前沿拓展：

昨天（7月28日），中央最新定調，要支持剛性和改善型住房需求，穩定房地產市場，2022年國內樓市的最強音已經釋放，回暖就在眼前，抄底正當時！

同時，江北樓市也正在迎來歷史性的轉折，今年5月10日，江北新區與浦口區調研走訪會議的召開標志著，“江北新區一體化發展”正式拉開序幕，搭乘這個重大的歷史契機，一些原本的潛力板塊正在異軍突起，趕超核中核。

這其中，江核研創園就是一個典型！

研創園實景

自2015年江北國家級新區成立，便立下了產業立城的主基調，而在江北的產業版圖中，研創園板塊是當之無愧的高新技術產業的山脊。近年來，隨著產業的快速落地與板塊自身的加速蛻變，研創園已經展現出驕人的發展勢能。

產業配套方面：研創園聚焦發展集成電路設計、智能制造研發、大數據云計算人工智能三大主導產業，研創園預估總產值已超千億。

超6萬高知人才聚集于此，巨大的虹吸效應已經顯現。如今置業江核研創園板塊就是共享城市發展紅利，未來價值不可估量。

區域樓市方面，剛剛過去的7.12南京土拍，成功出讓的G59地塊最高毛坯限價約30500元/㎡，上漲約2500元/㎡，同期出讓的新區G10地塊最高毛坯限價約33500元/㎡，上漲約1650元/㎡，房價天花板的提升，直接讓區域的標桿項目成為倒掛幅度巨大的優質筍盤。

譬如金陵星圖項目，目前銷許均價僅29783元/㎡，兼顧項目上乘品質，后發優勢明顯，目前已成為江北樓市的置業首選。

江北樓市再迎“頂流”

解渴樓市的臻品戶型

在2022年1月首開之后時隔半年，金陵星圖已現加推建面約89-139㎡全系產品，其中全江核內唯一的建面約89㎡產品，堪稱江北樓市中的“頂流”，備受購房者青睞。

金陵星圖，贊68

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建面約89㎡戶型平面示意圖

落位于工程編號3棟603

除了火熱的市場反應，金陵星圖也收到業內權威的認可，7月初，金陵星圖從全國500多個項目中脫穎而出，成為克爾瑞測評南京地區唯一獲得“2022上半年全國十大品質作品”的項目。

全國十大品質作品新聞圖

金陵星圖建面約89-139㎡全系產品，均采用LDK一體化設計，讓廚房臺面和餐桌不再設有界限，以開放式的餐廚島臺設計，讓親友間的歡聚不再受到空間限制，烹飪時只需輕輕抬頭，便能觀察客廳的狀況，與好友們親切敘談。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

同時，動區空間全部打通，減少無效的動線，打開生活的視野，讓陽光與清風出入無礙。符合現代家庭生活趨勢的引領性設計，縮短家務動線，形成環繞格局，增進家人之間的互動交流。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

區別于其他住宅產品約2.9米的層高，金陵星圖在設計之初，便將層高定在了約3米。對于建筑來說，層高每提升1厘米，建造難度和造價都會成幾何倍數的增長，但生活所追求的不僅是平面上的寬廣，讓生活的空間不再局限于平面，而是擴展到立方空間。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

金陵星圖在陽臺和窗戶的設計，更是凝聚巧妙匠心，全屋飄窗設計、窗墻比約0.45，配合南偏西約8°建筑朝向，整體建筑采光十分優越。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

陽臺設置轉角窗，同時部分臥室也設置約90°轉角窗，反坎設計約25cm、大分割扇等細節處理，進一步打開景觀面，增加室內透光度和通透感。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

入戶玄關柜沿墻面設置，客廳打造精致的裝飾柜，廚房內整合空間增加臺上置物柜，主臥配備大容量衣櫥，衛生間采用分體式收納衛浴柜，陽臺布置家政柜……豐富收納空間，打造最高約26.01m3固定收納空間，約等于490個21寸行李箱，滿足家庭里的收納需求。

建面約113㎡戶型平面示意圖

實體戶型參照工程編號6棟604

示意圖

建面約113㎡生活體驗館實景圖

建面約89㎡戶型，三面朝南，北向房間開間可達約3.2米，其優越的產品力和性價比，堪稱江核的“小戶型之王”；建面約113㎡戶型，南向開間達約11.4米直面陽光，客廳面積達到約38.7㎡；建面約139㎡戶型，客廳面積達到約50㎡，更有南向約6.6米天幕寬景陽臺。

建面約89㎡戶型平面示意圖

落位于工程編號3棟603

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

全系戶型產品，大開間南北通透，采用“動靜分離”、“居寢分離”的空間布局，給生活帶來歲月靜好的居住體驗。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

在內部精裝方面，金陵星圖選用了多家國際知名品牌，大金的中央空調、菲斯曼的壁掛爐（含地暖）、愛迪士的新風系統、西門子的油煙機/燃氣灶/消毒柜，科勒的恒溫花灑和智能馬桶蓋。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

未來系產品設計

大手筆多業態規劃

金陵星圖外立面以濱水律動為理念，頂層采用弧線形設計，構筑浪潮式天際線，頗具未來先鋒之感，更汲取自然里的水波，用極簡的幾何形狀與線條勾勒出建筑的流動感。

效果圖

約40-132m超廣角樓間距，讓室內空間和室外景觀更有緊密度，以現代建筑語言彰顯獨特的天空美學。

效果圖

不同于純住宅社區，金陵星圖是一座約86萬方的城市綜合體，包含總部辦公、矩陣商業、酒店式公寓、理想住區、五星級酒店、文化中心六大業態，共衍生出26種生活場景，下樓就可以享受高階便捷的生活盛宴。

效果圖

緊鄰千億級研創園

坐擁超級江北的發展引擎

在“超級江北”板塊中，有兩個區域最值得關注，一是擁有未來南京第一高樓的江北中央商務區，超400萬㎡地下城、揚子江國際會議中心、市美術館等配套設施讓這里成為了江北的封面。

“超級江北”實景圖

圖源：“南京有個號”公眾號

另一個則是金陵星圖所在的研創園板塊。江北研創園，總規劃面積17平方公里，吸引了包括Synopsys、ARM、鯤鵬生態創新中心、阿里巴巴創新中心、中國科學院計算技術研究所、深圳清華大學研究院力合科創中心等1.1萬家注冊企業，超過15萬產業人口。

研創園實景圖

由中國投資發展促進會聯合微鏈發布的“中國未來獨角獸TOP100”榜單中，南京有7家，其中云信達、諾領科技2家位于研創園。

研創園實景圖

圖源網絡

▼高能量級

在第二代微型雙光電子成像系統、世界首創Xcor心臟瓣膜、全球首臺中尺度CO2通量探測激光雷達等多個方面取得世界領先的成果，更在銷售過億的企業數量上，帶領南京以52家的成績成為全國第一。

示意圖

圖源網絡

▼高濃實景

科研、商辦、住宅、學校、商住、酒店、公園等規劃實現高濃度聚集，在超級江北中僅中央商務區可與其相比。產城融合、宜居宜業的“研創城”正在成為現實。

實景圖

圖源網絡

▼高速兌現

7年時間里，研創園將一片阡陌交錯的灘涂荒地，發展成如今功能集聚、要素齊全的產業新城，約300萬㎡建筑體量已拔地而起，1000萬㎡樓宇在建中。

江北新區產業技術研創園騰飛大廈

圖源“南京有個號”公眾號

江北融合區域限價趨同

區域利好不斷兌現

隨著“超級江北”城市格局的形成，江北新區和浦口區融合一體化發展已經成為共識。體現在土拍上，江北新區與浦口區的毛坯限價，已經越來越接近。

金陵星圖，贊13

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2021年5月，金陵星圖最高毛坯限價約28000元/㎡，新區NO.2021G11地塊，最高毛坯限價約31850元/㎡。

江北新區×浦口區融合一體化發展公布后，根據7月12日土拍情況，金陵星圖旁NO.2022G59地塊最高毛坯限價約30500元/㎡，上漲約2500元/㎡，同期新區NO.2022G10地塊最高毛坯限價約33500元/㎡，上漲約1650元/㎡，可見在未來江北新區與浦口區在土地價值上，會越來越接近直至融合一體化完成。

示意圖

同時，項目周邊利好不斷，中華中學教育集團的正式進駐，中華中學將于今年9月開學，砂之船奧萊（在建）預計將于今年下半年開業，強勢聚合眾多優勢資源。（信息來源：中華中學招生廣告）

中華中學浦口城南中學實景圖

圖源網絡

住宅產品的施工穩步進行中，力求盡早為業主們帶來優質的生活享受。

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直擊生活痛點的亮點戶型、大手筆的項目規劃、坐擁超級江北發展引擎的板塊優勢，在超級江北一體化發展趨勢下，金陵星圖現已加推明星爆款建面約89-139㎡理想住區，正在點燃江北的置業熱潮。

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最后的話：

金陵星圖現已加推建面約89㎡、113㎡、139㎡三種戶型，均是三房設計，火爆熱銷中，感興趣的朋友不要錯過了。

拓展知識：