進入12月份，房企排位賽迎來了最后的沖刺時刻。

回顧今年1-11月，據中指研究院和克而瑞研究中心的統計，保利發展（簡稱“保利”）、中海銷售額分別為3080億元和2704億元，仍然位居冠亞軍的位置，而今年的季軍也將在萬科、華潤置地之間揭曉。目前，華潤置地銷售額以微弱優勢持續領先于萬科，或將撼動“保海萬”的競爭格局。

同時，據中指研究院數據顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比10月減少18.62%，但是相比9月仍然增長36.28%。

11月百強房企銷售額比9月增三成以上

11月，樓市政策持續寬松，財政部、稅務總局、住建部發布稅收優惠政策，降低住房交易成本；一線城市取消普通住宅標準，優化相關稅收政策，這些減稅政策再次助力樓市回暖。

從市場表現來看，“9·26”以來重點城市新房及二手房成交表現活躍，市場出現階段性“回穩”。據中指研究院數據顯示，11月，重點城市新房銷售面積環比繼續增長，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數環同比繼續保持增長。

克而瑞研究中心也指出，2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應穩步回升，新房成交延續U型走勢：11月，重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%。由于備案延遲原因，城市備案數據創年內新高。

據中指研究院數據顯示，2024年1-11月，TOP100房企銷售總額（全口徑銷售額）約為3.85萬億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額（全口徑銷售額）同比減少9.46%，環比減少18.62%。雖然相比于政策頻出的10月份同比有所降低，但是11月相比于9月單月銷售額2964.43億元，仍然大幅增長36.28%。

從房企表現來看，目前，據中指研究院數據，保利銷售額已經突破3000億元，而中海、華潤置地、萬科、綠城也邁上2000億元的臺階。截至目前，銷售總額已超千億房企7家。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，整體來看，“9·26”新政支持力度大，效果持續性強于以往，房地產市場出現階段性“回穩”。隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。

1-11月房企全口徑銷售額排行榜。圖/中指研究院（上）、克而瑞研究中心（下）。

華潤置地與萬科繼續爭奪第三名

從1-11月銷售額前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，從全口徑銷售額來看，保利仍然穩坐“第一把交椅”，以3080億元位居行業第一，也是目前唯一一家銷售額超過3000億元的房企。中海以2704億元位居第二名，從兩者差距來看，中海相比保利還有約300億元的差距；但是，從權益銷售額來看，中海的2487.7億元權益銷售額已經超過保利的2427億元，以微弱優勢暫時位居行業第一。

而前11個月的銷售季軍仍然有兩個版本。從全口徑銷售額統計來看，中指研究院和克而瑞研究中心對于前三名的排位出現了不同，差別主要為第三名。中指研究院數據顯示，綠城中國前10個月銷售額為2467.2億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上綠城中國則是1486.2億元，位居第六位。

據了解，兩家機構榜單的差別主要源于統計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

另外，值得關注的是，華潤置地的銷售額連續兩個月超過萬科。據克而瑞研究中心數據，華潤置地、萬科分列第三名、第四名，對應銷售額為2291億元和2225.6億元，而中指研究院數據略有差異，華潤置地的銷售額為2268億元。

前十名中，除了保利、中海、華潤、萬科、綠城外，根據中指研究院和克而瑞研究中心統計，入圍前十名房企名單的依次還有招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團，且排名相對較為穩定。

同時，在第二梯隊中，華發股份、中鐵建、中國金茂銷售額分別為894億元、867.5億元和830億元，此外，綠地控股銷售額586.5億元，位列第15名；碧桂園銷售額為564.4億元，位列第16名；融創中國銷售額453.8億元，位列第18名。

從兩家機構統計來看，今年前十名排行榜最具看點的仍然是第三名之爭，最后一個月華潤置地能否保持第三名的領先優勢，將萬科擠出“前三”，還是萬科會實現反超、保住“前三”的排位，值得期待。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊利