沈陽(yáng)方太燃?xì)庠钍酆缶S修點(diǎn)(沈陽(yáng)方太燃?xì)庠钍酆缶S修電話)

發(fā)布日期：2022-09-30 20:23:07 瀏覽：

前沿拓展：

自從沈陽(yáng)房?jī)r(jià)坐上火箭蹭蹭蹭的往上飛（其實(shí)也沒(méi)漲多少），地價(jià)就開始節(jié)節(jié)攀升。很難單純說(shuō)是房?jī)r(jià)漲導(dǎo)致地價(jià)漲，還是地價(jià)漲倒逼房?jī)r(jià)漲，只能說(shuō)是相輔相成，相互促進(jìn)的關(guān)系。

房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)高燒不退，開發(fā)商被“逼上梁山”玩起了消費(fèi)升級(jí)。高端品質(zhì)盤像雨后春筍一般地遍地開花。2年前提到高端盤，不外乎別墅盤和幾個(gè)打造高端的孤盤。排除掉學(xué)區(qū)、地段等干擾項(xiàng)，單看樓盤定位本身，高端盤有：早期的格林豪森、河畔花園，到七星公館、曼哈頓、新世界花園、盛華苑、帝王國(guó)際花園等等。中后期的萬(wàn)科鉑萃園、奧體萬(wàn)達(dá)公館、星河灣、積水雙盤、雅頌居、華潤(rùn)悅府等等。

而這些當(dāng)年所謂的高端樓盤，時(shí)至今日大部分風(fēng)光不再，泯于眾房。

大沈陽(yáng)積攢了這么多年，能從始至終保持高端樓盤品質(zhì)的屈指可數(shù)。然而，時(shí)間來(lái)到2017年，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則發(fā)生了質(zhì)變。我曾發(fā)文提醒粉絲，陷阱！警惕沈陽(yáng)所謂的高端品質(zhì)盤！大家可以戳藍(lán)字復(fù)習(xí)一下。

正如文中說(shuō)的：萬(wàn)科、龍湖、金地、華潤(rùn)等頭部玩家像商量好了一樣，幾乎盤盤“高端”。翻開房產(chǎn)APP，各大樓盤名中高頻關(guān)鍵字為：翡翠、天、鉑、辰（宸）、寰、金地更是拿出了“峯”字系產(chǎn)品。

房哥文化水平有限，很多字都不認(rèn)識(shí)。這些高頻關(guān)鍵字各不相同，但是有個(gè)共同特點(diǎn)——他們幾乎都是第一的近義詞。“翡翠”號(hào)稱玉中之王，是優(yōu)中選優(yōu)的奢侈品。“天”字不用過(guò)多解釋，就是第一的意思。“鉑”作為比金更貴的金屬，也是名副其實(shí)的飾品第一。“辰”是日月星的統(tǒng)稱，有宇宙之意，自然是第一。“寰”字多用于寰宇，特質(zhì)整個(gè)天空，也是差不多的意思。

最近抖音流行起來(lái)的神曲“生僻字”大火，各公司年會(huì)流出了多個(gè)改編版本。但是大部分改編都把生僻字變成了常見(jiàn)字，失去了原滋原味。如果把沈陽(yáng)的在售樓盤案名串成串兒，編上一曲沈陽(yáng)房地產(chǎn)版的“生僻字”似乎更貼合。

但是，網(wǎng)絡(luò)歌曲終究是曇花一現(xiàn)。歌曲“生僻字”近日被爆出毫無(wú)內(nèi)涵，作詞基本是照抄新華字典。那沈陽(yáng)這么多“故弄玄虛”的樓盤案名又能帶來(lái)哪些不同呢？只是字面上高大上？還是品質(zhì)也配得上這些所謂的高級(jí)詞匯呢？

不可否認(rèn)，目前這些“生僻字”樓盤比以前的大部分樓盤品質(zhì)要好。但是好到什么程度，值不值這個(gè)溢價(jià)就有爭(zhēng)議了：

1，品控嚴(yán)格：

隨著房地產(chǎn)野蠻增長(zhǎng)的黃金時(shí)代逐漸過(guò)去，白銀時(shí)代下的樓盤品質(zhì)越來(lái)越好。不僅監(jiān)管在不斷完善，整個(gè)社會(huì)對(duì)粗制濫造的豆腐渣工程的容忍度一降再降。遍地大開發(fā)商，市場(chǎng)更正規(guī)。沒(méi)有人愿意隨隨便便砸了自己苦心經(jīng)營(yíng)的招牌。

有的人要問(wèn)了：綠城領(lǐng)導(dǎo)不是說(shuō)，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)。但是這些樓盤都是2017年以前拿地的剛需盤，2018、19年集中交房。像2017年之后高價(jià)拿地，高價(jià)出售的所謂品質(zhì)盤質(zhì)量還是能有保障的。當(dāng)然，這也要看市場(chǎng)，市場(chǎng)一蹶不振的話，品質(zhì)抽條肯定是在所難免。

2，理念先進(jìn)：

所謂高端，是全方位的。不僅僅在樓體質(zhì)量，還表現(xiàn)在建筑理念上。這些高端樓盤起碼能保證人車分流、品牌物業(yè)、綠植豐富、細(xì)節(jié)用心！當(dāng)然，與之相匹配的是更高的溢價(jià)和物業(yè)費(fèi)。反正羊毛都是出在羊身上，賣力吆喝沒(méi)卵用，市場(chǎng)和產(chǎn)品決定了越高端性價(jià)比越低。品質(zhì)每提升10％，價(jià)格提升的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10％。

吃過(guò)燕窩的人都知道，燕窩分為燕盞、燕條和燕碎。明知道燕盞撕開就是燕條、燕條敲散就是燕碎。燕盞并不比燕條、燕碎的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高多少。但是，這就是一個(gè)看顏值的社會(huì)。顏值高注定價(jià)格不菲。

3，裝修升級(jí)：

目前沈陽(yáng)市場(chǎng)上的高端盤都主打精裝修，大部分宣傳在3000元/㎡左右。這個(gè)裝修值不值3000元就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。我可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，使用同等建筑材料的情況下你自己裝基本能做到，但是開發(fā)商能賺你一半。

為了方便計(jì)算，以133平方米（133㎡*3000＝40萬(wàn)）左右的經(jīng)典品質(zhì)改善住宅的3室2廳戶型為例。方林半包（水電木瓦油）價(jià)格大概在10萬(wàn)元出頭，好像也不貴啊？但是這是你在購(gòu)買主材的前提下的價(jià)格，實(shí)際上半包價(jià)一般在15萬(wàn)元左右。如果整體裝修標(biāo)準(zhǔn)都是一線大品牌的話：TOTO馬桶、科勒摩恩衛(wèi)浴、歐派櫥柜、方太老板煙機(jī)灶具、圣象地板、夢(mèng)天木門、諾貝爾瓷磚、索菲亞定制衣柜、AO史密斯熱水器等等等等。這一套下來(lái)，不算家具家電也得40萬(wàn)左右。

當(dāng)然，開發(fā)商是不會(huì)用這么好的材料的，但是品牌肯定不比你的差。至于其中的道理，我不說(shuō)你也明白。

4，硬件不行：

目前的所謂高端盤有個(gè)通病，就是硬件不行。地塊迷你、容積率高、環(huán)境差。。。地價(jià)這么貴，地塊自然小，否則誰(shuí)能拿得起？拿不起怎么辦，收購(gòu)唄。這些所謂的高端盤基本上分為兩類：

三環(huán)外高端盤：拿裝修和園區(qū)品質(zhì)硬堆砌，二環(huán)內(nèi)高端盤：借著地塊優(yōu)勢(shì)賣周圍老破小幾倍的價(jià)格。

于是乎，各種“奇葩”的樓盤輩出。

2、3棟樓一個(gè)盤的比比皆是，一水的高端范兒；周圍“鄰居”都是價(jià)格便宜的老小區(qū)，工廠遍地，中間蓋起了價(jià)格幾倍計(jì)的高端樓盤；周圍荒無(wú)人煙，交通、配套、學(xué)區(qū)5年，甚至10年之內(nèi)都看不見(jiàn)，硬撐高端。

哎，都是地價(jià)鬧的。

5，產(chǎn)品線不變，就不會(huì)有質(zhì)變。

最后一點(diǎn)也是最重要的一點(diǎn)，這就好比是合資車和本土車，都是用同一條產(chǎn)品線。進(jìn)口車賣30萬(wàn)，合資車賣20萬(wàn)，本土車賣10萬(wàn)。他們的品質(zhì)和價(jià)格差距成正比嗎？你愿不愿意為這溢價(jià)買單呢？他們肯定不一樣，每個(gè)人的看法也不一樣。有錢人覺(jué)得進(jìn)口的好，反正最貴的最好，買回來(lái)卻發(fā)現(xiàn)維護(hù)成本高、二手貶值嚴(yán)重。普通人覺(jué)得合資車好，中庸之道，國(guó)產(chǎn)的殼子進(jìn)口的魂。節(jié)儉的人覺(jué)得本土車開著也一樣，都是一個(gè)產(chǎn)品線下來(lái)的，能差多少？

所以，定位很重要。你對(duì)自己的定位是有錢人、一般人還是節(jié)儉的人？你買車是代步，是為了享受生活。但是換成買房呢？你是自住還是投資？如果是投資，我們前面說(shuō)的那些豪宅目前看來(lái)還豪嗎？他的豪是否體現(xiàn)在了增值上？