南京溧水區燃氣灶附近維修點(溧水燃氣灶維修電話)

前沿拓展：

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1、南京新房成交量大漲66.7%！江心洲門檻又提高了

2、多家純新盤集體亮相，最新放風價曝光

3、上海兩大信號傳來，嚴禁使用“學區房”宣傳

4、寧馬城際S2號線油坊橋、西善橋等4個車站曝光

01南京新房成交量大漲66.7%！江心洲門檻又提高了

南京樓市看似延續了前兩周平穩態勢，實際上新房市場已有不小的波瀾。

一方面，新房市場賣得俏，多家樓盤在售房源緩慢消化，樓市庫存正在“縮水”。南京網上房地產數據顯示，截至3月21日19：50，本周（3.15-3.21）南京樓市共認購商品住宅1619套，成交4232套。對比上周數據（3·8-3·14 新房認購1677套，成交2529套），本周商品房認購量微降近3.5%，成交量上漲約67%。

并且截至發稿前，目前南京新房可售套數約5.5萬套，較去年底最高峰時約6.3萬套下降超過1成，部分區域的樓市呈現供不應求的格局。

（圖源南京網上房地產）

另一方面，雖然本周只有5家領取銷許，與上周幾乎無二，但對比上市樓盤可以看出，河西南、江心洲的熱盤開始登場，目前已結束報名，最快下周開盤。其中，江心洲的璞境首付比例由前期的5成提高至6成，需驗資400萬。雖然濱江ONE首付仍是8成，但主推戶型建面均約242㎡，所以起步門檻無形中也提高了，驗資更是高達929萬。

與此同時，江寧濱江的龍湖水晶酈城與新城云漾濱江均已于本周開盤，且有房源在售，均價19044-20112元/㎡。

另外，按照近期多家銷售的口徑，江北核心區、紫東核心區、新玄武、大校場等熱門板塊也將于3月上市，這意味著下周南京樓市或迎來銷許潮。其實，據速遞菌2月底不完全統計，金三月南京或還有30余家樓盤有上市計劃，有需要的買房人可以繼續關注。

另外，據公眾號“六朝匯樓市”消息，南京人才購房政策有變。按照南京1月發布的人才購房新政，碩士學歷需在南京繳納社保滿6個月；45歲以下本科學歷需在南京繳納社保12個月。此次變化主要在申請人才購房證明時，特別新增了“補繳社保的部分不予認可”這一條。

02多家純新盤集體亮相，最新放風價曝光

本周，南京多家純新盤動作頻頻，其中不乏熱門板塊的新面孔亮相。

今日，位于城南鐵心橋的純新盤云望府正式公開售樓處與樣板間。按照規劃，項目擬建7棟24-33層住宅，毛坯房限價約2.6萬/㎡。據銷售透露，項目最快4月份首開，可能是5、8號樓，首開戶型建面約95、110、135㎡，加上全裝修標準，精裝售價約2.8萬/㎡。

（項目沙盤圖）

建面約95㎡三室兩廳一衛

建面約110㎡三室兩廳兩衛

建面約132㎡四室兩廳兩衛

值得一提的是，項目無額外裝修包，且根據公示的精裝交付標準，全裝修包括美的或海爾的中央空調+科林貝思或意艾蒲（或同檔次品牌）的新風系統；衛生間有美標或樂家（或同檔次品牌）的坐便器、面盆，以及摩恩或美標（或同檔次品牌）的龍頭、花灑；廚房有老板或方太（或同檔次品牌）的油煙機、燃氣灶，佳德（或同檔次品牌）的櫥柜等等。

（項目樣板間裝修標準）

云望府項目前身為鐵心橋G50地塊，被銀城&下關城開以總價17.1億拿下，成交樓面價17420元/㎡，后由銀城、下關城開、雅居樂、大家房產聯合打造，其中大家房產操盤。

另外，臨近10號線南京工業大學站的大家核心區G26地塊也于本周公示了規劃設計方案，擬建8棟21-23F高層住宅，1棟沿街商業和部分配套服務用房。據悉，今年1月26日，項目被杭州大家以總價19.9億元拿下，樓面地價23524元/㎡，未來毛坯房限價3.2萬/㎡，將由龍光地產、大家、中天置業三家聯合開發。

（大家核心區G26地塊區位圖以及鳥瞰效果圖）

當天，溧水石湫板塊的純新盤雅居樂星匯天際也公開了天空藝術館營銷中心。據悉，項目共規劃建設28棟20F高層住宅，以及45棟6-9F多層住宅，裝修交付。

據多家媒體消息，項目首批上市的產品位于F地塊，共規劃14棟20層高層和14棟低密度多層。最快4月份首開19、23、28號樓高層，主力戶型建面約88㎡（全部中間戶）、100㎡（19#邊戶）、110㎡（23#、28#邊戶），放風價預計約1.2萬/㎡。

（項目沙盤）

不僅如此，城東純新盤南京地鐵·光華里項目已于昨日公開了售樓處與建面約143㎡樣板間。據介紹，項目共打造兩棟6F洋房，最快本月底一次性推售，共約48套房源，主力戶型建筑面積約143㎡（40套）、210㎡（8套，底躍）。

（項目效果圖）

戶型圖來源南京樓市觀察

值得買房關注的是，項目放風均價約5萬/㎡，預計總價約710-1050萬，首付可能5成起，裝修交付，無裝修包。看房需準備300萬驗資+購房證明，且提前預約。按照現場公示的裝修標準，項目為美的、格力、LG（或同檔次品牌）中央空調與地暖，以及松下、百朗（或同檔次品牌）的新風系統，廚房油煙機為老板、方太、西門子的（或同檔次品牌），衛浴多采用科勒、摩恩或同檔次品牌。

（來源南京樓市觀察）

江北核心區的純新盤大華錦繡江來已公開了建面約102㎡戶型的樣板間，且后期無裝修包加裝。據悉，項目裝修標準約3500元/㎡，包含了東芝、美的、海爾的中央空調+博世的地暖+狄耐克的新風系統；廚房為老板、方太（或同檔次品牌）的油煙機與燃氣灶；衛浴普遍為高儀、科勒、摩恩或同檔次品牌，比如科勒的坐便器等。

樣板間實景

（項目裝修標準 圖源見水印）

據介紹，項目最快本月底首開9、12、15號樓，共計216套房源，戶型建面約102、125㎡，放風價約3.5萬/㎡，不挖地下室，首付比例暫未確定。項目前身為江北核心區G11地塊，于去年6月被大華以總價25.5億元拿下，樓面價23385元/㎡，刷新了當時江北最高樓面價記錄，共規劃建設15棟17-18F高層住宅。

戶型圖

03上海兩大信號傳來，嚴禁使用“學區房”宣傳

上海中考改革政策剛剛發布，正值嚴禁炒學區房的關鍵時刻，有趣的是，最近上海突然爆出兩件耐人尋味的大事，一時間引發了不小的熱議。

一是，上海多家公眾號曝出消息，鏈家官網掛牌二手房只剩約1.6萬套，而前一天網上還在3.8萬套，過去的一個禮拜鏈家房源也都穩定在3萬+套，幾個月前甚至還在4、5萬+套。

（房源數據以鏈家網住宅房源為主）

不過，據地產熱點觀察數據統計，發現下架的大部分房源不全是高價房源，且很多都低于小區均價。下架疑似為鏈家近期對房源進行大規模核驗要求，后期會重新上架。

（圖源地產熱點觀察 疑似鏈家網內部通知）

二是，網傳上海教改政策公布后，上海知名老破小+雙學位小區—梅園開始暴跌，有網友稱新政公布前房產評估430萬，新政后房價變成了370萬，一夜下降了60萬。

（圖源網絡）

樂居網房產經紀人也爆料稱，同樣在梅園二街坊，一套32㎡的學區房在新政前掛牌720萬，新政后立刻修改到699萬。

（圖源網絡）

微博上一位認證上海澤樂地產的顧問也表示，該學區房以前價格瘋漲一房難求，目前逆轉了。大量房源正在上架中……

（圖源網絡）

目前尚無法判斷降價消息的真偽，但上海劍指學區房，嚴禁“炒樓”的意圖已很明顯。據上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圓”3月19日消息，當日下午，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，“學區房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書。

此次承諾主要包括四個方面：

一是在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。

二是規范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導購房者。

三是不掛牌、不發布未經核驗的房源，不掛牌、不發布價格虛高的房源。

四是在信息發布中，不出現“熱度排名”、“ 投資潛力”等用語；在經營活動中，不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。（綜合自地產熱點觀察、中新經緯、中國基金報）

04寧馬城際S2號線油坊橋、西善橋等4個車站曝光

近日，寧馬城際南京段部分站點的效果圖出爐，雖然只有一站在一期，但也能看出來效果非常高大上，令人期待。

西善橋

圖中能清晰地看出岱山片區是如何到達地鐵站的，通過天橋和地下通道分別進行連接。

油坊橋站

▲ 寧馬城際南京段二期油坊橋站效果圖。

▲ 油坊橋站實景圖。

注意！寧馬城際南京段二期需要等到寧蕪鐵路外繞完成之后，才開始建設。

小行站

▲ 寧馬城際南京段二期小行站效果圖。

中華門站

▲ 寧馬城際南京段二期中華門站效果圖。

目前，寧馬城際板橋段初勘仍在持續。至于大家關心的鐵路東側是否會設有站點，之前收到的回復是：地鐵公司將結合市民出行需求和工程實施條件，在設計階段認真研究板橋站設置穿越寧蕪鐵路出入口事宜。（內容來源：南京區街一號）

拓展知識：