前沿拓展：

作為市區(qū)內(nèi)少見的一手盤集中地，一直以來，廣鋼片區(qū)有任何風(fēng)吹草動都會備受購房者關(guān)注。

就拿上周的拍地來說，不少購房者都盯著廣鋼那塊地最后的樓面價。

畢竟，這塊地關(guān)系到整個廣鋼項目未來的售價變動，自然也牽動著不少購房者的心。

不過，在廣鋼買房，對于選擇困難癥患者來說，簡直是一種折磨。

由于整個區(qū)塊是統(tǒng)一規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)配套都是共享的。所以，各家只能在自己的產(chǎn)品上暗下苦功。

無奈，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品無論從面積段或定位來說，同質(zhì)化又太過嚴(yán)重，購房者很容易陷入“兄弟打架該幫誰”的局面中。

而今天我們要評鑒的，是廣鋼片區(qū)中近期比較熱門的兩個樓盤：保利碧桂園公園大道和保利和光晨樾。

這兩個盤，可不僅是“兄弟打架”，而且是“孿生兄弟打架”。

保利碧桂園公園大道

保利碧桂園公園大道是個頗具傳奇色彩的樓盤。

雖然冠著保利和碧桂園的名字，實際上該項目的地塊是由綠城拿下，中海、越秀和華潤參與分紅。

就像你永遠(yuǎn)不知道五菱宏光上能下來多少人，你永遠(yuǎn)也不知道一個項目背后能躲著多少家開發(fā)商。

保利碧桂園公園大道位于廣鋼南區(qū)，項目緊挨著的兩塊地都不便宜：

西側(cè)地塊樓面價4.11萬/平，南側(cè)地塊樓面價4.16萬/平。

緊挨著高價地，自然是有不少利好。先不說別的，光周邊居住環(huán)境上，可期待性就強(qiáng)很多了。

先來看看項目的在售情況。

項目主打的賣點之一，就是一線中央公園景觀。

不過，由于公園位于項目的北邊，所以，景觀效果最好的戶型——98平三房，其實在朝向上有所犧牲。

如果要兼顧朝向與景觀，則要選擇面積最大的113平四房產(chǎn)品。

不過，在整個廣鋼之中，能做到小戶型兼顧一線景觀的項目并不多。

在這一點上，保利碧桂園公園大道對預(yù)算不多的購房者來說，其實相當(dāng)友好。

接著看一下產(chǎn)品表現(xiàn)。

85平的兩房，空間布局合理，戶內(nèi)浪費面積較少，實用率很強(qiáng)。

兩間臥室的面積在小戶型產(chǎn)品之中算是比較闊綽，能滿足基本生活需要。

98平的三房為了最大程度地利用景觀面，做到雙臥室加主陽臺均享受一線中央公園景觀，不過，空間布局上就稍顯不合理。

值得一提的是，項目產(chǎn)品的入戶花園非常大，如果有需要完全可以改成一件小房間，不過需要自己將開放部分封閉起來。

廚房三件套用的是瑞典品牌伊萊克斯，我上網(wǎng)查了下，三件套的價格在6000-8000左右。

此外，項目的交標(biāo)還帶有新風(fēng)系統(tǒng)和電熱毛巾架。

總地看下來，保利碧桂園公園大道的產(chǎn)品表現(xiàn)力不錯，而5萬/平的均價，也賦予了項目不錯的性價比。

不過，由于項目樓棟“十字型”的設(shè)計，所以部分85平產(chǎn)品的衛(wèi)生間窗戶與鄰居的餐廳窗戶相對，隱私性上會有所欠缺。

保利和光晨樾

保利和光晨樾同樣位于南區(qū)，由于項目北側(cè)同樣緊挨著廣鋼中央公園，所以從景觀性上來看，與保利碧桂園公園大道不相上下。

目前，項目在售三期，復(fù)式與平層產(chǎn)品同時在售，我們先看看項目的產(chǎn)品信息。

先看看保利和光晨樾的平層產(chǎn)品。

以104平的產(chǎn)品為例，客廳的開間很大，達(dá)到3.7米。整個陽臺的寬度更是接近6米，這讓整個室內(nèi)看起來采光效果和通透感都很好。

此外，主臥被設(shè)計成了套間，帶有步入式衣帽間和獨立衛(wèi)生間，面積也十分闊綽。

值得一提的是，與其他項目需要自己定制衣帽間衣柜不同，保利和光晨樾的衣帽間衣柜是交樓標(biāo)準(zhǔn)。

另外，洗手間還配置了智能馬桶，細(xì)節(jié)處也考慮得很到位。

不過，同樣的，由于項目為了最大化地利用景觀，所以將三個臥室、客廳和陽臺的主朝向都開在了北邊。所以，空間布局同樣無法做到完美，有一間臥室不得不被安置在入門處。

不過，其實只要將這間臥室改成書房，問題就能迎刃而解。

位于進(jìn)門處的臥室改成書房之后，反而使得工作區(qū)與休息區(qū)完全分離，即便家庭成員需要在書房工作至深夜，也不會打擾家庭成員的休息。

此外，保利和光晨樾還是目前廣鋼片區(qū)在售的唯一一個復(fù)式盤。

項目做的是咬合型復(fù)式，使用率還是比較高。

而且最讓人印象深刻的是，整個戶型的面寬很大。

傳統(tǒng)復(fù)式一般只能做到1-2面寬、單朝向的景觀面，但是保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品做到了3面寬全南向，帶來的視覺效果還是滿震撼的。

另外，復(fù)式的陽臺高度直接做到6米，整個景觀面無論從縱向或橫向，都得到了延伸。

除此之外，保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品交標(biāo)也可圈可點。

復(fù)式產(chǎn)品通過設(shè)置雙開門電梯，做到了獨立電梯入戶。另外，廚房交標(biāo)采用了西門子四件套，抽油煙機(jī)、煤氣灶、洗碗機(jī)和冰箱都屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)。

不過，保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品只做到了單主套，從改善型產(chǎn)品的角度來看，還有進(jìn)步空間。

總地看下來，兩個項目各有亮點，那么，該如何在兩者之中做選擇呢？我們也有一些小建議。

如果手頭上資金有限，想要追求高性價比的話，我建議選保利碧桂園公園大道。

如果手頭上資金充足，更愿意提升自己的居住舒適度，那么我建議選擇保利和光晨樾。

本周六下午，廣州PLUS又將展開最新一期的購房大學(xué)活動！

本次活動，我們?yōu)榇蠹已埩苏瑔杽?chuàng)始人袁希、廣州PLUS創(chuàng)始人雁姐、資深地產(chǎn)媒體人黃曉敏，為大家解讀：

2019年樓市回暖背景下，廣州中心區(qū)還有哪些潛力股？

活動地點：珠江花城銷售中心

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