前沿拓展：

地塊信息用地性質區域宗地面積（單位：平）成交價格（萬元）競得單位成交時間長春市二道區（棚戶區），東至新榮街、南至河東路、西至南太有街、北至興發路其他商服用地、城鎮住宅用地二道4138818138.291吉林省新紅大房地產開發有限公司2018/1/25長春市寬城區（棚戶區），東至乙二路、南至丙三十四路、西至丙七路、北至甲五路其他商服用地、城鎮住宅用地寬城9348014083.6968長春市廣茂源房地產開發有限公司2018/1/25長春市寬城區（棚戶區），東至丙十九街、南至富城路、西至凱旋路、北至空地其他商服用地、城鎮住宅用地寬城5085624914.3544長春地鐵青旅房地產開發有限公司2018/1/25長春汽車經濟技術開發區，東至項目用地、南至富民大街、西至小區街、北至哈大高鐵其他商服用地、城鎮住宅用地汽開4335014663.1375中鐵置業集團長春房地產開發有限公司2018/1/25長春汽車經濟技術開發區，東至項目用地、南至富民大街、西至小區街、北至哈大高鐵其他商服用地、城鎮住宅用地汽開15424643188.88長春萬科地鐵置業發展有限公司2018/1/25長春市二道區（棚戶區），東至新開西街、南至十里堡棚戶區、西至東環城路、北至丙三路城鎮住宅、其他商服用地二道5634915665.022長春順風房地產開發建設有限公司2018/2/9長春經濟技術開發區（棚戶區），東至吉剛汽修、南至金源大市場、西至蘇州北街、北至吉林省現代農業服務中心城鎮住宅、其他商服用地經開2144515781.3755長春卓越城建設開發有限公司2018/2/9高新東至高新丙十四街、南至超強街、西至硅谷大街、北至錦湖大路商住高新183859112443長春居然之家商業房地產開發有限公司2018/2/12空港東至規劃商務用地、南至丙十二路、西至丙十五街、北至規劃商務用地商業空港新區501400602.3133長春空港翔悅投資有限公司2018/2/12長春市寬城區，東至丙三十三街、南至丙五十一路、西至三十二街、北至丙五十四路城鎮住宅、其他商服用地寬城11652933721.1621長春華大房地產開發有限責任公司2018/3/5長春蓮花山生態旅游度假區，東至勸農大街、西至耕地、南至林地、北至林地城鎮住宅、其他商服用地、公園綠地蓮花山14653912282.899吉林省力旺精成房地產開發有限公司、長春建源置業有限公司2018/3/5長春蓮花山生態旅游度假區，東至耕地、西至林地、南至林地、北至林地商務金融用地，城鎮住宅、其他商服用地蓮花山12999010910.0607吉林省力旺精成房地產開發有限公司、長春建源置業有限公司2018/3/5長春凈月高新技術產業開發區，東至生態大街、南至公園綠地、西至生態西街、北至丙二十六路其他商服用地凈月64352524夏銘2018/3/15長春凈月高新技術產業開發區，東至擎天樹街、南至天澤大路、西至其他規劃用地、北至丙三十路商務金融用地凈月4145912181長春亞泰金安房地產開發有限公司2018/3/15長春蓮花山生態旅游度假區，東至霧開河大街、南至趙家崗子河、西至開十一街、北至霧八路城鎮住宅、其他商服用地蓮花山9981131325.1833長春宇龍房地產開發有限公司2018/3/15長春蓮花山生態旅游度假區，東至林地、西至林地、南至林地、北至世三路城鎮住宅、其他商服用地蓮花山15490512849.3698長春悅翊房地產開發有限公司2018/3/15長春蓮花山生態旅游度假區，東至規劃路、西至林地、南至林地、北至世二路城鎮住宅、其他商服用地蓮花山17988215015.65長春悅翊房地產開發有限公司2018/3/15長春蓮花山生態旅游度假區，東至規劃路、西至耕地、南至四劉河、北至林地城鎮住宅、其他商服用地蓮花山15250812794.6587長春悅翊房地產開發有限公司2018/3/15長春市南關區，東至群眾藝術館、南至丙二十二路、西至南湖中街、北至乙二路城鎮住宅、其他商服用地、商務金融用地、住宿餐飲用地南關13390772671.3289長春國聯南都房地產開發有限公司、吉林國威房地產開發有限公司2018/3/15長春高新技術開發區，東至超強街、南至成緣路、西至超強西街、北至規劃中小學用地商住高新4033156750.4288華潤置地長春房地產開發有限公司2018/3/30長春北湖，東至盛北大街、南至丙三十六路、西至儲備中心用地、北至儲備中心用地商業高新北169047133長春博勝房地產開發有限公司2018/3/30長春經濟技術開發區，東至空地、南至北區丙十二路、西至遠達大街、北至北區丙二十二路城鎮住宅、其他商服用地經開10570331911.6474長春市嘉隆房地產開發有限公司2018/4/26長春經濟技術開發區，東至會展大街、南至北海路、西至仙臺大街、北至北海公園二期城鎮住宅、其他商服用地經開8663566799.9168長春瑞美房地產開發有限公司2018/4/26長春凈月高新技術產業開發區，東至生態大街、南至丙十九路、西至生態西街、北至天普路。商務金融用地凈月202678212長春卓洋房地產開發有限公司2018/5/15綠園區，東至綠地、飛躍路，西至經四街，南至緯五路，北至站前街。商務金融、其他商服用地綠園15724830890吉林森帝房地產開發有限責任公司2018/5/15長春汽開區（棚戶區），東至項目用地、南至項目用地、西至項目用地、北至支農大街。城鎮住宅、其他商服用地汽開3419010363.3309吉林省天一房地產開發有限責任公司2018/5/15長春北湖東至長德丙二街、南至長德丙二十九路、西至德隆街、北至德賢路商業高新北12895814042長春高新城市建設投資（集團）有限公司2018/5/29長春北湖東至和安街、南至B區三路、西至湖畔街、北至丙四十二路商住高新北148491147362.7992中鐵十四局集團房地產開發有限公司2018/5/29長春市寬城區，東至鍋爐輔機廠、南至臺北大街、西至規劃路、北至天光路城鎮住宅、其他商服用地寬城88745743.2528長春金地恒遠房地產開發有限公司2018/6/1長春新區東至盛北大街、南至丙八十三路、西至和盛街、北至博盛路商住高新北172207202903.1334長春海勝房地產開發有限公司2018/6/22長春經濟技術開發區，東至太原街、南至長春市鐵友集團、西至高壓線走廊、北至雙安家園城鎮住宅、其他商服用地經開120866348.0506吉林省昌郡房地產開發有限公司2018/6/29長春凈月高新技術產業開發區，東至榮汀街、南至云友路、西至祥淥街、北至千朋路城鎮住宅、其他商服用地，科教用地凈月117109119121.9131長春華潤聚業房地產開發有限公司2018/6/29長春市寬城區（棚戶區），東至丙二十九街、南至丙四十九路、西至丙二十八街、北至乙十三路城鎮住宅、其他商服用地寬城8255523359.7628上海大世界(集團）長春房地產開發有限公司2018/6/29長春汽車經濟技術開發區，東至乙二街、南至規劃綠地、西至丙二十三街、北至丙七路城鎮住宅、其他商服用地汽開4416111619.6423長春保利房地產開發有限公司2018/6/29長春東至德隆街、南至德旺路、西至長德大街、北至長德丙三十路商業高新13490515622長春高新城市建設投資（集團）有限公司2018/8/30長春高新東至震宇街、南至南三環路、西至前進大街、北至星火路商業高新784710635長春高新房地產開發有限責任公司2018/8/30長春高新東至震宇街、南至南三環路、西至前進大街、北至星火路（D38286）商業高新3828616365長春高新房地產開發有限責任公司2018/8/30長春高新東至震宇街、南至南三環路、西至前進大街、北至星火路（A12942）商業高新1294216365長春高新房地產開發有限責任公司2018/8/30長春東至儲備中心用地、南至地理路、西至和盛街、北至丙八十三路商住高新北199999157159.2142中海地產集團有限公司2018/9/20長春市南關區，東至南湖中街、南至現狀用地、西至現狀用地、北至乙三路城鎮住宅、其他商服用地南關1438710803.1983華潤置地（長春）有限公司2018/9/28長春市南關區，東至丙六十八路、南至現狀用地、西至南湖中街、北至金宇大路商務金融用地南關100335386華潤置地（長春）有限公司2018/9/30長春市南關區（棚戶區），東至大馬路、南至解放大路、西至東煤小區、北至西頭道街其他商服用地南關56304958長春筑誠房地產開發有限公司2018/9/30長春市綠園區，東至新西三環路、南至飛躍北路、西至乙三路、丁三十四路、北至南陽北路城鎮住宅、其他商服用地，商務金融用地綠園16444178555.411長春嘉慧房地產開發有限公司2018/10/18長春市高新區東至規劃居住用地、南至規劃居住用地、西至超然街、北至宜居南路商住高新165287103879.4952華潤置地長春房地產開發有限公司2018/11/29長春市高新區東至超凡大街、南至規劃居住用地、西至規劃居住用地、北至宜居南路商住高新6597450088.9972長春金地卓遠房地產開發有限公司2018/11/29長春東至金豐大街、南至長德丙八路、西至空地、北至金匯大路商業高新250004598吉林省乾鼎房地產開發有限公司2018/11/29東至超強東街 南至現狀科研用地 西至現狀科研用地 北至創意南路城鎮住宅、其他商服用地高新區3947732722.49長春吳中地產有限公司2018/12/7長春經濟技術開發區，東至福州街、南至南湖大路、西至蘭州街、北至昆山路商務金融用地經開6524345093長春嘉慧房地產開發有限公司2018/12/7長春凈月高新技術產業開發區，東至丁十三街、南至天普路、西至臨河街、北至水系城鎮住宅、其他商服用地凈月298458133713.3371長春國峰房地產開發有限公司、長春鵬天房地產開發有限公司、長春華鍵房地產開發有限公司2018/12/7長春經濟技術開發區，東至中東大市場、南至浦東路、西至會展大街、北至中東大市場其他商服用地經開4393832583長春悅尚房地產開發有限公司（中東）2018/12/21凈月區東至生態西街 南至丙四十六路 西至丁十三街 北至丙四十五路其他商服，居住住宅用地凈月8198974401.0097長春華潤聚業房地產有限公司2018/12/28凈月區東至聚業大街南至丙三十三路西至郁金香街北至丙三十一路城鎮住宅、其他商服用地凈月132563131180.3679長春中海地產有限公司2018/12/29經開區東至長春市氧氣廠南至嘉華房地產西至蘭州街北至浦東路城鎮住宅、其他商服用地經開2212812467.3578長春嘉慧房地產開發有限公司（嘉惠地產）2018/12/29經開區（舊城區改造）東至佳泰帝景城南至保定路西至規劃巷道北至吉林大路城鎮住宅、其他商服用地經開2423521350.0656長春嘉慧房地產開發有限公司（嘉惠地產）2018/12/29

2018年，長春土拍市場住宅及商業用地共計成交55宗地塊，總計出讓503萬平。

1月25日，以二道，寬城，汽開三區5個地塊同期出讓拉開了長春2018年土拍市場的大幕！這一天紅大，萬龍，青旅，中鐵，萬科五家地產公司分別拿地，萬科二次進入汽開區，（第一次為收購西湖一號二期地塊，開發萬科金色里程）。萬科動作動作之快，目前一期已經上市，地鐵萬科·西宸之光！同期拿地的中鐵望塵莫及！

3月30日，高新南慧谷分校南側4萬平地塊，華潤、碧桂園、保利、天茂眾多房企廝殺235輪，最終華潤置地樓面單價6396元/㎡摘取該地塊。也是2018年土拍市場的高價地了！

5月29日，北湖中鐵建地塊土拍現場，這宗在之前被封為“神地”的地塊，不出意外招到瘋搶，經過139輪舉牌，最終中鐵建強壓中海、萬科、碧桂園等巨頭房企，以6616元/㎡樓面單價強取地塊，這個記錄目前仍然無地可破！

下半年，土拍市場轉冷，多宗地塊底價成交，9月20日，綠園區我愛我家北側地塊成為全年首宗流拍地塊。

進入11月，城市土地出讓再次放量，兩個月里集中放地96萬平，有爭搶，有平淡收場，多個地塊土拍時間反復改期。特殊的時間點，不明朗的市場現狀，開發商拿地開始愈發謹慎。

12月28日，210輪競價，華潤4516元/㎡摘取凈月區復華未來世界西側8萬平居住用地，

12月29日，288輪舉牌，中海樓面價5821元/㎡豪奪華潤凈月臺后側13萬平居住地塊。

本應該平靜的年底變得不平靜起來，兩場土拍的競價之熱，地價之高出乎大部分人的心理預期。

即便要為來年的開發儲備糧食，但是如此豪氣的拿地方式，要說是為市場打一支“強心針”，這也不是開發商的分內之事。想必要么是看好市場，要么是看好區域。

雖然說地價并不能完全決定房價，但是地價能看出來未來區域熱點，也能看出來開發商對于市場的信心。

長春2018部分土拍回顧：

288輪競價，中海5821元/㎡摘凈月地塊！嘉惠上演“雙殺”重回經開

土拍大戰！三家房企210輪舉牌， 華潤4516 元/㎡摘凈月8.2萬平居住用地！

土拍|中東集團32583萬元摘4.4萬平商業用地，經開居住用地再次流拍！

樓面價5526元/㎡，吳中高新摘地，大眾再進經開，凈月地塊底價拍出

土拍大戰！金地5423元/㎡拿地！華潤3928元/平摘相鄰地塊

土拍|大眾7.8億元摘西客站前地塊，將建“湖濱公園壹號”

拓展知識：