前沿拓展：

近期，河西南各大新盤動(dòng)作不斷，其中金鼎灣·和禧、頤和云臺源筑兩大純新盤預(yù)計(jì)最快本周首開，深業(yè)G111、中北盛業(yè)&金基G115項(xiàng)目備案名公布：

1、金鼎灣和禧預(yù)計(jì)即將領(lǐng)取銷許，首開1#、7#、9#樓，共136套房源，戶型建面約143㎡、168㎡ ，含裝修升級包放風(fēng)價(jià)約52000元/㎡，總價(jià)約743萬起。據(jù)悉，本次首開報(bào)名驗(yàn)資不低于503萬，首付8成起。

2、頤和云臺源筑預(yù)計(jì)近期領(lǐng)取銷許，推出1#、3#樓，共計(jì)84套房源，主力戶型建面約143㎡，含包放風(fēng)價(jià)約50000元/㎡。

3、河西南中北盛業(yè)G115項(xiàng)目備案名定為璟辰望樾府，河西南深業(yè)G111項(xiàng)目備案名定為南灣上府。

01

金鼎灣·和禧預(yù)計(jì)即將領(lǐng)取首開銷許，含包放風(fēng)價(jià)5.2萬/㎡

河西南純新盤金鼎灣·和禧，已于上周公開樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將領(lǐng)取首開銷許，推出1#、7#、9#樓，共136套房源，戶型建面約143㎡、168㎡ ，含裝修升級包放風(fēng)價(jià)約52000元/㎡，總價(jià)約743萬起。

（效果圖）

戶型圖

戶型圖

項(xiàng)目前身為河西南G113項(xiàng)目，于去年11月被建鄴城建以總價(jià)約15.6億元拿下，成交樓面地為33505元/㎡，毛坯銷售限價(jià)44880元/㎡，與廈門建發(fā)聯(lián)合開發(fā)，建發(fā)操盤。

（區(qū)位圖 拍攝于今年3月）

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟17F高層住宅，約306套房源，樓間距約40-50米。而且項(xiàng)目外立面為鋁板一體板+石材+大玻璃幕墻交付。

（效果圖）

項(xiàng)目另有5000元/㎡的升級裝修包，其中新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)為美的、大金或同等品牌，廚房配有博世的雙開門冰箱、油煙機(jī)、燃?xì)庠詈涂鞠洹?/span>（具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

樣板間實(shí)景圖見下：

（圖源河西樓市）

（圖源河西樓市）

02

頤和云臺源筑預(yù)計(jì)近期入市，總價(jià)預(yù)計(jì)700萬起

與金鼎灣·和禧緊鄰的純新盤頤和云臺源筑預(yù)計(jì)也將在本周首開，預(yù)計(jì)推出1、3號樓，主力戶型建面約143㎡，含包均價(jià)放風(fēng)約5萬/㎡。

（效果圖）

據(jù)悉，項(xiàng)目總價(jià)預(yù)計(jì)700萬起，其中升級裝修包預(yù)計(jì)在3500元/㎡，擬交付時(shí)間在2024年下半年。

頤和云臺源筑沿用了原頤和源璟的售樓處，目前已公開建面約143㎡樣板間，升級裝修包價(jià)格預(yù)計(jì)約3500元/㎡（以下具體裝標(biāo)以合同為準(zhǔn)）。

樣板間實(shí)景圖見下：

升級裝修標(biāo)準(zhǔn)包含日立中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)、菲斯曼地暖三大件（或同檔次品牌）；

入戶門搭配三合一松下智能門鎖，室內(nèi)安裝智能一體化家居系統(tǒng)等（或同檔次品牌）；

客廳為巖板背景墻，廚房為博世四件套——油煙機(jī)+燃?xì)庠?洗碗機(jī)+烤箱，弗蘭卡的水槽等（或同檔次品牌）；

主衛(wèi)選用高儀花灑+龍頭，唯寶的臺盆、雷士風(fēng)暖一體機(jī)等（或同檔次品牌）。

（具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

項(xiàng)目前身為河西南G114地塊，于去年11月被保利搖號競得，成交樓面地價(jià)約33113元/㎡，毛坯銷售限價(jià)44440元/㎡，由頤居、保利聯(lián)合打造，頤居操盤。按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟21-32F高層住宅。

03

河西南兩大純新盤備案名公布

河西南中北盛業(yè)G115項(xiàng)目備案名——璟辰望樾府，由金基操盤，預(yù)計(jì)近期將公開，毛坯限價(jià)44800元/㎡。

河西南深業(yè)G111項(xiàng)目備案名——南灣上府，預(yù)計(jì)下半年首開，含裝修升級包預(yù)計(jì)5萬元/㎡左右，毛坯限價(jià)44400元/㎡。

璟辰望樾府

項(xiàng)目前身為河西南G115地塊，該地塊在去年11月土拍中被中北盛業(yè)搖號競得，由金基操盤，成交樓面價(jià)33668元/㎡，毛坯限價(jià)44880元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造4棟高層住宅共206戶，其中1號樓為20+1層，3、5號樓為28+1層，6號樓為27+1層。

（效果圖）

項(xiàng)目雖然體量較小，但自帶下沉式獨(dú)立會(huì)所，戶型195㎡起步，產(chǎn)品調(diào)性頗高。

該地塊毛坯限價(jià)44880元/㎡，再根據(jù)金基一貫的精裝包標(biāo)準(zhǔn)，未來精裝均價(jià)或?qū)⑦_(dá)到5.2萬/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年三季度首開。

南灣上府

項(xiàng)目前身深業(yè)G111地塊在去年11月土拍中被深業(yè)競得，樓面地價(jià)31360元/m，未來毛坯限價(jià)44440元/m。地塊緊鄰2號線天保街站，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)5棟22-32F住宅，自帶商業(yè)，其中1#25F、4#、5#32F、7#22F、8#29F，預(yù)計(jì)下半年首開。

目前有消息稱項(xiàng)目將打造建面約140-190㎡的大平層，預(yù)計(jì)含包均價(jià)50000元/㎡左右。

（效果圖）

04

河西南新宅地公布，毛坯限價(jià)上漲1650元/㎡

上周六，南京正式公布了第二輪集中土拍將拍出的地塊，其中河西南有三幅上榜。

即將出讓的三幅地塊中，除了一副未設(shè)定毛坯限價(jià)，另外2幅地塊的毛坯限價(jià)均為4.8萬/㎡，相較此前最高毛坯限價(jià)46350元/㎡，毛坯限價(jià)上漲1650元/㎡。

河西南G29

地塊四至：東至紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路；

用地性質(zhì)：R2二類居住用地；

出讓面積：40483.2㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.8；

毛坯限價(jià)：本地塊實(shí)行“差異化定房價(jià)，按程序報(bào)備”政策，未設(shè)毛坯限價(jià)。

河西南G30地塊

地塊四至：東至廟中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高廟路；

用地性質(zhì)：R2二類居住用地；

出讓面積：19048.44㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.4；

毛坯限價(jià)：4.8萬/㎡。

河西南G31地塊

地塊四至：東至新亭街，南至河道，西至廟中街，北至高廟路；

用地性質(zhì)：R2二類居住用地；

出讓面積：19275.02㎡；

容積率：1.0＜Far≤2.4；

毛坯限價(jià)：4.8萬/㎡。

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拓展知識：