前沿拓展：

2018年即將成為過去式，在這熱詞頻出、風云多變的一年，如果非要用一個詞語形容家居行業2018年的整體情緒，“焦慮”一詞應該比較準確。但家居家裝行業號稱四萬億的大市場，每條細分賽道的焦慮程度還不一樣，今天就來說一說各個領域的“焦慮指數”，簡單分析的同時回顧這一年來行業發生過的重大事件。

（注：文中“焦慮指數”由“焦慮點”和“舒緩點”兩個方面綜合評判后得出，★為一顆星，☆為半顆星，僅供行業人士參考。）

定制家居

焦慮點：縱向對比營收和凈利雙下降、正在進入紅海市場

舒緩點：橫向對比定制行業略微領先、消費者個性化定制需求

綜合指數：★★★

如果說2017年是定制家居企業的上市狂歡年，今年則是狂歡之后需要冷靜思考的一年。

在宏觀經濟的大環境影響之下，定制家居也從高速增長的快車道切換到了平穩增長的慢車道。對比去年和今年前三季度8家定制家居企業營收增長曲線可以看出，定制家居行業從去年整體35%-40%的增長區間下降到25%-30%，按照目前的走勢預計，接下來定制家居行業的營收增速大概率是持續下跌的。

即便如此，相對其他領域而言定制行業的“焦慮指數”不算高。從Q3季度營收情況來看，定制家居企業凈利潤平均增速為35.85%，相比此前統計的46家家居上市企業平均凈利潤增速33.34%，略微超過了億歐家居關注的主流家居上市企業的整體增速。

從上市情況來看，在今年家居行業為數不多的上市企業中，頂固集創在9月份登陸主板市場，成為定制家居上市陣營的新成員；從各大展會的情況來看，定制館依舊人氣火爆；從消費需求來看，“個性化定制”在未來三到五年仍舊是個不錯的賣點。

但誘惑越大的同時也意味著競爭越激烈，在目前接近70%的家居企業都盯住了定制這塊肥肉的現狀下，一通混戰紅利消失后市場距離洗牌的階段也就不遠了，所以對于真正想在定制市場長遠立足的企業，如何在未來打出品牌化和差異化是大家接下來面臨的新難題。

智能家居

焦慮點：技術關卡、互聯互通落地難

舒緩點：資本看好、巨頭入場

綜合指數：★★★

“智能”成為了2018年所有行業的關鍵詞之一，智能點餐、智能出行、智慧城市、智慧生活……在居住領域，智能家居正在開辟一條康莊大道。

從今年家居行業整體融資情況來看，資本重心從前幾年的互聯網家裝轉移向智能家居、新技術領域轉移。在資本的引流之下，智能家居市場被再度細分，床墊、門鎖、門窗、音箱、燈具等，每一條細分的二級賽道都有出色的領頭羊。

眼看著智能家居市場不斷升溫，跨界而來的搶食者和攪局者也隨之而來。小米集團除了和旗下浩浩蕩蕩的生態鏈企業一同構筑起強大的IOT平臺，還與宜家、愛空間等知名家居家裝企業合作，一同搶食智能家居的大蛋糕。

另一邊，華為也在2018年6月份全球合作伙伴及開發者大會現場推出了華為HiLink生態品牌華為智選，計劃在今年內開設1000家智能家居線下體驗店，全面發力智能家居領域打造IoT合作生態。與此同時阿里、百度、騰訊、京東等巨頭企業也在各自的宏圖偉業中布下智能家居的棋子。

目前距離真正的全屋智能仍舊存在很長一段距離，這是留給創新企業的機會，需要擔心的是，未來在巨頭的降維打擊之下，一些缺乏實力的“偽智能”創業公司也將面臨嚴峻的生死抉擇。

家居賣場

焦慮點：家居企業自建渠道、家電賣場跨界搶食、傳統賣場盈利模式單一

舒緩點：互聯網巨頭入場、走在新零售的路上

綜合指數：★★★☆

在新零售風潮越吹越猛的態勢下，“流量”成為今年家居賣場和家居企業汲汲以求的稀缺物。隨著家居企業紛紛走出賣場開始自建渠道，線下傳統賣場陷入了流量下滑的巨坑。在激烈競爭下，北京愛家家居西四環店、玉泉營建材市場燈具體驗館、上海虹口區萬家居建材批發市場、普陀區金盛好來福家居市場、成都府河橋等一批老建材市場在今年紛紛關停。

最新發布的11月份全國建材家居景氣指數BHI為92.06，環比下降10.5%，同比下降10.42%；全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為833.9億元，環比下降19.15%,同比下降19.33%。1-11月累計銷售額為8394.5億元，同比下降22.80%。

持續走低的數據向家居賣場發射出變革的信號。居然之家和紅星美凱兩大龍頭企業率先和阿里、騰訊形成聯盟戰隊，在“618”“雙11”等電商節日期間瘋狂造勢，并同時制定出“千店計劃”，兩大連鎖賣場鋒芒相對的格局讓家居賣場領域騰起一股無形的硝煙。

區域性賣場也分頭行動，6月30日，成都富森美推出富森美家居科華商場，首次針對年輕群體打造“吃喝玩樂逛”一站式家居賣場；集美家居在年初將盧溝橋集美家居更名升級為集美廣場，變身商業綜合體，并在6月份攜手京東聯合推出“6·18券享京城”活動；5月份，作為弘陽集團旗下家居新零售的全新物種，南京首座全生活家居Mall——弘陽生活+江寧店開門迎客。一場主打“新零售、一站式、多業態、綜合體”的家居賣場變革就此打響。

國內賣場轉型的同時國外品牌也在不斷加速拓張其新零售版圖。繼4月份百安居在北京、上海、成都推出3家新零售智慧門店之后，又于9月份在北京、青島、上海、杭州、廈門等城市同期落地7家百安居B&T home新零售家居智慧門店；瑞典家居零售巨頭宜家也于10月份在中國正式推出了電商業務，并將北京五棵松提貨中心改為體驗中心，加速在中國的開店步伐，展示了轉型的決心。

與此同時更有蘇寧、國美家電賣場跨界搶食，雖然還沒有明確的方案，但已經開始有所行動，例如今年7月份，蘇寧易購副總裁侯恩龍表示，從推動家裝的物流供應鏈變革開始，蘇寧物流將全面進軍家裝市場；11月份蘇寧零售集團副總裁王哲表示，蘇寧將在2019年落地首個家裝線下門店，打造全新的家裝消費場景；國美在去年提出了“家?生活”戰略后，今年正式踏入家居市場，2018年三季報顯示，國美已有62家門店入駐櫥柜合作品牌，全年計劃引進98家進店。未來在蘇寧、國美的規模化發展下，或將給家居賣場的發展帶來不小的沖擊。

廚電

焦慮點：精裝房政策、市場銷售量額齊跌、股價下跌、營收放緩

舒緩點：新品類前景可觀、三四線城鎮存在下沉空間

綜合指數：★★★★

在精裝房、全裝修、成品住宅的政策普及下，一向穩健增長的廚電市場在今年踩了一腳剎車。根據奧維云網最新數據，今年1-11月國內全渠道油煙機的推總銷售額累計為355億元，同比下滑6.2%，銷售量合計為2404萬臺，同比下滑7.2%；燃氣灶前11個月累計實現銷售額193.4億元，同比下滑1.2%，銷量則約為2854萬臺，同比下滑0.9%；國內消毒柜1~11月全渠道推總實現45.7億元銷售額，同比大幅下滑6.2%，而消毒柜前11個月的銷量約是504萬臺，同比下滑3.7%。一系列下滑的數據讓人感受到了今年廚電市場的“凜冽”。

從上市企業財報數據上來看，老板電器在前三季度的營業收入為53.94億元，同比增長8.14%。華帝營收為46.46億元，同比增長13.78%。相比此前保持20%~30%增速的傳統廚電行業來說，這也在警示傳統廚電品牌需要做出一些改變。

在無法高速度發展的時候，大家開始追求高質量發展，轉型中高端市場成為廚電企業的共識。除了在產品定價上有所提升，在品牌定位上更多偏向“健康、智能、科技、整體”的高端方向，聚焦年輕、時尚的消費群體，研發重點也偏向油煙機、洗碗機、集成灶、嵌入式廚電等消費升級之下的新興品類。

中怡康數據則顯示，今年上半年嵌入式廚電市場規模達33.5億元，同比增長9.5%，零售量達56.4萬臺，同比增長8.6%。與此同時，近年在國家的城鎮化政策推動下，鄉村地區的廚電普及速度逐漸上升，三四線城鎮小縣正在成為推動廚電行業持續發展的重要動力。

除此之外，廚電企業也一改往日低調作風主動創新求變。例如方太成立了方太廚電全國家裝事業部；九陽股份以1249.5萬元收購了吸塵器企業“Shark”51%的股權；華帝發布新品牌“VATTI HOME華帝家居”，開始布局全屋定制、大家居產業；老板電器控股金帝電器布局集成廚房；海爾廚電加速與地產商合作；蘇泊爾也在擴張邊界，從電飯煲、電壓力煲等延伸到灶具等產品……低速增長下的廚電行業正在全力創新，找尋新的利潤增長點。

裝修

焦慮點：大型裝修平臺接連倒閉、裝企跑路潮、融資驟減、家居企業跨界裝修

舒緩點：裝配式技藝興起、整裝模式的探索

綜合指數：★★★★★

雖然齊家網成功上市，土巴兔沖刺港交所，但這并沒有讓互聯網裝修行業提升信心，如果說今年的家居行業只是“焦慮”，那么家裝行業已經開始接近“抓狂”。

隨著一號家居網、優居客、蘋果裝飾集團等大型裝修平臺和裝修公司的陷落，互聯網裝修掀起了集體跑路潮，檸檬樹、泥巴公社、創享家、北京美得你、南京面對面裝飾……億歐家居此前統計過的113家裝修企業的“死亡名單”還在不斷拉長。少了資本光環加持的互聯網家裝在潮水褪去之后亮出底褲，在行業整體轉型之下，裝修市場正在以這樣殘酷的方式進行洗牌。

當然，除了“跑路”之外，裝修行業也有讓人期待的變化，除了精裝房政策的變化，還有裝配式裝修、BIM家裝等技術的創新，歐派、尚品宅配、索菲亞、詩尼曼等定制家居企業跨界整裝的模式創新。雖然目這些模式和技術都尚處于試水和推廣階段，但這個過于傳統的行業太需要一些改革的力量去推動，外界新鮮玩法的進入或許可以給行業發展帶來更大的想象空間，同時倒逼傳統裝企主動改變。

無論如何，2018年即將成為過去式，全新的2019年即將到來。按照目前的態勢來看，各個賽道的一時半會兒不會有明顯的好轉，所以各位家居人大概率將繼續保持現在的狀態走入新年。

作為創業者需要有一個積極、正確的心態，尤其是在家居行業這片散亂的戰場，適當焦慮是非常有必要的，小心才能駛得萬年船，在這個風云瞬變的行業轉型期，每個人都需要保持高度警覺和強烈的危機感，謹慎行事。

（來源：億歐網）

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