隨著生活水平的提高，中央空調已經成為了現代家庭的標配之一。但是，當中央空調出現故障時，業主和物業之間常常會產生糾紛。那么，中央空調壞了歸誰(業主還是物業負責維修)？下面，我們就來詳細探討一下這個問題。

一、物業是否應該負責維修中央空調

對于這個問題，我們需要先了解一下物業的職責。物業的職責包括對小區內公共設施的維護保養，其中就包括中央空調的維修。因此，如果中央空調出現故障，物業應該負責維修。

但是，物業負責維修中央空調并不代表業主就不需要承擔任何責任。根據《物業管理條例》第十四條規定，業主有義務按照規定使用和維護共用部位和公共設施。如果業主使用中央空調不當，導致中央空調出現故障，那么業主也需要承擔一定的責任。

二、業主是否應該負責維修中央空調

如果中央空調出現故障是由于業主使用不當導致的，那么業主應該承擔維修費用。比如，業主在使用中央空調時沒有按照說明書正確操作，或者私自更改了中央空調的設置，導致中央空調出現故障，那么業主就需要承擔維修費用。

但是，如果中央空調出現故障是由于設備老化或者其他非人為因素導致的，那么業主就不需要承擔維修費用。因為這種情況下，業主無法控制和預防中央空調出現故障，也無法對中央空調進行維修。

三、如何避免中央空調故障

無論是物業還是業主，都希望中央空調能夠長時間穩定運行。而要實現這一點，就需要注意以下幾點：

1.正確使用中央空調。業主在使用中央空調時，要按照說明書正確操作，不要私自更改設置。

2.定期保養中央空調。物業應該定期對中央空調進行保養，包括清洗過濾器、檢查制冷劑、檢查電路等。

3.及時維修中央空調。如果中央空調出現故障，無論是物業還是業主，都應該及時維修，以避免故障擴大和損失加大。

四、小結

總的來說，中央空調壞了歸誰(業主還是物業負責維修)？這個問題并不是非黑即白的。如果中央空調出現故障是由于業主使用不當導致的，那么業主應該承擔維修費用；如果中央空調出現故障是由于設備老化或者其他非人為因素導致的，那么物業應該負責維修。但是，無論是物業還是業主，都應該注意正確使用和定期保養中央空調，以避免中央空調出現故障。