前沿拓展：

去年以來，全國百強、千億房企暴雷，停工、延期交付頻發，買房人花幾百萬買房，還要擔心房子會不會爛尾。

近期，南京樓市平臺報道了南京7家樓盤被爆延期交付：有江寧上秦淮融信秦尚棲庭、江北高新的花樣年花好園、河西南岸世茂璀璨睿灣、鼓樓證大閱江府、江寧祿口如意郡、溧水北大資源頤和翡翠府，溧水東屏湖9號甚至延期交付6年……

在不穩定的當下，買現房或許成為不少人的選擇。那么南京還有好的現房樓盤可以買嗎？

今天我盤點了南京10大優質現房樓盤，總價200萬-2000萬都有，涉及河西、江北、江寧、城南、城北等多個板塊！

要么是品質出眾，要么是地段配套佳，要么價格低，南京現房所剩無幾，買一套少一套，今年想在南京買現房自住的朋友，可以做個參考。

1河西中部 | 海玥花園

樓盤地址：黃山路與興隆大街交匯處

項目戶型：240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅）

交付時間：預計2022年9月交付a地塊的1、2、4、5、6、7、9號樓

最新動態：海玥花園最近一次開盤是在6月29日，加推了B地塊02、04、05、08號樓現房，開盤當天全部售完！

116套房吸引741人報名，整體中簽率15.7%！戶型建面約240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷許均價66839元/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，總價1400萬起步，首付8成。

目前項目還有1、7號樓底躍層、院墅待售，預計最快也要到年底才加推了。

引進朗詩“恒溫恒濕恒氧”科技系統，采用分控調制。物業將采用南京海玥物業，模擬酒店式管家服務，后期維護由朗綠支持。

330㎡四房戶型：

不僅有中西雙廚，還有開間約6米的挑高客廳，所有房間全部在二層。

2南京南站 | 嘉華·嘉宏峰

樓盤地址：江寧區東山街道宏遠大道與農花路交匯處

項目戶型：93㎡、116㎡、137㎡

交付時間：準現房，預計今年8月前交付

最新動態：嘉宏峰靠近南京南站，是區域內少有的新房樓盤，也是南京稀缺現房樓盤。目前在售1、2#少量房源，主力面積段約93、116、137㎡，銷許均價46423元/㎡，總價約430萬起，首付5成，無裝修包。

嘉華·嘉宏峰擁有地鐵1、3、S1、S3號線；附近有東山外國語學校分校、雨花外國語小學（南站校區）等學校，靠近證大喜瑪拉雅、綠地之窗，附近二手房賣到5萬/㎡，存在倒掛。

在售戶型圖：

3鼓樓龍江 | 寧工新寓

樓盤地址：鼓樓區草場門大街168號

項目戶型：建面約48-114㎡

交付時間：8棟樓共約343套，全部是現房

最新動態：鼓樓龍江神秘老盤寧工新寓一村預計8月開盤，首付3成起，樓盤毛坯放風4萬-4.3萬/㎡，建面約48㎡左右的小戶型，毛坯房價預計約4.3-4.4萬/㎡；建面約120㎡戶型，毛坯房價預計約3.8-3.9萬/㎡。

該小區是拉薩路小學分校寶船小學和寧海中學的學區房，同時是地鐵4號線和9號線雙地鐵房，優勢明顯，項目同時存在不可忽視的劣勢：不帶電梯、車位緊張、戶型設計過時......

110㎡戶型和樣板間實景圖：

4河西 | 愛達花園·鳴嘉

樓盤地址：建鄴區南苑街道長虹路389號

項目戶型：建面約103-212㎡

交付時間：準現房，2023年4月交付

最新動態：鳴嘉只有1棟樓，一共11層，其中1-3層是商業，4-11層是可售房，共48套，2梯6戶。就在虹悅城斜對面，實際是愛達花園小區的商住樓。48套毛坯房已經報名結束，無需搖號，建面約103-212㎡，銷許均價約3.6萬元/㎡，總價約370萬起，首付3成。

需要特別注意下，這批房子不是住宅，產權只有50年，土地使用年限從1993年10月18日開始算起，到2043年10月17日為止。相當于這批房子還剩21年的使用年限，戶型也被瘋狂吐槽。

建面約103㎡ 一房兩廳一衛

南京很少有這種戶型了，同樣面積，基本都是三房兩衛雙陽臺的配置。

5江寧九龍湖 | 朗詩九龍熙岸

樓盤地址：江寧區九龍湖清水亭西路198號

項目戶型：建面約127、137㎡

交付時間：已經是現房狀態

最新動態：近日傳出朗詩將全面接手九龍熙岸的消息，該樓盤在去年6月開盤加推5棟小高層，精裝均價約3.6萬/㎡，主力戶型建面約127、137㎡。開盤時198套房一共231組買房人報名，開盤情況不容樂觀，至今1年，只賣出69套房，還剩余129套房沒賣完。

朗詩九龍熙岸前身為九龍湖居住C區，東側為九龍湖別墅，西側為藏龍御景。附近有地鐵3號線九龍湖站、九龍湖公園。

這批房子是2003年拿地，產權已經縮水18年，開發商是南京達來房地產開發有限公司，據了解，小區5棟10層小高層在開盤前已經是現房狀態，內部精裝也已經完成。

127㎡3房2廳2衛，三開間朝南，主臥套間設計。市面上不少同面積段的戶型，都能做到雙聯陽臺，甚至4開間朝南，相比下，九龍熙岸這個戶型競爭力比較一般。

6江北老山 | 金隅紫京疊院

樓盤地址：浦口區黃山嶺路與獅山路交匯處

項目戶型：建面約103-212㎡

交付時間：準現房

最新動態：目前在售建面約230-380㎡山水疊墅，總價760萬/套起，首付3成，現房交付。還在售建面約144-170㎡精裝洋房，均價3萬/㎡，總價420萬-600萬。

金隅紫京疊院是實景現房，小區內部園林也已經全部呈現，所見即所得。邀國內頂級設計大師梁景華和史南橋打造，還攜手綠城物業，是全江北唯一帶私家尊享生活館、雙恒溫星空游泳池會所的樓盤。

建面約256㎡的上疊戶型、樣板間實景↓↓

上疊、下疊皆可獨立連接地下車庫，私密入戶，獨立歸家。該戶型為約230㎡上疊樣板間。

7江寧東山 | 萬科都薈啟境

樓盤地址：江寧區興業路99號

項目戶型：建面約138、143㎡

交付時間：準現房，6月才交付一期

最新動態：萬科都薈啟境目前在售6、7、8號樓，戶型建面約138、143㎡，銷許均價約34380元/㎡，總價約470萬起，今年6月30日，作為南京萬科首個現房樓盤，萬科都薈啟境正式交付，顏值爆表，品質在線。

位于江寧東山核芯區，去年11月首次開盤，一批業主買房7個月時間就拿房，裝修交付，帶中央空調、地暖、新風，萬科物業。

萬科·都薈啟境一期#6、#7、#8三棟實景現房以大面積玻璃與鋁板的完美結合，小區綠化率很高，從高空俯瞰，園林景觀賞心悅目，規整大氣。

其中建面約138㎡戶型四開間朝南，南北通透，帶獨立玄關，餐、廚、客、陽臺一體化設計。朝南三個房間都帶有大飄窗，采光充足。

示范單位實景如下：

8江寧東山 | 海玥華府

樓盤地址：南京市江寧區萬安西路73號

項目戶型：建面約98-143㎡

交付時間：預計今年交付

最新動態：海玥華府在售3、4、10號樓帶裝修房源，戶型建面約98、115、117、135㎡，銷許均價約32780元/㎡，總價約320萬起。

江寧東山目前新房稀缺，海玥華府因為是現房銷售，樓盤亮點十足，首次在江寧引進海玥系科技系統，并且已獲得綠色建筑的雙三星認證。小區已經實景呈現，沒有裝修包，自開盤以來關注度非常高。

在售部分戶型：

98㎡三房兩廳兩衛：

9江寧青龍山 | 玖峰蘭庭

樓盤地址：江寧區萬安北路與天云路交匯處

項目戶型：建面約89、108㎡

交付時間：準現房，買房6個月就交付

最新動態：前兩次開盤都熱銷，目前在售1、5、6#房源，戶型建面約89、108㎡，銷許均價2.68萬元/㎡，總價約230萬起，精裝現房交付。

玖峰蘭庭由金地、保利、朗詩聯合打造，金地操盤，共8棟23-24F高層，精裝現房銷售。旁邊就是南師附中上坊中學以及瑯小江寧分校。

該樓盤是板塊唯一在售實景現房，所有樓棟都已經封頂，買房后6個月就能拿房。沒有裝修包，自帶三大件，同時帶有老板洗碗機、方太油煙機灶具、科勒衛生間潔具、摩恩衛浴五金件等。對于很多想要總價200多萬安家南京的年輕人來說，是不錯的選擇。

建面約108㎡（三房兩廳兩衛）：

10邁皋橋 | 星葉瑜憬尚府

樓盤地址：南京市棲霞區逸文路16號

項目戶型：建面約88-131㎡

交付時間：精裝實景現房

最新動態：目前星葉瑜憬尚府在售1、3-5、6、8、9號樓，主力戶型建面88、110、118㎡，銷許價格約36500-37001元/㎡；另有戶型建面約124、131㎡，銷許價格約37215-37981元/㎡；另有少量124-250㎡底躍在售，首付5成，總價約300多萬起步。

星葉·瑜憬尚府位于城北邁皋橋板塊，項目將建設8棟8-27層住宅，其中7號樓為保障房。靠近錦麟融譽、星葉瑜憬灣、金浦御龍灣等樓盤，區域內二手房已經賣到4萬/㎡。

星葉瑜憬尚府采用精裝交付，沒有裝修包，中央空調、地暖、新風三大件齊全，且樓盤裝修全部采用國際一線品牌，像杜拉維特、菲斯曼、狄耐克、日立、施耐德、多瑪凱拔、方太等。

星葉瑜憬尚府周邊配套：周邊3條地鐵線環繞，距地鐵1號線邁皋橋站約1000米，靠近在建7號線萬壽村站、6號線營苑南路站。南側規劃了一所小學，一所中學。

建筑面積約88㎡三房一衛:

以上就是今天我整理的南京十大現房樓盤，200多萬的剛需盤，500多萬的改善盤，甚至還有幾千萬的頂豪。

你覺得這幾家樓盤哪個最值得買？歡迎留言評論！

拓展知識：