前沿拓展：

▲示意圖 僅供參考

陽光一出，4月的南京，慵懶又柔軟，櫻花和桃花剛落幕，薔薇和海棠就忙不迭地盛放。

但比這美好的4月天更撫慰人心的，是樓市的好消息。這不，河西改善買家最近就收獲巨獎——在河西中，又能買到朗詩的科技住宅了。

事情嘛，想必各位已有所耳聞：3月29日，朗詩地產正式收購河西中G02地塊，案名定為“朗詩高力璟華府”。

官宣海報一發出，一大批河西富人的DNA就動起來了，其中不乏朗詩的老業主：印象中，河西中上一個冠以“朗詩”的樓盤，還是交付十余年的朗詩國際街區。

在朗詩的版圖里，河西中是種特殊的情結：以長三角首個“三恒”的朗詩國際街區為開端，朗詩正式開啟在綠色科技地產領域的星辰大海。

從2005年的朗詩國際街區，到2022年的朗詩高力璟華府，表面上朗詩似乎闊別河西中許久，但事實上河西中與朗詩有關的“傳說”始終都在。

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任何時候，新事物都易引起廣泛關注與爭論，科技住宅也不例外。

朗詩國際街區亮相后，收獲的爭議并不少。紛紛擾擾的議論聚焦于以下兩點：科技住宅的溢價能力和后期運維。而朗詩國際街區，完美回擊這些紛紛擾擾。

科技住宅的溢價有多強？一同把時光撥回至2005和2009年。

2005年朗詩國際街區北園以約8000元/㎡的價格首開，102套房源被800多位買房人買光；2009年南園以約25500元/㎡的價格收官，同年首開的仁恒江灣城，均價約15000元/㎡，也難怪朗詩國際街區被稱為“河西中最貴的樓盤”。

朗詩國際街區用叫好又叫座的成績單證明，買房人是愿意為好產品刷卡買單的。初期選擇朗詩科技住宅的業主里，有大量的醫生、高校老師等精英人群。

朗詩國際街區的價值也在二手房市場得到直接驗證。以南園為例，鏈家顯示二手房價約59217元/㎡，部分房源掛牌價超60000元/㎡。

▲來源：鏈家

朗詩與河西中的緣分，遠不止于此。

2014年朗詩提出“資產輕型化”，逐漸形成以合作開發、小股操盤和委托代建為主的運營模式。雖然在土地市場十分低調，但朗詩和他的科技系統，卻始終活躍在南京樓市。

深諳科技系統號召力的操盤手，紛紛向朗詩拋出橄欖枝，尤其是追求更多溢價的南京豪宅盤。已交付的賽虹橋花語江南，就是由朗詩提供的技術支持和運維。

盛產豪宅的河西中，當然也少不了朗詩。

“海玥雙子星”——海玥名都和海玥花園，兩個項目全屋創配朗詩的科技系統，后期由朗詩科技統一運維。

海玥名都與海玥花園的影響力，各位心里有數吧？

早已交付的海玥名都，以近8萬/㎡的二手房價穩坐頭把交椅。總價1680萬起的海玥花園，低中簽率讓無數頂富買家黯然神傷，搖號分母里還有朗詩業主。

所以啊，朗詩曾未離開過河西中！他始終用另一種方式深耕河西中，陪伴河西中的改善買家。

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好事者多半會有如此疑問：朗詩為何要選擇高力璟華府？

雖然項目亮相就備受爭議，但誰都無法否認其強大的“地段基因”：卡位應天大街和江東中路黃金十字軸心。不談虛的，看地圖。

以朗詩高力璟華府為中心，半徑約1.5公里的范圍內，豪宅密度之高令人眼花繚亂：

▲示意圖 僅供參考

早期的華潤悅府與宏圖上水云錦，都是南京初代豪宅典范；中期的保利天悅與北辰旭輝濱江鉑悅府，亦是同期中的佼佼者；后來的蘇寧檀悅和長江華府，開盤都是躺著賣的節奏。

是豪宅聚集地，也是房價高地。

二手房價79635元/㎡的海玥名都、74201元/㎡的宏圖上水云錦、65873元/㎡的華潤悅府……動不動就漲到“六親不認”。

半徑約1.5公里的范圍內，匯聚一眾商業綜合體，實力詮釋什么才是真正的城市精華。

▲示意圖 僅供參考

已開業的，有建鄴萬達廣場、金盛國際家居、樂基廣場等。最令人澎湃心動的是金鷹世界和建鄴吾悅廣場。

約92萬方的金鷹世界，投資額100億元，其中建面約50萬方的購物中心已于2017年底開業，引入一眾奢侈品牌。

▲金鷹世界

去年9月開業的建鄴吾悅廣場，三天客流量超60萬人次，除了漫書咖、朱雀打邊爐等特色品牌外，還憑借秦淮水系主題街頻頻刷屏。

在建中的世茂天譽，投資額102億元，總體量約77萬方，包含約15萬方全球第四代購物中心。

是商業高地，也是現代化地標聚集區。

金鷹世界，有3幢超300米全世界的高度最高、連體跨度最大的非對稱塔樓；世茂天譽，有約300米高寫字樓和260米高洲際天譽公館……

交通、教育、文化等配置更是不在話下。

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別急，你最關心的問題來了：在朗詩高力璟華府，買房人會解鎖哪些新驚喜？

最令人激動的，當屬朗詩的品牌加持和科技系統。

自2004年提出聚焦綠色科技地產差異化競爭戰略伊始，朗詩便以綠色建筑和房地產為主軸，延伸上下游相關業務，形成互為依托的“4+2”業務架構。

▲示意圖

在科技系統上，朗詩更是砥礪前行，持續構筑更穩固、更深厚的護城河。

朗詩在浙江長興打造占地4萬方的朗詩太湖綠建研發基地，為綠色建筑研發示范、培訓和交流的平臺。

▲朗詩太湖綠建研發基地效果圖

該基地在2014年被列為首批綠色建筑推廣示范基地，在2017年被授予中國建筑節能協會綠色建筑研發示范基地，授權及在申發明專利67項，從技術方案到項目交付，依托超過300項專利技術。

經過近20年堅持對綠色地產細分市場的深耕，朗詩已走過集中式、戶式化和復合型“自由方舟”健康住宅，為50萬用戶打造“健康、舒 適、節能、環保、智慧、人文”的優秀綠色住宅產品。

▲示意圖

科技系統有多舒適，業主最具發言權。數據顯示，朗詩業主對室內系統的滿意度高達91分。

這一次，在朗詩高力璟華府，朗詩將進行科技賦能，打造科技住宅，落定朗詩最新的科技系統——第六款科技產品健康堡壘。

溫度隨心，更自由，給業主一年四季如春的感受：

整體無風感，溫度更為均勻；自由調節，可根據實際需求自由調整，整體更為節能；戶式化熱泵主機，體積相對更小；分室調控，可根據家庭成員習慣來控制溫度，調溫速度更快。

獨立新風，更健康，每天都如同生活在“森林氧吧”：

置換式的新風系統，可多檔調節、可開關；PM2.5的過濾效率達95%，送排風管道獨立，不交叉不混合；溫濕度合理，對濕噠噠的梅雨季和干燥的秋冬季“say no”，愛美的女士不用擔心皮膚干燥。

智控隨心，更便捷，實時可視化掌控家中信息：

實現多種調節方式，更能遠程調控，實時監測室內環境，使用更便捷、更安心。

總結來說，第六款科技產品更注重人的主動性。此前的科技系統相對被動，但在朗詩高力璟華府，業主旅游or出差，家中的科技系統可“暫停”；春暖花開時節，業主也可關掉科技系統，打開窗戶，盡情享受大自然的清風與陽光。

同時，第六款科技產品的落位，也將提高室內的空間感和品質感。

比如，原來升級裝修包的中央空調風口取消，提高整體美感；除了客廳和南向次臥為地面出風，其他區域為踢腳線出風，既不占用空間，也更為美觀，這一創新曾出現在上海新西郊項目。

▲踢腳線出風口示意圖

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除了科技系統，朗詩還將在原有的產品之上進行“內外”升級。

室內，從細節提升未來業主的居住舒適度。由于科技系統對密閉性的要求更高，所以原來的客廳陽臺推拉門將由四扇推拉門更改為兩扇，南向次臥的移門也將改為外開推門。

室外，項目將在社區中央打造景觀中軸，豐富小區園林景觀，滿足多年齡層次業主需求。

而原有的設計亮點和高配品牌，將繼續保留。

地下入戶大堂和一層挑空大堂，給業主全方位的尊崇歸家體驗。一樓挑空大堂，地面石材+墻面巖板+不銹鋼豎向格柵，溫潤典雅之感緩緩流淌。

▲效果圖

項目為兩梯兩戶設計，業主踏出電梯的第一步，就進入“私人領域”。以金屬、木飾面等裝飾的電梯廳，搭配鋼木復合子母門和耶魯智能門鎖，濃濃的行政酒廊風。

升級裝修包的品牌和配置，可對標南京一眾豪宅。

以建面約170㎡的戶型為例，獨立入戶電梯廳做了玄關設計，十分貼心。

開間約5.5米的大客廳，將空間感和尺度感拉滿。

▲建面約170㎡升級樣板間客廳

朗詩高力璟華府有多下本兒？客餐廳、陽臺、廚房和衛生間，均鋪設大面積石材和巖板；客廳電視背景墻，為巖板和局部不銹鋼。

廚房內，有博世的灶具+抽油煙機+洗碗機和鉑浪高的水槽+龍頭，白色櫥柜+深色定制巖板地面，高級感不言自明。

▲建面約170㎡升級樣板間廚房

南向主臥套房面積約27㎡，大尺度飄窗和L型玻璃窗，不辜負每一縷陽光。

▲建面約170㎡升級樣板間主臥

主衛的地面與墻面同樣為巖板鋪設，門檻石和淋浴房為定制天然石材。

▲建面約170㎡升級樣板間主衛

主衛，不僅有勞芬的臺盆、高儀的龍頭和杜拉維特的智能馬桶，電熱毛巾架也在升級裝修包內。

▲升級裝修品牌示意圖

此外，朗詩高力璟華府還有建面約155㎡的四房兩廳兩衛，內玄關十字廳、LDK客餐廚一體化、獨立儲藏間、大套房主臥……亮點多多。

現在，朗詩再次給你入手河西中科技住宅的機遇，你還有什么可猶豫的呢？

拓展知識：