479元/平方米。

此地塊位于暨陽(yáng)街道東三路與金雞山交叉口西北側(cè)，總用地面積64135.3平方米，容積率大于1且小于等于1.3，規(guī)劃建筑面積83375.89平方米，起始價(jià)48718萬(wàn)元，推出樓面價(jià)5843元/平方米。

16.舉牌265輪，世茂6.33億元奪得溫州瑞安市宅地

4月11日，浙江溫州瑞安市出讓1宗宅地，編號(hào)為2019XG004號(hào)，最終經(jīng)過(guò)265輪競(jìng)價(jià)，紹興徽榮企業(yè)管理有限責(zé)任公司（世茂）以總價(jià)6.33億元競(jìng)得塘下中心區(qū)規(guī)劃一路以北，塘下東路以西地塊，成交樓面價(jià)12363元/平方米。

該地塊位于塘下中心區(qū)規(guī)劃一路以北，塘下東路以西，總用地面積22271平方米，容積率大于1.0且小于2.3，規(guī)劃建筑面積51224平方米，起始價(jià)47126萬(wàn)元，推出樓面價(jià)9200元/平方米。

17.重慶出讓四宗地，融創(chuàng)、金科、金科聯(lián)合體以11.8億元瓜分三宗

4月11日，重慶出讓4宗商住類(lèi)用地，其中融創(chuàng)、金科、金科聯(lián)合體分食3宗，總攬金11.8億元。

融創(chuàng)以5億元拿下北碚區(qū)蔡家組團(tuán)B分區(qū)B27-2/05、B30-1/04號(hào)宗地，成交樓面價(jià)5045元/平方米，總用地面積約5.79萬(wàn)平方米，容積率大于1并且小于等于1.7，規(guī)劃建筑面積9.91萬(wàn)平方米。

金科3.8億元拿下巴南區(qū)界石組團(tuán)19038號(hào)地塊，成交樓面價(jià)7052元/平方米，總用地面積3.59萬(wàn)平方米，容積率大于1并且小于1.5，規(guī)劃建筑面積5.39萬(wàn)平方米。

永川C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C3-8-1/02（A）地塊最終由金科地產(chǎn)聯(lián)合貝蒙置地奪得，成交價(jià)約3億元，成交樓面價(jià)2479元/平方米，資料顯示，該地塊建設(shè)用地面積7.12萬(wàn)平方米，容積率大于等于1并且小于等于1.7，規(guī)劃建筑面積12.11萬(wàn)平方米。

18.金地20.9億元競(jìng)得貴陽(yáng)一宗商住地

4月11日，貴陽(yáng)公開(kāi)出讓位于南明區(qū)后巢鄉(xiāng)后巢村一宗商住地，經(jīng)過(guò)多輪激烈舉牌，地塊最終被貴陽(yáng)金地尚呈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（金地）以總價(jià)20.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5915元/平方米。

該地塊為得G（19）013號(hào)地塊，位于貴陽(yáng)市南明區(qū)后巢鄉(xiāng)后巢村，總用地面積10.71萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)、住宅，容積率大于等于1.0且小于等于3.3，建筑密度小于等于30%，綠地率大于等于30%，建筑限高小于80米。

19.奧園2億奪江西瑞昌4宗地，建住宅及綜合體

4月11日，奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)宣布，成功落子江西瑞昌市，奧園商業(yè)實(shí)際上以底價(jià)1.9億元，拿下了四宗住宅、商業(yè)用地，總用地面積合計(jì)約8.42萬(wàn)平方米，合計(jì)規(guī)劃建筑面積22.7萬(wàn)平方米。

四宗地塊的編號(hào)分別為DGO2019006、DGO2019007、DGO2019008、DGO2019009，成交樓面價(jià)依次為804、819、798、1026元/平方米。

20.龍湖13.54億摘杭州蕭山站商住地

4月12日，浙江杭州市規(guī)劃和自然資源局以拍賣(mài)的方式出讓一宗編號(hào)為蕭政儲(chǔ)出(2019)8號(hào)的商住用地，最終，該地塊由嘉興臻岳置業(yè)有限公司（龍湖）以總價(jià)13.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.94萬(wàn)元/平方米。

該地塊位于杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊。東、南至山北河，西至通惠路，北至金城路，總用地面積為2.58萬(wàn)平方米，容積率為大于等于1.01且小于等于2.7，規(guī)劃建筑面積為6.97萬(wàn)平方米，地塊用途為商住用地，該地塊的起始價(jià)為10.59億元，推出樓面價(jià)為1.52萬(wàn)元/平方米。

21.碧桂園5.7億、合景3億分摘浙江臺(tái)州地塊

4月12日，浙江臺(tái)州出讓2宗商住用地，包括溫嶺市1宗、臨海1宗，2宗地塊的總規(guī)劃建筑面積10.63萬(wàn)平方米，最終由臺(tái)州宇盈置業(yè)有限公司（碧桂園）與杭州明譽(yù)商務(wù)服務(wù)有限公司（合景泰富）分別摘得，共收金8.71億元。

其中溫嶺市溫土公告字[2019]整第7號(hào)宗地，即太平街道TP070301地塊，經(jīng)過(guò)166輪競(jìng)投，最終由臺(tái)州宇盈置業(yè)有限公司（碧桂園）以總價(jià)5.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)7830元/平方米，此地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，總用地面積29119平方米，容積率大于1并且小于或等于2.5，規(guī)劃建筑面積72797.5平方米，限高小于或等于80米。

此外，坐落于臨海的331082002222101號(hào)宗地，經(jīng)過(guò)94輪競(jìng)投，最終由杭州明譽(yù)商務(wù)服務(wù)有限公司（合景泰富）以總價(jià)3.01億元競(jìng)得，樓面價(jià)8979元/平方米，該地塊位于大洋街道河陽(yáng)路西側(cè)、大田港南側(cè)、大洋路北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，總用地面積15237平方米，容積率為大于1且小于等于2.2，規(guī)劃建筑面積33521.40平方米。

22.天津出讓四宗地，融創(chuàng)、金輝各競(jìng)得一宗

4月12日，天津成交4宗地，其中三宗位于寶坻新城，一宗位于北辰，其中兩宗由融創(chuàng)、金輝分食。

津?qū)殻⊕欤?016-098號(hào)地由北京居業(yè)投資有限公司（金輝）以4.46億元、另支付200萬(wàn)元教育建設(shè)資金拿下，成交樓面價(jià)6127元/平方米，地塊位于寶坻區(qū)廣陽(yáng)路以南雙站路以西，總用地面積4.04萬(wàn)平方米，容積率大于1.0且小于等于1.8，規(guī)劃建筑面積7.28萬(wàn)平方米。

津?qū)殻⊕欤?017-072號(hào)地由融創(chuàng)華北區(qū)域房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（融創(chuàng)）以13.729億元、另支付50萬(wàn)元教育建設(shè)資金拿下72號(hào)地，成交樓面價(jià)6135元/平方米，地塊位于寶坻區(qū)景苑街與新倉(cāng)路交口，總用地面積12.43萬(wàn)平方米，容積率大于1.0且小于等于1.8，規(guī)劃建筑面積22.38萬(wàn)平方米。

二、投資融資

1.藍(lán)光發(fā)展成功發(fā)行5000萬(wàn)美元境外私募債券

4月8日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司公告稱(chēng)，公司境外全資子公司HejunShunzeInvestmentCo.,Limited發(fā)行了一筆境外美元債券。

該債券為私募債，本金金額0.5億美元。債券已于3月29日成功發(fā)行。

2.恒大發(fā)行三筆合共20億美元票據(jù)，利率9.5%-10.5%

4月8日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱(chēng)，發(fā)行3筆合共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。其中一筆為12.5億美元于2022年到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)；4.5億美元于2023年到期的10.0%優(yōu)先票據(jù)；以及3億美元于2024年到期的10.5%優(yōu)先票據(jù)。

目前，恒大已與瑞信CreditSuisse(HongKong)Limited、中國(guó)銀行股份有限公司、光銀國(guó)際資本有限公司、海通國(guó)際證券有限公司、美林（亞太）有限公司及瑞銀國(guó)際集團(tuán)香港分公司訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。中國(guó)恒大表示，票據(jù)所得資金將主要用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及用作集團(tuán)資本支出，剩余部分用作一般公司用途。

3.融創(chuàng)發(fā)行7.5億美元優(yōu)先票據(jù)用于現(xiàn)有債務(wù)再融資

4月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%。

融創(chuàng)中國(guó)將發(fā)行本金總額為7.5億美元的票據(jù)，發(fā)行價(jià)將為本金額的98.891%，按年利率7.95%計(jì)息，利息將由2019年10月11日起，每半年支付一次，除非根據(jù)票據(jù)的條款提前贖回，否則票據(jù)將于2023年10月11日到期。

公告披露，于2019年4月8日，融創(chuàng)中國(guó)、附屬公司擔(dān)保人及附屬公司擔(dān)保人質(zhì)押人與聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人及聯(lián)席賬簿管理人，就發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元7.95%優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。其中，匯豐、摩根士丹利、中信銀行（國(guó)際）、興證國(guó)際、招銀國(guó)際、德意志銀行、國(guó)泰君安國(guó)際、工銀國(guó)際及野村為票據(jù)發(fā)售及銷(xiāo)售的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人及聯(lián)席賬簿管理人。彼等亦為票據(jù)的首次買(mǎi)方。

融創(chuàng)中國(guó)表示，票據(jù)已申請(qǐng)于新加坡證交所上市及報(bào)價(jià)，發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)擬主要用于為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。

4.越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元債券

越秀地產(chǎn)股份有限公司4月9日發(fā)布公告稱(chēng)，建議由該公司全資附屬公司IntellectAimManagementLimited發(fā)行于2020年到期的11億港元1.875%利率的有擔(dān)保可換股債券，并以每份200萬(wàn)港元及其超額部分為100萬(wàn)港元的完整倍數(shù)登記。公告顯示，最初，本金總額11億港元的可換股債券將交換為合共192,307,692個(gè)越秀房地產(chǎn)投資信托基金已發(fā)行基金單位，可進(jìn)行可換股債券條款載列的調(diào)整。

4月8日，越秀地產(chǎn)及債券發(fā)行人與牽頭經(jīng)辦人（星展、匯豐及野村）已訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，發(fā)行人同意發(fā)行而牽頭經(jīng)辦人個(gè)別而非共同地同意于交割日期以本金總額11億港元認(rèn)購(gòu)及支付（或促使認(rèn)購(gòu)人認(rèn)購(gòu)及支付）可換股債券，且越秀地產(chǎn)同意擔(dān)保發(fā)行人根據(jù)可換股債券的條款及條件支付所有應(yīng)付金額。

越秀地產(chǎn)發(fā)行可換股債券的所得款項(xiàng)凈額將由公司用作一般企業(yè)用途。該可換股債券每半年于2019年10月30日及2020年4月27日支付，為期363天。

5.中華企業(yè)子公司中星集團(tuán)關(guān)聯(lián)借款5.3億元，期限1年

4月9日，中華企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告表示，中華企業(yè)全資子公司上海中星（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中星集團(tuán)”）向上海富源濱江開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“富源濱江”）借款5.3億元，期限為一年。

于2018年4月23日，富源濱江控股股東中星集團(tuán)完成股東信息工商變更，正式成為公司全資子公司。富源濱江的股權(quán)結(jié)構(gòu)為中星集團(tuán)持股53%，此外，上海融綠睿江置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“融綠睿江”）持股47%。為提高項(xiàng)目資金使用效率，富源濱江與其股東雙方簽署借款補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)股東持股比例，富源濱江繼續(xù)向其股東提供無(wú)息借款10億元整，期限一年。據(jù)此，中星集團(tuán)取得資金5.3億元，融綠睿江取得資金4.7億元。

中華企業(yè)表示，本次借款為同股同權(quán)資金使用，有利于提高資金使用效率，不構(gòu)成對(duì)關(guān)聯(lián)方形成較大的依賴(lài)。

6.陽(yáng)光城擬發(fā)行8億國(guó)內(nèi)公司債，用于償還債務(wù)

4月9日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，擬發(fā)行一筆公司債券。該債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)8億元（含8億元）；利率還未厘定。債券擬于深交所上市。同時(shí)，該債券期限為3年，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；起息日為2019年4月12日。

另外，中泰證券股份有限公司為債券的牽頭主承銷(xiāo)商及債券受托管理人；中山證券有限責(zé)任公司、中信證券股份有限公司、東亞前海證券有限責(zé)任公司為聯(lián)席主承銷(xiāo)商。陽(yáng)光城表示，此次募集的資金擬用于償還公司債券。

7.陽(yáng)光城為清遠(yuǎn)天安智谷提供7125萬(wàn)元擔(dān)保

4月9日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，擬為清遠(yuǎn)參股子公司提供擔(dān)保。

陽(yáng)光城持有47.5%權(quán)益的參股子公司清遠(yuǎn)天安智谷有限公司，接受廣州銀行股份有限公司清遠(yuǎn)分行提供不超過(guò)1.5億元的融資，期限不超過(guò)60個(gè)月。資料顯示，清遠(yuǎn)天安智谷有限公司成立于2014年4月，主要從事科技園區(qū)開(kāi)發(fā)及管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

股權(quán)方面，陽(yáng)光城全資子公司廣州利碧鎏欣房地產(chǎn)有限公司持有清遠(yuǎn)天安產(chǎn)業(yè)園投資有限公司95%的股權(quán)，天安地產(chǎn)投資發(fā)展（深圳）有限公司持有清遠(yuǎn)天安產(chǎn)業(yè)園投資有限公司5%的股權(quán)，清遠(yuǎn)天安產(chǎn)業(yè)園投資有限公司持有其50%股權(quán)；清遠(yuǎn)君偉投資有限公司持有其20%股權(quán)；廣東進(jìn)田投資控股有限公司持有其30%股權(quán)。

最終，清遠(yuǎn)天安智谷是陽(yáng)光城持有47.5%權(quán)益的參股子公司。按照持股比例，陽(yáng)光城為清遠(yuǎn)天安智谷提供7125萬(wàn)元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

8.深振業(yè)發(fā)行4億元中期票據(jù)，利率5%期限3年

4月10日，深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司公告稱(chēng)，成功發(fā)行2019年度第一期中期票據(jù)。

該筆票據(jù)發(fā)行總額4億元，期限3年，發(fā)行利率5%。主承銷(xiāo)商為北京銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)民生銀行股份有限公司。

9.大悅城控股為南京子公司2.85億元貸款提供擔(dān)保

4月10日晚間，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司為其控股子公司南京卓泓晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.85億元住房開(kāi)發(fā)貸款提供擔(dān)保。

為了促進(jìn)南京市江寧區(qū)南京瓏悅項(xiàng)目（即江寧區(qū)2017G79號(hào)地塊項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大悅城控股子公司南京卓泓晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司南京下關(guān)支行于近日簽訂了《房地產(chǎn)借款合同》。

據(jù)此，卓泓晟向工商銀行申請(qǐng)人民幣8.5億元住房開(kāi)發(fā)貸款，用于支付工程款及其他項(xiàng)目用款。公司全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司同日與工商銀行簽訂《最高額保證合同》，南京公司按股權(quán)比例在人民幣2.85億元的最高余額內(nèi)為卓泓晟在《房地產(chǎn)借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

同時(shí)，卓泓晟的其他兩個(gè)股東深圳市錦年基礎(chǔ)工程有限公司、南京正麟置業(yè)發(fā)展有限公司（均非大悅城關(guān)聯(lián)方）均按照各自持股比例提供連帶責(zé)任保證。卓泓晟向南京公司提供反擔(dān)保。

10.陽(yáng)光城為揭陽(yáng)等4家子公司共4.87億貸款提供擔(dān)保

4月10日晚間，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，為4家子公司合計(jì)4.87億元貸款提供擔(dān)保。

公司持有51%權(quán)益的子公司揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)接受四川信托提供不超過(guò)1.4億元的融資，期限不超過(guò)18個(gè)月，作為擔(dān)保條件：以揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)名下部分項(xiàng)目土地及在建工程提供抵押，以揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)49%股權(quán)提供質(zhì)押，公司對(duì)揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)的另一股東提供同等條件連帶責(zé)任保證擔(dān)保，揭陽(yáng)市光啟房地產(chǎn)為公司提供反擔(dān)保。

公司全資子公司陜西安康安悅置業(yè)接受長(zhǎng)安銀行安康分行提供不超過(guò)0.95億元的融資，期限不超過(guò)24個(gè)月，作為擔(dān)保條件：以陜西安康安悅置業(yè)名下部分項(xiàng)目在建工程提供抵押，公司對(duì)陜西安康安悅置業(yè)該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

公司全資子公司張家口冠科房地產(chǎn)接受浙商金匯信托提供不超過(guò)0.72億元的融資，期限不超過(guò)12個(gè)月，作為擔(dān)保條件：以張家口冠科房地產(chǎn)名下部分項(xiàng)目土地提供抵押，以張家口冠科房地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押，公司對(duì)張家口冠科房地產(chǎn)該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

公司持有36%權(quán)益的參股子公司信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)接受萬(wàn)向信托提供不超過(guò)1.8億元的融資，期限不超過(guò)12個(gè)月，作為擔(dān)保條件：以信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)名下項(xiàng)目土地提供抵押，以信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押，公司對(duì)信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)其他股東為公司提供反擔(dān)保，信宜市譽(yù)輝房地產(chǎn)為公司提供反擔(dān)保。

11.陽(yáng)光城為福州項(xiàng)目30億元信托融資提供擔(dān)保

4月11日晚間，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，為全資子公司福州鼎成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30億元融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

福州鼎成房地產(chǎn)接受光大興隴信托有限責(zé)任公司提供不超過(guò)30億元的融資，期限不超過(guò)36個(gè)月，作為擔(dān)保條件：以福州鼎成房地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押，陽(yáng)光城對(duì)福州鼎成房地產(chǎn)該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

12.藍(lán)光發(fā)展為合作工程公司5000萬(wàn)債務(wù)提供擔(dān)保

4月12日晚間，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司（含下屬控股子公司）擬為河南航天建筑工程有限公司提供總額不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元擔(dān)保。

河南航天系藍(lán)光發(fā)展合作項(xiàng)目公司新鄉(xiāng)市賽奧商業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程施工總包方。河南航天因融資需要，擬將新鄉(xiāng)賽奧向其開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票向華夏銀行股份有限公司鄭州分行申請(qǐng)貼現(xiàn)，公司（含下屬控股子公司）擬為河南航天向華夏銀行鄭州分行的商票貼現(xiàn)債務(wù)，在人民幣5000萬(wàn)元以?xún)?nèi)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

13.泛海控股為境外附屬公司7000萬(wàn)美元融資提供擔(dān)保

4月12日晚間，泛海控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，為公司境外附屬公司泛海控股國(guó)際有限公司7000萬(wàn)美元融資提供擔(dān)保。

泛海控股國(guó)際擬向北京銀行股份有限公司上海分行申請(qǐng)融資不超過(guò)7000萬(wàn)美元，用于泛海控股國(guó)際償還母公司中泛集團(tuán)向其提供的股東借款，期限3年，泛海控股將為上述融資提供擔(dān)保，并以公司在北京銀行城市副中心分行酒仙橋支行存放的總額不超過(guò)5.40億人民幣的存單設(shè)立質(zhì)押。

三、企業(yè)動(dòng)態(tài)

1.金科牽手置信發(fā)展文旅、康養(yǎng)等四大領(lǐng)域，擬3年投資200億

4月11日，金科集團(tuán)與置信集團(tuán)在成都簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方宣布以金科集團(tuán)和置信集團(tuán)兩家母公司為基礎(chǔ)，充分利用各自?xún)?yōu)勢(shì)，將組建成立金科置信集團(tuán)這一平臺(tái)公司，深耕文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)等四大領(lǐng)域。

根據(jù)協(xié)議，置信集團(tuán)與金科集團(tuán)將通過(guò)分工合作，以金科置信品牌為載體，統(tǒng)籌發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，以“產(chǎn)城項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)投資培育”的商業(yè)模式，圍繞傳統(tǒng)商住地產(chǎn)業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)及國(guó)際業(yè)務(wù)三大核心板塊，聚焦“文商旅地產(chǎn)”“康養(yǎng)地產(chǎn)”“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“民生地產(chǎn)”四條產(chǎn)品線(xiàn)。未來(lái)三年，金科集團(tuán)對(duì)金科置信的累計(jì)投資將超過(guò)200億。

2.五礦地產(chǎn)5.5億元引入招商合作開(kāi)發(fā)廣州黃埔宅地

五礦地產(chǎn)有限公司4月11日公告稱(chēng)，擬與廣州招商房地產(chǎn)有限公司成立合營(yíng)企業(yè)合作發(fā)展中國(guó)廣州市黃埔區(qū)茂崗路地塊。

五礦地產(chǎn)將向廣州招商出售廣州礦榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股本、稅項(xiàng)及啟動(dòng)資金等的49%權(quán)益，并據(jù)此成立合資公司。五礦地產(chǎn)表示，上述交易代價(jià)為5.49億元人民幣誠(chéng)意金。而該筆誠(chéng)意金未來(lái)將作為合資公司作為貸款。

成立合資公司后，雙方將共同開(kāi)發(fā)一幅位于廣州市黃埔區(qū)茅崗路的住宅地塊。該地塊由五礦于去年11月22日競(jìng)得，總價(jià)10.9億元，折合樓面價(jià)約為2.08萬(wàn)元/平方米。該地塊可建設(shè)面積約為1.38萬(wàn)平方米，計(jì)容建面不大于5.25萬(wàn)平方米。

3.開(kāi)創(chuàng)與引領(lǐng)，世茂高端公寓類(lèi)產(chǎn)品線(xiàn)天譽(yù)系發(fā)布

2019年4月10日，“想象即真實(shí)”——天譽(yù)之夜暨世茂“天譽(yù)系”產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)布會(huì)在南京和杭州雙城聯(lián)袂發(fā)布。這是世茂繼四大產(chǎn)品線(xiàn)之后，再次發(fā)布的高端公寓類(lèi)產(chǎn)品線(xiàn)。至此，世茂五大全生命周期產(chǎn)品線(xiàn)整體亮相。

世茂天譽(yù)系秉承“開(kāi)創(chuàng)與引領(lǐng)”的核心理念，以天性領(lǐng)先的基因，選擇鏈接城市過(guò)去與未來(lái)的時(shí)空樞紐之上，通過(guò)登峰造極的造物主張，融藝術(shù)文化于生活場(chǎng)景，打造符合高凈值人群高級(jí)審美的未來(lái)趨勢(shì)型高端住宅作品。

4.迪森股份與碧桂園服務(wù)簽戰(zhàn)略協(xié)議

4月14日，廣州迪森熱能技術(shù)股份有限公司（乙方）發(fā)布公告稱(chēng)，其將與廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司（甲方）簽署戰(zhàn)略合作框架性協(xié)議。公告披露，協(xié)議的主要內(nèi)容包括產(chǎn)品等相關(guān)的服務(wù)及合作、供熱項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作等方面。

具體而言，產(chǎn)品方面，迪森股份在碧桂園服務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)從事產(chǎn)品銷(xiāo)售、服務(wù)業(yè)務(wù)時(shí)，可委托碧桂園服務(wù)提供相關(guān)服務(wù)；碧桂園服務(wù)具備從事廣告發(fā)布的子公司、控股公司，為迪森股份的產(chǎn)品銷(xiāo)售、服務(wù)提供宣傳推廣服務(wù)；碧桂園服務(wù)具備銷(xiāo)售壁掛爐等產(chǎn)品的子公司、控股公司若需要向迪森股份采購(gòu)產(chǎn)品，迪森股份同意按附件約定的優(yōu)惠價(jià)格銷(xiāo)售給碧桂園服務(wù)的子公司、控股公司。

供熱項(xiàng)目方面，對(duì)于碧桂園服務(wù)旗下有集中供暖需求的小區(qū)，以及有供暖運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求的小區(qū)及企事業(yè)單位。雙方共同成立供暖運(yùn)營(yíng)合資公司（具體股權(quán)比例另行商議），利用碧桂園服務(wù)在項(xiàng)目方面的優(yōu)勢(shì)，迪森股份在供熱工程、運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)有供暖需求的客戶(hù)提供包括設(shè)計(jì)、施工、安裝、運(yùn)營(yíng)等一系列服務(wù)。

迪森股份表示，公司本次與碧桂園服務(wù)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，有利于整合各方優(yōu)勢(shì)資源，推動(dòng)公司C端產(chǎn)品、B端裝備及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，預(yù)計(jì)對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。

《第13期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告(2019.4.8-2019.4.14)》

拓展知識(shí)：