前沿拓展：

首先給大家看的就是武清城區(qū)規(guī)劃圖

從上圖所示可以看出下朱莊街道位于武清城區(qū)南側(cè)（稱為：武清南大門）整體看下來，武清城區(qū)規(guī)劃圖像一條大魚，確實(shí)很漂亮

從下朱莊街道的規(guī)劃圖上來看，下朱莊街道適合居住，從體系來看也是很龐大的，挨著京津公路與大運(yùn)河（通武廊的規(guī)劃）

整體下朱莊街道分為三個(gè)片區(qū)，在這三個(gè)片區(qū)來說，除了南湖這個(gè)片區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，位于武清外環(huán)以外，但是環(huán)境很好，所謂是各有利弊吧，還是主要說說靜湖這個(gè)片區(qū)吧，下朱莊街道政府就在靜湖這塊，隨著時(shí)間的推移，靜湖這個(gè)片區(qū)會(huì)發(fā)展的很好，挨著京津公路發(fā)展不會(huì)太差

武清區(qū)下朱莊靜湖14-05-04單元規(guī)劃圖

從規(guī)劃圖上所示，新城梧桐公館這個(gè)位置，周邊紅色商業(yè)配套很完善，等待 規(guī)劃中，距離南湖綠博園開車只需8分鐘，距離中信廣場大型商務(wù)綜合體（規(guī)劃龍湖天街）只需要10分鐘，去武清城際站需要13分鐘，去天津市內(nèi)也是最近的，距離規(guī)劃的華鑫國際商貿(mào)城服裝商業(yè)綜合體只需要900米（下面我會(huì)給大家介紹）

新城梧桐公館周邊上圖

下朱莊街道指出：位于嘉平8090（景匯名園）西側(cè)為大型綜合體用地，還包括幼兒園以及菜市場，距離新城梧桐公館只需要500米，還有紫韻風(fēng)尚的商業(yè)街現(xiàn)已掛牌等待中

以上為武清交通路網(wǎng)上圖

這個(gè)規(guī)劃還是值得期待的，會(huì)給武清下朱莊街道乃至黃莊街道帶來很大的方便，大大疏解交通擁堵問題，現(xiàn)已與北京鐵路進(jìn)行對接，武清老百姓的福音

紅色為下穿通道的大概位置

2019年3月25日回復(fù)

從規(guī)劃圖以及政府回復(fù)來看，武清下朱莊街道靜湖片區(qū)這塊的教育是沒有問題的，而且新的學(xué)校硬件設(shè)施也不會(huì)太差

下面咱們說下小區(qū)情況吧，首先看一下小區(qū)這個(gè)酒店式大堂，讓業(yè)主住在小區(qū)內(nèi)就凸顯尊貴

開發(fā)商實(shí)力在此要特別的介紹一下，2018年進(jìn)入全國Top8，是上海的一家開發(fā)商，在香港上市，同時(shí)自持的【新城悅】物業(yè)也是香港上市的物業(yè)公司，新城梧桐公館屬于雋系列，大都會(huì)風(fēng)格

整體小區(qū)從入住上來說肯定是一種享受，可謂是品質(zhì)的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)僅2.3元，小區(qū)采用人車分流，綠化率達(dá)到40%以上，1.2以下兒童不得自行出入小區(qū)，小區(qū)全部wifi覆蓋，不管您在小區(qū)休閑娛樂，還是遛狗的時(shí)候，都可以享受到小區(qū)公共wifi覆蓋

再給您介紹一下產(chǎn)品，整體小區(qū)分為20棟小高層，最后一排為16層到頂，前4排是15層，在售戶型78-103-111-128-138平米的戶型，小區(qū)采用連廊設(shè)計(jì)，所有戶型都能做到通透效果，78平米的戶型最多，也是賣的最快的，在武清區(qū)小平米的銷量是最快的，也是最好的，每棟樓的中間兩戶都是78平米，整體小區(qū)1212戶，容積率2，舒適小區(qū)的一個(gè)象征，整體小區(qū)有兩個(gè)門，小區(qū)北門可以走車并且可以走人，小區(qū)西門只能走人（通過酒店式大堂進(jìn)入）體現(xiàn)出小區(qū)業(yè)主的尊貴，無論您的朋友還是親戚來家串門的時(shí)候，無論天氣不好的時(shí)候，都可以在酒店大堂休息等候，也可以通過手機(jī)App生成5分鐘有效期的一個(gè)二維碼發(fā)送給朋友進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)采用刷臉識(shí)別系統(tǒng)，從進(jìn)入小區(qū)到家中需要進(jìn)行三次刷臉，指紋，讓業(yè)主在小區(qū)住著更加的安全

再介紹一下這個(gè)小區(qū)是精裝修交房，在精裝修方面，新城控股也是用心去做的，包括入戶口的小掛鉤都為業(yè)主考慮到了，新風(fēng)系統(tǒng)，史密斯熱水器，西門子煙機(jī)灶具，壁紙，吊頂，包括洗衣機(jī)都是給客戶提供的（總得來說衛(wèi)生間與廚房客戶再準(zhǔn)備一個(gè)冰箱就全齊了）海貝斯的密碼指紋鎖，盼盼防盜門，基本硬包的東西全部齊全，達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)（這樣的房子業(yè)主入住后，不會(huì)存在休息一天，樓上樓下裝修，影響正常休息）

再說一下交通配套，距離武清高鐵站7.9公里，開車的話是13分鐘，門口就是公交車清泉路站，7站地也可以抵達(dá)武清站，紫韻楓尚站可以坐611直達(dá)天津市區(qū)，距離馬上動(dòng)工的地鐵4號(hào)線，小街站也只有6-7公里的距離（可見這個(gè)項(xiàng)目是武清區(qū)的南大門）挨著京津公路（雙向8車道）后續(xù)【通武廊】的規(guī)劃也是沿著京津公路（通州～天津）規(guī)劃重重之重，新城梧桐公館這個(gè)項(xiàng)目挨著下朱莊政府，從發(fā)展來說，也不會(huì)太差，政府對面的農(nóng)墾集團(tuán)用地現(xiàn)在已經(jīng)與華鑫國際商貿(mào)城進(jìn)行招商（距離項(xiàng)目900米）提供原有大紅門的商戶，讓商戶在武清區(qū)安居樂業(yè)，無論是交通，物流，還是教育，武清區(qū)絕對是首選，小區(qū)南側(cè)500米新開的華聯(lián)超市，北側(cè)規(guī)劃大型商業(yè)用地＋菜市場，西側(cè)規(guī)劃金融商業(yè)，還有就是紫韻楓尚的商業(yè)，這都是后期發(fā)展的一個(gè)方向，現(xiàn)有東奧廣場，時(shí)代風(fēng)景底商，靜湖菜市場，現(xiàn)有配套已經(jīng)大大滿足業(yè)主生活所需，如需大型購物，可以去中信友誼，沃爾瑪，大光明中心，前進(jìn)道一條街，萬博廣場都是5～8公里就可以解決的！

關(guān)于教育配套，現(xiàn)在靜湖一小，二小距離小區(qū)800米，幼兒園200米，初中現(xiàn)在可以去南湖中學(xué)上（有政府提供的班車）2019年底靜湖片區(qū)在動(dòng)工一所學(xué)校，位置在京津公路以東，大大滿足后期孩子上學(xué)的問題

華鑫國際商貿(mào)城

這就是上面提到的華鑫國際商貿(mào)城，是大型的服裝城，也是疏散北京大紅門的一個(gè)重要的位置@武清，位置在下朱莊街道政府正南側(cè)，交通的優(yōu)勢會(huì)使這塊地形成一個(gè)吃，喝，玩，樂，娛為一體的大型商業(yè)綜合體，現(xiàn)在已經(jīng)對外招商

現(xiàn)有商業(yè)體實(shí)拍

再創(chuàng)北京大紅門30年輝煌

武清安居樂業(yè)的地方

賣服裝，到武清就夠了

從規(guī)劃來看，通武廊地鐵4,5號(hào)線遲早是要來武清的，按照地鐵到武清就改變輕軌的事情，我認(rèn)為，輕軌的走向很有可能就按照上圖所示，這樣會(huì)給新城梧桐公館的業(yè)主帶來很大的方便

小區(qū)整體的一個(gè)平面圖，小區(qū)的兩個(gè)大門也可以清晰的看到，北門是可以讓人與車輛同時(shí)同行，而西門就體現(xiàn)尊貴了，只能通過人臉識(shí)別進(jìn)入小區(qū)

以上是新城梧桐公館八月進(jìn)度

小區(qū)西門的清水路政府已經(jīng)在修建了，用不了多久就可以修建完畢，期待新城梧桐公館可以提前交房，為武清區(qū)第一個(gè)新城項(xiàng)目樹立標(biāo)桿

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拓展知識(shí)：