前沿拓展：

來源：徐州房哥

買房跟著規(guī)劃走，已經(jīng)成為共識(shí)。東區(qū)是徐州發(fā)展的主方向，房子向來搶手。根據(jù)規(guī)劃，未來徐州地鐵共有11條線177座車站，其中三條線交會(huì)的換乘站只有2座，都在東區(qū)：一座是徐州東站，另一座就是大廟站。

大廟地鐵站，就在城東大道大廟圓盤道。雖然地鐵站還是遠(yuǎn)期規(guī)劃，但現(xiàn)在這一片的發(fā)展，馬上要有大動(dòng)作！

據(jù)徐州經(jīng)開區(qū)官微“金龍湖之窗”：10月19日，市委常委、經(jīng)開區(qū)黨工委書記王強(qiáng)深入大廟街道工人村棚戶區(qū)改造現(xiàn)場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)要充分認(rèn)識(shí)實(shí)施工人村棚戶區(qū)改造的重要性和緊迫性，積極協(xié)調(diào)徐礦集團(tuán)，加快前期調(diào)查摸底。

“金龍湖之窗”同時(shí)還透露：位于大廟圓盤道東北側(cè)的徐礦集團(tuán)建安處地塊，用地面積120畝，已評(píng)估完畢，正在辦理相關(guān)土地收儲(chǔ)手續(xù)。

工人村棚戶區(qū)、建安處地塊位置示意圖。

在大廟圓盤道附近，大廟、大黃山兩鎮(zhèn)以及原大黃山礦交織為一體，歷史遺留了大片棚戶區(qū)，城鎮(zhèn)面貌雜亂。現(xiàn)在，工人村棚戶區(qū)快要拆了，建安處120畝地要開發(fā)了，終于要有翻天覆地的變化！

根據(jù)徐州市總體規(guī)劃圖，未來將變成這樣：

可以看到，大廟小城市重心北移到地鐵大廟站，即圓盤道附近將建成商貿(mào)居住片區(qū)。

（大廟北部商貿(mào)居住片區(qū)設(shè)想圖，點(diǎn)擊圖片回顧）

而大黃山硅科技小鎮(zhèn)，也在規(guī)劃推進(jìn)中，打造產(chǎn)城文旅智“五位一體”的宜業(yè)宜居小鎮(zhèn)，建成后將與大廟小城市連成一體。

（大黃山硅科技小鎮(zhèn)效果圖，點(diǎn)擊圖片回顧）

大廟大黃山無縫對(duì)接，形成徐州東部新城的核心板塊。向西是徐州綜合保稅區(qū)，向東是大吳（臨港新城），向南是東湖新城，向北是潘安湖大學(xué)城。未來這一大片，將成為各大品牌房企角逐的新戰(zhàn)場(chǎng)。

而現(xiàn)在，該板塊唯一的品牌樓盤

領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館

即將首次開盤

精裝修均價(jià)僅為8499元/㎡

探盤：領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館

領(lǐng)地融創(chuàng)宸公館位于經(jīng)開區(qū)大黃山街道老戶人村，由領(lǐng)地、融創(chuàng)兩大房企聯(lián)合打造。項(xiàng)目共有5棟高層和2棟洋房組成，首次開盤將推3棟高層，共382套房源，戶型為建筑面積約90㎡-115㎡三房，以及125㎡四房。

（首開房源為1#、2#、5#號(hào)樓）

從大廟圓盤道北行至開發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)，再向東行數(shù)百米，來到大黃山中學(xué)，對(duì)面就是宸公館，位置現(xiàn)在來看顯得有點(diǎn)偏。

（樓盤門口道路現(xiàn)狀，附近有成熟居民區(qū)和在建安置房）

正是因?yàn)槟壳帮@得偏，價(jià)值被低估，所以未來的潛力更大。規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)清晰顯示出宸公館所在地段的潛力。

地段潛力

1、大黃山硅科技小鎮(zhèn)即將啟動(dòng)

宸公館項(xiàng)目就在大黃山硅科技小鎮(zhèn)東部。據(jù)內(nèi)部人士透露，硅科技小鎮(zhèn)建設(shè)正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)明年就將會(huì)啟動(dòng)。可以設(shè)想一下，小鎮(zhèn)規(guī)劃藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)后，將極大地改善大黃山街道的城市面貌。

2、離高鐵站近，城東高架在建

宸公館距離徐州高鐵站約6公里，城東大道高架建成后，從高鐵站到大廟圓盤道也就是幾分鐘的時(shí)間。

（點(diǎn)擊地圖放大看）

宸公館東側(cè)將規(guī)劃一條路，越過山口，直通城東大道，到時(shí)宸公館業(yè)主出行將更快捷！

3、距離徐州保稅區(qū)近：

徐州綜合保稅區(qū)位于大黃山街道金港路，去年底獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，今年初開工，預(yù)計(jì)年底建成運(yùn)營(yíng)，將打造跨境電子商務(wù)中心、國(guó)際商品交易展示分銷中心等五個(gè)中心。從宸公館向西，沿楊山路、金港路，10分鐘內(nèi)就能到保稅區(qū)。

4、三條地鐵交會(huì)，附近有2站

根據(jù)規(guī)劃，1號(hào)線二期、2號(hào)線二期、S1號(hào)線，3條地鐵在大廟站交會(huì)。宸公館距離大廟站（圓盤道）1000米左右。而且，通往潘安湖、賈汪的S1號(hào)線，還在宸公館北面設(shè)有1站——大廟北站，該站距離宸公館更近些。未來，住在宸公館，無論去哪個(gè)方向，都能坐地鐵到達(dá)。

5、商業(yè)：

大廟圓盤道附近是徐州東郊的商貿(mào)中心，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就離宸公館不遠(yuǎn)，買菜啥的根本不愁。未來，大廟小城市在這里規(guī)劃建設(shè)商貿(mào)居住片區(qū)，商業(yè)綜合體也列入了PPP項(xiàng)目。未來作為三線換乘的地鐵站，附近的商業(yè)繁華程度，不用想也知道。

6、學(xué)校：

圖為宸公館對(duì)門的大黃山中學(xué)

圖為宸公館西面的開發(fā)區(qū)高中

宸公館附近教育配套完善，樓盤對(duì)面就是大黃山中學(xué)（初中），西側(cè)有開發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)，北面還有黃山外國(guó)語學(xué)校就在跟前。名校侯集中學(xué)也在毗鄰的大廟街上。

7、醫(yī)院：

宸公館南面，有徐州礦務(wù)集團(tuán)第一醫(yī)院，徐州東部的老牌醫(yī)院，最近又剛剛掛牌“徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院”。而且還將擴(kuò)建礦一院，投資方復(fù)星醫(yī)藥今年已經(jīng)拿地。

8、環(huán)境：

(推窗可見青山)

宸公館南側(cè)緊依老戶人山，住在這里，推窗可見青山。東南側(cè)還有安然山，安然山的“小桂林”最近成為網(wǎng)紅景點(diǎn)。另外，宸公館北面不遠(yuǎn)處，還有大黃山森林公園。

（安然山“小桂林”，來源：守望家園）

樓盤品質(zhì)

再好的地段，如果不精心打造，也沒有什么價(jià)值。而宸公館的操盤者融創(chuàng)，這個(gè)以打造高端產(chǎn)品的房企，在此項(xiàng)目上，會(huì)帶給購(gòu)房者什么驚喜？

1、小區(qū)設(shè)計(jì)：

小區(qū)汲取法式建筑風(fēng)格，品質(zhì)感十足。景觀設(shè)計(jì)也體現(xiàn)出法式園林風(fēng)格，小區(qū)中軸大面積景觀帶，法式噴泉、陽光草坪，大氣、典雅，綠化率達(dá)30%。

小區(qū)采用海綿城市設(shè)計(jì)。利用植草溝、滲水磚、雨水花園、下沉式綠地等措施排水，地下車庫還設(shè)有凈水裝置、地下水箱。即使下大暴雨，也不用擔(dān)心受淹。

2、樣板間：

宸公館為精裝修交付，品質(zhì)究竟好不好，更要看裝修標(biāo)準(zhǔn)如何。首開戶型有4種，建筑面積約90㎡小三室，105㎡、115㎡三室，125㎡四室。

其中最受歡迎的是105㎡戶型，在有限的空間里，設(shè)計(jì)出三室兩廳兩衛(wèi)，還有超大陽臺(tái)，堪稱完美。所以，房哥選擇參觀了105㎡戶型的樣板房。

在入戶門外，房哥發(fā)現(xiàn)墻上有個(gè)精致的不銹鋼掛鉤。置業(yè)顧問介紹，業(yè)主回家時(shí)，經(jīng)常拎著大包小包，這個(gè)掛鉤就是臨時(shí)掛物品用的，方便騰出手去開門。可見這個(gè)小小的設(shè)計(jì)，對(duì)業(yè)主是多么用心和貼心。

另外，入戶門外的墻面也很精致，不是常見的大白墻，而是仿真石材漆。置業(yè)顧問介紹，所有樓的公共區(qū)域墻面，單元入戶門頭局部是干掛石材，外立面就是這種仿真石材漆。

入戶防盜門安裝智能鎖，可以用密碼或刷卡開鎖，更方便、更安全。

入戶玄關(guān)柜的設(shè)計(jì)，也很人性化，鑰匙掛鉤、電表箱內(nèi)置、鞋柜底部通風(fēng)孔……

另外，玄關(guān)處設(shè)有一鍵關(guān)閉全屋電源(冰箱除外)的開關(guān)，方便業(yè)主出門隨手關(guān)電，類似酒店的設(shè)計(jì)。另外，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)，各種開關(guān)在玄關(guān)處都有。

寬敞明亮的客廳餐廳，中央空調(diào)是標(biāo)配（一拖一風(fēng)管機(jī)）。

看到這個(gè)紅色按鍵的面板了嗎？這是緊急求助系統(tǒng)，設(shè)在客廳沙發(fā)旁、臥室床頭，伸手可及的地方。萬一業(yè)主發(fā)生意外，按下按鈕可向物業(yè)緊急求助，類似醫(yī)院的設(shè)計(jì)。

廚房：全套精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，“老板”油煙機(jī)、燃?xì)庠睿翱评铡彼邸堫^，廚柜臺(tái)面一體成形。廚房門為上軌道推拉門。（交付標(biāo)準(zhǔn)備注了“同等檔次品牌”，以下同。）

2個(gè)衛(wèi)生間，都是全套精裝標(biāo)準(zhǔn)交付（鏡子除外），衛(wèi)生間門、沐浴房、暖風(fēng)機(jī)、吊頂、毛巾?xiàng)U、廁紙架、衛(wèi)浴柜……應(yīng)有盡有！馬桶、面盆為“TOTO”品牌、龍頭、花灑、地漏為“摩恩”品牌。

更值得一提的是，衛(wèi)生間采取部分下沉、同層排水設(shè)計(jì)，下水橫向管道不需穿過樓板，維修時(shí)不用打擾樓下鄰居，也不會(huì)被樓上鄰居打擾！

主臥比想像的更寬敞，超大飄窗延伸了臥室空間。

斷橋鋁窗戶，中空玻璃內(nèi)置百葉窗，可調(diào)節(jié)窗葉升降和轉(zhuǎn)動(dòng)角度。這是豪宅才有的配置。

超大陽臺(tái)：客廳陽臺(tái)與次臥陽臺(tái)連為一體，玻璃檔板欄桿，更加通透，陽光可以肆無忌憚地灑進(jìn)家里。

書房與次臥，小而精致。地板為地暖專用。

這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在徐州許多所謂“豪宅”也不多見，融創(chuàng)卻把它用到宸公館這個(gè)郊區(qū)剛需改善型樓盤。原來放風(fēng)價(jià)11000元/㎡，而現(xiàn)在均價(jià)僅為8499元/㎡！“雖然價(jià)格比預(yù)計(jì)的要低很多，但裝修標(biāo)準(zhǔn)絕不會(huì)降低！”樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人堅(jiān)定地說。

融創(chuàng)作為全國(guó)TOP4房企，一向堅(jiān)持高檔項(xiàng)目開發(fā)，樓盤品質(zhì)是其最大賣點(diǎn)。去年，房哥曾參觀過上海、蘇南的融創(chuàng)項(xiàng)目，聽見為實(shí)，品質(zhì)確實(shí)讓人嘆為觀止。今年聽說融創(chuàng)與領(lǐng)地合作開發(fā)大黃山這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，房哥一度猜測(cè)融創(chuàng)不會(huì)在這個(gè)鎮(zhèn)上的項(xiàng)目做精品。現(xiàn)在看來：融創(chuàng)非但沒有因是剛需地塊而降低品質(zhì)，反而提高了裝修標(biāo)準(zhǔn)。大大提升了城東片區(qū)住宅的檔次。

（宸公館項(xiàng)目工地，干凈整潔，進(jìn)度很快）

幾天前房哥去探訪宸公館時(shí)，置業(yè)顧問介紹已有約1000人驗(yàn)資，而首開房源為382套。該樓盤受歡迎程度，可見一斑！這在樓市遇冷的當(dāng)下，更顯宸公館項(xiàng)目的性價(jià)比之高。

俗話說“真金不怕火煉”，哪個(gè)樓盤值得買，只有在樓市退潮后，才能見真章！

拓展知識(shí)：