前沿拓展：

日前，南京2022年1月退房名單出爐，一次性掛出139套房源，其中主城96套，涉及河西、南部新城、江北核心區等熱門板塊。

與之前退房原因相似，本月多家熱盤退房原因為人才購房證明造假導致，當然也有部分房源成交失敗，是由于買房人貸款、購房證明審核不合格。

據悉，本次退房將于2022年1月28日下午3點開始搖號。

01

河西蘇寧檀悅、濱江ONE等共計6套退房出爐

1月退房名單中，河西共有4盤、6套退房待搖號，除了升龍桃花園著外，均要求全款購買，且多數樓盤要求購買升級裝修包和車位。經了解，河西這批退房大多數為房源被使用了造假手段的“人才”買房人購得，從而導致的后期清退。

蘇寧檀悅，有1套退房位于南苑2幢2單元1403室，該房源戶型建面約158.18㎡，單價約50560元/㎡，另有5000元/㎡的精裝包，預計2022年年底交付。購買該房源需全款支付，且需購買捆綁的裝修包和車位。

（建面約159㎡戶型圖）

報名方式：僅接受線下報名，位于蘇寧慧谷E07-1幢2層，須本人到場，不接受委托；

報名材料：本人身份證+購房證明+915萬資產證明（僅限蘇寧銀行定存、需凍結至28日）；

報名時間：1月26日12:00截止（周末不接受報名）。

（蘇寧檀悅南苑鳥瞰圖）

據悉，該退房于去年9月份開盤入市，開盤當天基本售罄。5000元/㎡的升級裝修包標準此前未在售樓處做展示，但是曾有建面約159㎡的升級款裝修標準做出過展示（目前售樓處已關閉 具體交標以合同為準）。

（建面約159㎡升級精裝標準）

濱江ONE，此次有1套退房，位于6幢1單元2801室，該戶型建面約193.12㎡，單價約5.8萬/㎡，需全款支付，且約3500元/㎡升級裝修包也須一并付清，驗資1120萬左右。

（建面約193㎡戶型圖）

報名方式：僅接受線下售樓處報名，須本人到場，不接受委托；

報名材料：本人身份證+購房證明+1萬元保證金（未搖中可退）+資產證明（南京范圍內所有銀行定存、需凍結）；

報名時間：1月18日-1月26日截止。

濱江ONE這套退房于2020年12月底加推入市，擬交付時間在2023年6月30日，項目目前已收官。從項目已公示升級裝修標準看，含東芝中央空調、菲斯曼地暖、松下新風三大件；廚房有斐雪派克油煙機、灶具、烤箱、洗碗機、冰箱；怡口或海德泰克凈水器；唯斯特姆或愛適易垃圾處理器等；高儀臺盆龍頭、花灑（主臥為恒溫花灑）等；杜拉維特臺盆、坐便器（主臥為智能一體化）；主臥杰卡芬廁紙架、毛巾桿、化妝鏡等定制大理石、不銹鋼背景墻等（具體交付標準以合同為準）。

（裝修標準圖）

位于河西南的建發珺和府，此次有兩套退房，為7幢1單元1703室、2幢1單元2201室，戶型建面分別約118.83、184.23㎡，單價約48127、51100元/㎡，總價約572萬-941萬（不含裝修包價格），另有約3500元/㎡裝修包。據項目相關人員稱，項目需全款支付，其中包括升級裝修包和車位購買費用。

（建面約120㎡戶型圖）

（建面約185㎡戶型圖）

報名方式：僅接受線下售樓處報名，須本人到場，不接受委托；

報名材料：本人身份證+購房證明+1萬元保證金（未搖中可退）+全款資產證明（南京范圍內所有銀行定存、需凍結）；

報名時間：1月26日截止。

據悉，這2套退房是建發珺和府2020年12月首開房源，開盤當天基本售罄，擬交付時間為2023年05月30日，項目目前已收官，無其它房源在售。

項目升級后的精裝標準包含博世油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機等廚具，杜拉維特智能馬桶，威能地暖鍋爐，東芝中央空調，霍尼韋爾新風，中式巖板電視背景墻等（具體裝標以開發商合同為準）。

（建面約185㎡升級精裝標準）

位于江心洲的?升龍桃花園著，此次有兩套退房，為A-06幢3單元106室、B-12幢1單元102室，戶型建面分別約283、309㎡，單價約33593、28741元/㎡。與上述樓盤不同，項目兩套退房均不是“假人才”清退，一套為買房人貸款辦結問題，另一套為購房證明冒用他人，從而造成的交易失敗。

據項目相關人員說，項目需八成首付，退房報名需繳納100萬資金質押給開發商，沒搖中則退還。

（建面約290㎡下疊）

（建面約310㎡下疊）

報名方式：僅接受線下售樓處報名，須本人到場，不接受委托；

報名材料：本人身份證+購房證明+100萬元保證金（未搖中可退）+首付款驗資證明（南京范圍內所有銀行定存）；

報名時間：1月25日截止。

據悉，這2套退房是升龍桃花園著2019年10月加推房源，項目目前有少量房源在售，銷許均價約36624-40385元/㎡，建筑面積約300㎡，毛坯交付。

此外，位于鼓樓濱江的中冶錦繡天璽，此次有1套退房，為3幢4604室，戶型建面約203㎡，單價約43351元/㎡，總價約879萬元。項目退房三成首付起，相關人員強調，報名繳納的1萬元意向金如果搖中房源不買將不予退還，沒有搖中人員，后期退還。

（建面約202㎡戶型圖）

報名方式：僅接受線下售樓處報名，須本人到場，不接受委托；

報名材料：本人身份證+購房證明+1萬元意向金（未搖中可退）；

報名時間：1月24日截止。

據悉，這2套退房是中冶盛世天璽2020年9月加推房源，項目目前有少量建面約380㎡大平層房源在售，精裝均價約42934元/㎡，另有5500元/㎡精裝升級包可選。

02

南部新城華著蘭庭、金陵華夏中心共計8套退房出爐

南部新城區域本次共計有8套退房出爐，分別是華著蘭庭3套、金陵華夏中心5套，戶型建筑面積涵蓋100—289㎡。

華著蘭庭：需全款，并凍結全款資金

華著蘭庭本次有3套退房出爐，分別是戶型建面約100、143㎡房源，以及建面約289㎡底躍，均價約39614—47965元/㎡，無裝修包，擬交付時間為2022年底。

作為大校場“早期”樓盤，華著蘭庭在2021年4月已經收官。本批次退房為去年年底和今年年初加推的房源，因“人才購房證明造假”被強制退房，房源本身無瑕疵；報名需準備全款資金，并凍結至28號。（如建面約100㎡戶型，需凍結全款458萬左右）

報名時間：即日起至1月25日截止；

報名方式：買房人需帶好購房證明相關材料及凍結資金證明，至售樓處現場報名。

華著蘭庭為裝修交付，無升級包。從項目前期樣板間與裝修標準來看，含全屋地暖（地源熱泵系統 不含陽臺、廚房、衛生間）、中央空調以及新風系統三大件；廚房為西門子的灶具、油煙機、洗碗機三件套，科勒的水槽等；客衛的浴具、潔具品牌為科勒， 主臥衛生間浴具、潔具為勞芬與高儀等等。（具體交付標準以合同為準）

部分戶型圖：

金陵華夏中心：首付8成，凍結400萬

金陵華夏中心本次有5套退房，戶型建筑面積約105—173㎡，前期均價約45851—47351元/㎡，升級裝修包3800元/㎡。

經查，金陵華夏中心本批次D02、E03棟即為近期加推的房源，還是比較“新鮮”的，擬交付時間為2025年6月底。退房報名要求凍結400萬資金，首付需8成，搖中后當日需付30萬定金+5萬裝修包定金（裝修包屬于必買項）。

報名時間：1月24日上午9:00—下午4:00，僅7個小時；

報名方式：買房人需攜帶相關材料至金陵華夏中心售樓處現場報名。

值得一提的是，目前金陵華夏中心預留的退房聯系人對退房情況了解不夠詳細，買房人如有意向，可至售樓處進行詳細了解。

金陵華夏中心裝修升級包中采用了很多知名裝修品牌，如耶魯、西門子、杜拉維特、漢斯格雅等。（具體裝標以合同為準）

金陵華夏中心裝修對比

部分戶型圖如下：

03

江北核心區花語熙岸府、卓越大江、江畔都會上城等共計16套退房出爐

江北核心區花語熙岸府、卓越大江、江畔都會上城、大華云江印月、大華錦繡江來等樓盤共計推出16套退房，據置業顧問介紹，基本都是前期的“假人才”退房。其中，性價比較高的為花語熙岸府，報名無需驗資，且最低首付僅需3成起步。

花語熙岸府：不驗資，首付3—8成不等

花語熙岸府本次共有6套退房出爐，據悉為前期的“假人才”退房，戶型建筑面積約95㎡、117㎡兩種，均價約31410—32860元/㎡，裝修交付，擬交付時間為2022年底。

據了解，花語熙岸府本批次房源無驗資要求，首付要求根據房源不同有所差別，3—8成均有，買房人需提前準備充足資金，報名需繳納1萬元意向金，未搖中可退。

報名時間：1月18日—1月25日截止；

報名方式：需攜帶相關購房材料至售樓處現場報名。

除了本次退房之外，花語熙岸府還剩余7棟樓待加推，戶型建面約97、117、138、140㎡，前期首付8成；銷許均價為32872-33191元/㎡，精裝交付。

（鳥瞰圖）

戶型圖：

項目前期裝標為威能的地暖（或同檔次品牌）、布朗的新風（或同檔次品牌）、美的中央空調（或同檔次品牌）、還有老板的廚具（或同檔次品牌）、摩恩的衛浴（或同檔次品牌）等（具體裝修標準以開發商合同為準）。

卓越大江：首付8成起，現場驗資

卓越大江本批次有4套退房出爐，戶型建筑面積約104—105㎡，均價約34215—35615元/㎡，擬交付時間為2023年6月。

值得一提的是，據置業顧問介紹，本次卓越大江的4套退房中，3302、904兩戶需全款支付，2502、2902兩戶可首付8成，報名需繳納1萬元意向金（未搖中可退），并需現場驗資（8成，或全款資金），無需凍結。買房人搖中之后，需在第二天繳納全部8成首付（或全款資金）。

報名時間：1月18日—1月26日截止；

報名方式：攜帶相關購房材料至售樓處報名。

據悉，項目為裝修交付，無裝修包，含博世地暖鍋爐+海爾中央空調+朗思威新風系統三大件，廚房、衛生間的硬裝也多為方太、摩恩等。（具體交付標準以合同為準）

大華云江印月：2套退房，需現場驗資

大華云江印月本次共有2套退房出爐，均位于2號樓，戶型建筑面積約103、122㎡，均價約32954—33178元/㎡，無精裝包。

報名時間：1月23日—25日截止，上午9:00——17:00；

報名方式：攜帶相關購房材料原件及復印件至售樓處，在指定銀行開卡，并繳納1萬元意向金（未搖中可退）；

驗資要修：需現場驗資，金額為房源全款，資金無需凍結。買房人在搖中后第二天需繳納全款。

大華云江印月此前加推為2020年12月，一次性推出所有房源，開盤即收官。項目為裝修交付，含中央空調+地暖+新房三大件，無裝修包。（具體裝修標準以開發商公示為準）

戶型圖如下↓↓

大華錦繡江來：3套退房，需全款支付

大華錦繡江來，此次有3套退房，位于11、12兩幢，戶型建面約102-125㎡，單價約33741-35799元/㎡，無升級裝修包。

報名時間：1月23日—25日截止；

報名方式：攜帶相關購房材料原件及復印件至大華錦繡和樾售樓處，并繳納1萬元意向金（未搖中可退）；

驗資要修：需現場驗資，金額為房源全款，買房人在搖中后第二天需繳納全款。

據悉，這3套是大華錦繡江來2021年3月首開，以及同年4月加推房源，開盤當天基本售罄，擬交付時間為2023年09月。

項目目前在售1-6號樓少量房源，銷許均價34488-35430元/㎡，戶型建面約102、125、135㎡，精裝修交付，無升級裝修包，售完即收官。

項目精裝標準包括地暖、新風系統、中央空調三大件及人性化收納系統（衛生間、廚房），窗戶采用斷橋鋁合金窗等（具體裝修標準以開發商合同為準）。

戶型圖如下：

江畔都會上城：1套退房，戶型建面約89㎡

江畔都會上城，此次有1套退房，位于11幢2單元1703室，戶型建面約89㎡，單價約33456元/㎡，精裝交付。需要注意的是，目前江畔都會上城尚未出爐報名細則。

據悉，這1套是江畔都會上城2020年12月加推房源，開盤當天房源基本售罄，目前項目已收官，無房源在售。

項目為裝修交付，愛迪士新風、威能地暖、日立中央空調為標配，還有19項精工準則、指紋、密碼、鑰匙三重智能入戶、臥室智能感應夜燈等12大智能體系（具體以開發商合同為準）。

建面約89㎡戶型圖如下：

除了上述關注度較高的樓盤外，還有位于城南的仁恒城市星光、云望府，南站的星耀都薈花園等房源同樣頗受關注。

退房名單如下：

*文章所用照片來源于其它網站，無法確認著作權人。如果侵犯了您的合法權益，請及時通過后臺留言聯系。我們將根據情況刪除并愿意支付合理使用費。

拓展知識：