前沿拓展：

五華區前不久已經公布了今年的供地計劃，總供應面積為2251畝，新飛林地塊，右營村城中村改造項目二期C片區地塊，林家院周邊地塊土地整理項目，14、15號地塊二期，西北片區31、32、33號地塊等都計劃在今年完成土地供應。

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五華區今年擬供應居住用地分布圖

在2020年五華區計劃供應的2251畝土地中，居住用地約664.65畝，僅占總量的29.5%，在主城五區中住宅用地供地數量最少。

居住用地中，計劃供應的地塊包括了新飛林地塊，右營村城中村改造項目二期C片區，龍苑盛景二期土地一級開發項目地塊，昆明學院（人民西路校區）地塊，林家院周邊地塊土地整理項目，14、15號地塊二期，以及西北片區31、32、33號地塊。其中龍苑盛景二期項目地塊占地面積較小，僅為20畝，其余幾個地塊面積都在100畝以上。

上述地塊除了昆明學院（人民西路校區）地塊以外，大部分分布在西北新城和龍泉路沿線，其中又以西北新城居多，計劃供應約500畝，龍泉路沿線計劃供應約150畝。西北新城今年將迎來地鐵通車、宜家和奧特萊斯開業等一系列重磅利好，房價不斷攀升，開發商紛至沓來，可是全年只有500畝宅地可賣，還趕不上有些片區一個項目的面積，明顯僧多粥少。

今年計劃供應的右營村城改項目二期位置

對比昆明其他四區的供地數據，呈貢區供應量最大，全年計劃供應3273.45畝，其中居住用地1890畝；西山區次之，全年計劃供應2409.9畝土地，其中居住用地1500.15畝；盤龍區位居第三，全年計劃供地2310.9畝，其中居住用地1680畝；官渡區今年的土地供應計劃位居末位，僅為2000.1畝，不過居住用地并不少，達到了1317.15畝。

從數據看，五華區664.65畝的居住用地供應量位居五區末位，僅為官渡區的一半，與西山、盤龍、呈貢區相差就更大了，幾乎只是呈貢區的三分之一。

其實五華區居住用地供應量少已經不是稀奇事兒了。去年的土地交易記錄中，五華區全年土地僅成交1031畝，位居昆明五區末位，而這1031畝的成交量中，除去工業用地、商業用地等，居住用地和今年其實也差不多。

2019年五華區土地成交居末位

五華區居住用地供應量持續走低，最主要的原因是轄區內可做住宅開發的用地已經不多。

五華區轄區面積不算小，但二環路以內的區域開發較早，大面積未開發地塊所剩無幾；二環到三環之間是目前土地供應的主要區域，但涉及拆遷舊改等因素，土地資源很難集中大量釋放。而三環外基本都是山地和丘陵，處于飛地開發狀態。

目前，五華區基本只有西北新城、龍泉路沿線還有比較大的城改潛力，尤其是西北新城，僅東片區的城改規模就有近萬畝，已有華僑城負責一級開發，可是由于城改拆遷的特點，供地將是個長期緩慢的過程。

拓展知識：