前沿拓展：

今天來談點別的，談談裝修。

有一個比較新鮮的概念，叫“住宅性能加載”。說白了就是通過裝修，提高你房子的實用性、安全性、舒適性。

今天就來談談怎么加載住宅的性能。

談，也不談太專業，讓人看不懂不是好文章，就談些實用的點，談最結論性的東西，談的項目多一點，但光談干貨。

好的，下面就一項一項談。

1固裝家具

1、家具可以為活動家具和固裝家具?；顒蛹揖呤浅善芳揖?，比如床、沙發、餐桌等。固裝家具是指收納為主的大型家具，比如玄關柜、衣柜、陽臺柜、櫥柜等。

2、固裝這些家具依住宅尺寸定制，然后永久性地放在預定的位置，再拆走就沒有合適的地方重復利用，所以叫固裝家具。

固裝家具

3、我們常說收納重要，但如何實現完美收納卻不得要領。要系統地解決收納的問題，其實就是要系統地做好固裝家具。

4、系統地做好固裝家具一是要各處均布，以能就近收納；二是柜子的占地面積要占到住宅面積的12%左右。

5、由于固裝家具基本上都是占整墻，所以如同墻體、壁紙、窗簾一樣，要簡單大方，不能太花哨，所以我說固裝家具不用有太強的裝飾性。

6、木工現場做家具非常不建議，建議找專門做定制家具的商家。費用來說，一般知名品牌，比如尚品宅配、維意定制、索菲亞等，基本上按投影面積，大約700塊錢一平，按板材面積大約300一平。本地小廠能便宜一半，材料不會差太多，主要是設計能力要弱很多。

7、目前高端的、漂亮的定制家具，基本都是外國進口的，品牌相對冷門。還有一些高端的，因為生產半徑的原因，多是本地品牌。要找高端的固裝家具，就去你所在的城市最高端的建材商場去找就行了。沒有具體的品牌推薦。

2地暖和壁掛爐

1、不多說，地暖散熱更均勻，有必要裝。

2、有房子沒有集中供暖，比如南方的房子，可以裝壁掛爐帶地暖。所以本部分一并說一下壁掛爐。經驗來看，一臺24千瓦的壁掛爐一天大約會燒15—20立方左右的氣。

3、壁掛爐源于歐洲，目前還是歐美的品牌好一些。國產做廚電的大廠家也可以，國外品牌價格比國產的稍高，一般6000—10000不等。

4、壁掛爐與空調采暖的比較明顯的兩個區別是：壁掛爐升溫慢、常開成本低；空調升溫快，常開成本高。

5、所以建議是：如果你房子要整個冬季都采暖，就裝壁掛爐；如果房子不常住，偶爾才要取一下暖，用空調就行了。

3智能家居

1、智能家居目前發展的還是不成熟，很多商家在做，側重點也不同。有的側重于安防方面、有的側重于安全方面、有的側重于物聯、有的側重于某方面發燒。

2、安防指監控、紅外感應、智能門鎖、窗戶異常打開報警等。這些設施如果你需要就裝，一般家庭我覺得沒有必要。

3、安全方面主要是服務于家人，比如緊急按鈕、燃氣自動切斷閥、煙感、人體數據監測等。這些看家庭成員情況，有選擇性地安裝。

4、物聯方面目前小米在積極嘗試。通過手機或一個終端設備，去控制電視、空調、電飯煲、空氣凈化器、電動窗簾等，這就物聯。如果你不是特別熱衷于這個，沒必要安裝。物聯技術一般不用提前布線，也不用中央處理器。

5、某方面發燒其實算不上智能家居，比如影音系統。如果你是某方面的發燒友，想做就做。

6、整體來說，智能家居的發展還不完善，而且不同的廠家對智能家居的理解也不同。一套成熟的智能家居一定是一套完整的產品鏈，但目前沒有一家能達到。所以，不妨等成熟了再裝。

4中央空調

1、中央空調的優點一是舒適，二是美觀。舒適主要是中央空調的送風一般會柔和一些，結合吊頂的細長風口也的確美觀。

2、中央空調的缺點一是成本高，二是能耗高。中央空調的安裝成本要高對于分體機。使用成本也要高于分體機，不管是VRV，還是VRF技術，都的確比分體機能耗要高。

3、那么是否安裝中央空調，建議是：大宅、高端裝修可能裝，140平以下的戶型沒必要。

4、家用中央空調好的品牌基本上都是日本、美國的。國產的也不是不能用，比如格力、美的、海爾等也可以，畢竟大家都把空調研究了這么多年，沒什么特別大的技術壁壘了。

5凈水系統

1、凈水系統的原理其實很簡單，就是用各種網、芯、膜，一層層過濾水。

先來看一套完整的凈水系統：

凈水系統

2、上圖中那么多凈水設備，都要安裝嗎？我認為原則應該是：飲用水要安全，生活用水無所謂。也就是圖中打對勾的還是建議你要安裝的。

3、關于直飲式凈水器，有一個概念叫RO膜，就目前的技術來說，不管是幾層過濾，最終都要經過RO膜才能直接飲用。所以買直飲式凈水器的注意這一點。

4、凈水設備一般歐美品牌靠譜一些。比如3M、霍尼韋爾等。

5、各種設備的名稱、安裝位置、以及是否預留插座和下水，見下表：

凈水設備安裝條件

6新風系統

1、新風系統的最初目的是為了不開窗就能給室內換氣，而不是過濾PM2.5。

2、雙向流全熱交換優于單向流的。簡單說說雙向流全熱交換的意思：以冬天為例，室外空氣很冷，室內有采暖所以室內空氣熱。新風機把冷空氣抽進室內的時候，與室內被抽出的熱空氣隔層膜交叉穿過，從而使冷空氣變暖一點再進入室內。夏天原理也一樣。

全熱交換示意圖

3、新風系統其實原理也很簡單，基本上也是用各種芯體、濾網過濾空氣。國外的優良空氣使得他們對于霾認識不深，所以反而是國內設計的柜式新風機除霾效果更好。

4、國產柜式新風機原創是遠大，也是最靠譜的。

遠大柜式新風機原理

5、新風系統有一個重要組成部分叫“（亞）高效過濾器”，這個國家有標準，分4個級別，從H10到H13級別遞高。如果你選購新風機時問過濾等級，你就比他們銷售更專業了。

6、地送頂回的模式比較好。

7、選購建議：如果有空間，還是選占地兒的柜式新風機。如果選吊頂式新風機，除霾效果不好的話，可以再搭配空氣凈化器使用。

8、選購的新風機每小時換風量應約等于室內體積。

7循環水

1、燃氣熱水器在廚房，所以衛生間用熱水時，要先把水管里的冷水放完，再等熱水器燒熱。這個時間需要十幾秒到幾十秒。

2、循環水就是從衛生間再做一根水管回廚房，讓熱水器在設定時間內不斷地燒，這樣基本能做到擰開龍頭就有熱水。

3、循環水的優點一是舒適性高，二是節約時間。

4、缺點是不經濟，雖然看似節了水，一年節水近十噸。但這個水費與消耗的氣、水路敷設成本、循環泵成本一比，簡直不值一提。

5、建議：追求舒適、和時間特別寶貴的人可以裝。

8中央除塵

1、不少大宅裝修公司會推這個東西，其實無非就是把吸法器固定在某個地方，然后把吸塵軟管預埋在墻里，在哪個房間里吸塵就把吸塵頭接在哪個房間里。

2、建議是別裝，千萬別裝。無線吸塵器、除塵機器人才是未來的方向。

好了，住宅性能加載的項目都談完了。沒有談那么專業的東西，只把最主要的信息篩選出來。

米宅研究裝修就是體會生活，去偽存真，把似是而非的都剔除，把真正有用的都留下，給到大家有用的指導建議。

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