前沿拓展：

▲花語天境實景圖

南京樓市的年中大餐，由高端買家獨享。

月初，金基望樾府、嘉璟峰和招商局中心·臻境打頭陣，開盤當(dāng)天均售罄；月底，海玥花園、魚嘴潤府、金陵華夏中心等隨時“炸場”。被愁云籠罩近半年的南京樓市，終于將艷陽高照。

但在高端買家的購房清單里，江北核中核的花語天境，卻生來自帶爭議：今日江核熱度非同去年，別人暗中打折扣，你卻含包放風(fēng)4.4萬/㎡要攀新高，誰給的勇氣？起步建面約143㎡，總價門檻拔高至600萬+，168㎡的更是達到700萬+，江核什么時候敢叫板大校場、新玄武和雨核了?

種種跡象看，花語天境會狠狠拉升江核的房價天花板。在這即將成為現(xiàn)實之前，我們針對這個項目的一切的癥結(jié)與疑惑，都歸結(jié)為這個發(fā)問：花語天境想要賣給誰？

這個問看似游離，實則關(guān)乎花語天境的底層邏輯。無論是土地出讓時的刷新高，還是中國鐵建直接讓產(chǎn)品總價段跳躍式起飛，都離不開這個思考。

別著急，我們一一拆解。

1

對比項目“誕生”之初的兩家同行，中國鐵建在憋大招的味道就很明顯：

去年9月26日，江核一口氣賣出3幅高價地（毛坯限價）：3.5萬/㎡的卓越G17、3.8萬/㎡的龍湖G18和中國鐵建G19。卓越和龍湖馬不停蹄地亮相，中國鐵建卻隱忍不發(fā)，勾起同行和買房人的強烈好奇心：中國鐵建，打算往左還是往右？

往左“隨大流”，參考同期兄弟盤，面積適中、裝修包適中，總價控制得相對適中，為江核喧囂塵上的搶客戰(zhàn)再加把火。

往右“有想法”，細細揣摩地塊特點、做加法，打造一鳴驚人的項目，為江核、江北新區(qū)代言。

分岔口的兩條路，第二條路的難度有目共睹。

別忘了，G19地塊還有兩大特殊：第一，出讓面積不到4萬㎡，卻包含大量商辦產(chǎn)品；第二，16.8億的身價“不菲”，但毛坯限價卻被摁在3.8萬/㎡，再加上升級包“暗線”。G19，難上加難。

下了大力氣的前期調(diào)研，中國鐵建發(fā)現(xiàn)被江核“無情忽視”的群體：

5-8年前入手江北的買家，他們見證江北發(fā)展，也充分享受過最為可觀的房價紅利，比如雅居樂、正榮等大三房和小四房的業(yè)主，有賣房改善需求；

隨著金融、大健康、芯片等產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入，在江北工作的高管也有著明確的買房需求，炙手可熱的河西南和大校場固然好，但效率為上的他們更看重通勤時間。

這兩種買房群里有著共同點：有可觀的改善能力，對居住品質(zhì)和地段都有更著高的要求。只是，在純粹大平層難覓的江核，這兩類買家只能無奈地把夢想寫進清單，暫時封存起來。

這樣的調(diào)研結(jié)果，與我們對江核發(fā)展階段的審視并無二致。

第一，今日江核的基建日漸成形，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入加速度，遠非“吳下阿蒙”；第二，江核的商品房項目經(jīng)過十年發(fā)展，大體量的剛需剛改產(chǎn)品遍地開花，高端改善出籠的火候已到。

豹子幼年時毛色并不好看，直到成年換毛，方才變得英姿颯爽。江核，已到豹變之時。

所以，花語天境來了。含包要賣4.4萬/㎡如何？總價門檻600萬+又如何？在產(chǎn)品上極限做加法的花語天境，能讓你心服口服。

2

以建面約168㎡的升級樣板間為例，沒有追求流行的大橫廳，花語天境更注重各空間的均衡：客廳、主臥與次臥，每個空間的尺度都很“平權(quán)”；5飄窗設(shè)計（主臥、南次臥、主衛(wèi)、北次臥與客衛(wèi)），延伸功能空間。

尚未進入升級樣板間，只是站在門口，花語天境的品質(zhì)感便可撲面而來。

▲建面約168㎡的升級樣板間入戶門

鋼木復(fù)合子母門，大氣厚重；豎向格柵，更顯厚樸。智能門鎖，有人臉識別、手機APP、指紋、密碼和機械5種開鎖方式。

▲建面約168㎡的升級樣板間玄關(guān)

玄關(guān)柜和鞋柜精靈，都含在升級包內(nèi)。玄關(guān)臺面使用的是巖板，用手能感受到細膩的磨砂感。玄關(guān)柜還使用深色系金屬包邊。

越過玄關(guān)，是開間約4.9米的客廳，地面為大理石通鋪。

▲建面約168㎡的升級樣板間電視背景墻

電視背景墻花紋流暢、質(zhì)地細膩，側(cè)面拐角處花紋也能自然延展。南向次臥為格柵隱形門設(shè)計，淺色背景墻低調(diào)奢華，深色豎向格柵典雅端莊，美感渾然天成。

▲建面約168㎡的升級樣板間客廳

懸浮式吊頂，以深色金屬線條勾邊，更顯空間感、立體感和品質(zhì)感，再加上約3.15米的層高，氣場全開。黑色LED燈帶可移動。業(yè)主拿房后可裝上最愛的裝飾畫，動動手就能讓燈帶動起來，為裝飾畫打光。

南向雙陽臺，進深約1.8米、開間約8米，家政柜也在裝修包內(nèi)。

▲建面約168㎡的升級樣板間餐廳

花語天境的設(shè)計師多半是位完美主義者，看看廚房就知道了：吊軌灰玻推拉移門做到“滿”，關(guān)上移門，就能獲得整面灰?！皦?/span>”；博洛尼六面烤漆的上下櫥柜，連冰箱上方的儲藏空間也沒放過，威能的鍋爐也用格柵柜包起來。

▲建面約168㎡的升級樣板間廚房

德格的抽油煙機+灶具+洗碗機、歐琳的花崗巖大單槽+抽拉龍頭+垃圾處理器，妥妥的大宅氣場。

▲建面約168㎡的升級樣板間主臥

套房主臥，開間約4.1米，軟包背景墻在升級包內(nèi)。主臥窗戶很大，上部的三扇窗都可內(nèi)開內(nèi)倒。

站在L型衣帽間門口，沒有哪位太太不心跳加速！來把衣帽間分為①②③：

▲建面約168㎡的升級樣板間主臥衣帽間

①為半開放柜，兼顧島臺功能，擺放包包、首飾等物品；②為大衣柜，放置男女主人的衣服；③是設(shè)計師送給“少女們”的浪漫，打開兩扇灰玻門，內(nèi)部感應(yīng)燈亮起，這是精致女孩們喜歡的儀式感。

▲建面約168㎡的升級樣板間主臥衣帽間

主衛(wèi)里，有杜拉維特的雙臺盆和懸浮馬桶、漢斯格雅的恒溫花灑和電熱毛巾架等，門框、浴室鏡采用金屬包邊。

▲建面約168㎡的升級樣板間主衛(wèi)

主衛(wèi)也有設(shè)計師的浪漫，請把智能魔鏡和卡德維超大浴缸這對浪漫CP鎖死。卸下一天的疲憊，舒服地泡個澡，智能魔鏡播放著最愛的音樂，飄窗上放著新鮮果切or雞尾酒……這是不是你夢想中的生活？

花語天境還有建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，格局基本相當(dāng)。

這樣你就滿足了？冷靜，精彩繼續(xù)。

3

與花語江南類似，花語天境也落位五恒科技系統(tǒng)：恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜。花語天境既是江北首個五恒科技住宅，也是南京首個江水源熱泵科技住宅。

▲圖源自南京江北新區(qū)公眾號

那花語天境業(yè)主的未來生活是怎樣的？不妨來提前“感受一番”：

是四季如春的“恒溫”?；ㄕZ天境采用江水源熱泵，通過毛細管網(wǎng)將溫暖均勻地輸送全屋。嚴寒的冬日，孩子們可肆意地光著腳丫玩耍，大人們也可以盤腿坐在客廳打牌、玩飛行棋；炙熱的夏天，整個屋子都能清爽透氣。

▲客廳內(nèi)的濕度感應(yīng)系統(tǒng)

是對干燥和梅雨季say no的“恒濕”。每一個經(jīng)歷過梅雨季的南京人，都經(jīng)歷過衣物曬不干、木質(zhì)家具生霉的痛；秋冬換季，干燥感又令人不適。但花語天境的新風(fēng)除濕系統(tǒng)可智能檢測，讓家中濕度處于30%-70%的舒適區(qū)。

是如同生活在森林中的“恒氧”?；ㄕZ天境利用新風(fēng)系統(tǒng)+PM2.5除塵系統(tǒng)的組合，能夠有效過濾空氣中90%的PM2.5。簡單來說，家里的空氣始終是新鮮的，如同生活在森林里。

是懶人最愛的“恒潔”，無需每周來場大掃除，半個月一次足矣；是淺睡眠者最愛的“恒靜”，三玻兩腔系統(tǒng)窗、同層排水等，關(guān)上窗戶，外面的嘈雜與喧囂便可與你無關(guān)，睡眠敏感的人再也不會被樓上的“夜貓子”鄰居所影響。

▲示范區(qū)實景圖

雖然只有4棟住宅樓，但花語天境不僅打造豐富的園林景觀，還拿出了3棟樓的一樓來打造架空層，未來業(yè)主可在此休閑放松、遛娃閑聊。

4

雅居樂濱江國際的改善業(yè)主，之所以能為花語天境欲罷不能，除了“天花板級”的產(chǎn)品力，還有“天花板級”的價值高地。

自2015年江北新區(qū)成立至今，最能體現(xiàn)7年功力的非花語天境所在的核中核莫屬：宏偉藍圖中的超高樓、地下城、市政配套等，正在這片價值高地上拔地而起。

江蘇第一高樓已沖出地面，約499.8米高的綠地國際金融中心，將超越約450米高的紫峰大廈，與一眾摩天高樓勾勒江北新區(qū)錯落壯闊的城市天際線。

▲新金融中心一期航拍

江北地下城，是目前國內(nèi)最大的城市地下空間，總建面約480萬方，堪比10個新街口地下商圈。一期預(yù)計2023年底完工，共有地下7層；二期已正式開工，基坑最深開挖近51米，是目前國內(nèi)地下空間綜合體開挖最深的基坑。

▲地下公園效果圖 來源：南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)

花語天境與江蘇第一高樓和江北地下城，直線距離約300米。

還有總建面約40萬方的華潤萬象商業(yè)，正在加速兌現(xiàn)。

▲路線示意圖

橫向的地鐵11號線和縱向的地鐵4號線二期，如火如荼地在建中。11號線（在建）將串聯(lián)起研創(chuàng)園、中央商務(wù)區(qū)等，可與10號線、3號線等線路換乘；4號線二期（在建）則直達龍江，對接河西。

花語天境，與4號線二期濱江站（在建）和11號線七里河?xùn)|站直線距離均位于1公里內(nèi)，前者1站可到龍江，后者2站換乘10號線。后期還有規(guī)劃的13號線和15號線在此交匯，15號線沙灘廣場站（規(guī)劃）就在花語天境附近。

長江隧道與揚子江隧道，開車去哪都成；規(guī)劃中的漢中西路隧道，北通花語天境西側(cè)的七里河大街。

▲市民中心 來源：中建二局華東公司

“月光寶盒”江北市民中心、國家一級圖書館江北圖書館、國家公益一類美術(shù)館江北美術(shù)館已建成，還有世界一流的全球互聯(lián)互通樞紐揚子江會議中心，重要市政配套集聚于此。

啟龍親江公園、濱江公園等也在附近。

▲啟龍親江公園

周末一出太陽，啟龍親江公園就無比熱鬧。湖邊，蹲著撈魚的爸爸和小朋友們小心翼翼，生怕一個大喘氣驚嚇走小魚；射箭場里，小孩子們有模有樣地比劃著；親子樂園的海盜船上，小娃娃們玩得小臉紅撲撲；草地上，色彩斑斕的帳篷一頂挨著一頂……

也正因為其占據(jù)價值高地的優(yōu)勢，沖向花語天境示范區(qū)的，除了雅居樂濱江國際等周邊買家，還有從鼓樓、龍江等區(qū)域而來的買房人。

5

江北核中核的在售樓盤并不少，為什么非要選花語天境？這就要說到花語天境的又一大殺器：江景視野，與長江岸線的直線距離僅約400米，江景視野與雅居樂濱江國際不相上下。

貫徹“共抓大保護 不搞大開發(fā)”的江北新區(qū)，能占據(jù)優(yōu)越濱江岸線的宅地本就有限，近年來的花語天境更是鳳毛麟角。

未來，華燈初上的夜晚，江風(fēng)吹散思緒，長江兩岸的一眾地標建筑剎那間被點亮，低頭是流光溢彩、仰頭是稀疏星空，心中是君臨天下的成就感和掌控感。

現(xiàn)場也有買房人指著區(qū)位圖提問：你們和長江之間，還有幾幅宅地，未來的江景視野是否受限呢？

這一問題也無需回避。但最好的江景視野總是要用來壓軸的，這些宅地何時能上市？彼時江核價格又將如何？各位不妨猜一猜。

巴金在《家》里說：住在城市中最驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇。

十年前，江核有雅居樂濱江國際；現(xiàn)在，江核有花語天境。

從濱江國際到花語天境，江核用了十年；從花語天境到下一個江景大宅，需要多久？答案只能交給時間?；蛟S彼時花語天境的業(yè)主，就是現(xiàn)在雅居樂濱江國際的業(yè)主，再經(jīng)歷江核新一輪（也可能會是幾輪）豹變的他們，將成為這幾幅宅地的“目標客群”。

▲效果示意圖

那個時候，也會有人對著花語天境流光溢彩的金屬一體板外立面，帶著惋惜和羨慕感慨上一句：“想當(dāng)初……”

拓展知識：