前沿拓展：

“不鳴則已，一鳴驚人”，沈陽房產圈里公認的低調區域——大東區。2019年，大東區全年完成地區生產總值818億元，增長7.5%，城市居民人均可支配收入約48123元，增長7%，指標增幅居全市前列，可以說大東區是名副其實的聚寶盆。

今年年初，疫情期間，全國各地尚未恢復生產之時，大東率先復工，并獲中央點名表揚。很多人在《新聞聯播》里見證了大東復工速度，同時，《人民日報》也為大東點贊！

今年上半年，沈陽土地市場回暖，3月初大東望花板塊連出兩宗地塊，被龍湖、美的以頂價6300元/㎡的樓面價競得，同時分別配建30500平、500平產權無償移交政府租賃住房條件，兩大品牌房企以24.9億元的資金入駐望花，再掀大東土地價值高潮。7月1日，美的置業望花地塊案名命名為美的·潤東府，至此八大板塊云集。

而2020下半年一開場，大東再出兩地，其中凌云街-1地塊可以說是近年來難得一見的二環內大體量純住宅用地了，地塊土地面積約16萬方，地塊起拍價格6500元/建筑平方米，最高限價8700元/建筑平方米，業內預測，大東新地王將在此誕生。

過去，大東一直保持低調的發展狀態，一方面緣于作為沈陽老牌主城區沒有新城的曝光度，另一方面也緣于東部區域土拍沒能形成聚集效果。

而未來，這將徹底改變。

從土地供給情況來看，大東區未來有大量不同類型的土地待開發，目前該區域共推介20宗土地，可見其區域土地非常豐厚，這在市內五區是絕無僅有的，包括：724棚戶區地塊、東貿路地塊、望花城中村地塊、后陵村地塊、虎石臺東地塊、朱爾磚廠地塊、一毛地塊、堂子街地塊等等。

不止如此，近日沈陽公布民辦學校就近入學重大政策，而大東是沈陽唯一占據兩席重點民辦學校的區域，若該政策實施后，大東將成為重磅學區板塊。

如此，一個低調的區域，正帶著產業、土地、學區的“大小王炸”牌迎接新時代、新格局的到來。大東的“提速發展”不僅給老業主以信心，更為處于置業猶豫期的新準業主們提供了方向。本期，筆者就實地走訪了大東最知名的板塊——望花板塊，為您揭曉區域那些值得入手的好盤！

一、發展規化

提起大東區，“汽車城產業” 是不得不提的重點項目，其也是中國工業百強區之一。

今年3月，沈陽市重點招商項目“云簽約儀式”。其中大東區完成簽約項目10個，項目總投資額249.67億元。6個是零部件企業，2個文化產業項目，1個軍民融合，1個醫療，包括融創國際汽車文化示范區及大東文化旅游觀光路項目、波森汽車排氣系統擴建項目等。以此，大東牢牢扭住汽車制造立區、文化旅游強區、軍民融合發展興區的產業定位！

不止如此，大東區各項招商指標全市排名均居于前列。為了發展服務企業，大東區出臺眾多利好政策，吸引了很多大企業在這里增加投資。在不斷優化項目發展環境下，實施總投資53億元的汽車城開發區園區基礎設施建設項目，推動19條道路及管網、5座橋梁建設，完善東湖水域生態環境等，加速區域快速發展，提升產業吸引力！

2020年，大東將完成望花城中村等重點地塊和華潤熱電新址、寶馬分布式能源等重點項目征收；積極推動東塔機場、七二四火工區搬遷，活躍土地市場，完成18宗、280萬平方米土地出讓，為更多項目落地提供要素保障，提升區域承載力，為推動區域高質量發展培育新引擎。

筆者實地走訪發現，目前大東區產業云集，已經吸引了眾多人群集聚。隨著越來越多的高資人才落戶于此，居住環境發生了翻天覆地的變化，昔日的剛需熱土將成為改善寶地，望花板塊便是其中代表。

二、板塊價值

如今的望花板塊集齊了保利、龍湖、美的、金科、中糧、旭輝、新希望、中梁等多家品牌房企，而品牌房企的競爭，也同時催化了望花板塊的發展，讓區域迅速崛起。

筆者實探發現，房企爭相進駐絕非偶然，板塊的配套升級才是最大動力。

交通方面，南北快速干道連接渾南與沈北，成為貫通沈陽南北的城市主干線，開車由望花板塊至渾南時間縮短至僅30分鐘，大大緩解了城市的交通壓力，同時也為板塊帶來了流量。

此外，直通望花板塊的地鐵四號線也有了最新進展，預計2023年運行，未來勞動路站（在建中）距離板塊項目最近。除此之外，板塊內公共交通發達，北側有115路公交、東側179、219路，可通達市內繁華地段。未來四號線的開通運營，望花板塊將進入全新的地鐵時代，板塊價值更是不可同日而語。

生活配套方面，周邊學府氛圍很濃，同時也帶來了人氣。據筆者觀察，板塊內較早進駐的旭輝、保利、中糧等項目均有社區底商配置，日常生活所需都能滿足，而隨著各大房企的陸續交房入住，人氣激增，未來還會有更多業態形式。但不得不提的是，目前板塊短板依然是大型商業，這也是“東粉”們最渴盼的事兒。

教育配套方面，區域內引進尚品東越九年一貫制學校，據筆者了解，現在小學部已經開學，大概有3、4個班級，而中學部教學樓還在建設中，也是大東區政府全力打造的新標桿學區。目前旭輝東樾城、中糧花熙祥云、保利中糧堂悅、新希望金科錦官天宸、金科新希望集美東方、中梁金科玖禧等六家項目業主子女可就近入學，步行5分鐘左右都可抵達，十分方便。

隨著板塊改善住區的逐步形成，加之“尚品”這張學區王牌，位于東二環的望花板塊，其房價尚處于洼地期。

三、項目信息

2.產品介紹&亮點

中糧花熙祥云

項目首開時間：2018年9月30日

交房時間：2021年8月高層交付、洋房現房

產品：項目共3棟高層，33層封頂；12棟洋房，6層封頂，1#、2#、3#樓高層，約128平四室兩廳兩衛、98平三室兩廳兩衛產品，其中，98平產品已經售罄；4#-15#為洋房產品，目前剩余少量房源，洋房一樓僅剩10余套，贈送一樓地下室，有南北花園；均價20000-23000元/平，總價大概340-390萬左右，一梯兩戶，高層為精裝產品；車位在18-20萬左右，車位配比是1:0.9；有自持門市，在售價格30000元/平左右。

據置業顧問介紹，項目為改善型房源，改善型客戶較多。目前剩余房源不多，從網上備案情況也可以證明項目很熱銷。

筆者實地考察了98平三室兩廳兩衛精裝高層產品的樣板間，因為128平四室兩廳兩衛樣板間在實體樓內，建筑工地不讓外人進入，但精裝標準都一樣。值得一提的是，項目樣板間是按照裝修交付標準設計的，這樣能給置業者更加直觀的參觀體驗感，這一點必須為其點贊。整體觀察來看，精裝標準還是比較高的，尤其是在細節的把控上。例如，廚房定制成品櫥柜、煙機、灶具、消毒柜全包含；安全智能對講系統、贈送南向陽臺等，相比同面積段其他樓盤的戶型設計，中糧花熙祥云確實感官上更加寬敞，舒適一些。

此戶型總房款在170-180萬左右，按照30%首付，大概月供6000-7000元左右，適合有二胎或與老人同住的、有改善需求的家庭選擇。

點評：項目距離在建地鐵4號線勞動路站約800米；實際步行時間5分鐘即可到達。學區方面，對面步行5分鐘左右就能到達尚品東樾小學以及中學部，將來孩子上學十分方便。對比同區域的其他幾個項目，中糧占位中心地段，周邊待居住率上來后，人氣更濃一些。

新希望金科錦官天宸

項目首開時間：2020年6月18日

交房時間：2022年10月整體交付

產品：項目共有6棟高層和7棟洋房，其中首次開盤3#、4#高層和11#洋房，高層是分23層和26層封頂，洋房是6層和8層封頂，洋房一樓是下沉式庭院，贈送地下兩層，而且有獨立電梯廳。有83平、105平、121平、129平戶型，涵蓋了剛需和改善類型產品，一梯兩戶，全部為清水交付。高層均價在12000元/平，洋房均價在14500元/平，其中，洋房一樓均價22000元/平。開盤當日順銷130多套房源，產品戶型很受歡迎。

由于項目產品均是清水交付，本次筆者實地探訪的洋房129平三室兩廳兩衛樣板間的裝修標準僅供參考。

整體戶型方正，布局合理。6.8米的寬廳，空間感和采光十分充足，南向臥室均贈送飄窗，北向贈送寬1.9米小儲物間，可以擺放洗衣機和其它物品等；主臥獨立衛浴，長達9.1米左右，空間十分寬敞。筆者感覺，清水交付的話，可根據主人自己的喜好裝修，讓房子更具獨特色彩。此戶型標準層總房款在190萬左右，按照30%首付的話，月供大概7000-8000元/平左右，適合改善人群購房。

點評：項目與中糧花熙祥云相鄰，共享周邊底商配套。對面即是尚品東樾學校，可以說在家就能看到學校實景，更方便、更安心。值得一提的是，項目83平兩室小戶型是板塊內的稀缺產品。

除上述兩個項目外，板塊內還有旭輝東樾城、保利中糧堂悅、金科新希望集美東方、中梁金科玖禧等品質項目，可以說是大東區高改項目的聚集地。如今，望花板塊已成為大東區域內推地重心，宜居指數較高，還有強有力的后勁兒，預測將成為沈陽2020下半年的“補漲”區域。

拓展知識：