王石談房地產行業:驚雷滾滾還會繼續,多向香港企業學習
行業進行積極調整,要借鑒香港地產商的經驗,以迎接未來的挑戰。
康為/發自北京
“行業往下調整還沒有完成,還得往下看,驚雷滾滾還會繼續。”8月25日,亞布力論壇夏季高峰會在深圳盛大開幕,萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在會上表示,房地產市場的賺快錢高速增長時代已經結束,調整周期是不可避免的現實。行業進行積極調整,要借鑒香港地產商的經驗,以迎接未來的挑戰。
王石給出了兩個數據——改革開放時,我國人均居住面積是5平方米,現在雖然有不同的統計數據,但總的來說是已經達到了40平方米,基本的居住問題已經解決了,“房地產發展到了頂峰就會下降”。
第二,我國房地產市場中,商品房占到80%,這在全世界是絕無僅有的,將來的市場結構會改變。“顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌,叫驚雷滾滾還是叫烏云密布,怎么形容都不為過。行業還會存在,但是企業的調整會非常非常大。”王石說。
但王石強調,房地產作為中國經濟支柱產業是不會改變的。“企業起起落落很正常”。香港的地產商在經歷了多個高低房地產周期后,積累了寶貴的經驗,特別是在資產負債管理和戰略調整方面。
不論是香港的新鴻基、瑞安還是恒隆,公司的資產負債和內地地產商相比都非常低,就算是和美國其他一些發達國家比,公司負債率也是比較低的。并且,地產開發是非常慢的,不高速運轉,一步一個腳在那開發,水平非常高。
談及內地企業國際化發展,王石建議,不但要借助香港特區政府的組織,商業企業、海外的渠道,要多借助香港特區經驗和能力。“香港是一個東西方文化交流的窗口,沉淀了工業發達國家很多先進成功的做法,所以我認為學習香港到現在一點不過時。”
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