前沿拓展：

11月2日，惠州城區馬安1宗商住用地，由深業鵬基（集團）有限公司以8億元底價競得，折合成交樓面價約6174元/平方米。該地塊采用“雙限價+搖號”的競拍方式（地塊競拍限價9.2億元、單套毛坯最高限價1.9萬/平方米），但競拍時因未能達到9.2億元的最高限價，最終未觸及該機制。

地塊4.47萬平方米 最大建面12.96萬平方米

據交易結果顯示，地塊的掛牌編號為GP2021-35、位于惠城區鹿江瀝南岸，該宗地塊土地總面積約4.47萬平方米，最大建筑面積約12.96萬平方米，容積率不大于2.9，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

該宗地塊位于惠城區馬安鎮鹿江瀝南岸，為臨江地塊。近鹿江公園、湖濱公園等休閑配套，周邊還有惠州綜合高中、惠州經濟學院等多所學校環繞。距離惠州機場約30分鐘車程。

2020年該地塊臨近區域，掛牌編號為GP2020-34的1宗商住用地被佳兆業以30.9億元高價競得，成交樓面價約7974元/平方米，破惠州歷史成交記錄，其地塊目前已開售佳兆業·樾伴灣花園一期，售價約1.56萬/平方米。

地塊周邊目前在售樓盤較少，僅有隆生鹿江花園、佳兆業·樾伴灣花園、富盈公館（部分項目有少量尾貨）項目在售，在售均價約1.4萬/平方米。隔岸相望的水口片區和臨近的金山新城東則有較多新盤在售，兩者銷售均價約1.36萬/平方米。

深業集團為深圳房企，目前在惠布局開發有深業喜悅城、深業西湖三里、深業高榜山1號，均為在售項目。

住宅毛坯最高限價1.9萬元/平方米 需配建6500平人才房

據公告顯示，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于1.9萬元/平方米。同時競得人須按市委組織部出具的才房建設要求，配建總建筑面積不低于6500平方米的的人才房并無償移交政府，配建人才房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積。

此外，競得人須按規劃要求及相關規范承擔地塊內密路網（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通訊電纜溝）的建設，建成后無償移交政府相關部門，并將密路網開放給公眾使用。

采寫 南都記者 蔣奇政

拓展知識：