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日前，116歲“高齡”的金山大樓悄然卸掉了外部的腳手架，露出了英國新古典主義建筑風格的真容，青紅相間的清水磚墻別有歷史韻味，承載著老建筑對城市文脈的記憶和認同。

老建筑“華麗轉身”

金山大樓位于蘇州河與黃浦江交匯處，南臨中國證券博物館，與外灘建筑群與陸家嘴隔水相望，曾是上海第一家西式旅館禮查飯店（現中國證券博物館）的附樓，也是禮查飯店拆改擴建過程中新建的第一幢樓，距今已有約116年歷史。

大樓為六層磚木結構，內部長廊按照飯店標準客房布局，現除底層沿街商鋪外，其余均為住宅，有200余戶居民。其室內有精美的木作、石膏裝飾，融合了維多利亞風格植物紋飾元素，具有一定的歷史價值、藝術價值和研究價值，2015年被列入上海市第五批優秀歷史建筑。

百年老建筑歷盡滄桑，墻面、木質構件、石膏天花線腳等局部老化損壞，部分樓面傾斜。2020年上半年，虹口區房管局會同虹房集團聘請專業單位對金山大樓開展調研，經過8個月左右的修繕，金山大樓重現芳華。

修繕以“修舊如舊”為原則，盡可能還原房屋原貌，最大程度保留歷史信息。負責修繕方案設計的上海明悅建筑設計事務所有限公司工作人員告訴記者，通過歷史照片分析并參照當時的招貼畫，推測大樓五層以下外立面為紅色清水磚墻，頂層及屋頂為金屬材質。經小心鑿除外部粉刷層后，露出青色和紅色搭配的原始磚墻，設計公司馬上修改方案，采用更符合房屋原貌的外墻設計。同時，更換升級金屬材質部分，并增加防水隔音層，既解決漏水、噪音等問題，也恢復了老房子冬暖夏涼的功能。公共區域的地板、天花、樓梯等部位通過仔細比對，精雕細琢，盡量恢復其歷史韻味，并由專業公司進行白蟻檢查和防治措施，消除危害建筑安全的隱患。

從大名路金山路口看去，金山大樓的V字造型配上線條感十足的清水磚墻讓老建筑“華麗轉身”。走進大樓，沿著栗色木樓梯拾級而上，手指間劃過精致的雕花扶手，延續百年的工匠精神亦觸手可及。

“繡花”功夫改善居住環境

“過個橋就到外灘，窗外就是陸家嘴‘三件套’，前不久的建黨百年黃浦江燈光秀，我是坐在家里看的。”馮杰家住金山大樓六樓，說起自家得天獨厚的地理位置不免滔滔不絕，但提到原來家門口的走廊，他用了“臟亂差”來形容。

金山大樓原為旅館建筑，改為民居后，沒有廚房，走廊過道成了居民們的開放式廚房，各家的煤氣灶放在走廊兩側高高低低的小臺子上，雜亂不堪。

在尊重居民意愿的前提下，此次大樓修繕對走廊的廚房空間和管線布置進行同步改造。經征詢居民意見后，大樓六樓全體居民一致同意對該層走廊實施整體規劃改造。施工單位在該層走廊靠墻一側，為每家新做灶臺和不銹鋼水槽，墻面貼白色瓷磚，讓狹窄的走廊更為敞亮。走廊的原始護墻板，在改造過程中予以保護性卸下，經修理及防腐、防蟻、防火處理后重新安裝，最大程度保留走道歷史風貌。“走廊的地板也修過了，這塊原來是壞掉的，現在不仔細看還看不出來。”馮杰手指腳下對記者說。

虹口區房管局工作人員告訴記者，金山大樓的公共空間十分有限，住戶密集，在進行歷史保護建筑修繕的同時進行公共區域改造猶如“螺螄殼里做道場”，修繕改造后的日常管理和保護也需要長期關注落實。后期，將按照市房管局文件要求，為大樓安裝智能監測設備，對建筑震動、傾斜、位移、建筑構件變形、環境溫濕度變化等進行監測、分析判斷和預警，相關數據接入城市運行“一網統管”平臺，進一步加強對歷史建筑的保護和管理，提高違法行為的發現及處置效率。

歷史建筑是一座城市的記憶，注重延續老建筑的價值，保護和珍愛歷史遺存，是筑牢城市“軟實力”的重要方面。煥發新生的金山大樓是虹口區“繡花式”保護歷史文脈的縮影。據了解，虹口區結合北外灘高標準全要素提升工程，已完成約9.2萬平方米的優秀歷史建筑修繕，2021年，虹口區計劃對約15萬平方米的歷史保護建筑進行修繕，深入實施建筑可閱讀，努力使人文虹口在穿越時空中活態呈現。

記者：陳怡

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