前沿拓展：

最近廈門保障房——

新店地鐵社區一期

一波美圖刷爆了朋友圈

現已竣工備案的新店地鐵社區一期

新店地鐵社區一期實景圖

建筑立面

提取了傳統閩南民居建筑元素

細節精細，頗顯典雅大氣

景觀空間錯落有致

植物組團層次豐富

營造出優美別致的社區花園

新店地鐵社區一期中庭花園

餐廳、客廳、陽臺采用一體化設計

減少過道空間浪費

新店地鐵社區一期客廳、陽臺

臥室設置飄窗，拓展使用空間

新店地鐵社區一期臥室

配套有社區服務中心、生鮮超市等

滿足入住群眾的基本生活需求

同事看了說：

這是保障房嗎？刷新認知！

這么漂亮！看起來不輸商品房啊！

典雅大氣的建筑外觀

設計精細的中庭空間

規劃齊全的配套設施

完善的物業管理

……

確實讓人眼前一亮！

值得注意的是

相比已有保障房300元/㎡的

裝修設計標準

地鐵社區一期按照1000元/㎡的

室內裝修標準進行限額設計

新店地鐵社區一期廚房

祥平地鐵社區一期戶內廚房實景圖

馬鑾灣地鐵社區一期戶內衛生間實景圖

一體式洗手臺、

馬桶、淋浴花灑、淋浴屏

預留了熱水器安裝空間

整體櫥柜、燃氣灶、抽油煙機、洗菜槽

陽臺配有一體式洗衣池、晾衣架等

住戶搬入家具即可居住

市建設局相關負責人表示：“這是目前我市保障房中最高的裝修設計標準。”

據悉，新店保障房地鐵社區一期項目預計于五月份進行四方移交，六月份移交小業主；同時，今年內新店保障房地鐵社區二期和林前綜合體也將逐步完成竣工備案，達到交付條件。

新店保障房地鐵社區一期工程總用地面積6.56萬㎡，總建筑面積32.7萬㎡（容積率為3.25），分A04、A05和A06三個地塊共建樓棟12棟，將提供保障性商品房2871套。

本項目主打戶型以60㎡兩房型，70㎡三房型為主，其中兩房型676套，三房型2195套。新店地鐵一期作為新建設項目，在綜合配套方面也相對完善，配套建設機動車停車位2992個、非機動車停車位、一所12班幼兒園、社區商業生鮮超市、社區服務中心。

目前，廈門三個保障房地鐵社區包括：

新店保障房地鐵社區一期

新店保障房地鐵社區效果圖

新店保障房地鐵社區一期位于廈門市翔安區南部新城西北部，毗鄰軌道3號線林前站，提供保障性住房及人才房共2871套。項目內配套一所12班幼兒園及社區商業、生鮮超市、社區服務中心等，周邊配套小學、林前綜合體。該項目已完成竣工備案和移交。

祥平保障房地鐵社區一期

祥平保障房地鐵社區效果圖

祥平保障房地鐵社區一期位于同安濱海西大道和二環南路交叉口西北側，毗鄰軌道6號線陽翟站，共建設保障性住房4516套。周邊配套有第三醫院，規劃有西湖中小學、卿樸中小學等。該項目預計于2020年9月底前交付使用。

馬鑾灣保障房地鐵社區一期

馬鑾灣保障房地鐵社區效果圖

馬鑾灣保障房地鐵社區一期位于馬鑾灣地鐵社區東南角，毗鄰地鐵2號線馬鑾北站、地鐵6號線林埭站，共建設保障性住房及人才房4536套。項目周邊醫療、教育配套設施完善，附近有新建三甲醫院馬鑾灣醫院、廈門一中海滄校區、蕓美小學。該項目預計于2020年9月底前交付使用。

這三個地鐵社區均具有得天獨厚的交通資源，均毗鄰地鐵站點，根據目前地鐵站點規劃建設位置：

新店保障房地鐵社區一期與地鐵站點直線距離大約在 250-650米左右；

祥平保障房地鐵社區一期與地鐵站直線距離大約 600-900米左右；

馬鑾灣保障房地鐵社區一期與地鐵站點直線距離大約在 350-800米左右。

價格方面：

■翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房，市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調節價差為每層50元/平方米。

■同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房，市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調節價差為每層50元/平方米。

■海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房，市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調節價差為每層50元/平方米。

保障性商品房主要面向本市符合條件的無住房家庭配售，銷售價格原則上按市場評估價的45％確定，保障性商品房交付使用5年內不得上市交易，滿5年可上市交易，交易時的增值收益應按優惠比例補繳土地收益等價款。

主要分為：

一是面向本市戶籍無住房的骨干人才單獨批次配售；

二是面向“三高”企業骨干員工切塊分配一定數量的保障性商品房給“三高”企業，再按有關流程審核公示后，配售給符合條件的骨干員工（家庭）；

三是面向本市戶籍無住房家庭安排社會批次統一配售。

骨干人才

只要在廈門本市工作，并且是符合《廈門市引進高層次人才住房補貼實施意見》規定條件的A、B、C類人才，就可以來申請保障性商品房。

針對這些高層次人才，沒有戶籍限制、年齡限制。

今年4月14日，廈門市啟動今年首批高層次人才及骨干人才保障性商品房配售工作，廈門市住房保障和房屋管理局發布住房配售方案。

方案明確，完成意向登記的高層次人才及骨干人才申請家庭全部納入受理范圍，房源予以充分保障，均安排在地鐵社區。

其中，面向符合條件的廈門市A、B、C類高層次人才申請家庭實行批次輪候配售。

本批次房源含現房和期房；

房源分為三種類型：即高層次A類人才住房（三房型，約135～159平方米），高層次B類人才住房（三房型，約108～115平方米），高層次C類人才住房（現房，二房型約86～93平方米）（期房，三房型，約100平方米，預計2020年交付）。

銷售均價為市場評估價的45％。

面向符合條件的廈門市骨干人才申請家庭實行批次輪候配售。

本批次房源含現房和期房，結合現有實際房源情況，本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。

本批次房源中小于（含等于）72平方米的部分，銷售均價為市場評估價的45％。

本批次房源（72~90平方米）部分的建筑面積執行超標面積售價（即市場評估價的100％）。

“三高”企業骨干員工

本市戶籍、在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業骨干員工家庭可以按市場評估價的4.5折申購保障性商品房。

申請條件：

具有本市戶籍的符合本意見規定的本企業骨干員工，骨干員工申請家庭（含配偶及未成年子女，可不受本市戶籍限制）應符合在廈無住房、房產轉讓行為滿5年等申購保障性商品房的條件。

單身員工可不受年滿35周歲的限制。

2019年，我市啟動首批“三高”企業骨干員工申請保障性商品房需求摸底工作，經過核查、篩選，本批次申請涉及企業613家、員工4000余人。

4月22日，廈門正式公布“三高”企業骨干員工保障性商品房切塊配售方案，將推出4000套，“三高”企業骨干員工保障性商品房房源。

此次切塊配售將提供翔安新店、同安祥平、海滄馬鑾灣等三個地鐵社區一期保障性商品房房源4000套。（二房型456套，單套面積約60㎡；三房型3544套，單套面積約70㎡）

其中，祥平保障房地鐵社區一期

可選房源2046套

馬鑾灣保障房地鐵社區一期

可選房源1244套

新店保障房地鐵社區一期

可選房源710套

現在重點來了

什么是“三高”企業骨干員工

“三高”企業骨干員工，是指在經廈門市有關行業主管部門所確定的“三高”企業中，當年度工資及薪金收入（以稅務部門提供的應稅數額為準）達到廈門市統計部門公布的廈門市上一年度城鎮非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：

⑴ 具有本科及以上學歷（或同等學位），在該“三高”企業連續工作時間滿12個月（連續工作時間以繳納社會保險為憑，下同）；

⑵ 具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格）在該“三高”企業連續工作時間滿12個月；

⑶ 具有高級工職業資格且在該“三高”企業連續工作時間滿24個月；

⑷ 具有技師及以上職業資格且在該“三高”企業連續工作時間滿12個月。

對于不符合前款規定的學歷（學位）、職稱（職業資格）條件，但在該“三高”企業連續工作時間滿12個月且達到年工資和薪金收入要求，經該“三高”企業認定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業可獲得配租配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。

對于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數不得超過該“三高”企業實際享受數的20%。

以上是“三高”企業骨干員工的認定標準

本市戶籍無住房家庭

如果既不是骨干人才，又不是“三高”企業骨干員工，還有機會申請嗎?

當然有！

根據此前最新批次（2018年社會批次）的申請方案，社會批次只要符合要求也可申請廈門保障房。具體來看↓↓↓

（一）申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：

1.家庭申請：在申請之日前，申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；

2.單身居民以個人名義申請：在申請之日前年滿35周歲，且取得本市戶籍滿3年；

上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規定。

（二）具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房

1.申請之日前5年內有房產轉讓行為的；

2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的；

5.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

(三）已申請保障性住房的家庭，即目前已納入受理范圍、已選房、已入住的家庭，不能參加保障性商品房意向登記。

（四）申請家庭成員要求

①申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍；

②申請人的配偶及未成年子女必須共同申請；

③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請；

④現役軍人符合轉業進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。

目前2020年社會批次是配售方案還未出來。

不過據市建設局相關負責人透露，等“三高”企業骨干員工完成配售，就會開始社會批次的配售工作。

所以，對廈門保障房感興趣的，可以密切關注。有最新消息，我們也會第一時間跟進的。

主編丨謝康 編輯丨靜靜

綜合來源：廈門日報、廈門網、廈門廣電

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