前沿拓展：

文 / 李院長

重慶地產(chǎn)老司機(jī)，知名地產(chǎn)研究院院長，加微信進(jìn)群：yzlf023

01

重慶的有錢人最喜歡在哪里買房？

關(guān)于這個問題，我想大部分人在心里都會把票投給北區(qū)，盡管他們在嘴上可能不承認(rèn)。

從最早的加州新牌坊，到后來的金開大道，再到現(xiàn)在的“大禮照”和中央公園，北區(qū)造就了一個又一個的“富人區(qū)”，也占據(jù)了別墅洋房等高端市場的半壁江山。

許多追求高端居住品質(zhì)的有錢人都紛紛跑到北區(qū)去投資置業(yè)，這其中就包括了很多來自于南坪、巴南、大渡口、九龍坡這些位于重慶地圖南面的高凈值人群。

然而這些人的工作仍在南區(qū)，生意仍在南區(qū)，事業(yè)仍在南區(qū)。一旦把家搬到北區(qū)去，就意味著大量的時間會被浪費(fèi)在堵車的路途中。一邊欣賞著前方由汽車尾燈編織而成的紅色長龍，一邊大口呼吸著新鮮出爐的尾氣。

改善居住體驗(yàn)的美好愿景，卻被現(xiàn)實(shí)的城市距離撕得粉碎。

他們做出這樣的選擇，實(shí)屬無奈之舉。因?yàn)樵谥貞c的大南區(qū)，缺的不是有錢人，缺的是好房子。

人到中年，事業(yè)有成，就總想著讓自己和家人住得更好一點(diǎn)，用一套好點(diǎn)的房子來犒勞自己前半生的努力。

但他們放眼望去卻發(fā)現(xiàn)，在鵝公巖大橋以南的區(qū)域內(nèi)，幾乎找不出一個像樣的豪宅樓盤。不管是長江西邊的二郎、華巖、大渡口，還是長江東邊的四五六七八公里、李家沱、龍洲灣，都是以普通剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場。

就算是發(fā)展了很多年的茶園，也仍舊是一副稀泥巴扶不上墻的樣子。

所以他們只能把眼光放到北區(qū)或者核心區(qū)，然后每天忍受著路途上的折磨。

而如今，巴濱路上一個樓盤的出現(xiàn)卻有可能打破這種“南區(qū)無豪宅”的尷尬局面，這個樓盤就是西派時代。

02

西派時代所處的地段是李家沱半島比較核心的位置，完全具有吸附整個南區(qū)高端客戶的先天位置優(yōu)勢。

從地圖上看，這里幾乎是楊家坪商圈、大渡口商圈、龍洲灣商圈以及華巖新城、九龍半島、釣魚嘴半島這些商圈和板塊的幾何中心。

半島左右兩側(cè)的李家沱長江大橋和馬桑溪長江大橋，以及正在建設(shè)中的白居寺長江大橋，將該樓盤與大渡口、九龍半島、釣魚嘴半島等區(qū)域緊密地聯(lián)系起來。

而距項(xiàng)目僅500米左右的巴濱路，向北可以直達(dá)南坪、南濱路、彈子石CBD，向南則可直達(dá)龍洲灣商圈。

所以對于整個大南區(qū)的客戶來講，不管是長江西岸還是長江東岸，都在西派時代的10公里通勤范圍之內(nèi)。

此外，李家沱板塊本身又是一個已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域，并且在未來還會成為整個大南區(qū)的商業(yè)中心。

融匯和龍湖兩大商業(yè)綜合體60多萬方的商業(yè)體量，足夠與主城任何一個商圈相抗衡。

西流沱小鎮(zhèn)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的西流沱古鎮(zhèn)和明后年將要開業(yè)的龍湖首個濱江親水商業(yè)體“長江時代”已經(jīng)成為了所有南區(qū)人民翹首以盼的商業(yè)大IP，在未來將攔截大部分的南區(qū)消費(fèi)人群。

而西派時代距離這個商圈僅有400多米。

這個地段，完全符合區(qū)域內(nèi)第一豪宅那種對核心城市資源占有的要求。

03

除了地段和資源的占有之外，衡量頂級豪宅的另一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是血統(tǒng)。

你很難想象一個“長征烹校”畢業(yè)的江湖菜師傅會做出正宗的法餐或者滿漢全席；你也很難想象一個深耕三四五線城市的開發(fā)商會一夜之間打造出真正的頂級豪宅。

他敢吹，你也不敢買啊。

而西派時代無疑是自帶豪宅血統(tǒng)和基因的。

西派時代的開發(fā)商是中國鐵建地產(chǎn)，進(jìn)入重慶的時間并不長。但在全國范圍內(nèi)，中國鐵建地產(chǎn)在高端市場上是相當(dāng)有話語權(quán)的。

在北京、上海、廣州、成都、西安、長春等地，中國鐵建地產(chǎn)開發(fā)了許多個人居大作，形成了6大品牌系列。

而“西派系”作為旗下的TOP系產(chǎn)品，更是成為了其所在的每一座城市里豪宅的代名詞。

就拿隔壁成都來講，從2012年開始，中國鐵建地產(chǎn)在成都開發(fā)的西派國際、西派瀾岸、西派城等項(xiàng)目，在價格高出同地段樓盤一大截的情況下，還能做到次次開盤都熱銷，甚至是開盤日光，足以看出西派系在成都已經(jīng)樹立起了豪宅標(biāo)桿的地位。

西派城

所以，當(dāng)重慶的第一個西派系——西派城首次亮相時，也吸引了非常多的成都客戶坐高鐵跑過來買。哪怕是在寸灘那個非傳統(tǒng)意義上的高價值板塊，也擋不住這些客戶的熱情。

在成都沒能圓的“西派夢”，在重慶總要圓一次。

而現(xiàn)在的西派時代與西派城同為西派系的師兄弟，這樣的品牌血統(tǒng)在整個南區(qū)市場已經(jīng)可以橫著走了。

04

欲戴皇冠，必承其重。

有了好的地段資源和高貴的品牌基因，還必須要有足夠的產(chǎn)品力來與之相匹配，否則只是徒有其表的偽豪宅，只能在被市場打臉的時候，無奈地說：“我祖上也曾經(jīng)闊過。”

西派時代那種與眾不同的豪宅氣質(zhì)首先就體現(xiàn)在項(xiàng)目的整體布局上。

西派時代的總建筑面積不到10萬方，由4棟大平層組成。但整個小區(qū)的景觀綠化面積卻達(dá)到了約2萬平米，相當(dāng)于3個標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小。

小區(qū)沒有臨街商業(yè)，因此每一棟樓與小區(qū)紅線之間都保持了幾十米的退距，沒有一棟樓是直接臨馬路的。這就意味著每一棟樓都可以被小區(qū)景觀綠化所包圍，就像是從樹林里長出來的房子一樣。

這樣的布局在整個重慶市場上是非常少見的，連號稱北區(qū)豪宅標(biāo)桿的綠城蘭園也無法做到。

中庭效果圖

但這樣的布局卻并不意味著犧牲了中庭的面積，因?yàn)?棟樓縱向橫向的樓間距分別達(dá)到了60米和100米左右。這樣的尺度在任何一個樓盤都算得上奢侈，對于一個只有4棟樓的小區(qū)來講更是非常難得。

05

西派時代一共只有400多戶，全都是四房的大戶型。這等于是明白無誤地向所有人宣告：這里賣的是奢侈品，拼多多客戶請繞道。

戶數(shù)少，戶型大，帶來的最明顯的好處就是圈層的純粹性。

哪怕是冒著降低銷售速度的風(fēng)險，開發(fā)商也一定要堅持這種圈層的純粹性，因?yàn)椤拔髋上怠边@個標(biāo)簽本來就是只屬于少數(shù)人的。

很多人買豪宅，看中的其實(shí)并不是花園有多大、客廳有多寬、裝修有多壕，而是高端的鄰里圈層。

并不是說有錢的人就一定素質(zhì)高，但至少在這種全是精裝大平層豪宅的小區(qū)里，遇上高素質(zhì)鄰居的機(jī)率可能會更大一些。

你至少不大可能看到有人在電梯里吐痰，在自家窗戶外面裝防盜網(wǎng)，或者拼命搖晃小區(qū)里的銀杏樹只為多撿幾顆白果回家燉雞的情況。

抬頭不見低頭見的左右鄰居，或是陪小孩一起在樓下玩耍的家長，不管是社會地位還是財富等級都和自己相差得不遠(yuǎn)。

除了吹空龍門陣的時候找得到共同的話題之外，說不定還可以做一些資源互換，談成一兩單生意。

這些才是高端居住體驗(yàn)的內(nèi)涵。

06

但就是為了這樣一個僅有4棟樓400多戶業(yè)主的小區(qū)，中鐵建卻舍得下血本請貝爾高林團(tuán)隊(duì)來做園林景觀設(shè)計。

如果你經(jīng)常參觀豪宅項(xiàng)目，那么對貝爾高林的大名就一定不會陌生。這是香港著名的園林設(shè)計團(tuán)隊(duì)，經(jīng)手過的豪宅樓盤不計其數(shù)。

比如有“中國豪宅封面”之稱的北京壹號院，基本每一套都是億元級的。又比如有“滬上第一豪宅”之稱的上海檀宮，每平25萬，一棟別墅可以賣到4億。

示范區(qū)實(shí)景

這也意味著西派時代的園林景觀與北京上海那些億元級的豪宅幾乎是站在同一水平線上的。

07

判斷一個人是不是貴族，不是看脖子上的金鏈子有多粗，也不是看皮帶上的H標(biāo)志有多大，而是看這個人的言談舉止之間透露出的修養(yǎng)和格局。

同樣的，判斷一個房子是不是豪宅，不是看地上的石材有多華貴，也不是看衛(wèi)生間的馬桶有多大牌，而是看這個房子是否能夠深刻洞察高端人群的居住需求。

在這一點(diǎn)上，西派時代做得非常到位的。

比如3梯4戶的梯戶配置。

表面上看，這個配置并不算高。但如果你仔細(xì)看看單層平面圖就會發(fā)現(xiàn)，兩部客梯都是兩面開門的，電梯前室是獨(dú)立的入門廳。

業(yè)主通過刷卡到達(dá)自家樓層，完全達(dá)到了一梯一戶，電梯直接入戶的效果。

又比如西派時代的雙套房設(shè)計。

在二胎時代的背景下，未來三代同堂、一家六口居住在一起將會成為大多數(shù)家庭的結(jié)構(gòu)模式。而購買四房的業(yè)主，大部分都是這樣的家庭結(jié)構(gòu)。

在這種情況下，兩個衛(wèi)生間的配置已經(jīng)滿足不了實(shí)際的生活需求。特別是在孩子趕著上學(xué)，大人趕著上班的早高峰。

而西派時代在戶型上，設(shè)計了兩個帶衛(wèi)生間的套房，整個房子里有三個可以采光的衛(wèi)生間。

老人和父母上廁所在自己的套房里就可以解決，而次衛(wèi)就可以留給小孩。所以就算是三代同堂，一家六口住在一起，衛(wèi)生間在早高峰也基本不會太打擠。

08

很多精裝房都標(biāo)榜自己有中央空調(diào)、地暖、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)、科勒的馬桶、方太的煙機(jī)……

但在西派時代的開發(fā)商看來，這些東西只夠及格線而已，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)支撐不起一個豪宅的定位。

真正的尊貴來自于對細(xì)節(jié)的不將就。

愛馬仕的包包憑什么貴？

愛馬仕的每一個凱莉包都是出自工匠的全手工精心制作，而且它的皮革都是從全球的拍賣會上采購，每一張皮革也只選擇最好的部分。因此才會有富豪們寧愿為一個愛馬仕的包等上一年半載甚至幾年。

西派時代同樣是這樣一個精心制作的產(chǎn)品，寧愿耗費(fèi)更多成本去處理細(xì)節(jié)。

比如西派時代的精裝修采用的是比較經(jīng)典的法式宮廷風(fēng)格，靈感來自于喬治五世巴黎四季酒店。

和巴黎四季酒店一樣，這里沒有鑲金的馬桶，也沒有純銀的臉盆，取而代之的是地面的白玉蘭格調(diào)仿大理石瓷磚拼花設(shè)計、電視墻的H型護(hù)墻和法式皮革硬包。

樣板間實(shí)拍

為了讓業(yè)主一進(jìn)家門就能感受到踏入四季酒店的效果，客廳和陽臺地面都采用了復(fù)雜的拼花工藝，而這種工藝所花費(fèi)的時間和成本，是普通地磚鋪裝的兩倍以上。

相比起現(xiàn)在市面上流行的輕奢風(fēng)、北歐風(fēng)，這種經(jīng)典而純正的法式風(fēng)格幾乎是永遠(yuǎn)不會過時，并且還會隨著歲月的流逝，歷久彌新。

樣板間實(shí)拍

此外，西派時代的新型淋浴擋水裝置和盥洗室門套防水技術(shù)還是擁有國家專利的。

前者可以加強(qiáng)干濕分區(qū)的效果，后者能夠很好地解決普通門套底部受潮變形的問題。

對于小小的生活細(xì)節(jié)，開發(fā)商都不惜花大力進(jìn)行研發(fā)，甚至申請專利，這些才是高端人群真正需要和在意的。

09

對于整個大南區(qū)而言，西派時代這個樓盤無疑是具有開創(chuàng)意義的。

不光是為整個巴南、大渡口、九龍坡甚至是南岸的高端人群提供了一個可以選擇的豪宅產(chǎn)品，更重要的是在重慶地產(chǎn)市場上，打破了“南區(qū)無豪宅”的局面。

而這個只有400多戶的樓盤也注定會成為重慶地產(chǎn)發(fā)展史上一個具有里程碑意義的項(xiàng)目。

如果你生活和工作在大南區(qū)的，又想買一套逼格高點(diǎn)的房子讓自己和家人住得體面一點(diǎn)，那么在你驅(qū)車幾十公里去北區(qū)看房之前，一定應(yīng)該先去西派時代轉(zhuǎn)一圈。

說不定幾十百把塊錢的油費(fèi)就可以省了。

最后再來欣賞幾張西派時代樣板間的實(shí)拍美圖吧！

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