前沿拓展：

河南商報記者 張麗

請您來猜猜

這幾張交付的實拍圖會是哪個小區？

a 北龍湖豪宅

b 綠博改善盤

c 東區剛需盤

河南商報記者了解到，9月8日，北龍湖金茂府總價1700萬+的疊墅豪宅迎來交付。

對于鄭州樓市來說，金茂府的交付比較低調，但也格外引人關注。

不僅因為這是豪宅圈里地位數一數二的豪宅，也因為其主打的不用裝空調、地暖，就能恒溫恒濕恒氧的“科技”豪宅。

精裝交付的豪宅到底怎么樣？

【1】交付現場

園區實景

此次為部分樓棟交付，從位于九如東路的西門進入園區。

可以看到園區的道路鋪放了紅毯，疊墅院落的大門上系著紅綢緞、門口造景墻上掛了中國結，以及道路兩側的樹枝上裝點了小紅燈籠等裝飾物，帶出了喜慶的氣氛。

不過可能本著節約不浪費的原則，紅毯鋪得是一段一段的。

園區內的景觀觀感一般，部分樹木長勢并不太好。

葉子有些稀落，兩側的灌木叢養護并不好，有的葉子已經干了。

河南商報記者了解到，由于是分批交付，園區剩余樓盤尚在施工中，用圍擋圍了起來，所以無法了解園區全貌。

已經交付的部分可以先做了解，目前可看到一部分疊墅與洋房產品。

疊墅區域

疊墅區域位于整個園區的中間部分，規劃5棟疊拼，面積段在230-300平左右，均價70000-80000元/㎡，一套下來至少得1700萬元左右。

河南商報記者看到，樓體外立面為米白色石材拼接，搭配金屬板鑲邊，落地玻璃窗，走的簡約風，不過，在看過眾多相似的北龍湖產品后，園區的觀感特點并不算鮮明。

一共6層高，分上中下三疊，比較有特點的是都是獨門獨院獨立的入戶，不過院落也著實小了點，來個燒烤可好？

入戶門還是比較有設計感的，古銅色門上雕刻著祥云圖案，厚重大氣，整體外觀還算不錯。

竹子點綴其中，增添了幽靜的氛圍。

整體上，疊墅區域中規中矩，沒有見到令人眼前一亮的造景。

洋房區域

目前，洋房為部分交付，外立面和疊墅相似，為石材和玻璃、金屬的組合。

樓棟間距較寬敞，但綠化和造景的觀感較一般，沒有疊墅區域精致，而且不少草坪和樹木已經枯萎。

洋房入戶大堂，地面和墻體為石材鋪設，沒有做挑高，較為常規，面積也不大，沒有開闊感。

如果說這個作為普通的改善盤，你或許會說“還算可以”，但要拿千萬豪宅的眼光來審視，的確很普通，沒有驚喜。

入戶大堂

園區景觀

地下停車場

地下停車場，黃色燈帶烘托的比較亮堂。

這里停的有保時捷、賓利等豪車，也有北京現代、大眾等轎車。

每個單元的電梯間入口都安裝智能密碼鎖，輸入密碼方可進入，保障業主安全。

【2】千萬精裝疊墅交付水平如何？

進入疊墅小院，乘上私家電梯直接入戶。

一直比較期待的”恒溫、恒濕、恒氧“的科技豪宅到底什么樣子。

河南商報記者走入室內后，看到電子屏顯示的室溫為22攝氏度，空氣濕度為72%，室內溫度適宜，因為現在已是秋季，中午天氣也不是特別熱，從體感上說感受不是很大，如果在酷暑天里測試，會更有效果。

進門是門廳收納柜，方便業主使用，柜子也起到裝飾效果，遮蓋了屋內的管網。

比較有亮點的約6.3米的挑高餐廳，很有氣勢。

廚房面積挺大，有烤箱、微波爐的裝置，做西餐很方便，油煙機、燃氣灶也是博世品牌的。

客廳電視背景墻為石材裝飾，客廳落地窗視野開闊。

客廳落地窗寬敞。

主臥套房設計，主臥衛生間浴缸（下圖）。

次臥飄窗（下圖） 。

不過，交付上諸多的細節做得差強人意。打開抽油煙機頂上的櫥柜，柜內墻面破損。

這做工，是太著急了嗎？

櫥柜島臺上的打膠粗糙，且有多處劃痕。

客廳地板石材有幾處破損。

地板處有漏縫。

客廳背景墻的壁紙鼓包較多。

客廳頂部安裝窗簾的位置，墻壁泡水起皮。

玻璃多處刮花。衛生間是暗衛，空間局促。

由于淋浴間的玻璃門沒有封好，淋浴隔斷出現漏水。

馬桶均是簡易手動按壓式開關。

二樓主臥木地板多處有劃痕，兩側地板有軟踏情況。

客臥飄窗的壁布沒有粘牢，起毛邊、鼓包。

閣樓的空間，不得不說太雞肋了。

河南商報記者發現，想在閣樓上站直身體都是個難事，全靠彎腰走，一不小心還要擔心碰到頭。由于天窗較小，整體上閣樓自然光照射進來的不多，光線還是較暗的。

【3】驗房手記

驗房前，河南商報記者本帶著激動的心情，期待著這個北龍湖“府系top”級豪宅的樣子，或許預期高了，本不該抱太大期望的。

沒有見到讓人眼前一亮的園區景觀，對那些枯黃的灌木叢和死去的樹木表示同情，希望今后能好好養護這些花草，讓它們得到用心的照料，旺盛生長。

洋房單元入戶大堂也較為常規，沒有豪宅的大氣感，可能地塊面積受限，園區總共約84畝地，想要做出彩的確不太容易。

對于豪宅來說，最難能可貴的是細節。

而就拿總價1700萬以上的疊墅來說，交付的產品還是挺”毛糙“的，比如墻紙鼓包、壁布沒有粘牢、衛生間隔斷漏水等情況是本不應該出現的，窗戶、地磚多處劃痕、地板軟榻等這些小毛病加起來有幾十處之多。

可能有人會說，這些都是小毛病，只要房屋質量沒有大問題就行了。

但通過這些小細節可以反映出一個企業對自身產品的要求，即便不說消費者花千萬價錢買的，即使是一套普通的精裝房，難道不應該嚴格品控嗎，細節也可暴露企業流程和管理水平，細節決定成敗。

主打智慧科技住宅的金茂府，能否真正讓業主感受到高科技的體驗感，在標榜“恒溫、恒濕、恒氧”的住宅中舒舒服服生活，而不出現麻煩問題，這些交房之初并不能立馬評判，還待時間考證。

這樣的交付品質，你覺得值嗎？

（河南商報編輯 劉夢鴿 吳冰 施尚景）

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