前沿拓展：

近段時間，成都改善市場接連出“重磅”。

先是曾經號稱“亞洲十大豪宅”的華潤金悅灣，以令人咋舌的11500元/平均價加入11區搖號陣營；之后，怡心湖精裝大平層西派國樾以接近2萬/平的均價緊追比它早一天拿預售的金科博翠粼湖；僅過去一天，許久未有新盤入市的金融城也來湊了把熱鬧：招商大魔方推出最后一批次住宅，帶裝修均價約19900元/㎡；緊接著，武侯區最貴地價項目東原·印長江也加入陣營……

不過，以上這些樓盤都不是小編今天要講的，而是下面這個城南豪宅“前浪”。它曾經以7000元/㎡的精裝價格打破成都天花板，一度以3.5萬/㎡的均價被封為城南最貴住宅，它便是——

成都文儒德！！！

小編接到消息，這座正兒八經在錦城湖邊，陽光城引入綠城一起打造的豪宅，最快11月初就要拿預售了！項目圍擋也透露了部分信息。

（成都文儒德圍擋）

成都文儒德，原為中大地產打造，2016年11月，陽光城以13.51億打包收購中大資產包，其中便包括文儒德項目。

2017年5月，陽光城引入綠城合作開發成都文儒德項目，陽光城自身保留40%占股，其余60%的項目股權交由綠城。

（項目地理位置）

（項目沙盤）

成都文儒德占地約85畝，分為高層區及別墅區。別墅由33套雙拼別墅組成，目前還有6套未售；高層區為8棟電梯高層，整體共799套住宅。

項目將推出最后兩棟高層住宅房源，一棟為東西向5#樓，一棟為南北向6#樓。

兩棟樓頂樓均為躍層，層高均為26F，1F為7.8m的入戶大堂。

為2梯2戶，共196戶，戶型建面約184㎡、185㎡、210㎡、211㎡。今年3月項目已整體交房，為現房銷售。

（項目總平圖）

（成都文儒德實景）

據置業顧問介紹，本批次帶裝修均價大概2.5萬/㎡，不過最終還是要看預售價格。

但是，這個價格較2016年那批房源降了差不多1萬/㎡！相當于說，整體差價差不多可以再買一套華潤金悅灣了……

5#樓

B1戶型：建面約185㎡四室兩廳兩衛

（5#樓B1戶型）

B1戶型位于5#樓兩端，可以一定程度上實現三面采光。

房間為電梯獨立入戶，入戶口可以當獨立玄關使用，豎廳設計，而約4.6m×2.3m的陽臺是4個戶型中最小的；主臥為落地窗，開間4米，進深9.9米。

B2戶型：建面約184㎡四室兩廳兩衛

（5#樓B2戶型）

該戶型位于5#樓中間位置，正對小區水景中庭，東側面向劍南大道，不免會有噪音干擾。

陽臺約7.5m×2.3m；主臥為飄窗設計，因為內含一個小套房，面積達到了40多㎡，剛生小BABY的家庭前期可把小套房打造為嬰兒房，后期可以當做書房使用，各取所需吧。

6#樓

C1戶型：建面約211㎡四室兩廳三衛

（6#樓C1戶型）

該戶型整體動靜分區，南北通透，陽臺是4個戶型中最大的，約8.5m×2.3m。

共設計了三個衛生間，除主臥帶獨衛外，還有一個帶主衛的臥室可作為老人房。

主臥為落地窗，朝南；挨著主臥的次臥設計了一個儲物間，儲物空間比較多。

C2戶型：建面約210㎡四室兩廳三衛

（6#樓C2戶型）

與C1戶型無太大差別，就是陽臺小了那么一丟丟，約8m×2.3m。

此外，4個戶型均設計了一個小儲藏室，且均贈送了一個功能房，可作為洗衣房、保姆房、儲藏室等。

總的來說，文儒德的這4個戶型槽點還是比較少的，2.3m進深的陽臺在如今的市場上已經接近“絕版”，大部分只能達到1.8m。

此外，拋開價格不說，位于6#西側的C1戶型應該是本批次最好的。

約8.5米×2.3米大陽臺，動靜分區，南北通透，且不受劍南大道噪音影響，北、南、西三面都可以看到小區中庭，視野開闊。

此外，據置業顧問介紹，該戶型剛好可以通過13#樓與7#樓的間隔，越過別墅區，看見錦城湖。

（上述戶型所在樓宇位置）

而會受劍南大道噪音影響的6#最東面的C1戶型，以及整個5#樓，相對來說就要差點了。

此外，因5#樓是東西向，日照也是一個需要考慮的因素。

由于未見到精裝細節，小編只了解了大概的精裝標準。

比如主臥精裝包含衣帽間的E0級柜體（小科普：E0級是指甲醛含量小于0.5mg/l，是要求最嚴格的環保標準）；

廚房精裝包括德國柏麗櫥柜，并配置西門子的冰箱、抽油煙機、灶爐、烤箱、洗碗機；

入戶大堂也是精裝，石材鋪貼，高7.8米，相當大氣。

據置業顧問介紹，住宅樣板間正在裝修，最快會在10月下旬開放。

（小區內景）

01

小區配套

售樓部目前是提供給業主使用的會所，但由于是獨立商業產權，后期使用功能并未確定。

目前1F為進入小區的通道，-1F為恒溫游泳池，-2F為健身房、室內羽毛球場。

（位于文儒德西側的售樓部入口）

02

交通

項目周邊交通還是不錯的。

有劍南大道、錦城大道、繞城高速構成的兩橫一縱交通路網。驅車的話無論是去市區、出城，還是到城南、雙流機場，都比較方便。

此外，軌道交通也可以。

正在建設的地鐵5號線與地鐵9號線的換乘站錦城大道口站，2019年，也就是明年就通了，距離項目約500m，過個人行道就差不多到了。

（地鐵施工現場）

03

教育

項目周邊教育資源優渥，私立、公立都有。

據置業顧問介紹，成都文儒德在2018年的小學分區中，被劃分到了成都市天府石室中學附屬小學，就位于項目北面，中間隔了個成都市石室天府中學，步行距離僅400米。

項目附近私立學校也比較多，約1km范圍內有宋慶齡國際幼兒園、金蘋果新蒙特梭利幼稚園、金蘋果天府國際幼兒學校等。

04

商業

錦城湖片區作為城南較早一批入住的住宅區，商業配套一直不亞于城南別的區域。

項目2km范圍內，就有環球中心、奧克斯廣場、仁和春天國際、今年開業的成都悠方等大型商場。

05

生態

大名鼎鼎的錦城湖就在文儒德南面，出門過個人行道就到了。

步行1km內還有成都足球公園、國防樂園，稍遠點，還有2.5km外的桂溪生態公園。

不過，光是一個2400畝的錦城公園就有得逛了。

（錦城湖實景，天氣不好，小編盡力了>.<）

如果滿足高新區購房要求，又需要大戶型，而且價格什么的都不在話下，那么成都文儒德是一個不錯的選擇。據置業顧問透露，目前售樓部登記的意向客戶約300組。由此來看，搖中的幾率還是挺大的。

首先項目周邊配套不錯，又是教育資源很豐富的區域，畢竟金融城這個地段在這兒。

而且最重要的是，還是現房銷售，這也是其一大優勢。此外，入住各方面都趨于成熟的區域，在一定程度上，也可避免工程噪音。

現在，就坐等開盤啦。

拓展知識：