前沿拓展：

島城寒冷的冬天到了，

樓市的冬天也來了。

從今年初開始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開發商一改高價精裝修，毛坯房又重新回到了置業者的視線。

雖然房價降了，但新房的銷量卻一直上不去，尤其是郊區，市場競爭壓力大，房價也是持續走低，基本一月一個價。

也許是因為購房者對這急轉直下的市場狀況有些措手不及，相比之前更加謹慎，又或許是前幾年火熱的市場消耗了太多購買力，用“供大于求”來形容現在的樓市再貼切不過了。

而相比新房，二手房市場要更加慘淡，很多中介門店里壓了一大堆銷售不了的二手房房源。

而二手房的價格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷的一個重要原因。

另一方面，目前，大部分原本從事二手房買賣的中介人員都已經轉戰到一手房市場了。

相比二手房來說，新房不但銷路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤售出一套傭金就要高達8萬元。

城陽市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調低過賣價，與剛掛出去相比，低了得有40萬元，但最近幾個月一個打電話看房的都沒有。

孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽主城區，而且周邊還有不少比較好的學校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業的90多平方米的兩室一廳。

“舊房子賣不了，新的房子還貸壓力太大，暫時不考慮了。”孫女士說。

無獨有偶，市南區天山小區一位業主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時間了，雖然也有人看房，但遲遲沒有人出手。

說起天山小區的房源，一度比較搶手，位置不錯，不到3萬元的單價也不算高。但眼下的情況也讓業主感到十分無奈。

根據鏈家網成交系統的統計，

青島最近12個月的二手房價格走勢如下

（包含七區三市哦~），

那具體部分熱門小區的房價到底如何呢？

一起來看看吧！

以下數據來自安居客

及鏈家房價網站

僅供參考~

市南區

二手房掛牌均價34938元/m2

二手房參考均價33518元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期泰州路3.2萬元/㎡泰州路1994年頤中高山2.8萬元/㎡旌德路2008年逍遙小區2.7萬元/㎡逍遙一路1988年逍遙花園2.9萬元/㎡逍遙二路2000年柏麗瀾庭6.3萬元/㎡金灣路2008年金茂灣一期3.2萬元/㎡四川路2011年新昌路2.5萬元/㎡新昌路1990年東海一路4.9萬元/㎡東海一路1988年中環國際廣場2.7萬元/㎡漳州二路2007年伏龍路4.1萬元/㎡伏龍路1949年武昌路6號5.5萬元/㎡武昌路1981年辛家莊三小區2.5萬元/㎡古田路1986年萬里大廈2.3萬元/㎡福州南路1999年錦繡華城一期3.3萬元/㎡延吉路2009年名都城3.8萬元/㎡江西路2004年掖縣路散盤5.9萬元/㎡掖縣路1949年凱金花園2.5萬元/㎡漳州一路1995年湖北路3.1萬元/㎡湖北路1949年泰興路1-6號2.9萬元/㎡泰興路1981年鴻仕睿園3.5萬元/㎡延吉路2009年徐州路77號2.4萬元/㎡徐州路1995年華潤中心悅府5.0萬元/㎡山東路2014年優山美地2.7萬元/㎡銀川西路2008年國際城名苑3.1萬元/㎡豐田路2008年銀川美居3.3萬元/㎡銀川西路2009年新貴都C區3.1萬元/㎡徐州路2000年江西路（西區）3.1萬元/㎡江西路1978年天慧苑2.7萬元/㎡寧夏路1994年魯信長樂花園3.6萬元/㎡福州南路2000年海信燕島國際公寓5.9萬元/㎡增城路2006年

市北區

（快手app內搜索：“大眾網青島”，看視頻）

二手房掛牌均價24195元/m2

二手房參考均價22879元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期靜湖瑯園3.2萬元/㎡勁松三路2007年浮山后六小區2.6萬元/㎡同安二路1998年福嶺嘉苑E區3.1萬元/㎡清江路2003年錯埠嶺二路2.3萬元/㎡錯埠嶺二路1992年南公司小區北區2.2萬元/㎡杭州路2001年鴻仕雅居2.7萬元/㎡清江路2010年實驗小區2.2萬元/㎡海倫路1990年臺湛路2.2萬元/㎡臺湛路1976年海云北山住宅小區2.0萬元/㎡興隆路1999年雁山世紀2.1萬元/㎡鄭州路2008年浮山后四小區2.7萬元/㎡同安路1999年青建依山半島2.9萬元/㎡勁松三路2011年南口路2.1萬元/㎡東莞路1986年保利葉公館3.1萬元/㎡合肥路2014年保利百合花園2.5萬元/㎡金華支路2009年保利里院里一期2.6萬元/㎡嘉定路2012年東莞路2.2萬元/㎡東莞路1988年西仲花園2.2萬元/㎡西仲路1979年東仲小區2.1萬元/㎡仲和路1994年南公司小區南區2.1萬元/㎡杭州路1980年東仲花園2.1萬元/㎡北仲一路1990年臺東六路2.1萬元/㎡臺東六路1986年北仲二路2.0萬元/㎡北仲二路1994年水清溝三小區2.0萬元/㎡樂安支路1993年四季景園3.2萬元/㎡合肥路2006年湖光山色3.2萬元/㎡同樂三路2004年萬科城多倫多街區2.9萬元/㎡臺柳路2012年中海清江華府3.0萬元/㎡清江路2012年豐盛路2.2萬元/㎡豐盛路1980年浮山后二小區2.5萬元/㎡富源三路1998年

李滄區

二手房掛牌均價21540元/m2

二手房參考均價20747元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期和達和城2.2萬元/㎡九水東路2010年山河城C區2.2萬元/㎡九水東路2009年青島印象灣1.9萬元/㎡文昌路2001年萬福山莊1.7萬元/㎡308國道2001年百通花園2.2萬元/㎡青山路2000年偉東幸福之城二期2.3萬元/㎡金水路2010年寶龍城市廣場2.3萬元/㎡九水路2010年湖畔雅居2.0萬元/㎡文昌路2009年春和景明二期2.0萬元/㎡金水路2012年福臨萬家一期B區2.2萬元/㎡宜川路2008年綠城百合花園2.1萬元/㎡金水路2009年山河城二期伴山銀河2.6萬元/㎡惠水路2014年福臨萬家青山路1.9萬元/㎡青山路2011年米羅灣2.2萬元/㎡惠水路2012年馨苑小區2.0萬元/㎡金水路2000年春和景明一期2.0萬元/㎡金水路2000年中海國際社區潤園2.5萬元/㎡黑龍江中路2013年藍山灣二期2.2萬元/㎡文昌路2014年萬達中央公館2.4萬元/㎡巨峰路2013年萬科生態城瀾庭2.4萬元/㎡金水路2013年百通馨苑六區2.1萬元/㎡金水路2000年藍山灣三期I派2.1萬元/㎡重慶中路2014年中海國際社區御城2.5萬元/㎡黑龍江中路2014年百通馨苑五區2.1萬元/㎡金水路2007年福林苑一期2.3萬元/㎡青山路2005年百通馨苑七區2.0萬元/㎡金水路2000年中南世紀城一期1.9萬元/㎡重慶中路2012年萬科生態城寬岸2.4萬元/㎡金水路2012年萬達悅公館2.6萬元/㎡巨峰路2012年中海國際社區一里城2.3萬元/㎡萬年泉路2014年

嶗山區

二手房掛牌均價35485元/m2

二手房參考均價34480元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期銀盛泰新空間2.5萬元/㎡海爾路2017年青建橄欖城2.8萬元/㎡海爾路2008年天泰金融廣場B座2.2萬元/㎡深圳路2010年麥島金岸6.3萬元/㎡東海東路2009年魯信長春花園3.2萬元/㎡銀川東路2006年魯信含章花園3.0萬元/㎡合肥路2012年千禧龍苑二期3.8萬元/㎡香港東路2009年海信天璽6.9萬元/㎡東海東路2012年國際名都2.5萬元/㎡李山東路2006年金光麗海新園2.6萬元/㎡嶗山路2000年麗海馨苑3.4萬元/㎡深圳路2001年悅海豪庭4.6萬元/㎡香港東路2003年愛丁堡國際公寓3.3萬元/㎡松嶺路2011年海爾東城國際南區4.2萬元/㎡同安路2006年桃源山色4.0萬元/㎡同安路2011年山水名園二期4.2萬元/㎡香港東路2008年竹韻山色一期3.1萬元/㎡勁松七路2009年金光麗園3.1萬元/㎡同和路2012年康城3.2萬元/㎡遼陽東路2009年恒易慧心園3.3萬元/㎡勁松八路2011年凱旋山莊4.4萬元/㎡香港東路2001年遠洋風景4.1萬元/㎡同興路2013年山水名園三期4.2萬元/㎡香港東路2010年遠洋自然3.1萬元/㎡同興路2014年海爾東城國際北區3.5萬元/㎡遼陽東路2004年青建尚東區3.4萬元/㎡深圳路2009年金嶺新村3.0萬元/㎡銀川東路1995年書香門第4.2萬元/㎡松嶺路2007年春光山色2.8萬元/㎡勁松五路2005年金領世家3.8萬元/㎡仙霞路2009年

西海岸新區

二手房掛牌均價15913元/m2

二手房參考均價15553元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期

魯商藍岸國際一期二期

1.8萬元/㎡江山南路2009年世茂諾沙灣2.3萬元/㎡石山路2010年天泰陽光海岸2.0萬元/㎡廬山路2002年海信陽光里1.9萬元/㎡珠江路2015年中冶愛彼岸1.7萬元/㎡長江中路2011年秀蘭禧悅山1.5萬元/㎡五臺山路2013年海上嘉年華2.5萬元/㎡漓江西路2011年金澤儒家2.1萬元/㎡漓江東路2012年青橙時代小區1.4萬元/㎡五臺山路2001年車家嶺小區1.4萬元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龍花園1.8萬元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.8萬元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上羅蘭1.9萬元/㎡濱海大道2006年鳳凰城1.9萬元/㎡珠江路2009年昆侖山莊南區1.4萬元/㎡五臺山路2005年康大風和日麗1.7萬元/㎡濱海大道2001年海爾地產山海灣2.0萬元/㎡漓江東路2010年銀盛泰星河城1.3萬元/㎡隱珠二路2013年偉業花園1.3萬元/㎡紫金山路2000年達利廣場1.8萬元/㎡香江路2007年東方華庭1.8萬元/㎡海港路2011年信發第五城市1.6萬元/㎡衡山路2009年唐島ONE2.1萬元/㎡江山南路2012年紫金山小區1.4萬元/㎡紫金山路1989年魯商藍岸國際三期1.9萬元/㎡江山南路2015年海爾幸福里1.2萬元/㎡奮進路2008年山鋼建設憑海臨風1.5萬元/㎡泰山東路2009年澤潤幸福城2.5萬元/㎡太行山路2007年來儀鳳儀帝景1.6萬元/㎡長江東路2015年海爾地產山海灣2.0萬元/㎡漓江東路2010年

城陽區

二手房掛牌均價15948元/m2

二手房參考均價15486元/m2

樓盤/小區 名稱價格均價所屬區域竣工日期天泰迦南美地1.5萬元/㎡308國道2008年萬科魅力之城2.0萬元/㎡興陽路2007年鑫江水青木華1.7萬元/㎡黑龍江中路2004年萬科城市花園二期1.7萬元/㎡泰城路2011年中冶圣喬維斯1.8萬元/㎡崇陽路2012年仁和居1.4萬元/㎡華貫路1996年陽光公園1號1.7萬元/㎡長城路2011年寶龍國際社區2.3萬元/㎡文陽路2008年天竺嘉園1.5萬元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4萬元/㎡瑞陽路2010年天泰城美立方1.8萬元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4萬元/㎡明陽路1997年順德居1.6萬元/㎡春城路2002年山水嘉園1.7萬元/㎡黑龍江中路2007年中鐵華胥美邦1.5萬元/㎡湘潭路2010年天泰城奧園1.5萬元/㎡黑龍江路2001年鑫江拉菲莊園1.6萬元/㎡黑龍江路2012年奧港國際1.5萬元/㎡崇陽路2008年萬科城市花園一期1.8萬元/㎡泰城路2011年春城花園1.4萬元/㎡文陽路2008年磊鑫伊頓陽光1.7萬元/㎡王沙路2011年青特花溪地1.8萬元/㎡雙元路2012年海信依云谷3.0萬元/㎡王沙路2015年卓越蔚藍群島1.5萬元/㎡雙元路2008年都霖美景1.4萬元/㎡瑞陽路2008年時光里1.6萬元/㎡崇陽路2012年天泰城以琳美地1.8萬元/㎡湘潭路2001年龍湖滟瀾海岸1.7萬元/㎡雙元路2001年華城路一小區1.4萬元/㎡康城路1990年新城花園1.3萬元/㎡明陽路1997年

即墨區

二手房掛牌均價13031元/m2

二手房參考均價12255元/m2

膠州市

二手房掛牌均價11046元/m2

二手房參考均價10811元/m2

平度市

二手房掛牌均價9142元/m2

二手房參考均價8391元/m2

萊西市

二手房掛牌均價7426元/m2

二手房參考均價6267元/m2

從今年島城二手住宅銷售價格來看，從2月開始一直處在下跌的狀態，已連跌9個月，且跌幅繼續在擴大。

專家預測鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍在，預計到年底前，二手房價格受新房價格影響，也將保持穩定或者微跌態勢運行。

現在看來，無論淡旺季，

論抗跌就屬市南學區房!

在2019年冬天這個市場環境下，優質教育資源+核心地段市南學區房，

絕對是抗跌房中戰斗機！

2019年市南區小學劃片一覽表

（以上均為業內專家據網上資料整理，最終請以青島市教育部門公布為準！）

2019年的樓市也接近了冰點，查看青島網上房產交易數據，新房的去化告別了習以為常的火爆，二手房的交易量比國足還慘。

在官方最新數據中，10月青島二手住宅銷售價格相比9月環比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅與9月相比進一步加大，二手房價仿佛要回到從前。

為什么沒有交易量？“現在買房的人都在等，都在看，并不是著急出手，我們中介手里有幾套房源，都是市南中片的學區房，業主掛出來兩個月了，看房的人來了不少，但都是沒下文了。”大學路一房產中介說。“但是房東也不著急，他們寧愿房子空著，也不愿意降價，因為這是學區房，他們覺得這片的房子最保值最抗跌，我們也是這么認為的，房子本來就很少，并且這是青島最好的學區。孩子還等著上學呢！”上面那位中介已經好久沒開張了，他已經做好了過冬的準備，但他相信，他手里這幾套學區房早晚會交易，因為冬天總會過去……或許2020學年的孩子小學報名時，春天就來了！他說風雨中這點冷算什么市南學區房有著堅定的追隨者，堅守著“名校”，因為學校有品牌，聲名在外。

他們認為，江蘇路小學才是原來的配方，嘉峪關小學才是熟悉的味道……想想這些名校周圍都沒有土地供應了，物以稀為貴，比如說龍口路這套一房，21平方賣到185萬，售價竟然達將近8萬8/平！這個老破小到西海岸和城陽隨隨便便就能換到“精裝三居室”，靠的是什么，就是稀缺的學區資源。目前大市場環境下，市南學區房買賣雙方都在僵持，除了一部分家有急事的房東會大幅讓價外，市南好學區的大部分房東的報價仍然比較堅挺，并且對后市預期也較為樂觀。

總價越低，抗跌性越好的特征，在學區房市場中體現很明顯，這也是市南學區房房東不著急的原因。

目前，市南學區房交易量的萎縮也許只是正常的“換季”現象，需求擺在那里，依舊挺剛！學區房目前的供需矛盾沒有發生根本改變！按照以往經驗，這個受人關注的市場區間，會在春天開始回暖，交易量上升，成交價“穩中有升”的概率依然不小！

以上均為在網上看到的幾例房源，大家看看價格，你能接受嗎？

房價關乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

對房子降價你有什么想說的

歡迎在評論區留言討論哦！

來源|綜合青島新聞網房產、大眾網青島

拓展知識：