前沿拓展：

2020年，北京限競房步入第三年，樓市供給端與需求端的矛盾拐點正在出現。

隨著戶型產品的精進，精裝品質的升級，限競房用70%的需求占比，印證絕對主力的市場地位。

然而來自土地市場的變化，卻喻示著限競房漸入尾聲的市場趨勢。2020年上半年，北京共出讓6宗限競房地塊，69.1萬平米的規劃建面，僅占到商品住宅市場開發總量的24%。

限競房供需間的增減變化，意味著這種特殊的住宅產品在完成穩房價、隱地價、穩預期的使命后終將淡去。然而，其“上限價格，下競地價”，在突出的價格優勢背后，卻不可避免地帶來部分房企對于開發成本的嚴控。

正是因此，前有限競元年開發商的減配降標，后不乏購房業主未入住便維權的慘痛先例。這不僅導致項目銷售期與交付期的兩極分化，也將持續影響到新房與二手房市場的量價走勢。

從產品層面來看，限競房五年限售的規定，意味著入住之后至少要居住五年以上方可再次改善升級，其間購房人很可能會面臨結婚生子的人生改變，也因此對開發商的產品打造能力提出了更高要求。

因此，限競房不僅要滿足置業客群當下的需求，更要針對他們未來可能發生的家庭結構與人口數量的變化，在居室設計中預設升級調整的空間。

而開發商每一處細小的設計瑕疵，都可能在長達5年的居住中，放大成為影響購房人生活品質的BUG。

再加上房企在施工工藝、質量水平等方面確實存在差距，一旦因此發酵形成項目的負面口碑，更將對購房業主未來的增值收益造成不利影響。

因此，限競房雖好，卻要認真淘。撥開迷霧看真相，透過真相看本質，判定限競房的產品力高下，可以向開發商提出以下三個疑問。

1 敢不敢讓業主參觀工地？

國內的期房預售制度，由購房到入住需要2-3年，其間項目的工程管理、工法工藝、施工用材等，都決定著最終交付的房屋質量，敢于讓業主參觀工地，在過程中監督施工進程，表現出開發商對客戶的尊重，對產品的自信。

此前，類似的工地開放活動大多在三四線城市出現，管理較為規范嚴謹的北京則極為少見，但北京限競房的特殊性，甚至曾有業主用無人機航拍工地的情況出現，可見，就算政府嚴格監管，但業主對限競房的建筑質量依然不乏擔憂與疑慮。

上周，由北京建工開發的建邦·順頤府項目率先打開了工地圍欄，無論是已購房業主，還是計劃買房的準客戶，都可預約實地考察工地。

雖然剛剛封頂，但建邦·順頤府的工地上卻是干干凈凈，建材碼放整齊，未硬化的地面全部覆蓋著綠網，僅此一點，就可看出北京建工作為天安門建筑群、人民大會堂、北京新機場建設者的深厚底蘊。

在建筑工藝上，建邦·順頤府同樣獨具優勢。項目采用全現澆剪力墻結構，主體結構一次澆筑成型，結構面的整體性良好，無接縫、均勻規整，從根本上解決了內墻空鼓、墻體開裂、滲漏等質量煩惱，大幅度提高建筑的抗震性能。

建邦·順頤府墻面夾角（手機拍攝）

更值得一提的是，在建邦·順頤府樓體的一角，八道金屬漆立面工藝一一呈現“截面”，在復雜的工法、工序打磨下，建筑立面呈現出良好的光澤度，且具備耐火、防水、永不褪色的特點。

建邦·順頤府立面工藝（手機拍攝）

北京建工敢于將還在施工的項目工地展示給業主，以開放的心態主動接受客戶的監督，表達出對自身產品的信心，也因此贏得了眾多購房人的信任。

2 敢不敢讓業主去實樓看房？

時至今日，樣板間已是地產行業不可或缺的營銷道具，開發商通過樣板間讓購房人體驗未來的生活場景，樣板間也因此成為塑造項目形象的首要場所。

為了感染客戶，增強對項目的認同度，開發商往往大手筆投入到樣板間的軟裝配飾上，通過家具家電的選擇、燈光的設計、鏡子的放大作用，來巧妙地規避戶型存在的短板。

為了剝離樣板間的浮華外表，了解真實的產品情況，購房人付出了不小的努力。比如早中晚分別到項目觀察采光，甚至自備激光測距儀測量各個功能空間的使用面積，但實際上，這些操作也僅僅知曉了樣板間的狀況，最終的居住體驗只有在實樓中才能找到答案。

實樓樣板間，往往到項目現房階段才能實現，而建邦·順頤府則先人一步，在已封頂的樓棟中打造了一個樣板間。這個“天然無雕飾”的樣板間內，既沒有華麗的家具配飾，也沒有炫目的燈光，所見即所得，讓客戶可以清晰直觀地看到房子交付入住時的樣子。

147平米的四室兩廳兩衛，戶型方正、南北通透、三面采光，功能空間采用標準的“四葉草”排布，4個臥室分處房間的四角。南向的主臥套房配備獨立衛生間，次臥針對長輩生活特點，規劃超大的收納空間，餐客廚一體化的設計動線分明，寬敞的廚房可以輕松安放雙開門冰箱。全屋TATA木門已經安裝到位，隔音降噪的效果突出。透過三玻雙中空的玻璃窗，超大樓間距一覽無余。

建邦·順頤府147平米四居戶型圖

建邦·順頤府不來虛的，褪去樣板間的種種華麗裝飾，“全素顏”展示房子本來的樣子，當購房人“眼見為實”感受真實的生活場景與生活方式，開發商及項目的良好口碑便已建立。

3 敢不敢將精裝品牌簽入合同？

早在去年，限競房便開始了由簡裝到精裝的升級，更早一些，北京商品住宅里精裝交付的項目已經占到超過五成的市場比重。然而，精裝選用的建筑材料、硬件及家電品牌雖然陳設在樣板間里，但一旦落實到購房合同，購房人往往只能接受“使用的材料是*品牌或同檔次品牌”的含糊條款。

造成這一現象的原因很復雜，既有開發商擔憂大批量的集中采購，可能造成同批次產品的斷貨，也有成本控制和規避風險等方面的訴求，但含糊的合同內容，卻無法有效保護購房人的利益。

建邦·順頤府再次走在了行業前列。依托北京建工強大的供應商組織和管理能力，建邦·順頤府在精裝選材上不僅應用國內國際的一線品牌，更將品牌明確簽入到購房合同內。

廚房采用德國西門子的煙機、灶具，以及歐派櫥柜，衛生間的面盆、馬桶、花灑、龍頭、鏡柜全線采用科勒品牌，再加上馬可波羅瓷磚、圣象地板和TATA木門，建邦·順頤府用全一線的品牌精裝，打造“拎包入住”的品質生活。

建邦·順頤府89平米三居樣板間實景

從一紙規劃到逐步落地，建邦·順頤府把錢花到了實處，品質呈現的樣板標準，充分體現出北京建工的匠心和精工。

產品之上，建邦·順頤府還擁有絕佳的地段區位，地處順義后沙峪中央別墅區核心，扼守溫榆河最美的羅馬湖北岸，周邊17座國際學校齊聚，海嘉、鼎石近至一路之隔，再加上步行10來分鐘，便是北京網紅打卡圣地“祥云小鎮”，坐擁豐富國際化配套的建邦·順頤府，為精英人才勾勒出一幅品味非凡的都會生活畫卷。

建邦·順頤府區位示意

近年來順義大力發展金融、科創產業，目前，15.1平方公里的金融商務區正在建設，占地近500畝的中航信科創產業園已投入使用，隨著高知高智人群的匯聚，置業居住需求也將急劇增加。

而建邦·順頤府由89平米三居、147平米四居，到270平米的合院的產品配備，全面滿足剛需、剛改到終級改善家庭的置業需要，其過硬的產品質量、實打實的產品投入，在限競房減量供應的當下，建議近期計劃置業的朋友們不要錯過。

拓展知識：