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秋日的陽光下，徐匯區漕河涇街道龍華西路309弄小區5號樓充滿著暖暖的煙火氣：衣架上晾曬著居民們剛洗完的衣物，樓道里飯菜的香味交織在一起，還有盆栽里不知名的花兒盛放著，為花架增添了一份色彩。這樣溫暖和諧的氛圍，隨著不久之后舊改工程的完工，309弄小區其他樓棟的居民也能享受到了。

龍華西路309弄小區建造于1956年，至今已有62年歷史，共有3棟，6個門牌號，84戶居民。華富居民區書記張華向記者展示了大調研時拍的小區照片：墻體開裂、樓頂失修、屋內漏水、管道銹蝕，“由于屋內長期霉菌滋生，有的居民腳上、腿上全是紅疹?！备蟮拿茉谟诓糠謶粜蜎]有獨立廚衛，樓內居民在公共區域的廚房間里燒飯，衛生間也是幾戶人家共用一處，生活及其不便。

經過多次實地走訪，傾聽居民呼聲，今年小區終于啟動廚衛成套改造項目。如何在有限空間內為居民增加出單獨廚衛的空間？這無異于“在螺螄殼里做道場”。由于當時住房緊張，309弄小區作為單位福利分房，一個單元里最多的時候住著一家幾代人，這導致一樓居民大多將天井改建作為居住，有的居民的婚房甚至就是在這小小的天井里，破墻開門、開窗的比比皆是。根據法律法規，這些自搭自建的“房間”都屬于違法建筑，而違法建筑得拆。不增加面積，還要拆房間，居民們會同意嗎？張華說，征詢時他已經心里有了底，“居民對于改造的愿望非常迫切，而且在改造過程中，居民看到小區整體變美了，也愿意配合?！?/span>

張華口中的“前期工作”說來簡單，做起來可不容易。有的居民覺得補償不合理、有的對空間分割有意見、也有對設計方案有想法……好在在改造過程中，不僅有街道舊改工作領導小組支持，設計師、施工方、物業、業委會、居委還成立了聯合工作組、臨時黨組織，一戶一戶溝通協調，有時候一戶人家要跑上十幾次。“有些想法我們還是從居民那里得到的靈感?！甭摵瞎ぷ餍〗M成員羅瑩介紹，由于樓上樓下的戶型不同，起初碰到樓上居民的衛生間位于樓下居民客廳正上方的情況，“坐在客廳，頭上頂著兩個抽水馬桶，心里是要膈應的?！惫ぷ餍〗M非常理解居民的想法，這時一位有設計經驗的居民給出了雙L型格局的思路，讓設計師茅塞頓開。這個設計思路還被拷貝到其他樓棟相似的戶型中，獲得一致好評。

圖說：舊改之后的房間內部。漕河涇街道 供圖（下同）

一戶一方案的與居民反復溝通，設身處地的為居民著想，讓309弄小區的成套改造拉近了心與心的距離。“我們勸阿姨爺叔，房間弄得那么漂亮了，天井總不能還破破爛爛，反正現在也不住人了，順道一起改造了吧?！闭浅鲇趯ぷ餍〗M的信任，阿姨爺叔們也都聽得進，最終實現了拆建并舉，309弄小區的改造項目不僅實現100%的簽約成套改造，還100%拆除了違法建筑。

近日拿到“新房”鑰匙的，還有康健路100弄小區20號樓的居民們?？到÷?00弄20號、40-42號均為5層住宅樓，共有居民112戶，其中年紀最大的居民已近90歲高齡。老舊住房內走廊狹窄，居民常年面臨“如廁難、洗浴難、燒飯難”的困難?！艾F在好了，以后裝好防盜門，這里做個臺面放煤氣灶，就是個開放式的廚房了?！庇浾咔》甑讟堑木用顸S阿姨回來查看裝修進度。雖然改造后衛生間還是放在了“貼擴建”出來的走道另一側，但是總算是有自家的獨立煤衛了，讓她意外的是還增加了點面積。黃阿姨是100弄的“老土地”了，在這里她從花季少女住到如今退休年紀，最多時這套房子里同時住著三代人，如今看著房屋一點一點發生變化，她的心里充滿了期待。

圖說：康健路100弄小區20號樓的居民近日也拿到了“新房”鑰匙。

舊改工作號稱“天下第一難”，在前期準備工作中，方案設計是重中之重。在徐匯區住房保障和房屋管理局的關心和指導下，漕河涇街道聚焦社區形態改善、功能結構優化、公共配套提升等多個方面，設計團隊反復到實地勘察，收集每家每戶需求，做到“一戶一圖紙一方案”。通過這次舊改不僅重新規劃室內公共空間布局，每戶居民都有獨立的廚衛設施，還兼顧防火安全、環境舒適、抗震設防適當提高等重要原則。由于房屋設計圖形似“凹”字?！霸O計師在‘凹’字上做文章，擴建樓房凹進去的部分，釋放出的一部分增量面積，正好用來做獨立衛生間，每家基本上都分攤到3平方米以上的建筑面積?！?/span>

舊改是突出的民生問題，近年來漕河涇街道全力以赴打贏這場攻堅戰持久戰，讓居民幸福感“原地升級”。記者了解到，龍華西路的其余兩棟以及康健路100弄40-42號預計在今年11月中旬基本竣工，于年底完成交房工作。

新聞晚報記者 袁瑋

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